Ипотека единого недвижимого комплекса
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека единого недвижимого комплекса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Соответственно, в ситуации обременения ипотекой единого недвижимого комплекса формально нет совокупного залога, поскольку объект гражданского права один, хотя речь и идет о совокупности зданий и сооружений. Значит, не может возникнуть проблема расщепления момента возникновения и прекращения залогового права. Такой же вывод можно сделать и в отношении всех неделимых вещей.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Соответственно, в ситуации обременения ипотекой единого недвижимого комплекса формально нет совокупного залога, поскольку объект гражданского права один, хотя речь и идет о совокупности зданий и сооружений. Значит, не может возникнуть проблема расщепления момента возникновения и прекращения залогового права. Такой же вывод можно сделать и в отношении всех неделимых вещей.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Согласно ст. 52 проекта Вотчинного устава 1896 г. "если одно и то же требование обеспечивается залогом нескольких имений, для коих заведены особые вотчинные книги, то может быть установлена совокупная ответственность всех имений. Установленный с совокупною ответственностью нескольких имений залог именуется совокупным залогом. Совокупная ответственность имений никогда не подразумевается, если она положительно не выговорена [курсив мой. - И.З.]" <32>. Совокупная ипотека возможна, только если ее предметом являются несколько объектов, которые могут находиться в самостоятельном вотчинном обороте, а это может иметь место только в случае ведения самостоятельной вотчинной книги (ср.: регистрация права на единый недвижимый комплекс и на предприятие в ст. 46 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" как современный аналог совокупной ипотеки, но не совокупная ипотека по смыслу проекта Вотчинного устава 1896 г.). Вотчинная книга устанавливает пределы ипотеки, а соответственно, и определяет пределы раздробления имения (ср.: Ф. Регельсбергер: "существует столько ипотек, сколько существует самостоятельно заложенных вещей" <33>).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Согласно ст. 52 проекта Вотчинного устава 1896 г. "если одно и то же требование обеспечивается залогом нескольких имений, для коих заведены особые вотчинные книги, то может быть установлена совокупная ответственность всех имений. Установленный с совокупною ответственностью нескольких имений залог именуется совокупным залогом. Совокупная ответственность имений никогда не подразумевается, если она положительно не выговорена [курсив мой. - И.З.]" <32>. Совокупная ипотека возможна, только если ее предметом являются несколько объектов, которые могут находиться в самостоятельном вотчинном обороте, а это может иметь место только в случае ведения самостоятельной вотчинной книги (ср.: регистрация права на единый недвижимый комплекс и на предприятие в ст. 46 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" как современный аналог совокупной ипотеки, но не совокупная ипотека по смыслу проекта Вотчинного устава 1896 г.). Вотчинная книга устанавливает пределы ипотеки, а соответственно, и определяет пределы раздробления имения (ср.: Ф. Регельсбергер: "существует столько ипотек, сколько существует самостоятельно заложенных вещей" <33>).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2016 N 766
"Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2016 N 44797)8. Обобщенные сведения о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости записях об ипотеке единых недвижимых комплексов
"Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2016 N 44797)8. Обобщенные сведения о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости записях об ипотеке единых недвижимых комплексов
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- предприятия, как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- предприятия, как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ);
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Речь, в частности, идет о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. Под последним понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, - и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Речь, в частности, идет о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. Под последним понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, - и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").