Соглашение об отступном земельный участок сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об отступном земельный участок сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.06.2022 по делу N 88-15539/2022
Категория спора: 1) Прекращение обязательств; 2) Защита прав на землю; 3) Аренда земли.
Требования: 1) О признании недействительным соглашения об отступном; 2) О применении последствий недействительности соглашения об отступном; 3) О государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды.
Требования правообладателя: 4) Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения; 5) О взыскании убытков; 6) О принудительной передаче земельных участков по договору аренды.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что между сторонами заключено соглашение об отступном.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части; 6) Удовлетворено в части.В то же время, утверждение заявителей жалобы об отсутствии у ФИО3 материальной базы (техники, иного оборудования) для обработки спорных земельных участков сельскохозяйственного назначения, не влияют на действительность воли сторон соглашения об отступном и его цели, поскольку не исключают право ФИО3 воспользоваться услугами сторонних лиц для обработки участков и их последующего использования.
Категория спора: 1) Прекращение обязательств; 2) Защита прав на землю; 3) Аренда земли.
Требования: 1) О признании недействительным соглашения об отступном; 2) О применении последствий недействительности соглашения об отступном; 3) О государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды.
Требования правообладателя: 4) Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения; 5) О взыскании убытков; 6) О принудительной передаче земельных участков по договору аренды.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что между сторонами заключено соглашение об отступном.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части; 6) Удовлетворено в части.В то же время, утверждение заявителей жалобы об отсутствии у ФИО3 материальной базы (техники, иного оборудования) для обработки спорных земельных участков сельскохозяйственного назначения, не влияют на действительность воли сторон соглашения об отступном и его цели, поскольку не исключают право ФИО3 воспользоваться услугами сторонних лиц для обработки участков и их последующего использования.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2023 N 16-КГ22-40-К4
Требование: О признании недействительным соглашения об отступном, государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды участков, признании отсутствующим права аренды.
Обстоятельства: По мнению истцов, соглашение, по которому права аренды переданы ответчиком-1 ответчику-2, заключено без согласия истца-2 как собственника участков, между взаимосвязанными лицами, с целью уклонения от исполнения обязательств перед истцом-1 по договору уступки, который не зарегистрирован.
Встречное требование: Об истребовании участков, взыскании убытков.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в части, так как суд не дал оценки добросовестности действий сторон, ошибочно не признал истца-1 арендатором.Признано недействительным соглашение об отступном от 14 января 2020 г., заключенное между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И., и применены последствия недействительности сделки в виде погашения (аннулирования) регистрационных записей в ЕГРН о праве аренды Соколова Н.И. на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...> и <...>, произведена государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 25 июля 2018 г. N <...>, заключенного 29 августа 2019 г. между Колпокчи А.А. и Сорокотягой А.С.
Требование: О признании недействительным соглашения об отступном, государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды участков, признании отсутствующим права аренды.
Обстоятельства: По мнению истцов, соглашение, по которому права аренды переданы ответчиком-1 ответчику-2, заключено без согласия истца-2 как собственника участков, между взаимосвязанными лицами, с целью уклонения от исполнения обязательств перед истцом-1 по договору уступки, который не зарегистрирован.
Встречное требование: Об истребовании участков, взыскании убытков.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в части, так как суд не дал оценки добросовестности действий сторон, ошибочно не признал истца-1 арендатором.Признано недействительным соглашение об отступном от 14 января 2020 г., заключенное между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И., и применены последствия недействительности сделки в виде погашения (аннулирования) регистрационных записей в ЕГРН о праве аренды Соколова Н.И. на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...> и <...>, произведена государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 25 июля 2018 г. N <...>, заключенного 29 августа 2019 г. между Колпокчи А.А. и Сорокотягой А.С.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Может ли быть передан в качестве отступного земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, без извещения органа исполнительной власти?
(Консультация эксперта, 2021)Ответ: С учетом мнения судов, при заключении соглашения об отступном в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения необходимо извещать орган исполнительной власти субъекта РФ, поскольку данная сделка фактически является сделкой по возмездному отчуждению земельного участка.
(Консультация эксперта, 2021)Ответ: С учетом мнения судов, при заключении соглашения об отступном в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения необходимо извещать орган исполнительной власти субъекта РФ, поскольку данная сделка фактически является сделкой по возмездному отчуждению земельного участка.
"Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Кайль А.Н., Оськина И.Ю., Лупу А.А., Вахрушева Ю.Н.)
("ЭлКниги", 2014)5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение. В таких случаях взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Так, опираясь на норму о запрете удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке, если предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здания, строения и сооружения, и установив, что полученные Банком по соглашению об отступном шесть земельных участков являются землями сельскохозяйственного назначения, суд первой инстанции правомерно указал, что передача данных участков залогодателем банку во внесудебном порядке произведена с нарушением действующего законодательства. При заключении такого соглашения стороны должны были учесть положения п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке (имущество оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством РФ об оценочной деятельности) (см. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 августа 2014 г. по делу N А02-1302/2013);
(постатейный)
(Кайль А.Н., Оськина И.Ю., Лупу А.А., Вахрушева Ю.Н.)
("ЭлКниги", 2014)5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение. В таких случаях взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Так, опираясь на норму о запрете удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке, если предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здания, строения и сооружения, и установив, что полученные Банком по соглашению об отступном шесть земельных участков являются землями сельскохозяйственного назначения, суд первой инстанции правомерно указал, что передача данных участков залогодателем банку во внесудебном порядке произведена с нарушением действующего законодательства. При заключении такого соглашения стороны должны были учесть положения п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке (имущество оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством РФ об оценочной деятельности) (см. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 августа 2014 г. по делу N А02-1302/2013);
Нормативные акты
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 27.07.2009 N Д23-2444
"О выделе земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения"Также, по нашему мнению, арендатор был вправе обусловить выдачу такого согласия предоставлением арендодателем какого-либо встречного исполнения, например, предоставлением отступного, компенсацией убытков, обязанностью установить обременение выделенного земельного участка договором аренды на прежних или иных условиях и т.д. При этом договор продолжает свое действие в пределах ранее установленных сроков, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
"О выделе земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения"Также, по нашему мнению, арендатор был вправе обусловить выдачу такого согласия предоставлением арендодателем какого-либо встречного исполнения, например, предоставлением отступного, компенсацией убытков, обязанностью установить обременение выделенного земельного участка договором аренды на прежних или иных условиях и т.д. При этом договор продолжает свое действие в пределах ранее установленных сроков, если соглашением сторон не предусмотрено иное.