Жилые апартаменты
Подборка наиболее важных документов по запросу Жилые апартаменты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Анализ законодательства и особенно практики его применения в части признания помещения пригодным для постоянного проживания приводит к выводу о том, что пригодным для постоянного проживания, а значит, жилым признается фактически только такое помещение, в котором допускается постоянная регистрация по месту жительства <1>. Все остальные помещения, несмотря на то что в них фактически круглый год проживают физические лица, не имеющие другого жилья (например, апартаменты, номера в гостиницах квартирного типа), признаются нежилыми. Таким образом, не состояние помещения и его фактическая предназначенность для постоянного проживания в сочетании с реальным проживанием в нем людей становятся критерием для рассмотрения помещения как жилого и применения к нему норм административного законодательства о регистрации по месту жительства. Наоборот, решение о невозможности определенного вида регистрации выступает основанием для рассмотрения помещения в качестве нежилого.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Анализ законодательства и особенно практики его применения в части признания помещения пригодным для постоянного проживания приводит к выводу о том, что пригодным для постоянного проживания, а значит, жилым признается фактически только такое помещение, в котором допускается постоянная регистрация по месту жительства <1>. Все остальные помещения, несмотря на то что в них фактически круглый год проживают физические лица, не имеющие другого жилья (например, апартаменты, номера в гостиницах квартирного типа), признаются нежилыми. Таким образом, не состояние помещения и его фактическая предназначенность для постоянного проживания в сочетании с реальным проживанием в нем людей становятся критерием для рассмотрения помещения как жилого и применения к нему норм административного законодательства о регистрации по месту жительства. Наоборот, решение о невозможности определенного вида регистрации выступает основанием для рассмотрения помещения в качестве нежилого.
Ситуация: Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Апартаменты не являются жилыми помещениями и не предназначены для постоянного проживания граждан.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Апартаменты не являются жилыми помещениями и не предназначены для постоянного проживания граждан.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФПо смыслу статей 15 и 16 ЖК РФ, апартаменты не признаются жилыми помещениями применительно к целям § 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков".
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФПо смыслу статей 15 и 16 ЖК РФ, апартаменты не признаются жилыми помещениями применительно к целям § 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 29.04.2026)Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, указал, что апартаменты не относятся к жилым помещениям по смыслу жилищного законодательства, в связи с чем на них не может быть распространен исполнительский иммунитет. Суд апелляционной инстанции указанные выводы поддержал.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 29.04.2026)Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, указал, что апартаменты не относятся к жилым помещениям по смыслу жилищного законодательства, в связи с чем на них не может быть распространен исполнительский иммунитет. Суд апелляционной инстанции указанные выводы поддержал.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Однако, по мнению Минфина России, оно не применяется при реализации жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию). В Письме от 11.09.2018 N 03-07-07/64777 высказано мнение о том, что операции по реализации таких жилых помещений (апартаментов) подлежат налогообложению НДС (см. также Письма Минфина России от 23.12.2020 N 03-07-11/113083, от 26.11.2020 N 03-07-11/103206).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Однако, по мнению Минфина России, оно не применяется при реализации жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию). В Письме от 11.09.2018 N 03-07-07/64777 высказано мнение о том, что операции по реализации таких жилых помещений (апартаментов) подлежат налогообложению НДС (см. также Письма Минфина России от 23.12.2020 N 03-07-11/113083, от 26.11.2020 N 03-07-11/103206).
Готовое решение: Как согласовать в договоре купли-продажи недвижимости условие об авансе
(КонсультантПлюс, 2026)сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Учтите, что продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) (Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);
(КонсультантПлюс, 2026)сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Учтите, что продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) (Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых с 01.01.2024 по договорам участия в долевом строительстве жилых домов или апартаментов с привлечением подрядных организаций.
(Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168)Вопрос: Подпадают ли застройщик и технический заказчик под льготу, указанную в пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, при строительстве жилого дома либо гостиничного комплекса (апартаментов) в рамках договора участия в долевом строительстве по разрешению, полученному до 01.01.2024, в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если строительно-монтажные работы застройщик сам не выполняет, а строительство осуществляет через технического заказчика, который сам работы не выполняет, но от лица и в интересах застройщика заключает договоры подряда с подрядными организациями, непосредственно выполняющими строительно-монтажные работы? Не будет ли в этом случае считаться, что застройщик и технический заказчик совмещают функции генерального подрядчика и, соответственно, льготой по НДС воспользоваться не смогут?
(Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168)Вопрос: Подпадают ли застройщик и технический заказчик под льготу, указанную в пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, при строительстве жилого дома либо гостиничного комплекса (апартаментов) в рамках договора участия в долевом строительстве по разрешению, полученному до 01.01.2024, в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если строительно-монтажные работы застройщик сам не выполняет, а строительство осуществляет через технического заказчика, который сам работы не выполняет, но от лица и в интересах застройщика заключает договоры подряда с подрядными организациями, непосредственно выполняющими строительно-монтажные работы? Не будет ли в этом случае считаться, что застройщик и технический заказчик совмещают функции генерального подрядчика и, соответственно, льготой по НДС воспользоваться не смогут?
Статья: Отчетность по форме 0409135 "Информация об обязательных нормативах и о других показателях деятельности кредитной организации" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У, Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У, Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У и Указанием Банка России от 10.11.2025 N 7234-У) (период действия с 01.07.2026)
("Официальный сайт Банка России", 2026)<15> Ипотечные кредиты (займы), предоставленные физическим лицам в рублях на приобретение жилого помещения или апартаментов, по которым исполнение обязательств заемщиков обеспечено залогом приобретаемого жилого помещения или апартаментов. При этом величина основного долга по каждому из указанных ипотечных кредитов (займов) на дату предоставления кредита (займа) не превышает 50 миллионов рублей.
("Официальный сайт Банка России", 2026)<15> Ипотечные кредиты (займы), предоставленные физическим лицам в рублях на приобретение жилого помещения или апартаментов, по которым исполнение обязательств заемщиков обеспечено залогом приобретаемого жилого помещения или апартаментов. При этом величина основного долга по каждому из указанных ипотечных кредитов (займов) на дату предоставления кредита (займа) не превышает 50 миллионов рублей.
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): на чем остановиться законодателю и правоприменителю?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Определенное расширение понимания помещения как жилого оправданно и закономерно, ибо созданная современным российским законодательством юридическая фикция непризнанного жилым помещением фактического жилища (ведь Верховный Суд РФ говорит о фактическом проживании в процитированном отрывке Обзора) плохо работает, поскольку не отвечает реальности. Действительно, в апартаментах можно жить так же, как в квартирах. Цель законодательного неотнесения апартаментов к жилым помещениям не была напрямую связана с качеством самого помещения, с наличием в нем того или иного оборудования, а состояла в сдерживании строительства зданий без придомовой территории вдали от социальной инфраструктуры (школ, детских садов, магазинов, поликлиник и т.п.). Что касается социальной инфраструктуры, то многие апартаментные здания строятся там, где она уже имеется, а такой недостаток, как отсутствие придомовой территории, для тех или иных людей оказывается менее значимым, чем такое их преимущество, как их цена и величина налогов на них, которые ниже, чем у квартир той же площади. Даже невозможность зарегистрироваться по адресу апартаментов как по месту жительства не останавливает тех, кто предпочитает жить в апартаментах: они находят возможность зарегистрироваться по другому адресу, а на деле живут в апартаментах. И если теперь, как это разъяснено в процитированном Обзоре Верховного Суда РФ, апартаменты могут быть признаны жилищем, кто-то пожелает снять или сдать апартаменты, то какой договор следует заключать - аренды или найма жилого помещения, учитывая, что законодатель старается установить определенную разницу в юридическом их регулировании?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Определенное расширение понимания помещения как жилого оправданно и закономерно, ибо созданная современным российским законодательством юридическая фикция непризнанного жилым помещением фактического жилища (ведь Верховный Суд РФ говорит о фактическом проживании в процитированном отрывке Обзора) плохо работает, поскольку не отвечает реальности. Действительно, в апартаментах можно жить так же, как в квартирах. Цель законодательного неотнесения апартаментов к жилым помещениям не была напрямую связана с качеством самого помещения, с наличием в нем того или иного оборудования, а состояла в сдерживании строительства зданий без придомовой территории вдали от социальной инфраструктуры (школ, детских садов, магазинов, поликлиник и т.п.). Что касается социальной инфраструктуры, то многие апартаментные здания строятся там, где она уже имеется, а такой недостаток, как отсутствие придомовой территории, для тех или иных людей оказывается менее значимым, чем такое их преимущество, как их цена и величина налогов на них, которые ниже, чем у квартир той же площади. Даже невозможность зарегистрироваться по адресу апартаментов как по месту жительства не останавливает тех, кто предпочитает жить в апартаментах: они находят возможность зарегистрироваться по другому адресу, а на деле живут в апартаментах. И если теперь, как это разъяснено в процитированном Обзоре Верховного Суда РФ, апартаменты могут быть признаны жилищем, кто-то пожелает снять или сдать апартаменты, то какой договор следует заключать - аренды или найма жилого помещения, учитывая, что законодатель старается установить определенную разницу в юридическом их регулировании?
Статья: Актуальные вопросы межмуниципального сотрудничества стран БРИКС в сфере туризма
(Писаревский Е.Л.)
("Туризм: право и экономика", 2024, N 4)а) создание условий для эффективного правового и налогового регулирования использования индивидуальной жилой недвижимости (апартаментов) для обслуживания туристов на курортах и иных туристских территориях (регулирование "посуточной аренды") <10>;
(Писаревский Е.Л.)
("Туризм: право и экономика", 2024, N 4)а) создание условий для эффективного правового и налогового регулирования использования индивидуальной жилой недвижимости (апартаментов) для обслуживания туристов на курортах и иных туристских территориях (регулирование "посуточной аренды") <10>;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)На владельцев апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)На владельцев апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По результатам выявления соответствующих зон ограничений в использовании участков необходимо оценить их влияние на достижение поставленной цели, оценить экономические последствия для планируемого проекта и рассмотреть варианты снятия данного обременения. Например, при выявлении СЗЗ, распространяющегося на весь участок или его часть, возможны смена цели с жилья на нежилые апартаменты либо обсуждение с владельцем объекта, порождающего СЗЗ, условий разработки проекта уменьшения СЗЗ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По результатам выявления соответствующих зон ограничений в использовании участков необходимо оценить их влияние на достижение поставленной цели, оценить экономические последствия для планируемого проекта и рассмотреть варианты снятия данного обременения. Например, при выявлении СЗЗ, распространяющегося на весь участок или его часть, возможны смена цели с жилья на нежилые апартаменты либо обсуждение с владельцем объекта, порождающего СЗЗ, условий разработки проекта уменьшения СЗЗ.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действует ли новый размер арендной платы с момента вступления в силу акта органа публичной власти, если по договору аренды плата изменяется на основании такого акта
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, 23.10.2001 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска (арендодатель) и гр. Нечволод В.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2623/1234, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок площадью 6638 кв. м с кадастровым номером 6501:031605:0007, расположенный в г. Южно-Сахалинске 19-й м/район, ю/з пересечения ул. Тельмана - Физкультурной, под выполнение проекта реконструкции строящегося детского сада под офис с жилыми апартаментами, сроком на 2 года, до 07.03.2003.
Действует ли новый размер арендной платы с момента вступления в силу акта органа публичной власти, если по договору аренды плата изменяется на основании такого акта
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, 23.10.2001 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска (арендодатель) и гр. Нечволод В.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2623/1234, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок площадью 6638 кв. м с кадастровым номером 6501:031605:0007, расположенный в г. Южно-Сахалинске 19-й м/район, ю/з пересечения ул. Тельмана - Физкультурной, под выполнение проекта реконструкции строящегося детского сада под офис с жилыми апартаментами, сроком на 2 года, до 07.03.2003.
Вопрос: Физлицо - резидент РФ в 2022 г. приобрело апартаменты, а в 2025 г. собирается их продать. При этом у физлица отсутствует в собственности какое-либо другое жилое помещение. Подлежит ли обложению НДФЛ доход от продажи апартаментов, в случае если истекли три года?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо - резидент РФ в 2022 г. приобрело апартаменты, а в 2025 г. собирается их продать. При этом у физлица отсутствует в собственности какое-либо другое жилое помещение. Подлежит ли обложению НДФЛ доход от продажи апартаментов, в случае если истекли три года?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо - резидент РФ в 2022 г. приобрело апартаменты, а в 2025 г. собирается их продать. При этом у физлица отсутствует в собственности какое-либо другое жилое помещение. Подлежит ли обложению НДФЛ доход от продажи апартаментов, в случае если истекли три года?