Статья 49 земельного
Подборка наиболее важных документов по запросу Статья 49 земельного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О дуализме правовой природы изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд
(Золотов Л.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)Общие основания изъятия земельных участков для государственных нужд определены ст. 49 ЗК РФ. Из их перечня можно выделить случаи, которые могут быть отнесены к компетенции органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в частности связанные со строительством, реконструкцией объектов регионального значения: энергетических систем; транспорта; связи; систем электро-, газо-, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения; а также автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения. Данный перечень не является исчерпывающим. Согласно п. 3 рассматриваемой статьи могут быть и иные основания, предусмотренные федеральными законами. Например, особенности изъятия земельных участков для государственных нужд в целях реновации жилищного фонда в г. Москве установлены Федеральным законом от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве" <14>.
(Золотов Л.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)Общие основания изъятия земельных участков для государственных нужд определены ст. 49 ЗК РФ. Из их перечня можно выделить случаи, которые могут быть отнесены к компетенции органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в частности связанные со строительством, реконструкцией объектов регионального значения: энергетических систем; транспорта; связи; систем электро-, газо-, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения; а также автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения. Данный перечень не является исчерпывающим. Согласно п. 3 рассматриваемой статьи могут быть и иные основания, предусмотренные федеральными законами. Например, особенности изъятия земельных участков для государственных нужд в целях реновации жилищного фонда в г. Москве установлены Федеральным законом от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве" <14>.
Статья: Совершенствование правовых механизмов комплексного развития территорий
(Галь М.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)<6> Пункт 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.
(Галь М.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)<6> Пункт 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.
Нормативные акты
"Модельный земельный кодекс для государств-участников СНГ"
(Принят в г. Санкт-Петербурге 04.12.2004 Постановлением 24-8 на 24-ом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ)Статья 49. Ходатайство (заявление) о предоставлении земли
(Принят в г. Санкт-Петербурге 04.12.2004 Постановлением 24-8 на 24-ом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ)Статья 49. Ходатайство (заявление) о предоставлении земли
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Статья: Ключевые вопросы судебного контроля муниципального нормотворчества
(Ломидзе О.Г.)
("Российская юстиция", 2026, N 1)В основе данной позиции - системное толкование положений ГрК РФ, ЗК РФ, Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), регулирующих изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд, определяющих назначение проекта планировки, устанавливающих последствия изменения градостроительного регламента для использования объектов недвижимости, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту (в частности, положений ст. 49, п. 4 ст. 85 ЗК РФ, ст. 279 ГК РФ, ч. 8 и 9 ст. 36, ст. 41, 42 ГрК РФ). Толкование учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 25 февраля 2016 г. N 242-О.
(Ломидзе О.Г.)
("Российская юстиция", 2026, N 1)В основе данной позиции - системное толкование положений ГрК РФ, ЗК РФ, Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), регулирующих изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд, определяющих назначение проекта планировки, устанавливающих последствия изменения градостроительного регламента для использования объектов недвижимости, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту (в частности, положений ст. 49, п. 4 ст. 85 ЗК РФ, ст. 279 ГК РФ, ч. 8 и 9 ст. 36, ст. 41, 42 ГрК РФ). Толкование учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 25 февраля 2016 г. N 242-О.
Статья: Земельно-правовое регулирование как инструмент обеспечения пользования недрами
(Игнатьева И.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 8)Перечень оснований для изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, хотя и обусловлен наличием исключительных случаев, фактически остался открытым, поскольку статьей 49 ЗК РФ в целом предусмотрены основания изъятия, установленные в федеральных законах. Такая ситуация учтена в Требованиях к форме и содержанию ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, составе прилагаемых к нему документов <12>. В частности, к ходатайству об изъятии земель прилагается копия документа, подтверждающего основание, предусмотренное федеральным законом, либо уполномоченный орган власти самостоятельно запрашивает соответствующие документы. При этом в статье 25.2 Закона о недрах предусмотрено отдельное основание для изъятия земельных участков, в том числе лесных, для государственных и муниципальных нужд, если они необходимы для осуществления пользования недрами. Иначе говоря, пользование недрами в этом законоположении рассмотрено именно как исключительный случай для изъятия соответствующих земельных участков в связи с тем, что без использования последних объективно невозможно пользование недрами.
(Игнатьева И.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 8)Перечень оснований для изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, хотя и обусловлен наличием исключительных случаев, фактически остался открытым, поскольку статьей 49 ЗК РФ в целом предусмотрены основания изъятия, установленные в федеральных законах. Такая ситуация учтена в Требованиях к форме и содержанию ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, составе прилагаемых к нему документов <12>. В частности, к ходатайству об изъятии земель прилагается копия документа, подтверждающего основание, предусмотренное федеральным законом, либо уполномоченный орган власти самостоятельно запрашивает соответствующие документы. При этом в статье 25.2 Закона о недрах предусмотрено отдельное основание для изъятия земельных участков, в том числе лесных, для государственных и муниципальных нужд, если они необходимы для осуществления пользования недрами. Иначе говоря, пользование недрами в этом законоположении рассмотрено именно как исключительный случай для изъятия соответствующих земельных участков в связи с тем, что без использования последних объективно невозможно пользование недрами.
Статья: Строительство автомобильных дорог
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Строительство автомобильной дороги является основанием изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Также допускается резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог федерального, регионального, межмуниципального, местного значения на срок до 20 лет (абз. 9 п. 2 ст. 49, п. 3 ст. 70.1 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Строительство автомобильной дороги является основанием изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Также допускается резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог федерального, регионального, межмуниципального, местного значения на срок до 20 лет (абз. 9 п. 2 ст. 49, п. 3 ст. 70.1 ЗК РФ).
Готовое решение: Как определяется арендная плата за публичные земельные участки
(КонсультантПлюс, 2026)плата за участки, которые предоставлены для размещения некоторых объектов, а также осуществления пользования недрами, не может превышать плату, рассчитанную для соответствующих целей в отношении федеральных земельных участков (п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ). Эта норма применяется независимо от того, какие правила установлены нормативными актами субъектов или муниципальных образований (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 25.12.2019 N 4, Определение Верховного Суда РФ от 23.11.2017 по делу N 305-ЭС17-12788, А41-40556/2016);
(КонсультантПлюс, 2026)плата за участки, которые предоставлены для размещения некоторых объектов, а также осуществления пользования недрами, не может превышать плату, рассчитанную для соответствующих целей в отношении федеральных земельных участков (п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ). Эта норма применяется независимо от того, какие правила установлены нормативными актами субъектов или муниципальных образований (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 25.12.2019 N 4, Определение Верховного Суда РФ от 23.11.2017 по делу N 305-ЭС17-12788, А41-40556/2016);
Форма: Соглашение об изъятии земельного участка и недвижимости на нем для государственных (муниципальных) нужд (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)Применимые нормы: ст. ст. 279 - 281 ГК РФ, ст. 49, гл. VII.1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)Применимые нормы: ст. ст. 279 - 281 ГК РФ, ст. 49, гл. VII.1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ
Статья: Генеральный план и правила землепользования и застройки: соотношение и пределы внесения изменений
(Бражникова О.С.)
("Хозяйство и право", 2022, N 8)При этом действующее законодательство, а именно ст. 49 ЗК РФ, не предусматривает возможности изъятия земельных участков для размещения объектов зеленых насаждений. Это предопределяет возникновение ситуации правовой неопределенности: правообладатели земельных участков будут вынуждены претерпевать последствия изменения функционального зонирования без возможности получения компенсации <7>.
(Бражникова О.С.)
("Хозяйство и право", 2022, N 8)При этом действующее законодательство, а именно ст. 49 ЗК РФ, не предусматривает возможности изъятия земельных участков для размещения объектов зеленых насаждений. Это предопределяет возникновение ситуации правовой неопределенности: правообладатели земельных участков будут вынуждены претерпевать последствия изменения функционального зонирования без возможности получения компенсации <7>.
Статья: Принудительный выкуп недвижимого имущества в публичных интересах
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Институт принудительного выкупа недвижимого имущества в публичных интересах (eminent domain) (далее - принудительный выкуп, изъятие) в самом общем смысле можно определить как правовой институт, с помощью которого государство или частное лицо производит возмездное изъятие частной собственности в публичных интересах. Российский институт изъятия недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, закрепленный в ст. 239.2 и 279 ГК РФ, ст. 49 и главе VII.1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, не является точным аналогом американского eminent domain, однако выполняет сходные с ним функции.
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Институт принудительного выкупа недвижимого имущества в публичных интересах (eminent domain) (далее - принудительный выкуп, изъятие) в самом общем смысле можно определить как правовой институт, с помощью которого государство или частное лицо производит возмездное изъятие частной собственности в публичных интересах. Российский институт изъятия недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, закрепленный в ст. 239.2 и 279 ГК РФ, ст. 49 и главе VII.1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, не является точным аналогом американского eminent domain, однако выполняет сходные с ним функции.
Готовое решение: Как составить ходатайство об изъятии земельных участков для государственных (муниципальных) нужд
(КонсультантПлюс, 2026)основание изъятия земельных участков предусмотрено ст. 49 ЗК РФ или иными федеральными законами и подтверждено необходимыми документами. Например, это может быть решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
(КонсультантПлюс, 2026)основание изъятия земельных участков предусмотрено ст. 49 ЗК РФ или иными федеральными законами и подтверждено необходимыми документами. Например, это может быть решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
Ситуация: Каков порядок изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположены такое жилое помещение или многоквартирный дом (далее - МКД), в котором помещение находится. Изъятие жилого помещения осуществляется при этом в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пп. 3.2 п. 2 ст. 235, ст. 239.2, п. 1 ст. 279 ГК РФ; ч. 1, 2, 10, 11 ст. 32 ЖК РФ; ст. 49 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположены такое жилое помещение или многоквартирный дом (далее - МКД), в котором помещение находится. Изъятие жилого помещения осуществляется при этом в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пп. 3.2 п. 2 ст. 235, ст. 239.2, п. 1 ст. 279 ГК РФ; ч. 1, 2, 10, 11 ст. 32 ЖК РФ; ст. 49 ЗК РФ).
Статья: Недопущение экспроприации собственности иностранного инвестора: соотношение с принципом баланса частных и публичных интересов
(Алиев Р.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)- Земельном кодексе Российской Федерации <2> (ст. 9 - 11, 49 - 52, 54, 55, 57);
(Алиев Р.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)- Земельном кодексе Российской Федерации <2> (ст. 9 - 11, 49 - 52, 54, 55, 57);