Физическое лицо сдает в аренду юридическому лицу
Подборка наиболее важных документов по запросу Физическое лицо сдает в аренду юридическому лицу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 226 "Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию общества правомерной, физическое лицо вправе применять НПД в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду исключительно жилого помещения. Юридическим лицам жилое помещение может быть передано в рамках договора аренды исключительно для проживания граждан.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию общества правомерной, физическое лицо вправе применять НПД в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду исключительно жилого помещения. Юридическим лицам жилое помещение может быть передано в рамках договора аренды исключительно для проживания граждан.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 08.04.2024 N 88-7493/2024
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение о возвращении дела в суд первой инстанции для выполнения требований гражданско-процессуального законодательства.
Решение: Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Принимая во внимание лишь то, что в договоре купли-продажи истец указана как физическое лицо, суд второй инстанции не учел, что одно лишь это обстоятельство не свидетельствует о приобретении имущества для личных, семейных и иных нужд. Так, истец является руководителем и учредителем юридических лиц и вправе внести спорное недвижимое имущество в уставной капитал юридического лица либо сдать его в аренду.
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение о возвращении дела в суд первой инстанции для выполнения требований гражданско-процессуального законодательства.
Решение: Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Принимая во внимание лишь то, что в договоре купли-продажи истец указана как физическое лицо, суд второй инстанции не учел, что одно лишь это обстоятельство не свидетельствует о приобретении имущества для личных, семейных и иных нужд. Так, истец является руководителем и учредителем юридических лиц и вправе внести спорное недвижимое имущество в уставной капитал юридического лица либо сдать его в аренду.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аренда управляющей компанией помещения у физического лица
(Дубова Я.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11)3. Цель, которая преследовалась арендаторами при заключении договоров аренды, указывает на намерение их использовать земельные участки на протяжении длительного периода времени в предпринимательской деятельности, что свидетельствует о сложившейся между физическим лицом, сдающим в аренду имущество, и юридическим лицом, получившим имущество, устойчивой обоюдовыгодной связи.
(Дубова Я.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11)3. Цель, которая преследовалась арендаторами при заключении договоров аренды, указывает на намерение их использовать земельные участки на протяжении длительного периода времени в предпринимательской деятельности, что свидетельствует о сложившейся между физическим лицом, сдающим в аренду имущество, и юридическим лицом, получившим имущество, устойчивой обоюдовыгодной связи.
Статья: Очередной сбор денег или реальная борьба за порядок в МКД?
(Пластинина Н.)
("Административное право", 2020, N 3)И сейчас, и с введением нового штрафа, конечно, стоит учитывать, что как минимум в половине случаев эти помещения оформлены на физических лиц, которые как учредители юрлица сдают их в аренду своему юрлицу за символическую плату. Так проще. И всевозможные наказания менее вероятны. А аппетиты проверяющих органов поумереннее.
(Пластинина Н.)
("Административное право", 2020, N 3)И сейчас, и с введением нового штрафа, конечно, стоит учитывать, что как минимум в половине случаев эти помещения оформлены на физических лиц, которые как учредители юрлица сдают их в аренду своему юрлицу за символическую плату. Так проще. И всевозможные наказания менее вероятны. А аппетиты проверяющих органов поумереннее.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 07.05.2019 N СА-4-7/8614
<О направлении обзора судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях налогообложения>Указанные подходы применимы не только к реализации имущества, но и к уступке имущественных прав. Например, в рамках дела N А76-16749/2015 (определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2016 N 309-КГ16-14303) предприниматель как кредитор уступил новому кредитору право требования на объект недвижимости (офисные помещения) к товариществу собственников жилья по обязательству, возникшему из договора о долевом участии в инвестировании строительства. Налоговый орган в ходе проверки включил в налоговую базу по УСН за 2014 год доход, полученный предпринимателем по договору уступки права требования. Предприниматель полагал, что право требования на объект недвижимости уступлено им как физическим лицом и не связано с получением дохода от предпринимательской деятельности. Судами установлен и материалами дела подтвержден факт сдачи в аренду спорного нежилого помещения (с учетом технических характеристик указанных объектов, не предполагающих их использования в личных целях) юридическим лицам (поступление платежей за аренду на расчетный счет предпринимателя и свидетельские показания арендаторов), соответственно факт получения предпринимателем налогооблагаемого дохода был установлен и доказан.
<О направлении обзора судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях налогообложения>Указанные подходы применимы не только к реализации имущества, но и к уступке имущественных прав. Например, в рамках дела N А76-16749/2015 (определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2016 N 309-КГ16-14303) предприниматель как кредитор уступил новому кредитору право требования на объект недвижимости (офисные помещения) к товариществу собственников жилья по обязательству, возникшему из договора о долевом участии в инвестировании строительства. Налоговый орган в ходе проверки включил в налоговую базу по УСН за 2014 год доход, полученный предпринимателем по договору уступки права требования. Предприниматель полагал, что право требования на объект недвижимости уступлено им как физическим лицом и не связано с получением дохода от предпринимательской деятельности. Судами установлен и материалами дела подтвержден факт сдачи в аренду спорного нежилого помещения (с учетом технических характеристик указанных объектов, не предполагающих их использования в личных целях) юридическим лицам (поступление платежей за аренду на расчетный счет предпринимателя и свидетельские показания арендаторов), соответственно факт получения предпринимателем налогооблагаемого дохода был установлен и доказан.