Залог доли земля сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог доли земля сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу арендатор для передачи в залог арендных прав на земельный участок сельскохозяйственного назначения не должен получать согласие у участников долевой собственности, а должен уведомить их об этом
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу арендатор для передачи в залог арендных прав на земельный участок сельскохозяйственного назначения не должен получать согласие у участников долевой собственности, а должен уведомить их об этом
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка сельхозназначения в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 8 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что в пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 8 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что в пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)б) согласно ст. 12 Закона об обороте земель без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать, подарить свою земельную долю другому участнику долевой собственности, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, однако не может передать ее в залог. Вместе с тем расширение полномочий участника долевой собственности по распоряжению ею увеличило бы количество ипотечных кредитов и способствовало бы развитию сельскохозяйственного производства, тем более что п. 8 ст. 9 Закона об обороте земель сейчас предусматривает, что при передаче арендатором арендных прав участка в залог в пределах срока действия договора аренды согласия участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Исследуя проблему залога земельных долей, некоторые авторы считают необходимым предусмотреть, что доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, передаваемая в залог, обязательно должна быть привязана к местности, то есть ее границы должны быть определены в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона об обороте земель <12>. Между тем, представляется, эти авторы не проводят различий между понятиями "земельный участок" и "земельная доля", как различными объектами земельных правоотношений, поскольку выделение земельных долей на местности уже будет означать появление "земельных участков";
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)б) согласно ст. 12 Закона об обороте земель без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать, подарить свою земельную долю другому участнику долевой собственности, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, однако не может передать ее в залог. Вместе с тем расширение полномочий участника долевой собственности по распоряжению ею увеличило бы количество ипотечных кредитов и способствовало бы развитию сельскохозяйственного производства, тем более что п. 8 ст. 9 Закона об обороте земель сейчас предусматривает, что при передаче арендатором арендных прав участка в залог в пределах срока действия договора аренды согласия участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Исследуя проблему залога земельных долей, некоторые авторы считают необходимым предусмотреть, что доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, передаваемая в залог, обязательно должна быть привязана к местности, то есть ее границы должны быть определены в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона об обороте земель <12>. Между тем, представляется, эти авторы не проводят различий между понятиями "земельный участок" и "земельная доля", как различными объектами земельных правоотношений, поскольку выделение земельных долей на местности уже будет означать появление "земельных участков";
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Также вы можете изменить некоторые правила, которые предусмотрены законом в отношении аренды сельскохозяйственных участков (кроме участков, на которые Закон об обороте земель сельхозназначения не распространяется). Например, вы можете предусмотреть, что залог арендных прав по нему допускается только с согласия участников долевой собственности. Иначе заложить арендные права в пределах срока действия договора аренды арендатор может и без такого согласия (п. 8 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2025)Также вы можете изменить некоторые правила, которые предусмотрены законом в отношении аренды сельскохозяйственных участков (кроме участков, на которые Закон об обороте земель сельхозназначения не распространяется). Например, вы можете предусмотреть, что залог арендных прав по нему допускается только с согласия участников долевой собственности. Иначе заложить арендные права в пределах срока действия договора аренды арендатор может и без такого согласия (п. 8 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Пунктом 8 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что в пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Пунктом 8 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что в пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П
"По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой граждан В.Л. Герасименко и Л.Н. Герасименко"Принимая Федеральный закон от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ, федеральный законодатель существенным образом скорректировал подход к обеспечению оборота земель сельскохозяйственного назначения, в том числе с учетом сложившейся к этому моменту ситуации, при которой, как отмечено в пояснительной записке к законопроекту, лишь незначительное количество собственников земельных долей выделили свои земельные доли в натуре для создания фермерских и личных подсобных хозяйств или передали их в уставные капиталы (фонды) сельскохозяйственных организаций, что затрудняет эффективное использование земель сельскохозяйственными товаропроизводителями, а также использование земельных участков в качестве залога для привлечения долгосрочных кредитов в сельское хозяйство.
"По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой граждан В.Л. Герасименко и Л.Н. Герасименко"Принимая Федеральный закон от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ, федеральный законодатель существенным образом скорректировал подход к обеспечению оборота земель сельскохозяйственного назначения, в том числе с учетом сложившейся к этому моменту ситуации, при которой, как отмечено в пояснительной записке к законопроекту, лишь незначительное количество собственников земельных долей выделили свои земельные доли в натуре для создания фермерских и личных подсобных хозяйств или передали их в уставные капиталы (фонды) сельскохозяйственных организаций, что затрудняет эффективное использование земель сельскохозяйственными товаропроизводителями, а также использование земельных участков в качестве залога для привлечения долгосрочных кредитов в сельское хозяйство.
Готовое решение: Особенности ипотеки земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)Основные отличительные черты состоят в том, как обращается взыскание на такие участки и как передать в залог право аренды таких земель, когда они находятся в долевой собственности.
(КонсультантПлюс, 2025)Основные отличительные черты состоят в том, как обращается взыскание на такие участки и как передать в залог право аренды таких земель, когда они находятся в долевой собственности.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Вот некоторые источники правового регулирования признаков, статуса и правил оборота недвижимости: Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Законы о введении в действие Земельного, Градостроительного и Жилищного кодексов РФ, ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (пришедший с 01.01.2019 на смену Федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"), ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ФЗ от 29.06.2018 N 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ФЗ от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах", ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и другие ФЗ, посвященные прочим видам юридических лиц, ФЗ от 19.07.2011 N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и многие другие. Работа с нотариальными документами требует знания некоторых положений Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993, N 4462-1). При ГКУ и ГРП на основании судебных актов, в том числе в случае наложения судом обеспечительных мер, обременяющих недвижимое имущество, необходимо обращаться к Гражданскому процессуальному кодексу РФ, Арбитражному процессуальному кодексу РФ, Кодексу административного судопроизводства РФ. В своей работе государственному регистратору приходится обращаться к любым законам, нормы которых так или иначе касаются вопросов, связанных с недвижимостью, например: ФЗ от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", ФЗ от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", ФЗ от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Вот некоторые источники правового регулирования признаков, статуса и правил оборота недвижимости: Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Законы о введении в действие Земельного, Градостроительного и Жилищного кодексов РФ, ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (пришедший с 01.01.2019 на смену Федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"), ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ФЗ от 29.06.2018 N 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ФЗ от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах", ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и другие ФЗ, посвященные прочим видам юридических лиц, ФЗ от 19.07.2011 N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и многие другие. Работа с нотариальными документами требует знания некоторых положений Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993, N 4462-1). При ГКУ и ГРП на основании судебных актов, в том числе в случае наложения судом обеспечительных мер, обременяющих недвижимое имущество, необходимо обращаться к Гражданскому процессуальному кодексу РФ, Арбитражному процессуальному кодексу РФ, Кодексу административного судопроизводства РФ. В своей работе государственному регистратору приходится обращаться к любым законам, нормы которых так или иначе касаются вопросов, связанных с недвижимостью, например: ФЗ от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", ФЗ от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", ФЗ от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".