Трещина в стене мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Трещина в стене мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор социального найма: анализ споров
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Она ссылается на то, что является собственником комнаты площадью 22,3 кв. м в коммунальной квартире. Помещение не пригодно для проживания граждан, учитывая, что в квартире постоянная влажность, имеются трещины на стенах и потолке, через отверстия проникают мыши. Она является инвалидом 2-й группы, состоит на очереди по предоставлению жилого помещения с 28.06.1990, номер в очереди в 2018 году был 3 290.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Она ссылается на то, что является собственником комнаты площадью 22,3 кв. м в коммунальной квартире. Помещение не пригодно для проживания граждан, учитывая, что в квартире постоянная влажность, имеются трещины на стенах и потолке, через отверстия проникают мыши. Она является инвалидом 2-й группы, состоит на очереди по предоставлению жилого помещения с 28.06.1990, номер в очереди в 2018 году был 3 290.
Статья: К вопросу о признаке пригодности для постоянного проживания в современном жилищном праве
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Если речь идет о многоквартирном доме, то здесь необходимо говорить об аварийности данного объекта и необходимости его сноса. Для того чтобы отнести жилое помещение к указанным категориям, необходимо наличие ряда существенных оснований, которые отражены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Если речь идет о многоквартирном доме, то здесь необходимо говорить об аварийности данного объекта и необходимости его сноса. Для того чтобы отнести жилое помещение к указанным категориям, необходимо наличие ряда существенных оснований, которые отражены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 по делу N 88-21464/2023 (УИД 89RS0004-01-2023-001658-75)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры, однако не исполняет обязательства по оплате за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Доводы подателя жалобы о том, что истец отказывается ремонтировать выявленные недостатки в квартире ответчика, в отсутствие ответчика произошло затопление в ванной комнате, прорыв канализации, есть трещина облицовочной плитки в ванной комнате, трещина в углу и посередине стены, на улице откосы на окне в комнате не доделали, шифер на балконе не обрезали, не свидетельствуют о незаконности постановленных судебных актов, поскольку отказ управляющей компании в ремонте внутренней отделки в квартире, которая не относится к общему имуществу многоквартирного дома, не свидетельствует о необоснованности начисления оплаты за содержание общего имущества в МКД.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры, однако не исполняет обязательства по оплате за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Доводы подателя жалобы о том, что истец отказывается ремонтировать выявленные недостатки в квартире ответчика, в отсутствие ответчика произошло затопление в ванной комнате, прорыв канализации, есть трещина облицовочной плитки в ванной комнате, трещина в углу и посередине стены, на улице откосы на окне в комнате не доделали, шифер на балконе не обрезали, не свидетельствуют о незаконности постановленных судебных актов, поскольку отказ управляющей компании в ремонте внутренней отделки в квартире, которая не относится к общему имуществу многоквартирного дома, не свидетельствует о необоснованности начисления оплаты за содержание общего имущества в МКД.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2023 N 88-17953/2023 по делу N 2-3635/2021 (УИД 24RS0056-01-2021-002480-35)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О демонтаже рекламной конструкции.
Обстоятельства: Ответчик установил на крыше пристроенной части многоквартирного жилого дома рекламную конструкцию, которую использует для демонстрации рекламных видеороликов. Данная конструкция установлена без разрешения собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом нарушаются права истцов как собственников квартир.
Решение: Удовлетворено.Вопреки доводам кассатора, судом апелляционной инстанции на основании оценки совокупности представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы, признанного допустимым доказательством, сделан обоснованный выводу о том, что спорная рекламная конструкция размещена на крыше объекта, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, при этом согласия собственников помещений дома получено не было, а кроме того, нахождение данной конструкции повлекло возникновение трещин и иных дефектов в том числе несущих стен; при этом стойки и раскосы опорной рамы имеют дефекты, влияющие на ее несущую способность, что с учетом больших ветровых нагрузок создает угрозу ее разрушения и представляет собой угрозу жизни и безопасности людей, а также разрушение и снижение несущей способности строительных конструкций, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О демонтаже рекламной конструкции.
Обстоятельства: Ответчик установил на крыше пристроенной части многоквартирного жилого дома рекламную конструкцию, которую использует для демонстрации рекламных видеороликов. Данная конструкция установлена без разрешения собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом нарушаются права истцов как собственников квартир.
Решение: Удовлетворено.Вопреки доводам кассатора, судом апелляционной инстанции на основании оценки совокупности представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы, признанного допустимым доказательством, сделан обоснованный выводу о том, что спорная рекламная конструкция размещена на крыше объекта, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, при этом согласия собственников помещений дома получено не было, а кроме того, нахождение данной конструкции повлекло возникновение трещин и иных дефектов в том числе несущих стен; при этом стойки и раскосы опорной рамы имеют дефекты, влияющие на ее несущую способность, что с учетом больших ветровых нагрузок создает угрозу ее разрушения и представляет собой угрозу жизни и безопасности людей, а также разрушение и снижение несущей способности строительных конструкций, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
Приказ Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр
"Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации"Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома
"Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации"Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома
Статья: Материалы к исследованию правовой природы лизинга: Швейцария
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)A. Ханс-Рудольф Д. и Ханс Шт., которые заключили договор простого товарищества, возвели в 1973 г. два многоквартирных дома в г. Мелине, имеющих в общей сложности 22 квартиры и одну автостоянку. Затем они продали здание поделенным на помещения, закрепив в договорах купли-продажи, что продавцы предоставляют гарантию согласно SIA, за исключением трещин в стенах и конструктивной основы. В последующие годы покупатели квартир жаловались на различные недостатки, в частности, общего имущества здания, по части которых им не удалось договориться с продавцами об их устранении.
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)A. Ханс-Рудольф Д. и Ханс Шт., которые заключили договор простого товарищества, возвели в 1973 г. два многоквартирных дома в г. Мелине, имеющих в общей сложности 22 квартиры и одну автостоянку. Затем они продали здание поделенным на помещения, закрепив в договорах купли-продажи, что продавцы предоставляют гарантию согласно SIA, за исключением трещин в стенах и конструктивной основы. В последующие годы покупатели квартир жаловались на различные недостатки, в частности, общего имущества здания, по части которых им не удалось договориться с продавцами об их устранении.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Критерии отнесения объектов культурного наследия, включенных в реестр, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, установлены Постановлением Правительства РФ от 29.06.2015 N 646 "Об утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истерии и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии". В соответствии с п. 2 для объекта культурного наследия, не являющегося многоквартирным жилым домом, критериями неудовлетворительного состояния являются:
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Критерии отнесения объектов культурного наследия, включенных в реестр, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, установлены Постановлением Правительства РФ от 29.06.2015 N 646 "Об утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истерии и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии". В соответствии с п. 2 для объекта культурного наследия, не являющегося многоквартирным жилым домом, критериями неудовлетворительного состояния являются: