Залог права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае при ипотеке здания возникает залог права аренды на земельный участок (ст. 69 Закона об ипотеке). Получать согласие арендодателя на залог арендных прав в связи с ипотекой здания, расположенного на арендуемом земельном участке, по общему правилу не нужно. Требуется лишь уведомить его о залоге. Иное может быть предусмотрено договором аренды земельного участка (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09).
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае при ипотеке здания возникает залог права аренды на земельный участок (ст. 69 Закона об ипотеке). Получать согласие арендодателя на залог арендных прав в связи с ипотекой здания, расположенного на арендуемом земельном участке, по общему правилу не нужно. Требуется лишь уведомить его о залоге. Иное может быть предусмотрено договором аренды земельного участка (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09).
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Также нормы об ипотеке по общему правилу применяются к залогу права аренды недвижимости и права требования участника долевого строительства (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Также нормы об ипотеке по общему правилу применяются к залогу права аренды недвижимости и права требования участника долевого строительства (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 83 "Передача осуществления отдельных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений органам государственной власти субъектов Российской Федерации" ЛК РФ"Поскольку в данном деле договоры аренды лесных участков заключены в целях реализации приоритетного инвестиционного проекта в области освоения лесов, переуступка права аренды, по которым нормами действующего законодательства не предусмотрена, поскольку заготовка древесины носит строго целевой характер и право заготовки древесины имеется только у инвестора во исполнение инвестиционного проекта, Министерство не вправе отказаться от заключения договора уступки прав и обязанностей с победителем торгов при обращении взыскания на заложенные арендные права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что передача в залог права аренды лесного участка, при отсутствии письменного согласия уполномоченного органа, полученного в установленном лесным законодательством порядке, является ничтожной сделкой. Министерство узнало о передаче арендных прав в залог 04.12.2023, при этом обратилось в арбитражный суд с иском 29.05.2025. Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 53 "Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"С учетом положений пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение права залога находится в данном случае в зависимости от права аренды. Предмет залога права аренды действует до момента прекращения данного права. Сохранение права залога зависит от наличия предмета залога, в данном случае права аренды.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Готовое решение: Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2026)существующих обременениях продаваемого имущества. Например, залоге или праве аренды;
(КонсультантПлюс, 2026)существующих обременениях продаваемого имущества. Например, залоге или праве аренды;
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При применении комментируемого пункта необходимо учитывать особые правила, установленные в ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с требованиями указанного Закона арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка. Залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления только при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При применении комментируемого пункта необходимо учитывать особые правила, установленные в ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с требованиями указанного Закона арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка. Залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления только при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет.
Статья: К вопросу о правовой неопределенности договора залога права аренды земельного участка
(Левшук В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2
(Левшук В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2
Статья: Сочетание публичных и частных начал в судебной практике
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Законодательство и судебная практика допускают передачу в залог права аренды. Нормы гражданского законодательства о порядке ипотеки здания или сооружения, о праве аренды земельного участка, на котором они находятся, не требуют как получения согласия собственника либо соарендатора такого земельного участка на его залог, так и извещения их о состоявшемся залоге.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Законодательство и судебная практика допускают передачу в залог права аренды. Нормы гражданского законодательства о порядке ипотеки здания или сооружения, о праве аренды земельного участка, на котором они находятся, не требуют как получения согласия собственника либо соарендатора такого земельного участка на его залог, так и извещения их о состоявшемся залоге.
Готовое решение: Как сдать в аренду заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Обязать залогодержателя дать согласие на передачу заложенного имущества в аренду не получится, потому что это его право, а не обязанность (п. 54 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). Предварительный договор аренды, который вы заключили до договора залога, тоже не поможет. Право аренды из предварительного договора не вытекает, поэтому согласие все равно понадобится, когда вы будете заключать основной договор аренды уже заложенного имущества (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 N 6616/12).
(КонсультантПлюс, 2026)Обязать залогодержателя дать согласие на передачу заложенного имущества в аренду не получится, потому что это его право, а не обязанность (п. 54 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). Предварительный договор аренды, который вы заключили до договора залога, тоже не поможет. Право аренды из предварительного договора не вытекает, поэтому согласие все равно понадобится, когда вы будете заключать основной договор аренды уже заложенного имущества (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 N 6616/12).
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо этого, предупредите последующего залогодержателя обо всех известных вам правах третьих лиц на предмет ипотеки, в частности правах залога, аренды, сервитутах. Если вы этого не сделаете, залогодержатель будет вправе требовать, чтобы вы досрочно исполнили обязательство, которое обеспечено последующей ипотекой, или чтобы в договор с ним были внесены изменения (ст. 12 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо этого, предупредите последующего залогодержателя обо всех известных вам правах третьих лиц на предмет ипотеки, в частности правах залога, аренды, сервитутах. Если вы этого не сделаете, залогодержатель будет вправе требовать, чтобы вы досрочно исполнили обязательство, которое обеспечено последующей ипотекой, или чтобы в договор с ним были внесены изменения (ст. 12 Закона об ипотеке).