Акт о завершенном переустройстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт о завершенном переустройстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако на практике, когда в отношении нежилых помещений необходимо провести работы, которые не входят в понятие капитального ремонта и не изменяют параметры объекта капитального строительства, застройщики оформляют такие работы как перепланировку (переоборудование). Региональные власти идут им навстречу, принимая нормативные акты, так или иначе легализующие эту процедуру. Так, к полномочиям Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга относится осуществление методического руководства по вопросам переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, по вопросам оценки пригодности жилых помещений для проживания <1>. В соответствии с Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112, к полномочиям данного органа относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения, а также оформление акта, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки таких помещений. При этом отсутствует указание, что такие процедуры выполняются только в отношении жилых помещений в многоквартирных домах. Подобные нормативные акты имеются и в Москве <2>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако на практике, когда в отношении нежилых помещений необходимо провести работы, которые не входят в понятие капитального ремонта и не изменяют параметры объекта капитального строительства, застройщики оформляют такие работы как перепланировку (переоборудование). Региональные власти идут им навстречу, принимая нормативные акты, так или иначе легализующие эту процедуру. Так, к полномочиям Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга относится осуществление методического руководства по вопросам переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, по вопросам оценки пригодности жилых помещений для проживания <1>. В соответствии с Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112, к полномочиям данного органа относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения, а также оформление акта, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки таких помещений. При этом отсутствует указание, что такие процедуры выполняются только в отношении жилых помещений в многоквартирных домах. Подобные нормативные акты имеются и в Москве <2>.
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Переустройство квартиры считается завершенным со дня утверждения акта приемочной комиссии (ч. 3 ст. 28 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Переустройство квартиры считается завершенным со дня утверждения акта приемочной комиссии (ч. 3 ст. 28 ЖК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 28 "Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФТаким образом, обеспечение свободного доступа к месту проведения ремонтно-строительных работ обусловлено необходимостью проверки соблюдения выполняемых работ по переустройству и (или) перепланировке требованиям законодательства, а также частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывающей, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 14 "Подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения" Федерального закона "О теплоснабжении"Оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суды установили, что переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен только в случаях, определенных схемой теплоснабжения муниципального образования; в данном случае схемой теплоснабжения муниципального образования город Новомосковск Тульской области не предусмотрен переход многоквартирного дома <адрес>, в том числе квартиры административного истца, на индивидуальные источники теплоснабжения, в связи с чем оснований для оформлении акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения административного истца у администрации не имелось."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом в соответствии с частью 2 статьи 28 ЖК РФ в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом о кадастре.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом в соответствии с частью 2 статьи 28 ЖК РФ в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом о кадастре.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Дела об оспаривании ненормативных правовых актов (например, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения; отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения; отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения) рассматриваются в соответствии с главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) и арбитражными судами - на основании статьи 29 АПК РФ в порядке главы 24 АПК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Дела об оспаривании ненормативных правовых актов (например, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения; отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения; отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения) рассматриваются в соответствии с главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) и арбитражными судами - на основании статьи 29 АПК РФ в порядке главы 24 АПК РФ.
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По итогам рассмотрения вашего заявления будет оформлен акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения либо решение об отказе в его оформлении (п. п. 2.12.1.3, 2.12.1.4.3 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По итогам рассмотрения вашего заявления будет оформлен акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения либо решение об отказе в его оформлении (п. п. 2.12.1.3, 2.12.1.4.3 Административного регламента).
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Удовлетворяя иск о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, суд сослался на то, что увеличение площади квартиры было согласовано с местной администрацией и архитектором района, однако установлено, что реконструкция квартиры произведена в отсутствие разрешительной документации, что подтверждается ответом администрации; произведенная истцом реконструкция жилого помещения не соответствует имеющемуся в материалах дела проекту перепланировки квартиры и акту приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки квартиры, на которые ссылался истец в подтверждение доводов о принятии мер к легализации реконструированного жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Удовлетворяя иск о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, суд сослался на то, что увеличение площади квартиры было согласовано с местной администрацией и архитектором района, однако установлено, что реконструкция квартиры произведена в отсутствие разрешительной документации, что подтверждается ответом администрации; произведенная истцом реконструкция жилого помещения не соответствует имеющемуся в материалах дела проекту перепланировки квартиры и акту приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки квартиры, на которые ссылался истец в подтверждение доводов о принятии мер к легализации реконструированного жилого помещения.
Ситуация: Каков порядок установки (подключения) или замены плиты в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После завершения переустройства необходимо направить в орган, осуществляющий согласование переустройства (перепланировки), уведомление для оформления акта о завершенном переустройстве помещения в многоквартирном доме (ч. 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После завершения переустройства необходимо направить в орган, осуществляющий согласование переустройства (перепланировки), уведомление для оформления акта о завершенном переустройстве помещения в многоквартирном доме (ч. 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Например, согласно п. 2.5 Административного регламента предоставления государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме" в городе Москве, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах" (далее - Административный регламент N 508-ПП), согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании в том числе следующих документов (информации):
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Например, согласно п. 2.5 Административного регламента предоставления государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме" в городе Москве, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах" (далее - Административный регламент N 508-ПП), согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании в том числе следующих документов (информации):
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Гражданские дела о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения в большинстве случаев рассматриваются в порядке искового производства в судах общей юрисдикции. С 15 сентября 2015 г. споры об оспаривании отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, отзыва решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения рассматриваются по правилам гл. 22 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Гражданские дела о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения в большинстве случаев рассматриваются в порядке искового производства в судах общей юрисдикции. С 15 сентября 2015 г. споры об оспаривании отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, отзыва решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения рассматриваются по правилам гл. 22 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ).