Заключение брачного договора при использовании средств МСК
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение брачного договора при использовании средств МСК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)По этому вопросу также существует альтернативная позиция, поддерживаемая некоторыми авторами <12>: если соглашение об определении долей составлено в простой письменной форме, но в нем определены только доли детей в связи с использованием средств МСК, а у родителей оставшаяся доля находится в совместной собственности, то такое соглашение требует обязательной нотариальной формы, так как происходит изменение режима долевой собственности супругов (на основании ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ) в общую совместную собственность, что представляет собой элемент брачного договора. Заключение таких соглашений в простой письменной форме противоречит нормам гражданского законодательства. В случаях, когда помимо средств МСК используются денежные средства, принадлежащие супругам на праве совместной собственности, у них (родителей) изначально возникает как долевая собственность в связи со специальным целевым назначением средств МСК, так и совместная собственность в связи с использованием совместных денежных средств. Поскольку специально регулирующими эти отношения нормами закона определен вид собственности - общая долевая, возникающая на приобретенное жилое помещение, а также если учитывать специальное целевое назначение денежных средств, то изменение первоначально возникшего режима долевой собственности в отношении средств МСК на режим совместной собственности требует заключения брачного договора в соответствии со статьей 42 СК РФ.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)По этому вопросу также существует альтернативная позиция, поддерживаемая некоторыми авторами <12>: если соглашение об определении долей составлено в простой письменной форме, но в нем определены только доли детей в связи с использованием средств МСК, а у родителей оставшаяся доля находится в совместной собственности, то такое соглашение требует обязательной нотариальной формы, так как происходит изменение режима долевой собственности супругов (на основании ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ) в общую совместную собственность, что представляет собой элемент брачного договора. Заключение таких соглашений в простой письменной форме противоречит нормам гражданского законодательства. В случаях, когда помимо средств МСК используются денежные средства, принадлежащие супругам на праве совместной собственности, у них (родителей) изначально возникает как долевая собственность в связи со специальным целевым назначением средств МСК, так и совместная собственность в связи с использованием совместных денежных средств. Поскольку специально регулирующими эти отношения нормами закона определен вид собственности - общая долевая, возникающая на приобретенное жилое помещение, а также если учитывать специальное целевое назначение денежных средств, то изменение первоначально возникшего режима долевой собственности в отношении средств МСК на режим совместной собственности требует заключения брачного договора в соответствии со статьей 42 СК РФ.
Статья: Жилое помещение как объект сделок, регулирующих имущественные отношения супругов, в свете изменений жилищного законодательства
(Чашкова С.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)Представляется, что основными "поставщиками" миноритарных долей в праве собственности на жилые помещения являются случаи перехода последних в долевую собственность: 1) в порядке наследования; 2) в порядке приватизации жилых помещений; 3) в связи с разделом жилого помещения как общего имущества супругов (как в судебном, так и в договорном порядке) с образованием долевой собственности; 4) при изменении законного режима имущества супругов на режим долевой собственности путем заключения брачного договора; 5) в порядке оформления права долевой собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
(Чашкова С.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)Представляется, что основными "поставщиками" миноритарных долей в праве собственности на жилые помещения являются случаи перехода последних в долевую собственность: 1) в порядке наследования; 2) в порядке приватизации жилых помещений; 3) в связи с разделом жилого помещения как общего имущества супругов (как в судебном, так и в договорном порядке) с образованием долевой собственности; 4) при изменении законного режима имущества супругов на режим долевой собственности путем заключения брачного договора; 5) в порядке оформления права долевой собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Нормативные акты
<Письмо> Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ
<О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей>Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.
<О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей>Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Некоторые специалисты отмечают, что с 1 июня 2019 года установление долевой собственности на объект, находящийся в совместной собственности супругов, допускается только на основании брачного договора, установление долевой собственности путем заключения соглашения о разделе или об определении долей не допускается. Нецелесообразно и нежелательно включение элементов брачного договора в другие сделки, например договоры купли-продажи, соглашение об определении долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала <8>.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Некоторые специалисты отмечают, что с 1 июня 2019 года установление долевой собственности на объект, находящийся в совместной собственности супругов, допускается только на основании брачного договора, установление долевой собственности путем заключения соглашения о разделе или об определении долей не допускается. Нецелесообразно и нежелательно включение элементов брачного договора в другие сделки, например договоры купли-продажи, соглашение об определении долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала <8>.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2022 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно статье 42 Семейного кодекса супруги вправе брачным договором изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно статье 42 Семейного кодекса супруги вправе брачным договором изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Ситуация: Могут ли супруги купить недвижимость (квартиру, земельный участок и др.) в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Супруги могут купить недвижимость в общую долевую собственность. Например, они вправе заключить брачный договор и установить в нем режим долевой собственности в отношении их будущего имущества. Жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Супруги могут купить недвижимость в общую долевую собственность. Например, они вправе заключить брачный договор и установить в нем режим долевой собственности в отношении их будущего имущества. Жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.
Статья: Оспаривание семейно-правовых сделок (действий) несостоятельного должника
(Шишмарева Т.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)В статье исследуются проблемы оспаривания сделок (действий) несостоятельного должника по разделу общего совместного имущества супругов, которые причиняют имущественный вред кредиторам в процедурах несостоятельности (банкротства). Выделены общегражданские и специальные основания недействительности сделок (действий) должника и особенности их квалификации в судебной практике, рассмотрено соотношение общегражданских и специальных оснований. Проанализированы сделки (действия), которые наиболее часто оспариваются в судебной практике, и правовые позиции Верховного Суда РФ. Повышенное внимание уделено анализу объективных и субъективных оснований оспаривания по специальным основаниям с использованием Паулианова иска как важнейшего средства оспаривания в процедурах несостоятельности. Указано на невозможность аннулирования сделок, заключенных в пользу всех членов семьи при использовании материнского капитала, хотя они и уменьшают потенциальную конкурсную массу. Сделан вывод об учете норм семейного законодательства при оспаривании сделок несостоятельного должника.
(Шишмарева Т.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)В статье исследуются проблемы оспаривания сделок (действий) несостоятельного должника по разделу общего совместного имущества супругов, которые причиняют имущественный вред кредиторам в процедурах несостоятельности (банкротства). Выделены общегражданские и специальные основания недействительности сделок (действий) должника и особенности их квалификации в судебной практике, рассмотрено соотношение общегражданских и специальных оснований. Проанализированы сделки (действия), которые наиболее часто оспариваются в судебной практике, и правовые позиции Верховного Суда РФ. Повышенное внимание уделено анализу объективных и субъективных оснований оспаривания по специальным основаниям с использованием Паулианова иска как важнейшего средства оспаривания в процедурах несостоятельности. Указано на невозможность аннулирования сделок, заключенных в пользу всех членов семьи при использовании материнского капитала, хотя они и уменьшают потенциальную конкурсную массу. Сделан вывод об учете норм семейного законодательства при оспаривании сделок несостоятельного должника.
Ситуация: Как супругам определить долю каждого из них в праве совместной собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, квартира, приобретенная в период брака с использованием средств материнского (семейного) капитала, является общей долевой собственностью супругов и детей (ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, квартира, приобретенная в период брака с использованием средств материнского (семейного) капитала, является общей долевой собственностью супругов и детей (ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Статья: Развод и дележ жилья
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)При оплате квартиры использовали средства материнского капитала (МСК). По устному договору Н. обязался компенсировать бывшей супруге затраченные средства МСК, а она - отказаться от долей собственности в квартире. Стороны намеревались заключить и заверить договор, но нотариус убедил их, что при наличии брачного договора в этом нет необходимости.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)При оплате квартиры использовали средства материнского капитала (МСК). По устному договору Н. обязался компенсировать бывшей супруге затраченные средства МСК, а она - отказаться от долей собственности в квартире. Стороны намеревались заключить и заверить договор, но нотариус убедил их, что при наличии брачного договора в этом нет необходимости.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В обоснование исковых требований указано, что в период с ___ по ___ стороны состояли в зарегистрированном браке и приобрели следующее имущество: квартиру по цене ______________ с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, кредит не погашен; имущество 1, стоимостью ______________ руб., имущество 2, стоимостью ______________ руб. Кроме того в период брака произошло существенное улучшение стоимости жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчику. Брачный договор между сторонами не заключался. Соглашение о разделе общего имущества не достигнуто.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В обоснование исковых требований указано, что в период с ___ по ___ стороны состояли в зарегистрированном браке и приобрели следующее имущество: квартиру по цене ______________ с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, кредит не погашен; имущество 1, стоимостью ______________ руб., имущество 2, стоимостью ______________ руб. Кроме того в период брака произошло существенное улучшение стоимости жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчику. Брачный договор между сторонами не заключался. Соглашение о разделе общего имущества не достигнуто.
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Таким образом, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенные за счет средств МСК и приходящиеся на каждого из супругов, принадлежат каждому из них автономно; правовой режим таких долей подчинен положениям п. 2 ст. 246 ГК РФ; доля в праве собственности каждого из супругов не является общим имуществом супругов, а ее оборот не подчиняется действию ст. 35 СК РФ. При этом "перевести" данные доли из автономного обладания каждого из супругов в режим супружеской общности могут только сами супруги путем заключения брачного договора, т.е. путем совершения сделки в нотариальной форме.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Таким образом, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенные за счет средств МСК и приходящиеся на каждого из супругов, принадлежат каждому из них автономно; правовой режим таких долей подчинен положениям п. 2 ст. 246 ГК РФ; доля в праве собственности каждого из супругов не является общим имуществом супругов, а ее оборот не подчиняется действию ст. 35 СК РФ. При этом "перевести" данные доли из автономного обладания каждого из супругов в режим супружеской общности могут только сами супруги путем заключения брачного договора, т.е. путем совершения сделки в нотариальной форме.
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)В такой ситуации лучшим решением было заключение между супругами брачного договора, в котором они изменяли режим раздельной собственности на квартиру на режим совместной или долевой собственности. При этом жена принимала на себя обязательство передать мужу денежные средства для погашения кредитного долга в полном объеме. Учитывая, что для оплаты кредита стороны использовали средства материнского капитала, раздел квартиры они производили с учетом оставшейся доли за вычетом доли, выделенной ребенку.
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)В такой ситуации лучшим решением было заключение между супругами брачного договора, в котором они изменяли режим раздельной собственности на квартиру на режим совместной или долевой собственности. При этом жена принимала на себя обязательство передать мужу денежные средства для погашения кредитного долга в полном объеме. Учитывая, что для оплаты кредита стороны использовали средства материнского капитала, раздел квартиры они производили с учетом оставшейся доли за вычетом доли, выделенной ребенку.