Заочное голосование собственников жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Заочное голосование собственников жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители собственников).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители собственников).
Вопрос: Какой порядок проведения общего собрания членов ТСЖ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Частью 4.1 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что информация о размещенном (сформированном) в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее также - система) сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом ч. 4 и 5 ст. 47.1 ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Частью 4.1 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что информация о размещенном (сформированном) в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее также - система) сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом ч. 4 и 5 ст. 47.1 ЖК РФ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Для исполнения требований части 4 статьи 158 ЖК РФ, управляющая организация выступила инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с 03.06.2024 по 13.06.2024., по вопросу утверждения размера платы за содержание жилого помещения в МКД в размере 39,15 руб./м2. Однако, при проведении данного собрания отсутствовал кворум, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от 24.06.2024. Службой, в ходе анализа представленных управляющей организацией пояснений, а также платежных документов, выявлено, что в период с 25.07.2013 по 31.07.2024 при начислении платы за содержание жилого помещения МКД применялся размер платы за содержание общего имущества в МКД в размере 19,62 руб./м2, установленный договор управления МКД. В период с 01.08.2024 при начислении платы за содержание жилого помещения МКД управляющей компанией неправомерно применялся размер платы за содержание общего имущества в МКД - 39,65 руб./м2, установленный постановлением администрации города Дивногорска от 25.08.2023 N 114п "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения", в отсутствие оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, что является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил N 491.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44.1 "Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФМежду тем, приводя такие суждения, суд не учел, что в жилищном законодательстве отсутствуют положения, прямо предусматривающие возможность применения нормы статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ, после принятия Устава ТСЖ "Светлый", и допускающей очно-заочную форму голосования, к правоотношениям, вытекающим из деятельности товарищества собственников жилья.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);";
<Письмо> ФНС России от 30.12.2015 N ГД-4-14/23321@
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 4 (2015)>Как установлено судами и следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 1, расположенном по адресу: г. Иркутск, 15 Советский переулок, было принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией открытым акционерным обществом, что подтверждается протоколом заочного голосования от 18.10.2007 б/н и договором от 14.09.2010 управления многоквартирным домом.
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 4 (2015)>Как установлено судами и следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 1, расположенном по адресу: г. Иркутск, 15 Советский переулок, было принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией открытым акционерным обществом, что подтверждается протоколом заочного голосования от 18.10.2007 б/н и договором от 14.09.2010 управления многоквартирным домом.
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)согласие на перевод каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)согласие на перевод каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению;
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, в соответствии с протоколом N 1 от 30.10.2008 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Строителей, 4, проведенным в форме заочного голосования, принято решение о выборе управляющей организации - общества "Взаимопомощь-регион". 01.12.2008 между обществом "Взаимопомощь-регион" и собственниками помещений спорного жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор управления от 01.12.2008).
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, в соответствии с протоколом N 1 от 30.10.2008 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Строителей, 4, проведенным в форме заочного голосования, принято решение о выборе управляющей организации - общества "Взаимопомощь-регион". 01.12.2008 между обществом "Взаимопомощь-регион" и собственниками помещений спорного жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор управления от 01.12.2008).
Вопрос: Какую информацию можно размещать на информационных досках, размещенных в многоквартирных домах?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальной услуги по обращению с ТКО об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальной услуги по обращению с ТКО об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи сделана ссылка на ст. 47 и 48 комментируемого Кодекса, установившие порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (см. комментарий к ним). Такой же порядок применяется при принятии решения общего собрания членов товарищества собственников жилья путем проведения заочного голосования.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи сделана ссылка на ст. 47 и 48 комментируемого Кодекса, установившие порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (см. комментарий к ним). Такой же порядок применяется при принятии решения общего собрания членов товарищества собственников жилья путем проведения заочного голосования.
Статья: Правовое регулирование проведения дистанционных собраний участников (акционеров) непубличных корпораций
(Вафин Д.Р.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 4)Новеллы ГК РФ поставили точку в данной неопределенности, однозначно закрепив, что возможность дистанционного участия предполагается именно в заседаниях, то есть очных собраниях. Мы можем только согласиться с позицией, изложенной в нормативных актах, поскольку очная форма обозначает совместное присутствие участников для обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, что позволяет обеспечить и дистанционный формат (например, по видеосвязи). Главным критерием для признания равнозначности дистанционного и физического присутствия при проведении общих собраний участников хозяйственных обществ в очной форме выступает возможность оперативного обсуждения вопросов в ходе собрания, а также возможность достоверной идентификации личности, участвующей в собрании. Схожей точки зрения, но применительно к собраниям собственников жилья (в данном аспекте существенно не отличающихся от собраний участников хозяйственных обществ), придерживается Ю.Н. Коваленко, отмечая, что, говоря об очном собрании как о совместном присутствии, ни один нормативный акт не упоминает обязательное личное физическое присутствие, однако предполагается, что участники имеют вербальный контакт и могут идентифицировать друг друга, что вполне возможно и виртуально, онлайн [10]. При этом заочная форма собрания никакого обсуждения (ни дистанционного, ни в месте присутствия) не предполагает по определению. Таким образом, дистанционные заседания - это скорее способ проведения обычного заседания, так же как и голосование с помощью бюллетеней - лишь способ проведения заочного голосования.
(Вафин Д.Р.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 4)Новеллы ГК РФ поставили точку в данной неопределенности, однозначно закрепив, что возможность дистанционного участия предполагается именно в заседаниях, то есть очных собраниях. Мы можем только согласиться с позицией, изложенной в нормативных актах, поскольку очная форма обозначает совместное присутствие участников для обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, что позволяет обеспечить и дистанционный формат (например, по видеосвязи). Главным критерием для признания равнозначности дистанционного и физического присутствия при проведении общих собраний участников хозяйственных обществ в очной форме выступает возможность оперативного обсуждения вопросов в ходе собрания, а также возможность достоверной идентификации личности, участвующей в собрании. Схожей точки зрения, но применительно к собраниям собственников жилья (в данном аспекте существенно не отличающихся от собраний участников хозяйственных обществ), придерживается Ю.Н. Коваленко, отмечая, что, говоря об очном собрании как о совместном присутствии, ни один нормативный акт не упоминает обязательное личное физическое присутствие, однако предполагается, что участники имеют вербальный контакт и могут идентифицировать друг друга, что вполне возможно и виртуально, онлайн [10]. При этом заочная форма собрания никакого обсуждения (ни дистанционного, ни в месте присутствия) не предполагает по определению. Таким образом, дистанционные заседания - это скорее способ проведения обычного заседания, так же как и голосование с помощью бюллетеней - лишь способ проведения заочного голосования.
Статья: Цифровизация процедуры управления многоквартирным домом: во благо ли?
(Шепелева Д.В., Долгополов А.А.)
("Современное право", 2024, N 5)Выводы. Исследование показывает, что одними из наиболее популярных форм проведения ОСС являются заочное голосование (опросным путем) и очно-заочное голосование, предусмотренные ст. 47 Жилищного кодекса РФ <4>. Прежде всего это связано с недостижением кворума в "очном формате собрания", недостаточным уровнем цифровой грамотности собственников жилья и их доверия к соответствующим IT-решениям.
(Шепелева Д.В., Долгополов А.А.)
("Современное право", 2024, N 5)Выводы. Исследование показывает, что одними из наиболее популярных форм проведения ОСС являются заочное голосование (опросным путем) и очно-заочное голосование, предусмотренные ст. 47 Жилищного кодекса РФ <4>. Прежде всего это связано с недостижением кворума в "очном формате собрания", недостаточным уровнем цифровой грамотности собственников жилья и их доверия к соответствующим IT-решениям.
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, которое имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов, в том числе собственники помещений, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов таких собственников (если в доме более одного подъезда). Если же в доме один подъезд, такое собрание имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, которое имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов, в том числе собственники помещений, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов таких собственников (если в доме более одного подъезда). Если же в доме один подъезд, такое собрание имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов;
Статья: Развитие альтернативных форм проведения общих собраний сособственников
(Коваленко Ю.Н.)
("Гражданское право", 2022, N 1)<7> Кирякова О.Г. Новеллы жилищного законодательства: формы проведения общих собраний собственников жилья // Актуальные проблемы современности: наука и общество. 2016. N 1. С. 11.
(Коваленко Ю.Н.)
("Гражданское право", 2022, N 1)<7> Кирякова О.Г. Новеллы жилищного законодательства: формы проведения общих собраний собственников жилья // Актуальные проблемы современности: наука и общество. 2016. N 1. С. 11.