Является ли объект незавершенного строительства недвижимым имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Является ли объект незавершенного строительства недвижимым имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 130 ГК РФНедвижимостью считается:
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"2.4.3. Выкуп земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых участок был предоставлен, не завершено (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2025)Недвижимым имуществом признаются (п. 1 ст. 130, ст. ст. 141.2 - 141.4 ГК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)Недвижимым имуществом признаются (п. 1 ст. 130, ст. ст. 141.2 - 141.4 ГК РФ):
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1.5. Признается ли недвижимым имуществом объект незавершенного строительства
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в п. 38 постановления N 25, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в п. 38 постановления N 25, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
Формы
Готовое решение: В каких случаях с вложений во внеоборотные активы на счете 08 нужно платить налог на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)Незавершенный строительством объект недвижимости, по которому не соблюдаются условия для обложения налогом по кадастровой стоимости, не может облагаться исходя из среднегодовой стоимости, поскольку он не признается основным средством (пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Незавершенный строительством объект недвижимости, по которому не соблюдаются условия для обложения налогом по кадастровой стоимости, не может облагаться исходя из среднегодовой стоимости, поскольку он не признается основным средством (пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ).
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Да, такая обязанность возникает. Передача объекта незавершенного строительства (объекта недвижимости) облагается НДС в общем порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Да, такая обязанность возникает. Передача объекта незавершенного строительства (объекта недвижимости) облагается НДС в общем порядке.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3) наблюдается разное отношение законодателей к залогу на основании закона и к ипотеке на основании закона. Если залог на основании закона как его первичное возникновение известен российскому праву и праву зарубежных стран, то первичное возникновение ипотеки на основании закона может быть неизвестно правопорядку ввиду принципиального отказа в предоставлении льготного положения одному из кредиторов. Однако это различие залогового и ипотечного права нивелируется при закреплении в законе случаев распространения залога (ипотеки) на связанное с предметом залога (ипотеки) имущество. Такое различие также обусловливает и то, что залог (ипотека) строительных материалов и строительного оборудования не стал настолько широко распространенным, в связи с чем ни российское ипотечное право, ни право зарубежных стран не знают такого случая ипотеки на основании закона. Применение принципа суррогации возможно к вторичным строительным материалам, которые образуются от сноса (демонтажа) заложенного объекта недвижимости, но невозможно к первично заготовленным строительным материалам, поскольку ипотека возникает только в отношении объекта незавершенного строительства или объекта недвижимости, строительство которого завершено.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3) наблюдается разное отношение законодателей к залогу на основании закона и к ипотеке на основании закона. Если залог на основании закона как его первичное возникновение известен российскому праву и праву зарубежных стран, то первичное возникновение ипотеки на основании закона может быть неизвестно правопорядку ввиду принципиального отказа в предоставлении льготного положения одному из кредиторов. Однако это различие залогового и ипотечного права нивелируется при закреплении в законе случаев распространения залога (ипотеки) на связанное с предметом залога (ипотеки) имущество. Такое различие также обусловливает и то, что залог (ипотека) строительных материалов и строительного оборудования не стал настолько широко распространенным, в связи с чем ни российское ипотечное право, ни право зарубежных стран не знают такого случая ипотеки на основании закона. Применение принципа суррогации возможно к вторичным строительным материалам, которые образуются от сноса (демонтажа) заложенного объекта недвижимости, но невозможно к первично заготовленным строительным материалам, поскольку ипотека возникает только в отношении объекта незавершенного строительства или объекта недвижимости, строительство которого завершено.
Ситуация: Каковы условия получения имущественного налогового вычета при строительстве жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома, не оконченного строительством, или доли (долей) в нем) и отделке. При этом получение имущественного налогового вычета в течение нескольких налоговых периодов не будет являться повторным, если вычет предоставляется в связи с достройкой (отделкой) объекта недвижимости, не завершенного строительством (полученного без отделки) на момент приобретения (п. 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома, не оконченного строительством, или доли (долей) в нем) и отделке. При этом получение имущественного налогового вычета в течение нескольких налоговых периодов не будет являться повторным, если вычет предоставляется в связи с достройкой (отделкой) объекта недвижимости, не завершенного строительством (полученного без отделки) на момент приобретения (п. 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015);
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите возможность таких изменений, а также отсрочки передачи недвижимости или изъятия объекта незавершенного строительства, когда будете составлять договор. В частности, вы можете согласовать в нем условия об изменении цены в случае изменения площади объекта, о сроке ввода объекта в эксплуатацию.
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите возможность таких изменений, а также отсрочки передачи недвижимости или изъятия объекта незавершенного строительства, когда будете составлять договор. В частности, вы можете согласовать в нем условия об изменении цены в случае изменения площади объекта, о сроке ввода объекта в эксплуатацию.
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)Названные части плана делятся на разделы, обязательные для включения в техплан, и разделы, включение которых в него зависит от вида и объема кадастровых работ. К текстовой части плана относятся, в частности, разделы "Общие сведения о кадастровых работах", "Исходные данные". К графической части относятся, в частности, разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка" (п. п. 2 - 5 Требований к подготовке техплана).
(КонсультантПлюс, 2025)Названные части плана делятся на разделы, обязательные для включения в техплан, и разделы, включение которых в него зависит от вида и объема кадастровых работ. К текстовой части плана относятся, в частности, разделы "Общие сведения о кадастровых работах", "Исходные данные". К графической части относятся, в частности, разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка" (п. п. 2 - 5 Требований к подготовке техплана).