Залог доли земля сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог доли земля сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)б) согласно ст. 12 Закона об обороте земель без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать, подарить свою земельную долю другому участнику долевой собственности, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, однако не может передать ее в залог. Вместе с тем расширение полномочий участника долевой собственности по распоряжению ею увеличило бы количество ипотечных кредитов и способствовало бы развитию сельскохозяйственного производства, тем более что п. 8 ст. 9 Закона об обороте земель сейчас предусматривает, что при передаче арендатором арендных прав участка в залог в пределах срока действия договора аренды согласия участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Исследуя проблему залога земельных долей, некоторые авторы считают необходимым предусмотреть, что доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, передаваемая в залог, обязательно должна быть привязана к местности, то есть ее границы должны быть определены в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона об обороте земель <12>. Между тем, представляется, эти авторы не проводят различий между понятиями "земельный участок" и "земельная доля", как различными объектами земельных правоотношений, поскольку выделение земельных долей на местности уже будет означать появление "земельных участков";
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)б) согласно ст. 12 Закона об обороте земель без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать, подарить свою земельную долю другому участнику долевой собственности, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, однако не может передать ее в залог. Вместе с тем расширение полномочий участника долевой собственности по распоряжению ею увеличило бы количество ипотечных кредитов и способствовало бы развитию сельскохозяйственного производства, тем более что п. 8 ст. 9 Закона об обороте земель сейчас предусматривает, что при передаче арендатором арендных прав участка в залог в пределах срока действия договора аренды согласия участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Исследуя проблему залога земельных долей, некоторые авторы считают необходимым предусмотреть, что доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, передаваемая в залог, обязательно должна быть привязана к местности, то есть ее границы должны быть определены в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона об обороте земель <12>. Между тем, представляется, эти авторы не проводят различий между понятиями "земельный участок" и "земельная доля", как различными объектами земельных правоотношений, поскольку выделение земельных долей на местности уже будет означать появление "земельных участков";
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2024)Также вы можете изменить некоторые правила, которые предусмотрены законом в отношении аренды сельскохозяйственных участков (кроме участков, на которые Закон об обороте земель сельхозназначения не распространяется). Например, вы можете предусмотреть, что залог арендных прав по нему допускается только с согласия участников долевой собственности. Иначе заложить арендные права в пределах срока действия договора аренды арендатор может и без такого согласия (п. 8 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2024)Также вы можете изменить некоторые правила, которые предусмотрены законом в отношении аренды сельскохозяйственных участков (кроме участков, на которые Закон об обороте земель сельхозназначения не распространяется). Например, вы можете предусмотреть, что залог арендных прав по нему допускается только с согласия участников долевой собственности. Иначе заложить арендные права в пределах срока действия договора аренды арендатор может и без такого согласия (п. 8 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Пунктом 8 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что в пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Пунктом 8 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что в пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П
"По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой граждан В.Л. Герасименко и Л.Н. Герасименко"Принимая Федеральный закон от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ, федеральный законодатель существенным образом скорректировал подход к обеспечению оборота земель сельскохозяйственного назначения, в том числе с учетом сложившейся к этому моменту ситуации, при которой, как отмечено в пояснительной записке к законопроекту, лишь незначительное количество собственников земельных долей выделили свои земельные доли в натуре для создания фермерских и личных подсобных хозяйств или передали их в уставные капиталы (фонды) сельскохозяйственных организаций, что затрудняет эффективное использование земель сельскохозяйственными товаропроизводителями, а также использование земельных участков в качестве залога для привлечения долгосрочных кредитов в сельское хозяйство.
"По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой граждан В.Л. Герасименко и Л.Н. Герасименко"Принимая Федеральный закон от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ, федеральный законодатель существенным образом скорректировал подход к обеспечению оборота земель сельскохозяйственного назначения, в том числе с учетом сложившейся к этому моменту ситуации, при которой, как отмечено в пояснительной записке к законопроекту, лишь незначительное количество собственников земельных долей выделили свои земельные доли в натуре для создания фермерских и личных подсобных хозяйств или передали их в уставные капиталы (фонды) сельскохозяйственных организаций, что затрудняет эффективное использование земель сельскохозяйственными товаропроизводителями, а также использование земельных участков в качестве залога для привлечения долгосрочных кредитов в сельское хозяйство.