Аренда торговых площадей
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда торговых площадей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Общество "В" и общество "П" осуществляли сдачу в аренду площадей в торговом центре. При этом вход посетителей в торговые площади общества "В" был возможен только через помещения общества "П".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Общество "В" и общество "П" осуществляли сдачу в аренду площадей в торговом центре. При этом вход посетителей в торговые площади общества "В" был возможен только через помещения общества "П".
Тематический выпуск: Трудовые отношения: вопросы и ответы
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, собственник здания, в котором располагался магазин, передал обществу и иным взаимозависимым лицам в аренду часть площади торгового зала магазина. При этом фактически общий торговый зал не был обособлен между арендаторами, визуально границы торговых площадей определить не представлялось возможным. Соответственно, торговая деятельность в магазине была организована как единый бизнес по принципу "супермаркет".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, собственник здания, в котором располагался магазин, передал обществу и иным взаимозависимым лицам в аренду часть площади торгового зала магазина. При этом фактически общий торговый зал не был обособлен между арендаторами, визуально границы торговых площадей определить не представлялось возможным. Соответственно, торговая деятельность в магазине была организована как единый бизнес по принципу "супермаркет".
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 426 ГК РФаренды торговых площадей (договор о предоставлении торгового места) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, налогоплательщик занимается исключительно оптовой торговлей товарами. Осуществление розничной торговли было бы для него нецелесообразно в связи с большими затратами на организацию торговой сети (содержание продавцов, приобретение и установка ККТ и ПО, аренда торговых площадей и т.п.) и предпринимательскими рисками (соблюдение санитарных требований по содержанию торговых точек и холодильного оборудования, срокам реализации продукции и др.).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, налогоплательщик занимается исключительно оптовой торговлей товарами. Осуществление розничной торговли было бы для него нецелесообразно в связи с большими затратами на организацию торговой сети (содержание продавцов, приобретение и установка ККТ и ПО, аренда торговых площадей и т.п.) и предпринимательскими рисками (соблюдение санитарных требований по содержанию торговых точек и холодильного оборудования, срокам реализации продукции и др.).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 04.03.2021 N 2
"О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства"Например, при рассмотрении предъявленного в целях защиты конкуренции иска антимонопольного органа о признании недействительной сделки в связи с нарушением ограничений приобретения (аренды) дополнительной площади торговых объектов хозяйствующими субъектами, осуществляющими розничную торговлю продовольственными товарами посредством организации торговой сети (статья 14 Закона о торговле), и при оценке наличия публичного интереса в признании договора недействительным суд вправе принять во внимание совершение хозяйствующим субъектом действий, направленных на обеспечение конкуренции иными способами, в частности самостоятельное расторжение им договоров, ранее заключенных с другими продавцами (арендодателями).
"О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства"Например, при рассмотрении предъявленного в целях защиты конкуренции иска антимонопольного органа о признании недействительной сделки в связи с нарушением ограничений приобретения (аренды) дополнительной площади торговых объектов хозяйствующими субъектами, осуществляющими розничную торговлю продовольственными товарами посредством организации торговой сети (статья 14 Закона о торговле), и при оценке наличия публичного интереса в признании договора недействительным суд вправе принять во внимание совершение хозяйствующим субъектом действий, направленных на обеспечение конкуренции иными способами, в частности самостоятельное расторжение им договоров, ранее заключенных с другими продавцами (арендодателями).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>Индивидуальный предприниматель (арендатор) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендодателю) о признании недействительным краткосрочного договора аренды торговых площадей как заключенного под влиянием заблуждения (статья 178 ГК РФ). В обоснование своего требования арендатор ссылался на то, что по условиям договора размер используемых им торговых площадей составляет 10 кв. метров с учетом площади оконных витрин здания, тогда как фактически торговую деятельность он может осуществлять на площади 5 кв. метров, поскольку в соответствии с требованиями оформления фасада использование оконных витрин с целью хранения или выставления товаров арендатора является невозможным. Ввиду того, что отсутствует возможность использования этого помещения в целях торговой деятельности полностью, а расчет ставки арендной платы осуществлялся арендодателем исходя из площади помещения в 10 кв. метров, данное обстоятельство, по мнению истца, является заблуждением относительно предмета сделки, имеющим существенное значение.
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>Индивидуальный предприниматель (арендатор) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендодателю) о признании недействительным краткосрочного договора аренды торговых площадей как заключенного под влиянием заблуждения (статья 178 ГК РФ). В обоснование своего требования арендатор ссылался на то, что по условиям договора размер используемых им торговых площадей составляет 10 кв. метров с учетом площади оконных витрин здания, тогда как фактически торговую деятельность он может осуществлять на площади 5 кв. метров, поскольку в соответствии с требованиями оформления фасада использование оконных витрин с целью хранения или выставления товаров арендатора является невозможным. Ввиду того, что отсутствует возможность использования этого помещения в целях торговой деятельности полностью, а расчет ставки арендной платы осуществлялся арендодателем исходя из площади помещения в 10 кв. метров, данное обстоятельство, по мнению истца, является заблуждением относительно предмета сделки, имеющим существенное значение.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Согласно пункту 3.1 договора общая сумма арендной платы составляет 130 000 руб. в месяц, включая налоги. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае роста платежей, связанных с недвижимым имуществом, или соразмерно с ростом стоимости на данный вид услуг (при заключении договора средняя стоимость аренды торговых площадей в г. Елизово составляет 600 руб. за 1 кв. м, при увеличении или уменьшении средней стоимости пропорционально корректируется и общая сумма арендной платы), но не чаще одного раза в год с предупреждением арендатора за месяц до даты изменения.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Согласно пункту 3.1 договора общая сумма арендной платы составляет 130 000 руб. в месяц, включая налоги. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае роста платежей, связанных с недвижимым имуществом, или соразмерно с ростом стоимости на данный вид услуг (при заключении договора средняя стоимость аренды торговых площадей в г. Елизово составляет 600 руб. за 1 кв. м, при увеличении или уменьшении средней стоимости пропорционально корректируется и общая сумма арендной платы), но не чаще одного раза в год с предупреждением арендатора за месяц до даты изменения.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)147. Никулина В. Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон // Жилищное право. 2017. N 8. URL: https://clck.ru/ZGVjL (дата обращения: 09.11.2023).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)147. Никулина В. Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон // Жилищное право. 2017. N 8. URL: https://clck.ru/ZGVjL (дата обращения: 09.11.2023).
Статья: Правительство РФ предлагает усилить контроль за применением ККТ и ввести новые штрафы
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 14)Правительство РФ внесло в Госдуму два законопроекта, кардинально расширяющих контроль за применением контрольно-кассовой техники (ККТ). Инициативы направлены на "обеление" сферы торговли и услуг: предлагается создать публичный реестр систематических нарушителей с запретом на интернет-торговлю, ввести новую ответственность для владельцев крупных торговых площадей за "безкассовых" арендаторов, а также обязать банки передавать в ФНС данные о безналичных операциях клиентов. За несоблюдение требований для организаторов массовой торговли и кредитных организаций предусмотрены ощутимые штрафы.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 14)Правительство РФ внесло в Госдуму два законопроекта, кардинально расширяющих контроль за применением контрольно-кассовой техники (ККТ). Инициативы направлены на "обеление" сферы торговли и услуг: предлагается создать публичный реестр систематических нарушителей с запретом на интернет-торговлю, ввести новую ответственность для владельцев крупных торговых площадей за "безкассовых" арендаторов, а также обязать банки передавать в ФНС данные о безналичных операциях клиентов. За несоблюдение требований для организаторов массовой торговли и кредитных организаций предусмотрены ощутимые штрафы.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<29> Никулина В. Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон // Жилищное право. 2017. N 8. URL: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?948 (дата обращения: 09.07.2023).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<29> Никулина В. Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон // Жилищное право. 2017. N 8. URL: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?948 (дата обращения: 09.07.2023).
Готовое решение: В каком порядке происходит смена арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатором может быть, как правило, любое лицо с учетом общих положений правосубъектности. В частности, юридическое лицо или дееспособный гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 21, п. 1 ст. 48 ГК РФ). Ограничений общие положения Гражданского кодекса РФ об аренде не содержат. Вместе с тем возможность арендовать имущество может быть ограничена законодательством в зависимости от его вида, статуса самого арендатора, условий и обстоятельств сделки и др. Например, арендатором дополнительных торговых площадей в конкретном административно-территориальном образовании за исключением указанных в законе лиц не может быть лицо, которое торгует в розницу продовольственными товарами как торговая сеть и достигло указанных в законе объемов продаж на этой территории (ч. 1 ст. 14 Закона о торговой деятельности).
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатором может быть, как правило, любое лицо с учетом общих положений правосубъектности. В частности, юридическое лицо или дееспособный гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 21, п. 1 ст. 48 ГК РФ). Ограничений общие положения Гражданского кодекса РФ об аренде не содержат. Вместе с тем возможность арендовать имущество может быть ограничена законодательством в зависимости от его вида, статуса самого арендатора, условий и обстоятельств сделки и др. Например, арендатором дополнительных торговых площадей в конкретном административно-территориальном образовании за исключением указанных в законе лиц не может быть лицо, которое торгует в розницу продовольственными товарами как торговая сеть и достигло указанных в законе объемов продаж на этой территории (ч. 1 ст. 14 Закона о торговой деятельности).
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Нужно ли регистрировать договор аренды здания (помещения), действующий с 1-го числа месяца текущего года по последний день предыдущего месяца следующего года
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и Смирнов В.Н (арендатор) подписали договор от 23.07.2008 N 13 аренды торгового павильона площадью 29,6 кв. м, находящегося по адресу: Калининградская обл., г. Зеленоградск, ул. Тургенева, д. 3б, для осуществления торговой деятельности. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 23.07.2008.
Нужно ли регистрировать договор аренды здания (помещения), действующий с 1-го числа месяца текущего года по последний день предыдущего месяца следующего года
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и Смирнов В.Н (арендатор) подписали договор от 23.07.2008 N 13 аренды торгового павильона площадью 29,6 кв. м, находящегося по адресу: Калининградская обл., г. Зеленоградск, ул. Тургенева, д. 3б, для осуществления торговой деятельности. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 23.07.2008.
"Обзоры судебной практики за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2025 г., представленные в Классификаторе постановлений президиума Суда по интеллектуальным правам"
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А., Акопян А.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, арендодатель торговой площади создает условия, при которых арендатор сможет эффективно использовать предоставленное ему помещение для целей осуществления своей торговой деятельности, в том числе по выкладке, демонстрации товаров, обслуживанию покупателей и проведению денежных расчетов с покупателями при продаже товаров.
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А., Акопян А.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, арендодатель торговой площади создает условия, при которых арендатор сможет эффективно использовать предоставленное ему помещение для целей осуществления своей торговой деятельности, в том числе по выкладке, демонстрации товаров, обслуживанию покупателей и проведению денежных расчетов с покупателями при продаже товаров.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы применения ФСБУ 14/2022 из практики нашего консалтинга
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)Исходя из этого, суд пришел к выводу, что при надлежащем учете объектов аренды (площади торговых мест), оснований для доначисления налогов не имеется (Постановление АС ЗСО от 07.03.2024 N Ф04-269/2024 по делу N А45-36350/2022).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)Исходя из этого, суд пришел к выводу, что при надлежащем учете объектов аренды (площади торговых мест), оснований для доначисления налогов не имеется (Постановление АС ЗСО от 07.03.2024 N Ф04-269/2024 по делу N А45-36350/2022).
Статья: Принудительное внесение изменений в условия кредитного договора в судебном порядке
(Абдулкадиров Т.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Во-вторых, судом устанавливается, имеет ли место снижение доходов торгово-развлекательного центра и факт утраты арендаторов (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021 по делу N А40-11645/21 <10>). Уменьшение размера доходов заемщика обосновывается следующими причинами. Сдача помещений в аренду для торгово-развлекательных центров составляет фактически единственный источник дохода, который направляется для погашения задолженности по кредитному договору. Торгово-развлекательные центры с целью не допустить расторжение договоров с арендаторами и для обеспечения дальнейшей своей деятельности вынуждены были предоставлять скидки арендаторам с учетом введенных региональными властями ограничений. Дополнительные соглашения о снижении стоимости аренды торговых площадей заключались скорее в принудительном порядке на основании ст. 19 законодательной инициативы о защите интересов отдельных предпринимателей <11> и Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 439 от 03.04.2020 <12>.
(Абдулкадиров Т.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Во-вторых, судом устанавливается, имеет ли место снижение доходов торгово-развлекательного центра и факт утраты арендаторов (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021 по делу N А40-11645/21 <10>). Уменьшение размера доходов заемщика обосновывается следующими причинами. Сдача помещений в аренду для торгово-развлекательных центров составляет фактически единственный источник дохода, который направляется для погашения задолженности по кредитному договору. Торгово-развлекательные центры с целью не допустить расторжение договоров с арендаторами и для обеспечения дальнейшей своей деятельности вынуждены были предоставлять скидки арендаторам с учетом введенных региональными властями ограничений. Дополнительные соглашения о снижении стоимости аренды торговых площадей заключались скорее в принудительном порядке на основании ст. 19 законодательной инициативы о защите интересов отдельных предпринимателей <11> и Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 439 от 03.04.2020 <12>.