Земельный участок УСН
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок УСН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)Как у ИП на УСН облагается продажа земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Как у ИП на УСН облагается продажа земельного участка
Готовое решение: Как на УСН учесть продажу имущества и имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2026)Как на УСН учесть продажу земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Как на УСН учесть продажу земельного участка
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщиком приобретались земельные участки у взаимозависимых (взаимосвязанных) физических лиц. В стоимость затрат на строительство домов он включал расходы на аренду и выкуп таких земельных участков, тем самым уменьшая предельную сумму дохода в целях применения УСН. Фактически спорные земельные участки находились в распоряжении налогоплательщика, разумная деловая цель совершения сделок через посредников отсутствовала.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщиком приобретались земельные участки у взаимозависимых (взаимосвязанных) физических лиц. В стоимость затрат на строительство домов он включал расходы на аренду и выкуп таких земельных участков, тем самым уменьшая предельную сумму дохода в целях применения УСН. Фактически спорные земельные участки находились в распоряжении налогоплательщика, разумная деловая цель совершения сделок через посредников отсутствовала.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о необходимости включить в налоговую базу по УСН доход от продажи земельных участков. По мнению инспекции, реализованные земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение, что соответствует основному виду деятельности предпринимателя, изначально по своим функциональным характеристикам не предназначены для использования для личных нужд. Суд согласился с доводом налогового органа о том, что использование спорных земельных участков в предпринимательской деятельности подтверждается их общей площадью 124 га, а также систематичностью их реализации. Предприниматель утверждал, что у инспекции отсутствовали основания для проведения камеральной проверки, поскольку показатели первичной и уточненной деклараций идентичны, более того, предприниматель отозвал уточненную декларацию. Суд отклонил указанный довод, отметив, что предприниматель подал уточненную декларацию после получения требования инспекции о предоставлении пояснений об отражении в первичной декларации доходов от реализации спорных земельных участков, то есть в период проведения камеральной проверки первичной декларации. Суд, руководствуясь п. 9.1 ст. 88 НК РФ, подтвердил правомерность проведения камеральной проверки уточненной декларации, а также признал правомерным доначисление единого налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о необходимости включить в налоговую базу по УСН доход от продажи земельных участков. По мнению инспекции, реализованные земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение, что соответствует основному виду деятельности предпринимателя, изначально по своим функциональным характеристикам не предназначены для использования для личных нужд. Суд согласился с доводом налогового органа о том, что использование спорных земельных участков в предпринимательской деятельности подтверждается их общей площадью 124 га, а также систематичностью их реализации. Предприниматель утверждал, что у инспекции отсутствовали основания для проведения камеральной проверки, поскольку показатели первичной и уточненной деклараций идентичны, более того, предприниматель отозвал уточненную декларацию. Суд отклонил указанный довод, отметив, что предприниматель подал уточненную декларацию после получения требования инспекции о предоставлении пояснений об отражении в первичной декларации доходов от реализации спорных земельных участков, то есть в период проведения камеральной проверки первичной декларации. Суд, руководствуясь п. 9.1 ст. 88 НК РФ, подтвердил правомерность проведения камеральной проверки уточненной декларации, а также признал правомерным доначисление единого налога.
Нормативные акты
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 01.02.2017 N 13
"Об установлении окончательного размера санитарно-защитной зоны для промышленной площадки Цеха N 1 (УСН-4/1) и Цеха N 1 (УСН-4/2) ООО "ННПО", расположенной на территории ХМАО-Югра г. Нижневартовска Тюменской области"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.02.2017 N 45788)- в северном направлении - от 50 метров (от земельного участка площадки УСН-4/1 кадастровый номер 86:11:0904001:585) до 420 метров (от земельного участка площадки УСН-4/2 кадастровый номер 86:11:0904001:86);
"Об установлении окончательного размера санитарно-защитной зоны для промышленной площадки Цеха N 1 (УСН-4/1) и Цеха N 1 (УСН-4/2) ООО "ННПО", расположенной на территории ХМАО-Югра г. Нижневартовска Тюменской области"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.02.2017 N 45788)- в северном направлении - от 50 метров (от земельного участка площадки УСН-4/1 кадастровый номер 86:11:0904001:585) до 420 метров (от земельного участка площадки УСН-4/2 кадастровый номер 86:11:0904001:86);
Вопрос: Об определении суммы дохода в целях освобождения от НДС при продаже жилых домов и земельных участков ИП, применяющим УСН, и составлении счетов-фактур при заключении договоров их купли-продажи.
(Письмо Минфина России от 23.12.2024 N 03-07-11/130125)Вопрос: Предприниматель занимается коммерческой деятельностью по сдаче в аренду недвижимости и строительству и продаже жилых домов. Общий доход по обоим видам деятельности за 2024 г. составит в сумме более 60 млн руб. Предприниматель в 2024 г. применяет УСН.
(Письмо Минфина России от 23.12.2024 N 03-07-11/130125)Вопрос: Предприниматель занимается коммерческой деятельностью по сдаче в аренду недвижимости и строительству и продаже жилых домов. Общий доход по обоим видам деятельности за 2024 г. составит в сумме более 60 млн руб. Предприниматель в 2024 г. применяет УСН.
Типовая ситуация: ИП на УСН: как перейти, применять, закрыть
(Издательство "Главная книга", 2026)Доходы ИП от продажи недвижимости (жилых и нежилых помещений, земельных участков) и автомобилей не учитываются при УСН и облагаются НДФЛ, если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности и его продажа не указана как один из видов деятельности ИП в ЕГРИП (Письма Минфина от 20.12.2024 N 03-11-11/129280, от 01.07.2024 N 03-11-11/60991, от 27.12.2023 N 03-04-05/126964, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368).
(Издательство "Главная книга", 2026)Доходы ИП от продажи недвижимости (жилых и нежилых помещений, земельных участков) и автомобилей не учитываются при УСН и облагаются НДФЛ, если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности и его продажа не указана как один из видов деятельности ИП в ЕГРИП (Письма Минфина от 20.12.2024 N 03-11-11/129280, от 01.07.2024 N 03-11-11/60991, от 27.12.2023 N 03-04-05/126964, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368).
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа земельного участка. ПродавецУПРОЩЕННАЯ СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа земельного участка. ПокупательУПРОЩЕННАЯ СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
Вопрос: ИП на УСН ("доходы") продает земельный участок организации. По договору купли-продажи стоимость участка оплачивается путем передачи ИП права на жилое помещение в строящемся доме не позднее 31.12.2027 (в рамках договора участия в долевом строительстве). Когда ИП должен признать доход от продажи участка?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ИП на УСН ("доходы") продает земельный участок организации. По договору купли-продажи стоимость участка оплачивается путем передачи ИП права на жилое помещение в строящемся доме не позднее 31.12.2027 (в рамках заключаемого сторонами договора участия в долевом строительстве). Когда ИП в целях налогообложения должен признать доход от продажи участка?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ИП на УСН ("доходы") продает земельный участок организации. По договору купли-продажи стоимость участка оплачивается путем передачи ИП права на жилое помещение в строящемся доме не позднее 31.12.2027 (в рамках заключаемого сторонами договора участия в долевом строительстве). Когда ИП в целях налогообложения должен признать доход от продажи участка?
Статья: Изменения в НК РФ, внесенные Федеральным законом N 259-ФЗ от 08.08.2024
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При определении доходов для целей УСН не учитывается возмещение в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд (в том числе за расположенные на этих участках объекты недвижимости) (новый пп. 5 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При определении доходов для целей УСН не учитывается возмещение в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд (в том числе за расположенные на этих участках объекты недвижимости) (новый пп. 5 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2025 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 1)2.6.7. Доходы в виде сумм возмещения,
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 1)2.6.7. Доходы в виде сумм возмещения,
Вопрос: О налогообложении при реализации ИП, применяющим УСН, земельных участков с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 09.12.2024 N 03-07-11/123886)Вопрос: Индивидуальный предприниматель зарегистрирован 22.09.2020. Основными видами деятельности индивидуального предпринимателя являются покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код ОКВЭД 68.10).
(Письмо Минфина России от 09.12.2024 N 03-07-11/123886)Вопрос: Индивидуальный предприниматель зарегистрирован 22.09.2020. Основными видами деятельности индивидуального предпринимателя являются покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код ОКВЭД 68.10).