Залог будущих прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог будущих прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Большую популярность на международном уровне приобрела одна из возможных конструкций кредитования - construction-to-permanent loan, т.е. кредит, который выдается на строительство, а после завершения строительства преобразуется в обычную постоянную ипотеку. По сути, правоотношение делится на два периода. Первый период отличается повышенной степенью неопределенности и рискованности. Неопределенность обусловлена тем, что никто из участников правоотношения не знает, какая конкретно сумма потребуется для строительства здания. Рискованность обусловлена сложностью строительного процесса, который не во всех случаях может завершиться тем, что объект недвижимости будет достроен. После завершения строительства объект недвижимости вместе с земельным участком, на котором он был построен, обременяется ипотекой. Однако это договорная конструкция. Залогодатель должен прямо выразить свое согласие на возникновение ипотеки в будущем. Залог на основании закона в общем праве для случаев финансирования строительной деятельности не предусмотрен.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Большую популярность на международном уровне приобрела одна из возможных конструкций кредитования - construction-to-permanent loan, т.е. кредит, который выдается на строительство, а после завершения строительства преобразуется в обычную постоянную ипотеку. По сути, правоотношение делится на два периода. Первый период отличается повышенной степенью неопределенности и рискованности. Неопределенность обусловлена тем, что никто из участников правоотношения не знает, какая конкретно сумма потребуется для строительства здания. Рискованность обусловлена сложностью строительного процесса, который не во всех случаях может завершиться тем, что объект недвижимости будет достроен. После завершения строительства объект недвижимости вместе с земельным участком, на котором он был построен, обременяется ипотекой. Однако это договорная конструкция. Залогодатель должен прямо выразить свое согласие на возникновение ипотеки в будущем. Залог на основании закона в общем праве для случаев финансирования строительной деятельности не предусмотрен.
Готовое решение: Особенности залога имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2026)обязательство, из которого вытекает закладываемое право, и сведения о должнике. Если предметом залога является совокупность прав или будущее право, указанные условия можно описать общим образом. Это значит, что достаточно включить в договор данные, с помощью которых можно индивидуализировать закладываемые права и определить лиц, которые являются или на момент обращения взыскания будут являться должниками (п. 2 ст. 358.3 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)обязательство, из которого вытекает закладываемое право, и сведения о должнике. Если предметом залога является совокупность прав или будущее право, указанные условия можно описать общим образом. Это значит, что достаточно включить в договор данные, с помощью которых можно индивидуализировать закладываемые права и определить лиц, которые являются или на момент обращения взыскания будут являться должниками (п. 2 ст. 358.3 ГК РФ);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Из системного толкования статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", общей направленности названного Закона на предоставление дополнительных гарантий участникам строительства следует, что с момента регистрации договора долевого участия в строительстве считается зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости притязание участника строительства на залоговое обременение в отношении будущей недвижимости (не завершенного строительством объекта), в том числе в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 340 "Стоимость предмета залога" ГК РФСледовательно, договор договора залога прав по договору банковского счета N 63 считается заключенным с момента его подписания, однако права залогодержателя у АО Банка "СНГБ" могут возникнуть не ранее поступления денежных средств на залоговый счет по договору залога прав, то есть в рассматриваемом случае речь идет о залоге будущих прав."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1. Залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права с момента возникновения этого права.
(ред. от 10.06.2026)1. Залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права с момента возникновения этого права.
Статья: Распространяется ли право залога на возмещение, полученное дольщиком от продажи объекта при банкротстве застройщика?
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Следует отметить, что первоначальным предметом залога банка были права требования участника долевого строительства, которые в будущем могли трансформироваться в готовый объект - квартиру. В таком случае банк смог бы удовлетворить свои требования, обратив взыскание на квартиру.
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Следует отметить, что первоначальным предметом залога банка были права требования участника долевого строительства, которые в будущем могли трансформироваться в готовый объект - квартиру. В таком случае банк смог бы удовлетворить свои требования, обратив взыскание на квартиру.
Статья: Уступка прав требования для обеспечительной цели
(Лоншан де Берье Р.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<24> Planiol, Ripert, pratique de droit civil, t. XII, N 90; Staudinger, Kommentar, § 1273, 1, b; Klang, Kommentar, § 448, II C, III B. Германская и австрийская судебная практика, однако, признают допустимым залог будущих прав требования при определенных условиях.
(Лоншан де Берье Р.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<24> Planiol, Ripert, pratique de droit civil, t. XII, N 90; Staudinger, Kommentar, § 1273, 1, b; Klang, Kommentar, § 448, II C, III B. Германская и австрийская судебная практика, однако, признают допустимым залог будущих прав требования при определенных условиях.
Путеводитель по сделкам. Залог. Общая информацияЗалог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права - с момента возникновения этого права (п. 1 ст. 358.5 ГК РФ). Если залогом права обеспечено исполнение обязательства, которое возникнет в будущем, залог права возникает с момента возникновения этого обязательства (п. 2 ст. 358.5 ГК РФ).
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Обращаясь к текущему положению дел в отечественном регулировании залога обязательственных прав (требований), следует отметить, что вплоть до 01.07.2014 специальное регулирование института на законодательном уровне ограничивалось утратившим силу Законом "О залоге" <1>, в субсидиарном порядке использовались общие положения ГК РФ о залоге и некоторые положения Закона об ипотеке от 16.07.1998 <2>. Между тем даже указанное регулирование не стало катализатором для распространения залога обязательственных прав на практике: имеющиеся правовые нормы не разрешали ряд актуальных вопросов залога обязательственных прав, в том числе касающихся способов осуществления залогодержателем своих прав, возможности залога будущих требований, защиты прав должника, последствий осуществления должником залогодателя исполнения по заложенному требованию. Отдельно стоит упомянуть о том, что залог денежных средств был прямо запрещен судебной практикой <3>.
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Обращаясь к текущему положению дел в отечественном регулировании залога обязательственных прав (требований), следует отметить, что вплоть до 01.07.2014 специальное регулирование института на законодательном уровне ограничивалось утратившим силу Законом "О залоге" <1>, в субсидиарном порядке использовались общие положения ГК РФ о залоге и некоторые положения Закона об ипотеке от 16.07.1998 <2>. Между тем даже указанное регулирование не стало катализатором для распространения залога обязательственных прав на практике: имеющиеся правовые нормы не разрешали ряд актуальных вопросов залога обязательственных прав, в том числе касающихся способов осуществления залогодержателем своих прав, возможности залога будущих требований, защиты прав должника, последствий осуществления должником залогодателя исполнения по заложенному требованию. Отдельно стоит упомянуть о том, что залог денежных средств был прямо запрещен судебной практикой <3>.
Статья: Оборотоспособность условно-отлагательных обязательств
(Валиев Р.Р.)
("Закон", 2022, N 11)<25> Содержащаяся в п. 1 ст. 358.5 ГК РФ норма о моменте возникновения залога будущего права должна с учетом абз. 1 п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" рассматриваться как диспозитивная (позволяющая сторонам установить более поздний, чем наступление отлагательного условия, момент возникновения залога).
(Валиев Р.Р.)
("Закон", 2022, N 11)<25> Содержащаяся в п. 1 ст. 358.5 ГК РФ норма о моменте возникновения залога будущего права должна с учетом абз. 1 п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" рассматриваться как диспозитивная (позволяющая сторонам установить более поздний, чем наступление отлагательного условия, момент возникновения залога).
Статья: Договор залога обязательственных прав: особенности правового регулирования
(Мухамадеева Р.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Под имущественными требованиями кредитора к своему должнику по гражданско-правовому обязательству понимаются любые имущественные права залогодателя. Суды обращают внимание, что необходимым условием для рассматриваемого вида залога является наличие у залогодателя права требования кредитора по обязательству, которое может быть передано в качестве обеспечения исполнения обязательства <16>. Таким образом, в качестве предмета договора залога обязательственных прав можно рассматривать все имущественные требования залогодателя, принадлежащие ему по гражданско-правовому договору, к своему должнику, с учетом изъятий, предусмотренных законом <17>. Правовое регулирование рассматриваемого вида залога допускает обеспечение исполнения обязательств имущественными правами, включая права, существующие на момент заключения договора, и права, возникающие из будущих обязательств залогодателя (ст. 336 ГК РФ, ст. 358.1 ГК РФ). Законодательством предусмотрена обязанность залогодателя и залогодержателя при залоге будущего права предоставлять сведения об обязательстве, из которого возникает закладываемое право, и о должнике с целью обеспечения возможности однозначной идентификации заложенного права и определения должника на момент реализации залога.
(Мухамадеева Р.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Под имущественными требованиями кредитора к своему должнику по гражданско-правовому обязательству понимаются любые имущественные права залогодателя. Суды обращают внимание, что необходимым условием для рассматриваемого вида залога является наличие у залогодателя права требования кредитора по обязательству, которое может быть передано в качестве обеспечения исполнения обязательства <16>. Таким образом, в качестве предмета договора залога обязательственных прав можно рассматривать все имущественные требования залогодателя, принадлежащие ему по гражданско-правовому договору, к своему должнику, с учетом изъятий, предусмотренных законом <17>. Правовое регулирование рассматриваемого вида залога допускает обеспечение исполнения обязательств имущественными правами, включая права, существующие на момент заключения договора, и права, возникающие из будущих обязательств залогодателя (ст. 336 ГК РФ, ст. 358.1 ГК РФ). Законодательством предусмотрена обязанность залогодателя и залогодержателя при залоге будущего права предоставлять сведения об обязательстве, из которого возникает закладываемое право, и о должнике с целью обеспечения возможности однозначной идентификации заложенного права и определения должника на момент реализации залога.
Готовое решение: Как передать право (требование) в залог
(КонсультантПлюс, 2026)оно существует в момент передачи в залог или возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства. Учтите, что залог будущего права будет установлен только с момента возникновения, в то время как залог существующего - с момента заключения договора залога (п. п. 1, 2 ст. 358.1, п. 1 ст. 358.5 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)оно существует в момент передачи в залог или возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства. Учтите, что залог будущего права будет установлен только с момента возникновения, в то время как залог существующего - с момента заключения договора залога (п. п. 1, 2 ст. 358.1, п. 1 ст. 358.5 ГК РФ);