Застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Вопреки подходу, предложенному ГУ ГЖИ, буквальное содержание части 7 статьи 45 ЖК РФ не указывает на способ и порядок заключения договора управления МКД, который бы позволял управляющей организации быть инициатором общего собрания собственников. Следовательно, поскольку ООО "Ньюдом" являлось управляющей организации МКД на основании договора управления, заключенного с застройщиком, она могла и инициировать созыв и проведение общего собрания собственников помещений МКД."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Условно можно выделить и так называемый временный способ. При вводе многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией на 3 месяца. Соответственно, в указанный период размер платы регулируется договором между двумя хозяйствующими субъектами - застройщиком и управляющей организацией (часть 14 статьи 161 ЖК РФ), однако установленный размер платы является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Условно можно выделить и так называемый временный способ. При вводе многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией на 3 месяца. Соответственно, в указанный период размер платы регулируется договором между двумя хозяйствующими субъектами - застройщиком и управляющей организацией (часть 14 статьи 161 ЖК РФ), однако установленный размер платы является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)7.4. Согласно ч. 7.4 комментируемой статьи застройщик может заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией еще до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим его от застройщика, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. В таких случаях застройщик вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги непосредственно управляющей организации.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)7.4. Согласно ч. 7.4 комментируемой статьи застройщик может заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией еще до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим его от застройщика, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. В таких случаях застройщик вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги непосредственно управляющей организации.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(ред. от 04.11.2025)14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Решение также направляется собственниками помещений в МКД в течение 5 рабочих дней со дня принятия. Если выбор УК связан с отсутствием договора управления МКД, который должен был заключить застройщик в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, решение направляется лицам, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство дома) помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Решение также направляется собственниками помещений в МКД в течение 5 рабочих дней со дня принятия. Если выбор УК связан с отсутствием договора управления МКД, который должен был заключить застройщик в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, решение направляется лицам, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство дома) помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче.