Отступы от жилого дома до границ земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Отступы от жилого дома до границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 36 "Градостроительный регламент" Градостроительного кодекса РФ"Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Г., судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 260, 263, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разъяснениями, данными в пункте 46 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, в том числе заключению судебной строительно-технической экспертизы N 1-03-03-2021/ССТЭ от 29 марта 2021 года, выполненного ООО "Независимый Эксперт", обоснованно исходили из отсутствия водопровода, который может повлечь убытки для истца, отсутствия противоправных действий ответчицы в отношении имущества истца, а также неподтверждение доводов истца о создании ответчицей жилого дома, а не подсобного помещения, в отношении которого установлены иные минимальные отступы от границ соседнего земельного участка. Судебные инстанции также указали о предположительности выводов создания препятствий, в то время как их не создано."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2023 по делу N 88-15907/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что на земельном участке осуществлено строительство индивидуального жилого дома с нарушением градостроительных норм и правил, выразившемся в несоблюдении минимальных отступов от левой границы земельного участка.
Решение: Отказано.Заключение строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами АНО "Эксперт Групп" (ООО), принято судом первой инстанции в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, содержит выводы об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм, влияющих на безопасность спорного строения, которые могут повлечь за собой угрозу жизни и здоровью граждан, существенно затронуть их права и законные интересы, в том числе сделан вывод об отсутствии нарушения при строительстве жилого дома отступов от границы земельного участка, в связи с чем оно положено в основу решения в обоснование отказа в удовлетворении исковых требований администрации в совокупности с иными представленными по делу доказательствами.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что на земельном участке осуществлено строительство индивидуального жилого дома с нарушением градостроительных норм и правил, выразившемся в несоблюдении минимальных отступов от левой границы земельного участка.
Решение: Отказано.Заключение строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами АНО "Эксперт Групп" (ООО), принято судом первой инстанции в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, содержит выводы об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм, влияющих на безопасность спорного строения, которые могут повлечь за собой угрозу жизни и здоровью граждан, существенно затронуть их права и законные интересы, в том числе сделан вывод об отсутствии нарушения при строительстве жилого дома отступов от границы земельного участка, в связи с чем оно положено в основу решения в обоснование отказа в удовлетворении исковых требований администрации в совокупности с иными представленными по делу доказательствами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дома на территориях СНТ. Какие споры они проходят
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Рассмотрим несколько споров с домами в СНТ при нарушении минимальных отступов от границ земельного участка, превышении допустимого коэффициента использования территории. Например, администрация обратилась в суд с иском к Х. о сносе самовольно возведенного строения - объекта капитального строительства на основании того, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что ответчик осуществил строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, трехэтажного жилого дома. Строительство осуществлено с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка (составляют 1,5 м (должно быть 3)) и с превышением допустимого коэффициента использования территории (составляет 1,3 (должно быть 0,6)), в связи с чем истец, полагая строение объектом капитального строительства, на возведение которого не было получено необходимое разрешение, просил признать его самовольной постройкой и осуществить его снос, так как данные нарушения не соответствуют Правилам землепользования и застройки. Ответчик возражал, он считает, что не должен получать разрешительную документацию в отношении строительства жилого дома на участке, предназначенном для ведения садоводства. Кроме того, его права собственности на объекты недвижимости, в т.ч. и жилой дом, зарегистрированы в ЕГРН.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Рассмотрим несколько споров с домами в СНТ при нарушении минимальных отступов от границ земельного участка, превышении допустимого коэффициента использования территории. Например, администрация обратилась в суд с иском к Х. о сносе самовольно возведенного строения - объекта капитального строительства на основании того, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что ответчик осуществил строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, трехэтажного жилого дома. Строительство осуществлено с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка (составляют 1,5 м (должно быть 3)) и с превышением допустимого коэффициента использования территории (составляет 1,3 (должно быть 0,6)), в связи с чем истец, полагая строение объектом капитального строительства, на возведение которого не было получено необходимое разрешение, просил признать его самовольной постройкой и осуществить его снос, так как данные нарушения не соответствуют Правилам землепользования и застройки. Ответчик возражал, он считает, что не должен получать разрешительную документацию в отношении строительства жилого дома на участке, предназначенном для ведения садоводства. Кроме того, его права собственности на объекты недвижимости, в т.ч. и жилой дом, зарегистрированы в ЕГРН.
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)2) закрепить требования к месту размещения жилого дома в пределах земельного участка, используемого КФХ (внести поправки в части определения отступов от границ земельных участков на территориях, для которых градостроительный регламент не установлен, либо определить, что в данном случае размещать жилой дом следует строго с учетом свода правил о пожарной безопасности объектов);
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)2) закрепить требования к месту размещения жилого дома в пределах земельного участка, используемого КФХ (внести поправки в части определения отступов от границ земельных участков на территориях, для которых градостроительный регламент не установлен, либо определить, что в данном случае размещать жилой дом следует строго с учетом свода правил о пожарной безопасности объектов);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Судом установлено, что Правилами землепользования и застройки муниципального образования предусмотрен минимальный отступ от границ земельного участка до жилого дома не менее 3 м.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Судом установлено, что Правилами землепользования и застройки муниципального образования предусмотрен минимальный отступ от границ земельного участка до жилого дома не менее 3 м.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что при возведении жилого дома допущено нарушение в части отступления от параметров разрешенного строительства, указанных в разрешительной документации, а именно: нарушен нормативный отступ относительно границ смежного земельного участка и на 4 кв. м превышена площадь застройки. Доказательств, свидетельствующих о возможности приведения постройки в соответствие с разрешительной документацией без ее сноса, представлено не было.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что при возведении жилого дома допущено нарушение в части отступления от параметров разрешенного строительства, указанных в разрешительной документации, а именно: нарушен нормативный отступ относительно границ смежного земельного участка и на 4 кв. м превышена площадь застройки. Доказательств, свидетельствующих о возможности приведения постройки в соответствие с разрешительной документацией без ее сноса, представлено не было.