Завышенная арендная плата на землю
Подборка наиболее важных документов по запросу Завышенная арендная плата на землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: С казны можно взыскать убытки в виде разницы между внесенной арендной платой и земельным налогом, если уполномоченный орган неправильно определил выкупную цену публичного участка, из-за чего не был вовремя заключен договор купли-продажи
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2022) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 15 ГК РФВ дальнейшем предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к департаменту о взыскании убытков, представляющих собой разницу между суммой внесенной предпринимателем арендной платы и суммой земельного налога, подлежащего уплате в случае заключения договора купли-продажи земельного участка по цене, предложенной истцом.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2022) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 15 ГК РФВ дальнейшем предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к департаменту о взыскании убытков, представляющих собой разницу между суммой внесенной предпринимателем арендной платы и суммой земельного налога, подлежащего уплате в случае заключения договора купли-продажи земельного участка по цене, предложенной истцом.
Перспективы и риски арбитражного спора: Причинение вреда в результате незаконных действий (бездействия) органов власти: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Правообладатель участка хочет взыскать убытки в связи с применением завышенной кадастровой стоимости при расчете земельного налога
(КонсультантПлюс, 2025)Правообладатель участка хочет взыскать убытки в связи с применением завышенной кадастровой стоимости при расчете земельного налога
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В связи с тем что кадастровая оценка земельного участка имеет ярко выраженную фискальную функцию, особую актуальность и востребованность в правоприменительной и судебной практике приобрело оспаривание в судебном порядке кадастровой стоимости земельных участков. Оспаривание результатов кадастровой стоимости имеет определенные правовые последствия, так как в результате такого оспаривания суд может признать кадастровую стоимость земельного участка завышенной, снизить ее, и, как следствие, уменьшится размер земельного налога, арендной платы, а для лиц, имеющих право на выкуп земельных участков, - размер выкупной цены и других платежей. Так как оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивает интересы достаточно большого круга лиц, особую значимость приобретает появление отдельной главы в КАС РФ, нормы которой определяют круг лиц, которые вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением, правила подсудности, требования к содержанию административного искового заявления и перечень прилагаемых к нему в обязательном порядке документов.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В связи с тем что кадастровая оценка земельного участка имеет ярко выраженную фискальную функцию, особую актуальность и востребованность в правоприменительной и судебной практике приобрело оспаривание в судебном порядке кадастровой стоимости земельных участков. Оспаривание результатов кадастровой стоимости имеет определенные правовые последствия, так как в результате такого оспаривания суд может признать кадастровую стоимость земельного участка завышенной, снизить ее, и, как следствие, уменьшится размер земельного налога, арендной платы, а для лиц, имеющих право на выкуп земельных участков, - размер выкупной цены и других платежей. Так как оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивает интересы достаточно большого круга лиц, особую значимость приобретает появление отдельной главы в КАС РФ, нормы которой определяют круг лиц, которые вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением, правила подсудности, требования к содержанию административного искового заявления и перечень прилагаемых к нему в обязательном порядке документов.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Полагая, что при исчислении арендной платы администрация не учла изменения, внесенные постановлением Правительства Республики Северная Осетия - Алания от 25.02.2005 N 62 в постановление Правительства Республики Северная Осетия - Алания от 18.10.2002 N 249 "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, находящиеся на территории Республики Северная Осетия - Алания", вследствие чего за период с 01.01.2005 по первый квартал 2009 года включительно завысила сумму арендной платы на 748 135 рублей 26 копеек, общество обратилось в арбитражный суд.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Полагая, что при исчислении арендной платы администрация не учла изменения, внесенные постановлением Правительства Республики Северная Осетия - Алания от 25.02.2005 N 62 в постановление Правительства Республики Северная Осетия - Алания от 18.10.2002 N 249 "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, находящиеся на территории Республики Северная Осетия - Алания", вследствие чего за период с 01.01.2005 по первый квартал 2009 года включительно завысила сумму арендной платы на 748 135 рублей 26 копеек, общество обратилось в арбитражный суд.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В дальнейшем предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к департаменту о взыскании убытков, представляющих собой разницу между суммой внесенной предпринимателем арендной платы и суммой земельного налога, подлежащего уплате в случае заключения договора купли-продажи земельного участка по цене, предложенной истцом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В дальнейшем предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к департаменту о взыскании убытков, представляющих собой разницу между суммой внесенной предпринимателем арендной платы и суммой земельного налога, подлежащего уплате в случае заключения договора купли-продажи земельного участка по цене, предложенной истцом.
Статья: Реорганизация федерального государственного унитарного предприятия
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Преобразование некоторых ФГУП может осуществляться посредством издания указа Президента РФ и принятия в целях его реализации постановления Правительством РФ, которым могут, в частности, конкретизироваться порядок передачи акций, утверждаться форма передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП, ставок арендной платы за пользование земельными участками, приватизация которых не допускается, а также назначаться лицо, осуществляющее от имени РФ полномочия акционера в отношении акционерных обществ, созданных путем преобразования ФГУП (например, Указ Президента РФ от 20.07.2017 N 328 "О преобразовании федеральных государственных унитарных предприятий атомной отрасли и внесении изменений в некоторые акты Президента Российской Федерации", Постановление Правительства РФ от 12.10.2017 N 1241 "О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 20 июля 2017 г. N 328 "О преобразовании федеральных государственных унитарных предприятий атомной отрасли и внесении изменений в некоторые акты Президента Российской Федерации").
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Преобразование некоторых ФГУП может осуществляться посредством издания указа Президента РФ и принятия в целях его реализации постановления Правительством РФ, которым могут, в частности, конкретизироваться порядок передачи акций, утверждаться форма передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП, ставок арендной платы за пользование земельными участками, приватизация которых не допускается, а также назначаться лицо, осуществляющее от имени РФ полномочия акционера в отношении акционерных обществ, созданных путем преобразования ФГУП (например, Указ Президента РФ от 20.07.2017 N 328 "О преобразовании федеральных государственных унитарных предприятий атомной отрасли и внесении изменений в некоторые акты Президента Российской Федерации", Постановление Правительства РФ от 12.10.2017 N 1241 "О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 20 июля 2017 г. N 328 "О преобразовании федеральных государственных унитарных предприятий атомной отрасли и внесении изменений в некоторые акты Президента Российской Федерации").
Статья: Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключения договора аренды неуполномоченным публичным субъектом
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)В рассматриваемой нами ситуации применение указанного разъяснения вызывает вопросы. Начнем с того, что арендаторы, заключившие договор аренды государственного земельного участка с неуполномоченным лицом, как правило, требуют не освободить их от платы за пользование в принципе, а правильно определить размер арендной платы. Размер этой платы устанавливается нормативными актами, а не соглашением сторон, поэтому в части завышенного размера арендной платы разъяснение п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 применять некорректно.
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)В рассматриваемой нами ситуации применение указанного разъяснения вызывает вопросы. Начнем с того, что арендаторы, заключившие договор аренды государственного земельного участка с неуполномоченным лицом, как правило, требуют не освободить их от платы за пользование в принципе, а правильно определить размер арендной платы. Размер этой платы устанавливается нормативными актами, а не соглашением сторон, поэтому в части завышенного размера арендной платы разъяснение п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 применять некорректно.
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как мы видим, законодательство об определении арендной платы за пользование государственными земельными участками уже претерпело значительные изменения, и еще большие коррективы предстоят. Надеемся, что они будут содействовать унификации расчета арендной платы и большей прозрачности управления государственным имуществом без необоснованного завышения ставок.
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как мы видим, законодательство об определении арендной платы за пользование государственными земельными участками уже претерпело значительные изменения, и еще большие коррективы предстоят. Надеемся, что они будут содействовать унификации расчета арендной платы и большей прозрачности управления государственным имуществом без необоснованного завышения ставок.
Статья: Договор, характеризующийся "неравенством переговорных возможностей", в практике хозяйствующих субъектов
(Соломин С.К.)
("Юрист", 2023, N 9)Таким образом, в приведенном примере включение в договор аренды условия о размере арендной платы в завышенном размере не является результатом навязывания арендатору неблагоприятных для него условий. Данное условие явилось следствием ошибочной квалификации арендных отношений арендодателем. Соответственно, суд, изменив условие о размере арендной платы и применив его ко всему периоду действия договора аренды (тем самым произведя перерасчет всех начисленных платежей ко дню вступления в законную силу решения суда), привел содержание договора аренды земельного участка в соответствие с законом и иными правовыми актами (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
(Соломин С.К.)
("Юрист", 2023, N 9)Таким образом, в приведенном примере включение в договор аренды условия о размере арендной платы в завышенном размере не является результатом навязывания арендатору неблагоприятных для него условий. Данное условие явилось следствием ошибочной квалификации арендных отношений арендодателем. Соответственно, суд, изменив условие о размере арендной платы и применив его ко всему периоду действия договора аренды (тем самым произведя перерасчет всех начисленных платежей ко дню вступления в законную силу решения суда), привел содержание договора аренды земельного участка в соответствие с законом и иными правовыми актами (п. 1 ст. 422 ГК РФ).