Зачет арендных платежей в выкупную стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Зачет арендных платежей в выкупную стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды земельного участка с правом выкупа
(КонсультантПлюс, 2025)...условие о зачете арендных платежей в счет выкупной стоимости может быть реализовано только в случае выкупа объекта недвижимости. Поскольку в рассматриваемом случае такой выкуп осуществлен не был, то условия применения зачета арендных платежей в счет выкупной стоимости не наступили.
(КонсультантПлюс, 2025)...условие о зачете арендных платежей в счет выкупной стоимости может быть реализовано только в случае выкупа объекта недвижимости. Поскольку в рассматриваемом случае такой выкуп осуществлен не был, то условия применения зачета арендных платежей в счет выкупной стоимости не наступили.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выкуп арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, условие о зачете арендных платежей в счет выкупной стоимости может быть реализовано только в случае выкупа объекта недвижимости. Поскольку в рассматриваемом случае такой выкуп осуществлен не был, то условия применения зачета арендных платежей в счет выкупной стоимости не наступили.
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, условие о зачете арендных платежей в счет выкупной стоимости может быть реализовано только в случае выкупа объекта недвижимости. Поскольку в рассматриваемом случае такой выкуп осуществлен не был, то условия применения зачета арендных платежей в счет выкупной стоимости не наступили.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Анализ положений договора купли-продажи N 2023/013-05268 от 15.03.2023 (далее - Договор) позволяет прийти к выводу о том, что между сторонами договора достигнуто соглашение как по купле-продаже данного оборудования с отлагательным условием, так и по возмездному пользованию (аренде) того же самого оборудования на определенный срок (до момента перехода права собственности в порядке, предусмотренном Договором, с зачетом выплаченных арендных платежей в счет выкупной стоимости).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Анализ положений договора купли-продажи N 2023/013-05268 от 15.03.2023 (далее - Договор) позволяет прийти к выводу о том, что между сторонами договора достигнуто соглашение как по купле-продаже данного оборудования с отлагательным условием, так и по возмездному пользованию (аренде) того же самого оборудования на определенный срок (до момента перехода права собственности в порядке, предусмотренном Договором, с зачетом выплаченных арендных платежей в счет выкупной стоимости).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
(ред. от 24.06.2025)2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Статья: О некоторых особенностях заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В отношении еще одного значимого элемента договора аренды недвижимого имущества следует отметить следующее. Для сторон важно также знать момент прекращения обязанности по внесению арендной платы. Так, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 определяет, что в случаях, когда предметом договора аренды с последующим выкупом является недвижимое имущество (кроме земельного участка), обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон <12>. На практике широко распространены условия рассрочки платежа по выкупной цене, который может завершаться позднее момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. И как бы арендаторы не хотели сократить размер своих трат, предлагая учитывать арендные платежи для уменьшения трат на выкуп имущества, по общему правилу арендные платежи не зачитываются в счет выкупной цены <13>. Хотя ч. 2 ст. 624 ГК РФ разрешает сторонам договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В отношении еще одного значимого элемента договора аренды недвижимого имущества следует отметить следующее. Для сторон важно также знать момент прекращения обязанности по внесению арендной платы. Так, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 определяет, что в случаях, когда предметом договора аренды с последующим выкупом является недвижимое имущество (кроме земельного участка), обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон <12>. На практике широко распространены условия рассрочки платежа по выкупной цене, который может завершаться позднее момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. И как бы арендаторы не хотели сократить размер своих трат, предлагая учитывать арендные платежи для уменьшения трат на выкуп имущества, по общему правилу арендные платежи не зачитываются в счет выкупной цены <13>. Хотя ч. 2 ст. 624 ГК РФ разрешает сторонам договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В настоящее время аренда с правом выкупа является распространенным способом приобретения права собственности на нежилые помещения, автомобили, реже - жилые помещения. Однако в России аренда с правом выкупа не так востребована у потенциальных приобретателей имущества, как в Германии, ввиду отсутствия эффекта финансирования: по общему правилу арендные платежи не зачитываются в счет выкупной цены <25>. Отсутствие эффекта финансирования отличает аренду с правом выкупа от лизинга, который является кредитным инструментом. Это отличие было использовано судами для разграничения двух договорных конструкций на практике: в аренде с правом выкупа выкуп арендованного имущества может быть осуществлен по цене, близкой к рыночной стоимости. Напротив, договор лизинга предусматривает, что никакая выкупная цена не уплачивается или она имеет символический характер (например, 100 руб. за объект с рыночной стоимостью 100 000 руб. при условии, что срок полезного использования этого объекта значительно превышает срок действия заключенного сторонами договора) <26>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В настоящее время аренда с правом выкупа является распространенным способом приобретения права собственности на нежилые помещения, автомобили, реже - жилые помещения. Однако в России аренда с правом выкупа не так востребована у потенциальных приобретателей имущества, как в Германии, ввиду отсутствия эффекта финансирования: по общему правилу арендные платежи не зачитываются в счет выкупной цены <25>. Отсутствие эффекта финансирования отличает аренду с правом выкупа от лизинга, который является кредитным инструментом. Это отличие было использовано судами для разграничения двух договорных конструкций на практике: в аренде с правом выкупа выкуп арендованного имущества может быть осуществлен по цене, близкой к рыночной стоимости. Напротив, договор лизинга предусматривает, что никакая выкупная цена не уплачивается или она имеет символический характер (например, 100 руб. за объект с рыночной стоимостью 100 000 руб. при условии, что срок полезного использования этого объекта значительно превышает срок действия заключенного сторонами договора) <26>.