Забалансовый учет земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Забалансовый учет земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учреждению принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Объекты недвижимого имущества, права на которые подлежат госрегистрации, принимайте к бухгалтерскому (бюджетному) учету при наличии подтверждающих такую регистрацию документов. До госрегистрации права имущество дополнительно учитывайте на соответствующем забалансовом счете. После получения документов о прохождении госрегистрации спишите недвижимое имущество с забалансового учета и переведите в состав основных средств, а земельные участки - в состав непроизведенных активов по сформированной первоначальной стоимости. К первичным документам о принятии недвижимости к учету приложите выписку из ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2026)Объекты недвижимого имущества, права на которые подлежат госрегистрации, принимайте к бухгалтерскому (бюджетному) учету при наличии подтверждающих такую регистрацию документов. До госрегистрации права имущество дополнительно учитывайте на соответствующем забалансовом счете. После получения документов о прохождении госрегистрации спишите недвижимое имущество с забалансового учета и переведите в состав основных средств, а земельные участки - в состав непроизведенных активов по сформированной первоначальной стоимости. К первичным документам о принятии недвижимости к учету приложите выписку из ЕГРН.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации (участника долевого строительства) уступку права требования по договору участия в долевом строительстве? Объектом долевого строительства является нежилое помещение в строящемся жилом доме...
(Консультация эксперта, 2026)<**> С момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве земельный участок для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды (субаренды)), и строящиеся на этом земельном участке указанные объекты недвижимости находятся в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ). Это правило не применяется при заключении договора участия в долевом строительстве, если участники размещают деньги на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2026)<**> С момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве земельный участок для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды (субаренды)), и строящиеся на этом земельном участке указанные объекты недвижимости находятся в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ). Это правило не применяется при заключении договора участия в долевом строительстве, если участники размещают деньги на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза РФ от 19.06.2002 N 559
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"118. Сельскохозяйственные организации, кроме использования своих земель для сельскохозяйственных целей, арендуют земельные угодья у других землепользователей. Учет арендованных земельных угодий ведут на забалансовом счете учета арендованных основных средств, как правило, по нормативной цене земли.
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"118. Сельскохозяйственные организации, кроме использования своих земель для сельскохозяйственных целей, арендуют земельные угодья у других землепользователей. Учет арендованных земельных угодий ведут на забалансовом счете учета арендованных основных средств, как правило, по нормативной цене земли.
Статья: Земельный налог в образовательном учреждении в 2023 году
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 11)Для учета имущества, полученного учреждением в пользование, не являющегося объектом аренды, имущества, которым по решению собственника (учредителя) пользуется учреждение при выполнении возложенных на него функций (полномочий), без закрепления права оперативного управления), прав ограниченного пользования чужими земельными участками (в том числе сервитут); объектов, по которым сформированы капитальные вложения, но не получено право оперативного управления, предназначен забалансовый счет 01 "Имущество, полученное в пользование" (п. 333 Инструкции N 157н). Однако непосредственно земельные участки в данном пункте не упомянуты, поэтому желательно закрепить в учетной политике учреждения применение забалансового счета 01 для учета земельных участков, право постоянного бессрочного пользования на которые не зарегистрировано в ЕГРН.
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 11)Для учета имущества, полученного учреждением в пользование, не являющегося объектом аренды, имущества, которым по решению собственника (учредителя) пользуется учреждение при выполнении возложенных на него функций (полномочий), без закрепления права оперативного управления), прав ограниченного пользования чужими земельными участками (в том числе сервитут); объектов, по которым сформированы капитальные вложения, но не получено право оперативного управления, предназначен забалансовый счет 01 "Имущество, полученное в пользование" (п. 333 Инструкции N 157н). Однако непосредственно земельные участки в данном пункте не упомянуты, поэтому желательно закрепить в учетной политике учреждения применение забалансового счета 01 для учета земельных участков, право постоянного бессрочного пользования на которые не зарегистрировано в ЕГРН.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве? Договор участия в долевом строительстве заключен организацией в рамках основной деятельности в целях продажи указанной квартиры...
(Консультация эксперта, 2026)<*> С момента госрегистрации договора долевого участия земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома (или право его аренды (субаренды)), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). Правило не применяется, если участники размещают денежные средства на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2026)<*> С момента госрегистрации договора долевого участия земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома (или право его аренды (субаренды)), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). Правило не применяется, если участники размещают денежные средства на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
Готовое решение: Как учитывать нефинансовые активы имущества государственной (муниципальной) казны (счет 0 108 00 000)
(КонсультантПлюс, 2026)Отражено выбытие нефинансовых активов имущества казны (на хранение)
(КонсультантПлюс, 2026)Отражено выбытие нефинансовых активов имущества казны (на хранение)
Статья: Кадастровая стоимость земли и земельный налог в 2025 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Для учета имущества, полученного учреждением в пользование, не являющегося объектом аренды, имущества, которым по решению собственника (учредителя) пользуется учреждение при выполнении возложенных на него функций (полномочий), без закрепления права оперативного управления, прав ограниченного пользования чужими земельными участками (в том числе сервитут); объектов, по которым сформированы капитальные вложения, но не получено право оперативного управления, предназначен забалансовый счет 01 "Имущество, полученное в пользование" (п. 337 Инструкции N 157н). Однако непосредственно земельные участки в данном пункте не упомянуты, поэтому желательно закрепить применение забалансового счета 01 для учета земельных участков, право постоянного бессрочного пользования на которые не зарегистрировано в ЕГРН, в учетной политике учреждения.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Для учета имущества, полученного учреждением в пользование, не являющегося объектом аренды, имущества, которым по решению собственника (учредителя) пользуется учреждение при выполнении возложенных на него функций (полномочий), без закрепления права оперативного управления, прав ограниченного пользования чужими земельными участками (в том числе сервитут); объектов, по которым сформированы капитальные вложения, но не получено право оперативного управления, предназначен забалансовый счет 01 "Имущество, полученное в пользование" (п. 337 Инструкции N 157н). Однако непосредственно земельные участки в данном пункте не упомянуты, поэтому желательно закрепить применение забалансового счета 01 для учета земельных участков, право постоянного бессрочного пользования на которые не зарегистрировано в ЕГРН, в учетной политике учреждения.
Статья: Передача земельных участков из муниципальной казны
(Владимирова Е.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 8)Приняты к забалансовому учету земельные участки, переданные в аренду
(Владимирова Е.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 8)Приняты к забалансовому учету земельные участки, переданные в аренду
Готовое решение: Как в бухгалтерском (бюджетном) учете отразить неразграниченные земельные участки
(КонсультантПлюс, 2026)Передача в безвозмездное (бессрочное) пользование земельных участков (в том числе расположенных под объектами недвижимости), государственная собственность на которые ранее не была разграничена
(КонсультантПлюс, 2026)Передача в безвозмездное (бессрочное) пользование земельных участков (в том числе расположенных под объектами недвижимости), государственная собственность на которые ранее не была разграничена
Готовое решение: Как до 31 декабря 2025 г. включительно казенному, бюджетному и автономному учреждению разработать рабочий план счетов в составе приложений к учетной политике
(КонсультантПлюс, 2025)дополнительные забалансовые счета для учета земельных участков, по которым не завершено оформление государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования (п. 332 Инструкции 157н, Письмо Минфина России от 23.01.2017 N 02-07-10/3362);
(КонсультантПлюс, 2025)дополнительные забалансовые счета для учета земельных участков, по которым не завершено оформление государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования (п. 332 Инструкции 157н, Письмо Минфина России от 23.01.2017 N 02-07-10/3362);
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Представьте себе, мобильному оператору надо поставить вышку в Москве. Да, земля дорогая, но ему-то нужен кусочек в половину квадратного метра, чтобы вышку поставить. Ему не нужен гектар. Этот кусочек стоит меньше 300 тысяч. Кадастровая стоимость (будем считать, что это то же самое, что и рыночная, - на Дальнем Востоке, в Сибири) - там и гектар, кадастровая стоимость меньше 300 тысяч. Все, я остаюсь в забалансовом учете. Земля федеральная или муниципальная, выкупить ее я не могу, не буду, в аренду не сдаю, мне самому надо. Срок договора - 49 лет. Но стоимость меньше 300 тысяч, остался в забалансовом учете. Если остался в забалансовом учете по тому или иному основанию, или не применяю ФСБУ 25/2018, или применяю, но по правилам ФСБУ 25/2018. Все, у меня никаких переходных проводок нет".
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Представьте себе, мобильному оператору надо поставить вышку в Москве. Да, земля дорогая, но ему-то нужен кусочек в половину квадратного метра, чтобы вышку поставить. Ему не нужен гектар. Этот кусочек стоит меньше 300 тысяч. Кадастровая стоимость (будем считать, что это то же самое, что и рыночная, - на Дальнем Востоке, в Сибири) - там и гектар, кадастровая стоимость меньше 300 тысяч. Все, я остаюсь в забалансовом учете. Земля федеральная или муниципальная, выкупить ее я не могу, не буду, в аренду не сдаю, мне самому надо. Срок договора - 49 лет. Но стоимость меньше 300 тысяч, остался в забалансовом учете. Если остался в забалансовом учете по тому или иному основанию, или не применяю ФСБУ 25/2018, или применяю, но по правилам ФСБУ 25/2018. Все, у меня никаких переходных проводок нет".
Готовое решение: Как учреждению вести учет основных средств на забалансовых счетах
(КонсультантПлюс, 2026)В данном случае объектом учета на таком счете выступает не основное средство, а право ограниченного пользования чужим земельным участком (частью земельного участка) на основании соглашения сторон об установлении сервитута, решения суда или исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления (п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 23 ЗК РФ). При этом для целей забалансового учета, как правило, применяется кадастровая стоимость самого земельного участка (его части), которая является справедливой стоимостью.
(КонсультантПлюс, 2026)В данном случае объектом учета на таком счете выступает не основное средство, а право ограниченного пользования чужим земельным участком (частью земельного участка) на основании соглашения сторон об установлении сервитута, решения суда или исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления (п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 23 ЗК РФ). При этом для целей забалансового учета, как правило, применяется кадастровая стоимость самого земельного участка (его части), которая является справедливой стоимостью.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)Земельный участок списан с забалансового учета
(КонсультантПлюс, 2026)Земельный участок списан с забалансового учета