Жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 4 "Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства" Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве""Подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы А.Р.ЯА. об отсутствии законодательного запрета на строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, поскольку согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" строительство жилых домов допускается исключительно на приусадебных земельных участках (земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта), в то время как на полевых земельных участках возведение зданий и строений запрещено (п. 3 ст. 4 указанного Закона)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54 "Переходные положения" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Таким образом, действующее законодательство не содержит запрета на строительство индивидуальных жилых домов на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для дачного строительства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Возможно ли строительство на землях сельскохозяйственного назначения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 2 ст. 77 ЗК РФ на землях сельскохозяйственного назначения возможно размещение:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 2 ст. 77 ЗК РФ на землях сельскохозяйственного назначения возможно размещение:
Статья: Изменение подхода к делению земель на категории в условиях развития городских агломераций
(Лисина Н.Л., Баев В.Д.)
("Журнал российского права", 2023, N 11)Отметим, что действующее законодательство предусматривает возможность застройки земель, относящихся к категории сельскохозяйственного назначения. Положения п. 2 ст. 77 ЗК РФ допускают возможность для крестьянских (фермерских) хозяйств строительства и эксплуатации жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения.
(Лисина Н.Л., Баев В.Д.)
("Журнал российского права", 2023, N 11)Отметим, что действующее законодательство предусматривает возможность застройки земель, относящихся к категории сельскохозяйственного назначения. Положения п. 2 ст. 77 ЗК РФ допускают возможность для крестьянских (фермерских) хозяйств строительства и эксплуатации жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения.
Статья: Предпосылки принудительного изъятия земель в связи с неиспользованием по целевому назначению
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)По мнению авторов, одним из самых спорных остается вопрос о том, возможно ли изъять по ст. 284 ГК РФ земельный участок с видом разрешенного использования "личное подсобное хозяйство", который позволяет в зависимости от категории земли осуществлять как строительство жилого дома и производство сельскохозяйственной продукции (земли населенных пунктов), так и только производство сельскохозяйственной продукции (земли сельскохозяйственного назначения). Также сложно определиться с садовым участком, который может быть использован как для строительства жилого дома, так и для выращивания сельскохозяйственных культур. Поэтому, по всей видимости, в редакции ст. 284 ГК РФ нужно эти случаи прописать отдельно и тем самым устранить разные подходы судебной практики. В связи с чем предлагаем уточнить редакцию ст. 284, включив в нее указание на категорию земли - "земли сельскохозяйственного назначения", и изложить первое предложение статьи следующим образом: "Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок имеет вид разрешенного использования "огородничество" или относится к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к землям любой другой категории, допускающей осуществление на нем жилищного или иного строительства, и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом".
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)По мнению авторов, одним из самых спорных остается вопрос о том, возможно ли изъять по ст. 284 ГК РФ земельный участок с видом разрешенного использования "личное подсобное хозяйство", который позволяет в зависимости от категории земли осуществлять как строительство жилого дома и производство сельскохозяйственной продукции (земли населенных пунктов), так и только производство сельскохозяйственной продукции (земли сельскохозяйственного назначения). Также сложно определиться с садовым участком, который может быть использован как для строительства жилого дома, так и для выращивания сельскохозяйственных культур. Поэтому, по всей видимости, в редакции ст. 284 ГК РФ нужно эти случаи прописать отдельно и тем самым устранить разные подходы судебной практики. В связи с чем предлагаем уточнить редакцию ст. 284, включив в нее указание на категорию земли - "земли сельскохозяйственного назначения", и изложить первое предложение статьи следующим образом: "Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок имеет вид разрешенного использования "огородничество" или относится к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к землям любой другой категории, допускающей осуществление на нем жилищного или иного строительства, и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом".
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)Вопрос о введении законодательной нормы, обеспечивающей реализацию права сельхозтоваропроизводителей на строительство жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения неоднократно поднимался на рассмотрение Государственной Думой, однако решился он только 1 марта 2022 г., когда вступили в силу изменения в ст. 77 Земельного кодекса РФ, а также в ряд федеральных законов, в результате чего стали возможны строительство, реконструкция и эксплуатация жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения.
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)Вопрос о введении законодательной нормы, обеспечивающей реализацию права сельхозтоваропроизводителей на строительство жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения неоднократно поднимался на рассмотрение Государственной Думой, однако решился он только 1 марта 2022 г., когда вступили в силу изменения в ст. 77 Земельного кодекса РФ, а также в ряд федеральных законов, в результате чего стали возможны строительство, реконструкция и эксплуатация жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения.
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Помимо прочего, следует учитывать интерес и цели, с которыми приобретается имущество, в связи с чем необходимо проверить графы "Категория земель" и "Виды разрешенного использования". Например, если покупатель осуществляет сделку по покупке земельного участка для постройки на нем жилого дома, а в действительности земельный участок относится к категории сельскохозяйственных земель, то собственника могут обязать снести возведенную постройку из-за несоблюдения законодательства.
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Помимо прочего, следует учитывать интерес и цели, с которыми приобретается имущество, в связи с чем необходимо проверить графы "Категория земель" и "Виды разрешенного использования". Например, если покупатель осуществляет сделку по покупке земельного участка для постройки на нем жилого дома, а в действительности земельный участок относится к категории сельскохозяйственных земель, то собственника могут обязать снести возведенную постройку из-за несоблюдения законодательства.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Применительно к возможности размещения жилых домов на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности Законом N 299-ФЗ <1>, внесены поправки, допускающие строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. При этом образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Применительно к возможности размещения жилых домов на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности Законом N 299-ФЗ <1>, внесены поправки, допускающие строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. При этом образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)22. В п. 22 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, как противоречие между назначением или разрешенным использованием созданного (создаваемого) объекта недвижимости и видом разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается). Например, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, создается предприятие как имущественный комплекс. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования. Например, на земельном участке сельскохозяйственного назначения создаются жилые дома, предназначенные для проживания лиц, обрабатывающих этот участок.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)22. В п. 22 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, как противоречие между назначением или разрешенным использованием созданного (создаваемого) объекта недвижимости и видом разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается). Например, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, создается предприятие как имущественный комплекс. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования. Например, на земельном участке сельскохозяйственного назначения создаются жилые дома, предназначенные для проживания лиц, обрабатывающих этот участок.