Ознакомление с протоколом общего собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Ознакомление с протоколом общего собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 19.09.2023 по делу N 88-22191/2023
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцом пропущен срок исковой давности.
Решение: Отказано.Учитывая, что с момента размещения текста протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. на сайте ГИС ЖКХ и обращения ФИО1 в суд с иском ДД.ММ.ГГГГг. прошло более 2-х лет, доказательств того, что истец ранее лишен был возможности ознакомления с оспариваемым протоколом общего собрания собственников помещений, при этом ходатайств о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении истцом не было заявлено, соответствующих доказательств не представлено, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцом пропущен срок исковой давности.
Решение: Отказано.Учитывая, что с момента размещения текста протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. на сайте ГИС ЖКХ и обращения ФИО1 в суд с иском ДД.ММ.ГГГГг. прошло более 2-х лет, доказательств того, что истец ранее лишен был возможности ознакомления с оспариваемым протоколом общего собрания собственников помещений, при этом ходатайств о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении истцом не было заявлено, соответствующих доказательств не представлено, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.03.2021 N 33-6688/2021
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О представлении для ознакомления документов.
Обстоятельства: Истец, являясь собственником жилого помещения, полагает, что вправе получать информацию о доходах, вырученных от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома, и расходовании данных денежных средств, однако в представлении соответствующих документов ответчиком было отказано.
Решение: Удовлетворено в части.В 2019 году при ознакомлении с п. 10 протокола N... общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата> истцу стало известно о передаче собственниками жилого дома общего имущества обществу с ограниченной ответственностью "СпецТехМонтаж" в возмездное пользование с полномочиями заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, технического оборудования и коммуникаций. Поскольку большая часть общего имущества многоквартирного дома передана в аренду различным организациям истец имеет желание получить информацию о доходах жилого дома, вырученных от такой деятельности, о расходовании данных доходов, в связи с чем обратился в ООО "СпецТехМонтаж" для получения информации, которая получена им, истцом, не была.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О представлении для ознакомления документов.
Обстоятельства: Истец, являясь собственником жилого помещения, полагает, что вправе получать информацию о доходах, вырученных от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома, и расходовании данных денежных средств, однако в представлении соответствующих документов ответчиком было отказано.
Решение: Удовлетворено в части.В 2019 году при ознакомлении с п. 10 протокола N... общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата> истцу стало известно о передаче собственниками жилого дома общего имущества обществу с ограниченной ответственностью "СпецТехМонтаж" в возмездное пользование с полномочиями заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, технического оборудования и коммуникаций. Поскольку большая часть общего имущества многоквартирного дома передана в аренду различным организациям истец имеет желание получить информацию о доходах жилого дома, вырученных от такой деятельности, о расходовании данных доходов, в связи с чем обратился в ООО "СпецТехМонтаж" для получения информации, которая получена им, истцом, не была.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Затем необходимо подготовить сообщения о проведении общего собрания, листы голосования для собственников, материалы для ознакомления по повестке дня, проект протокола общего собрания. Статья 45 ЖК РФ определяет, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме должен быть уведомлен о проведении общего собрания. Во-первых, сообщение о проведении общего собрания может быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Отправлять уведомления о проведении собрания лучше всего заказным письмом с описью вложения, чтобы в дальнейшем собственники, не принявшие участия в общем собрании, не смогли объяснить свое отсутствие ненадлежащим уведомлением. Это нужно обязательно сделать в отношении собственников, которые сдают свои квартиры или просто там не проживают. Данное правило касается и собственников нежилых помещений.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Затем необходимо подготовить сообщения о проведении общего собрания, листы голосования для собственников, материалы для ознакомления по повестке дня, проект протокола общего собрания. Статья 45 ЖК РФ определяет, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме должен быть уведомлен о проведении общего собрания. Во-первых, сообщение о проведении общего собрания может быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Отправлять уведомления о проведении собрания лучше всего заказным письмом с описью вложения, чтобы в дальнейшем собственники, не принявшие участия в общем собрании, не смогли объяснить свое отсутствие ненадлежащим уведомлением. Это нужно обязательно сделать в отношении собственников, которые сдают свои квартиры или просто там не проживают. Данное правило касается и собственников нежилых помещений.
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 04.10.2018 N 645/пр
"Об утверждении Методических рекомендаций по созданию специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и обеспечению их деятельности"7.4. Если осуществление региональным оператором деятельности по проведению капитального ремонта, не предусмотренного региональной программой капитального ремонта, возможно, то региональному оператору рекомендуется разработать проект договора на выполнение работ по капитальному ремонту, не предусмотренного региональной программой капитального ремонта, с указанием места размещения такого проекта договора для ознакомления с ним собственников помещений и лиц, ответственных за содержание общего имущества. Кроме того, в Порядке рекомендуется указать порядок обращения к региональному оператору собственников помещений или лиц, ответственных за содержание общего имущества, о заключении договора на организацию проведения указанных в таком обращении работ, услуг по капитальному ремонту. При этом рекомендуется предусмотреть представление региональному оператору протокола общего собрания собственников о принятии соответствующего решения с указанием:
"Об утверждении Методических рекомендаций по созданию специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и обеспечению их деятельности"7.4. Если осуществление региональным оператором деятельности по проведению капитального ремонта, не предусмотренного региональной программой капитального ремонта, возможно, то региональному оператору рекомендуется разработать проект договора на выполнение работ по капитальному ремонту, не предусмотренного региональной программой капитального ремонта, с указанием места размещения такого проекта договора для ознакомления с ним собственников помещений и лиц, ответственных за содержание общего имущества. Кроме того, в Порядке рекомендуется указать порядок обращения к региональному оператору собственников помещений или лиц, ответственных за содержание общего имущества, о заключении договора на организацию проведения указанных в таком обращении работ, услуг по капитальному ремонту. При этом рекомендуется предусмотреть представление региональному оператору протокола общего собрания собственников о принятии соответствующего решения с указанием: