Залог нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О включении продавцом в налоговую базу по НДС сумм денежных средств, полученных в виде оплаты по договору купли-продажи нежилых помещений на залоговые счета, открытые банком продавцу.
(Письмо Минфина России от 29.07.2025 N 03-07-11/73171)Вопрос: В соответствии со ст. 34.2 НК РФ Минфин России дает письменные разъяснения налоговым органам, налогоплательщикам, ответственному участнику консолидированной группы налогоплательщиков, плательщикам сборов, плательщикам страховых взносов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства РФ о налогах и сборах. Выполнение Минфином России данной функции необходимо в целях формирования единой правоприменительной практики и снижения числа налоговых споров, возникающих в связи с различной трактовкой отдельных положений законодательства РФ о налогах и сборах.
(Письмо Минфина России от 29.07.2025 N 03-07-11/73171)Вопрос: В соответствии со ст. 34.2 НК РФ Минфин России дает письменные разъяснения налоговым органам, налогоплательщикам, ответственному участнику консолидированной группы налогоплательщиков, плательщикам сборов, плательщикам страховых взносов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства РФ о налогах и сборах. Выполнение Минфином России данной функции необходимо в целях формирования единой правоприменительной практики и снижения числа налоговых споров, возникающих в связи с различной трактовкой отдельных положений законодательства РФ о налогах и сборах.
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.3.4. Договор ипотеки нежилых помещений не является ничтожным из-за отсутствия в нем условия о залоге права аренды земельного участка, на котором находится заложенный объект недвижимости (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""По смыслу статей 12.1, 13 Закона N 214-ФЗ, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения участник долевого строительства до признания должника банкротом был защищен залогом данного нежилого помещения. При этом залогом обеспечивались как возврат застройщиком внесенных участником долевого строительства денежных средств за приобретаемое помещение, так и уплата денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)22. В рамках дела о банкротстве застройщика денежное требование участника долевого строительства, которому застройщик должен был передать нежилое помещение, обеспечено залогом этого нежилого помещения. Если указанное нежилое помещение отсутствует в натуре, этот участник долевого строительства в силу закона является созалогодержателем объекта незавершенного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)22. В рамках дела о банкротстве застройщика денежное требование участника долевого строительства, которому застройщик должен был передать нежилое помещение, обеспечено залогом этого нежилого помещения. Если указанное нежилое помещение отсутствует в натуре, этот участник долевого строительства в силу закона является созалогодержателем объекта незавершенного строительства.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)В рамках дела о банкротстве должника К. обратилась с заявлением о включении в реестр кредиторов ее требования как обеспеченного залогом нежилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)В рамках дела о банкротстве должника К. обратилась с заявлением о включении в реестр кредиторов ее требования как обеспеченного залогом нежилого помещения.
Готовое решение: Какие общие требования установлены к банковской гарантии
(КонсультантПлюс, 2026)принципал не предоставил дополнительное обеспечение исполнения основного договора. Например, не выполнил обещание передать бенефициару в залог определенное нежилое помещение;
(КонсультантПлюс, 2026)принципал не предоставил дополнительное обеспечение исполнения основного договора. Например, не выполнил обещание передать бенефициару в залог определенное нежилое помещение;
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)залогодержателя - если нежилое помещение в залоге, а договор ипотеки не предусматривает возможность его отчуждения без такого согласия (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2026)залогодержателя - если нежилое помещение в залоге, а договор ипотеки не предусматривает возможность его отчуждения без такого согласия (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке);
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Вид и содержание обременения могут обусловливать и иные особенности, которые требуется учесть при составлении договора аренды. В частности, если нежилое помещение находится в залоге, при оформлении договора аренды учитывайте правила, которые действуют при сдаче в аренду заложенного имущества.
(КонсультантПлюс, 2026)Вид и содержание обременения могут обусловливать и иные особенности, которые требуется учесть при составлении договора аренды. В частности, если нежилое помещение находится в залоге, при оформлении договора аренды учитывайте правила, которые действуют при сдаче в аренду заложенного имущества.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре аренды или в федеральном законе может быть предусмотрено правило, по которому ипотека права аренды не допускается. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее года или на неопределенный срок, необходимо иметь в виду следующее. В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако, поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре аренды или в федеральном законе может быть предусмотрено правило, по которому ипотека права аренды не допускается. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее года или на неопределенный срок, необходимо иметь в виду следующее. В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако, поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Как было показано выше, применительно к общему имуществу на территории гаражного назначения и в гаражном комплексе закреплен базовый принцип о нахождении подобного имущества в общей долевой собственности собственников гаражей или машино-мест, нежилых помещений, из которого следует единство судьбы гаража, машино-места (нежилого помещения) и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Однако предложенная ст. 9 и 16 комментируемого Закона конструкция указывает на то, что, несмотря на заложенный базовый принцип такого единства доли общего имущества с гаражом или машино-местом (нежилым помещением), указанное имущество может и само по себе участвовать в обороте, то есть оно может быть передано в пользование третьим лицам. В отношении общего имущества на территории гаражного назначения Законом предусмотрено, что такое имущество может быть передано не только в пользование третьим лицам, но и в их собственность.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Как было показано выше, применительно к общему имуществу на территории гаражного назначения и в гаражном комплексе закреплен базовый принцип о нахождении подобного имущества в общей долевой собственности собственников гаражей или машино-мест, нежилых помещений, из которого следует единство судьбы гаража, машино-места (нежилого помещения) и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Однако предложенная ст. 9 и 16 комментируемого Закона конструкция указывает на то, что, несмотря на заложенный базовый принцип такого единства доли общего имущества с гаражом или машино-местом (нежилым помещением), указанное имущество может и само по себе участвовать в обороте, то есть оно может быть передано в пользование третьим лицам. В отношении общего имущества на территории гаражного назначения Законом предусмотрено, что такое имущество может быть передано не только в пользование третьим лицам, но и в их собственность.
Готовое решение: По каким основаниям договор об ипотеке могут признать недействительным и к чему это ведет
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что при залоге нежилых помещений не нужно закладывать земельный участок или право его аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что при залоге нежилых помещений не нужно закладывать земельный участок или право его аренды.
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2026)- кредиты (займы), выданные на приобретение нежилого помещения (за исключением апартаментов), по которым исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом приобретаемого нежилого помещения (за исключением апартаментов);
("Официальный сайт Банка России", 2026)- кредиты (займы), выданные на приобретение нежилого помещения (за исключением апартаментов), по которым исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом приобретаемого нежилого помещения (за исключением апартаментов);