Заключение договора аренды помещения без проведения торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора аренды помещения без проведения торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет признать договор аренды недвижимого имущества возобновленным на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)договор аренды, свидетельство о государственной регистрации права Арендодателя на имущество, из которых следует, что общая площадь арендованного нежилого помещения (части нежилого помещения) не превышает допустимую для передачи в аренду без торгов: не более 20 кв. м и 10 процентов площади нежилого помещения (здания, строения или сооружения), принадлежащего Арендодателю (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)договор аренды, свидетельство о государственной регистрации права Арендодателя на имущество, из которых следует, что общая площадь арендованного нежилого помещения (части нежилого помещения) не превышает допустимую для передачи в аренду без торгов: не более 20 кв. м и 10 процентов площади нежилого помещения (здания, строения или сооружения), принадлежащего Арендодателю (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции) >>>
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2024 N 18АП-9830/2024 по делу N А76-40053/2023
Требование: О признании недействительным открытого аукциона в части лота на право заключения договора аренды федерального имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что истец не доказал нарушение его прав и законных интересов Управлением и ООО "Инвест Проф Строй" при проведении торгов и заключении договора аренды, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих факт того, что Управлением и ООО "Инвест Проф Строй" созданы препятствия сособственникам здания для пользования и владения своими помещениями.
Требование: О признании недействительным открытого аукциона в части лота на право заключения договора аренды федерального имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что истец не доказал нарушение его прав и законных интересов Управлением и ООО "Инвест Проф Строй" при проведении торгов и заключении договора аренды, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих факт того, что Управлением и ООО "Инвест Проф Строй" созданы препятствия сособственникам здания для пользования и владения своими помещениями.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяется ли условие об арендной плате по договору аренды, заключенному без проведения торгов на новый срок, до момента его заключения
(КонсультантПлюс, 2025)Комитет письмом от 25.05.2015 сообщил ООО "Феникс" о том, что договор аренды помещения на новый срок будет заключен без проведения торгов с установлением арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта, а также о праве заявителя использовать помещения до момента заключения договора.
Применяется ли условие об арендной плате по договору аренды, заключенному без проведения торгов на новый срок, до момента его заключения
(КонсультантПлюс, 2025)Комитет письмом от 25.05.2015 сообщил ООО "Феникс" о том, что договор аренды помещения на новый срок будет заключен без проведения торгов с установлением арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта, а также о праве заявителя использовать помещения до момента заключения договора.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель не перезаключать договор аренды публичного имущества, который возобновляется не первый раз, без проведения конкурса или аукциона
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями частей 9 и 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), установив, что с предпринимателем договоры аренды на нежилые помещения ранее заключались без проведения торгов неоднократно, Департаментом как собственником имущества, переданного учреждению на праве оперативного управления, принято решение, предусматривающее иной порядок распоряжения спорным имуществом, учитывая отсутствие согласия собственника имущества в лице Департамента на передачу имущества в аренду истцу без проведения процедуры торгов, признал оспариваемые решения правомерными.
Вправе ли арендодатель не перезаключать договор аренды публичного имущества, который возобновляется не первый раз, без проведения конкурса или аукциона
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями частей 9 и 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), установив, что с предпринимателем договоры аренды на нежилые помещения ранее заключались без проведения торгов неоднократно, Департаментом как собственником имущества, переданного учреждению на праве оперативного управления, принято решение, предусматривающее иной порядок распоряжения спорным имуществом, учитывая отсутствие согласия собственника имущества в лице Департамента на передачу имущества в аренду истцу без проведения процедуры торгов, признал оспариваемые решения правомерными.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Между обществом и департаментом заключен договор аренды нежилого помещения без проведения торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Между обществом и департаментом заключен договор аренды нежилого помещения без проведения торгов.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суды исходили из того, что с 26 октября 2006 г., то есть после введения в силу Закона N 135-ФЗ, предоставление хозяйствующим субъектам муниципального имущества в пользование, в том числе в аренду, могло осуществляться путем проведения торгов или без проведения торгов путем предоставления муниципальной помощи с обязательным предварительным согласием антимонопольного органа. Договоры аренды заключены с обществом без учета требований Закона N 135-ФЗ о предоставлении муниципального имущества и в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными сделками. Поскольку общество владело спорным помещением на основании ничтожных сделок, оно не обладает правом на его выкуп в порядке Закона N 159-ФЗ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суды исходили из того, что с 26 октября 2006 г., то есть после введения в силу Закона N 135-ФЗ, предоставление хозяйствующим субъектам муниципального имущества в пользование, в том числе в аренду, могло осуществляться путем проведения торгов или без проведения торгов путем предоставления муниципальной помощи с обязательным предварительным согласием антимонопольного органа. Договоры аренды заключены с обществом без учета требований Закона N 135-ФЗ о предоставлении муниципального имущества и в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными сделками. Поскольку общество владело спорным помещением на основании ничтожных сделок, оно не обладает правом на его выкуп в порядке Закона N 159-ФЗ.
Статья: Правовое регулирование малого и среднего предпринимательства
(Вайпан В.А.)
("Право и экономика", 2025, N 5)Важная гарантия касается договоров аренды государственных или муниципальных помещений, которая начала действовать с 2021 года. Так, при прекращении такого договора в связи с комплексным развитием территории субъект МСП имеет право на заключение в день прекращения договора нового договора аренды иного равнозначного помещения. При этом новый договор аренды заключается на тех же условиях, что и ранее действовавший договор, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством.
(Вайпан В.А.)
("Право и экономика", 2025, N 5)Важная гарантия касается договоров аренды государственных или муниципальных помещений, которая начала действовать с 2021 года. Так, при прекращении такого договора в связи с комплексным развитием территории субъект МСП имеет право на заключение в день прекращения договора нового договора аренды иного равнозначного помещения. При этом новый договор аренды заключается на тех же условиях, что и ранее действовавший договор, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством.
Вопрос: Может ли установление факта, что при заключении договора аренды рабочего места стороны намеревались заключить договор аренды помещения, повлечь недействительность договора аренды рабочего места?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.07.2015 по делу N А33-24523/2014 суд заключил, что несмотря на определение предмета договора как осуществление действий по оказанию услуг по организации условий труда фактически договор заключен с целью предоставления спорного нежилого помещения в аренду и получения с арендатора арендных платежей. Суд признал заключенный договор притворной сделкой, прикрывающей передачу в аренду спорного нежилого помещения, совершенной в отсутствие согласия собственника такого имущества и без проведения торгов, что в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ свидетельствует о ничтожности данной сделки.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.07.2015 по делу N А33-24523/2014 суд заключил, что несмотря на определение предмета договора как осуществление действий по оказанию услуг по организации условий труда фактически договор заключен с целью предоставления спорного нежилого помещения в аренду и получения с арендатора арендных платежей. Суд признал заключенный договор притворной сделкой, прикрывающей передачу в аренду спорного нежилого помещения, совершенной в отсутствие согласия собственника такого имущества и без проведения торгов, что в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ свидетельствует о ничтожности данной сделки.
Статья: Операционная аренда недвижимости в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)Как правило, заключение договоров аренды и договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества может быть осуществлено по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров (ч. 1, 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции").
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)Как правило, заключение договоров аренды и договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества может быть осуществлено по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров (ч. 1, 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции").
Вопрос: Какой порядок предоставления в аренду физическому лицу имущества, находящегося в муниципальной собственности?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В частности, без проведения торгов может быть передано в аренду имущество, являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем 20 кв. м и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В частности, без проведения торгов может быть передано в аренду имущество, являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем 20 кв. м и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Подпункт 4 п. 5 комментируемой статьи содержит правило об ограничении размера арендной платы при заключении договора аренды земельного участка с лицами, которым на праве оперативного управления принадлежат находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них (см. п. 3 и 4 ст. 39.20 ЗК). Содержание и пределы права оперативного управления определены ст. 296 ГК. Таким вещным правом на земельные участки и иное имущество наделяются учреждения и казенные предприятия, которые владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и (если иное не установлено законом) распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Подпункт 4 п. 5 комментируемой статьи содержит правило об ограничении размера арендной платы при заключении договора аренды земельного участка с лицами, которым на праве оперативного управления принадлежат находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них (см. п. 3 и 4 ст. 39.20 ЗК). Содержание и пределы права оперативного управления определены ст. 296 ГК. Таким вещным правом на земельные участки и иное имущество наделяются учреждения и казенные предприятия, которые владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и (если иное не установлено законом) распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Статья: Особенности организации и проведения природоресурсных аукционов
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)5) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды либо передачи им прав и обязанностей по договору аренды, если этим гражданином или юридическим лицом подано заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов до дня истечения срока договора аренды земельного участка;
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)5) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды либо передачи им прав и обязанностей по договору аренды, если этим гражданином или юридическим лицом подано заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов до дня истечения срока договора аренды земельного участка;
Статья: О нарушении антимонопольного законодательства
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Между муниципальным унитарным предприятием - управляющей компанией (арендодатель) с согласия исполнительного комитета (собственник) и индивидуальным предпринимателем (арендатор) заключен (29.11.2007) договор аренды муниципального имущества, по условиям которого во временное пользование передана часть нежилого помещения. Указанный договор аренды заключен без проведения торгов.
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Между муниципальным унитарным предприятием - управляющей компанией (арендодатель) с согласия исполнительного комитета (собственник) и индивидуальным предпринимателем (арендатор) заключен (29.11.2007) договор аренды муниципального имущества, по условиям которого во временное пользование передана часть нежилого помещения. Указанный договор аренды заключен без проведения торгов.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Решением суда требование департамента удовлетворено частично, встречное требование удовлетворено, так как в спорный период арендатор как субъект малого предпринимательства, арендующий объект нежилого фонда по действующему договору, заключенному без проведения торгов, имел право на имущественную поддержку (см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15.12.2020 N 305-ЭС20-5683 по делу N А40-145833/2018).
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Решением суда требование департамента удовлетворено частично, встречное требование удовлетворено, так как в спорный период арендатор как субъект малого предпринимательства, арендующий объект нежилого фонда по действующему договору, заключенному без проведения торгов, имел право на имущественную поддержку (см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15.12.2020 N 305-ЭС20-5683 по делу N А40-145833/2018).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендатор - субъект малого и среднего предпринимательства заключить договор аренды публичного имущества на новый срок без проведения аукциона
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив имеющиеся в деле доказательства, суды обоснованно указали, что в данном случае рассматриваемые нежилые помещения с 2003 года и в течение всего исследуемого периода находились в непрерывном временном пользовании у арендатора (Общества), арендодателю фактически не возвращались; арендатор выполнял все условия договоров по содержанию арендованного имущества, в связи с чем он имеет право на заключение на новый срок без проведения торгов договора аренды в отношении государственного недвижимого имущества применительно к части 4 статьи 53 Закона N 135-ФЗ.
Может ли арендатор - субъект малого и среднего предпринимательства заключить договор аренды публичного имущества на новый срок без проведения аукциона
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив имеющиеся в деле доказательства, суды обоснованно указали, что в данном случае рассматриваемые нежилые помещения с 2003 года и в течение всего исследуемого периода находились в непрерывном временном пользовании у арендатора (Общества), арендодателю фактически не возвращались; арендатор выполнял все условия договоров по содержанию арендованного имущества, в связи с чем он имеет право на заключение на новый срок без проведения торгов договора аренды в отношении государственного недвижимого имущества применительно к части 4 статьи 53 Закона N 135-ФЗ.
Вопрос: Особенности применения пункта 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции).
("Официальный сайт ФАС России", 2023)Ответ: В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договора аренды государственного (муниципального) имущества допускается без проведения торгов, если передаваемое по такому договору недвижимое имущество является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, а также если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.
("Официальный сайт ФАС России", 2023)Ответ: В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договора аренды государственного (муниципального) имущества допускается без проведения торгов, если передаваемое по такому договору недвижимое имущество является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, а также если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.