Земли сельскохозяйственного назначения преимущественное право
Подборка наиболее важных документов по запросу Земли сельскохозяйственного назначения преимущественное право (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 12 "Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""По смыслу пункта 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" преимущественным правом обладают сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, которые используют земельный участок, находящийся в долевой собственности, а не только земельную долю, предлагаемую к продаже (то есть и другие земельные доли, входящие в спорный земельный участок)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если продается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, преимущественное право его покупки в ряде случаев могут иметь субъект РФ или муниципальное образование. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением этого права, ничтожна (пп. 3 п. 3 ст. 1, п. п. 1, 4 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2025)Если продается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, преимущественное право его покупки в ряде случаев могут иметь субъект РФ или муниципальное образование. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением этого права, ничтожна (пп. 3 п. 3 ст. 1, п. п. 1, 4 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд) по цене, за которую он продается.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд) по цене, за которую он продается.
Статья: Разграничение объектов государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля как способ устранения правовой неопределенности
(Кичигин Н.В.)
("Экологическое право", 2024, N 1)Субъекты Российской Федерации также обладают компетенцией в сфере регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения. Так, органы государственной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о переводе земель сельскохозяйственного назначения из одной категории в другую. Субъекты Российской Федерации наделены преимущественным правом на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
(Кичигин Н.В.)
("Экологическое право", 2024, N 1)Субъекты Российской Федерации также обладают компетенцией в сфере регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения. Так, органы государственной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о переводе земель сельскохозяйственного назначения из одной категории в другую. Субъекты Российской Федерации наделены преимущественным правом на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Также в земельном законодательстве есть специальные основания, в частности, ничтожен договор купли-продажи участка сельскохозяйственного назначения, проданного с нарушением преимущественного права покупки субъекта РФ или муниципального образования, за исключением отдельных случаев (п. п. 1, 4 ст. 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
(КонсультантПлюс, 2025)Также в земельном законодательстве есть специальные основания, в частности, ничтожен договор купли-продажи участка сельскохозяйственного назначения, проданного с нарушением преимущественного права покупки субъекта РФ или муниципального образования, за исключением отдельных случаев (п. п. 1, 4 ст. 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что при продаже участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование по общему правилу имеют преимущественное право его покупки. Для его соблюдения потребуется письменно известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в установленных законом субъекта РФ случаях орган местного самоуправления о намерении продать участок с указанием определенной информации, в частности, цены и местоположения участка. Если субъект РФ или муниципальное образование откажутся от предложения или не ответят на него в течение 30 дней со дня поступления извещения, можно продать участок третьему лицу. При этом есть год на продажу участка третьему лицу по цене не ниже той, которая была указана в извещении. Если продажа планируется по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора, то нужно заново соблюсти положения о преимущественном праве покупки, направив новое извещение (пп. 3 п. 3 ст. 1, п. п. 1, 2, 3 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что при продаже участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование по общему правилу имеют преимущественное право его покупки. Для его соблюдения потребуется письменно известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в установленных законом субъекта РФ случаях орган местного самоуправления о намерении продать участок с указанием определенной информации, в частности, цены и местоположения участка. Если субъект РФ или муниципальное образование откажутся от предложения или не ответят на него в течение 30 дней со дня поступления извещения, можно продать участок третьему лицу. При этом есть год на продажу участка третьему лицу по цене не ниже той, которая была указана в извещении. Если продажа планируется по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора, то нужно заново соблюсти положения о преимущественном праве покупки, направив новое извещение (пп. 3 п. 3 ст. 1, п. п. 1, 2, 3 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Статья: Особенности выбора процедуры банкротства для должника - сельскохозяйственного производителя
(Пишина С.Г., Пишин А.Г.)
("Российский судья", 2023, N 6)Согласно п. 2 ст. 179 Закона о несостоятельности (банкротстве) при продаже имущества сельскохозяйственной организации преимущественное право имеют сельскохозяйственные производители, владеющие земельными участками, которые непосредственно прилегают к земельному участку должника. При их отсутствии указанным правом наделяются сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые располагаются в местности, где находится сельскохозяйственная организация, или субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, на территории которых она существует.
(Пишина С.Г., Пишин А.Г.)
("Российский судья", 2023, N 6)Согласно п. 2 ст. 179 Закона о несостоятельности (банкротстве) при продаже имущества сельскохозяйственной организации преимущественное право имеют сельскохозяйственные производители, владеющие земельными участками, которые непосредственно прилегают к земельному участку должника. При их отсутствии указанным правом наделяются сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые располагаются в местности, где находится сельскохозяйственная организация, или субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, на территории которых она существует.