Гпзу для ижс
Подборка наиболее важных документов по запросу Гпзу для ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
Статья: Правовая природа территорий комплексного развития территории и их влияние на градостроительную деятельность
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)В других судебных решениях суды признают недействительными отказы органов публичной власти в выдаче ГПЗУ в границах территории КРТ при отсутствии ДПТ, учитывая отсутствие принятых решений о КРТ, отсутствие намерений правообладателей земельных участков по осуществлению КРТ, характеристики застройки, планируемой к созданию субъектами градостроительной деятельности, заинтересованными в получении ГПЗУ (в контексте того, что наличие намерений по возведению нескольких зданий, пусть даже и объединенных в жилой комплекс по своему названию, не может рассматриваться в качестве КРТ) <37>. Более того, при рассмотрении судебных споров о создании объектов индивидуального жилищного строительства в границах территорий КРТ судами был сделан вывод о том, что реализация заявителем прав собственника земельного участка, в том числе на осуществление его застройки в соответствии с разрешенным использованием, не может быть поставлена в зависимость от действий (бездействия) уполномоченных органов по разработке ДПТ, где расположен земельный участок заявителя <38>.
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)В других судебных решениях суды признают недействительными отказы органов публичной власти в выдаче ГПЗУ в границах территории КРТ при отсутствии ДПТ, учитывая отсутствие принятых решений о КРТ, отсутствие намерений правообладателей земельных участков по осуществлению КРТ, характеристики застройки, планируемой к созданию субъектами градостроительной деятельности, заинтересованными в получении ГПЗУ (в контексте того, что наличие намерений по возведению нескольких зданий, пусть даже и объединенных в жилой комплекс по своему названию, не может рассматриваться в качестве КРТ) <37>. Более того, при рассмотрении судебных споров о создании объектов индивидуального жилищного строительства в границах территорий КРТ судами был сделан вывод о том, что реализация заявителем прав собственника земельного участка, в том числе на осуществление его застройки в соответствии с разрешенным использованием, не может быть поставлена в зависимость от действий (бездействия) уполномоченных органов по разработке ДПТ, где расположен земельный участок заявителя <38>.
Судебная практика
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 19.09.2023 N 88А-20502/2023 по делу N 2а-4030/2022 (УИД 18RS0003-01-2022-003944-73)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании недействительным уведомления о недопустимости размещения объекта строительства на земельном участке и незаконными действий по несвоевременному направлению уведомления.
Обстоятельства: Орган местного самоуправления сообщил заявителю о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке ввиду расположения земельного участка заявителя в функциональной зоне зеленых насаждений общего пользования, в которой строительство объектов индивидуального жилищного строительства, жилых домов и садовых домов запрещено.
Решение: Удовлетворено.Вопреки утверждениям подателя жалобы о том, что в соответствии с генеральным планом земельный участок административного истца расположен в функциональной зоне зеленых насаждений, в которой запрещено возведение объектов индивидуального жилищного строительства, согласно части 12 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанное обстоятельство не влечет за собой изменения правового режима земельного участка, установленного в соответствии с правилами землепользования и застройки.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании недействительным уведомления о недопустимости размещения объекта строительства на земельном участке и незаконными действий по несвоевременному направлению уведомления.
Обстоятельства: Орган местного самоуправления сообщил заявителю о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке ввиду расположения земельного участка заявителя в функциональной зоне зеленых насаждений общего пользования, в которой строительство объектов индивидуального жилищного строительства, жилых домов и садовых домов запрещено.
Решение: Удовлетворено.Вопреки утверждениям подателя жалобы о том, что в соответствии с генеральным планом земельный участок административного истца расположен в функциональной зоне зеленых насаждений, в которой запрещено возведение объектов индивидуального жилищного строительства, согласно части 12 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанное обстоятельство не влечет за собой изменения правового режима земельного участка, установленного в соответствии с правилами землепользования и застройки.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 23 "Содержание генерального плана поселения, генерального плана муниципального округа, генерального плана городского округа" Градостроительного кодекса РФ"Исходя из изложенного, учитывая, что административным истцом с целью индивидуального жилищного строительства испрашивался такой вид землепользования как "строительство и обслуживание жилого дома", в то время как заявленный к предоставлению земельный участок по функциональному назначению расположен в иных зонах, суды нижестоящих инстанций пришли к верному выводу о действительном установлении несоответствия испрашиваемого земельного участка Генеральному плану города Севастополя, являющемуся основным документом градостроительной документации на территории города Севастополя."
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.12.2020 N 437-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О федеральной территории "Сириус"8) устанавливают особенности содержания, подготовки градостроительных планов земельных участков в границах федеральной территории "Сириус";
(ред. от 29.12.2025)
"О федеральной территории "Сириус"8) устанавливают особенности содержания, подготовки градостроительных планов земельных участков в границах федеральной территории "Сириус";
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Получить услугу по предоставлению градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) (за исключением ГПЗУ в целях индивидуального жилищного строительства) можно бесплатно в электронном виде через портал Gosuslugi.ru. Заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или через МФЦ. Оно также может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, через сайт Госуслуг.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Получить услугу по предоставлению градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) (за исключением ГПЗУ в целях индивидуального жилищного строительства) можно бесплатно в электронном виде через портал Gosuslugi.ru. Заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или через МФЦ. Оно также может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, через сайт Госуслуг.
Статья: Проблемы трансформации жилых помещений в жилые дома блокированной застройки
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Вместе с тем следует учесть, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют отличные правовые режимы. Так, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе, градостроительном плане земельного участка, должны устанавливать возможность размещения и эксплуатации такого дома. Отметим, что в ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ содержится определение объекта индивидуального жилищного строительства, которое соответствует понятию жилого дома с дополнительным указанием, что объект не предназначен для раздела на самостоятельные части.
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Вместе с тем следует учесть, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют отличные правовые режимы. Так, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе, градостроительном плане земельного участка, должны устанавливать возможность размещения и эксплуатации такого дома. Отметим, что в ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ содержится определение объекта индивидуального жилищного строительства, которое соответствует понятию жилого дома с дополнительным указанием, что объект не предназначен для раздела на самостоятельные части.
Статья: Актуальные вопросы надзорной деятельности органов прокуратуры при реализации национальных проектов
(Абдреев Т.И., Давлетбаков Ш.Ш.)
("Налоги" (журнал), 2022, N 4)Более того, на основании данного соглашения в соответствии с заказом руководителя исполнительного комитета Д. сельского поселения Н. был разработан проект генерального плана Д. сельского поселения. В соответствии с данным проектом земельные участки сельскохозяйственного назначения, принадлежащие на праве собственности К., включены в границы населенного пункта Д. для индивидуального жилищного строительства, то есть были сформированы под застройку в рамках национального проекта "Жилье и городская среда".
(Абдреев Т.И., Давлетбаков Ш.Ш.)
("Налоги" (журнал), 2022, N 4)Более того, на основании данного соглашения в соответствии с заказом руководителя исполнительного комитета Д. сельского поселения Н. был разработан проект генерального плана Д. сельского поселения. В соответствии с данным проектом земельные участки сельскохозяйственного назначения, принадлежащие на праве собственности К., включены в границы населенного пункта Д. для индивидуального жилищного строительства, то есть были сформированы под застройку в рамках национального проекта "Жилье и городская среда".
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)1. Доказательства, подтверждающие предоставление Земельного участка Истцу для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства: выписка из похозяйственной книги/архивные выписки из похозяйственной книги/генеральный план СНТ/постановление администрации сельсовета (администрации сельского округа) о предоставлении Истцу Земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность/в аренду с правом выкупа, без права застройки/решение сельского совета от "___" ________ _____ г. N ____ о выделении в собственность Истца Земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства/свидетельство о праве собственности на Земельный участок для личного подсобного хозяйства, выданное Истцу/вступивший в законную силу судебный акт, которым установлен факт предоставления Истцу Земельного участка/выписка из ЕГРН/другие документы, подтверждающие предоставление Земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)1. Доказательства, подтверждающие предоставление Земельного участка Истцу для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства: выписка из похозяйственной книги/архивные выписки из похозяйственной книги/генеральный план СНТ/постановление администрации сельсовета (администрации сельского округа) о предоставлении Истцу Земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность/в аренду с правом выкупа, без права застройки/решение сельского совета от "___" ________ _____ г. N ____ о выделении в собственность Истца Земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства/свидетельство о праве собственности на Земельный участок для личного подсобного хозяйства, выданное Истцу/вступивший в законную силу судебный акт, которым установлен факт предоставления Истцу Земельного участка/выписка из ЕГРН/другие документы, подтверждающие предоставление Земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Вопрос: Какой установлен порядок проведения реконструкции многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных ст. 51.1 и ч. 16 ст. 55 ГрК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных ст. 51.1 и ч. 16 ст. 55 ГрК РФ.
Статья: Автоматизированные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности: новые возможности и правовые проблемы
(Лисина Н.Л., Ушакова А.П.)
("Журнал российского права", 2025, N 3)Сферы применения в управлении градостроительной деятельностью:
(Лисина Н.Л., Ушакова А.П.)
("Журнал российского права", 2025, N 3)Сферы применения в управлении градостроительной деятельностью:
Вопрос: Какой порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обоснование: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обоснование: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
Статья: Генеральный план и правила землепользования и застройки: соотношение и пределы внесения изменений
(Бражникова О.С.)
("Хозяйство и право", 2022, N 8)Вместе с тем возникает вопрос: как быть тем собственникам, которые приобрели земельный участок с одним видом разрешенного использования, например под ИЖС, а впоследствии была инициирована процедура внесения изменений в генплан и указанный земельный участок оказался в рекреационной зоне? Последующее изменение ПЗЗ повлечет установление градостроительных регламентов, соответствующих указанной зоне и не допускающих строительство ИЖС.
(Бражникова О.С.)
("Хозяйство и право", 2022, N 8)Вместе с тем возникает вопрос: как быть тем собственникам, которые приобрели земельный участок с одним видом разрешенного использования, например под ИЖС, а впоследствии была инициирована процедура внесения изменений в генплан и указанный земельный участок оказался в рекреационной зоне? Последующее изменение ПЗЗ повлечет установление градостроительных регламентов, соответствующих указанной зоне и не допускающих строительство ИЖС.
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Значения УЗСКВ и УЗПЗУ могут быть определены на основании открытых данных, ежемесячно публикуемых Межрегиональной общественной организацией "Союз инженеров-сметчиков" для всех регионов России. Коэффициент плотности застройки земельного участка под многоквартирную застройку лучше всего принимать на основании градостроительного плана земельного участка (при его наличии) либо на основании региональных нормативных документов, ограничивающих плотность застройки, которые имеются во многих населенных пунктах.
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Значения УЗСКВ и УЗПЗУ могут быть определены на основании открытых данных, ежемесячно публикуемых Межрегиональной общественной организацией "Союз инженеров-сметчиков" для всех регионов России. Коэффициент плотности застройки земельного участка под многоквартирную застройку лучше всего принимать на основании градостроительного плана земельного участка (при его наличии) либо на основании региональных нормативных документов, ограничивающих плотность застройки, которые имеются во многих населенных пунктах.
Статья: Применение института несоответствующего использования в вопросах строительства и реконструкции (по материалам судебной практики)
(Самоловских Н.В.)
("Российское правосудие", 2026, N 4)Часто споры ведутся по отказам в уведомлении по ст. 51.1 ГрК РФ (индивидуальное жилищное строительство, садовые дома). Скорее всего, это связано со статусом такого объекта недвижимости (получение уведомления о соответствии/несоответствии, отсутствие необходимости получения градостроительного плана земельного участка для обращения за такой услугой, допустимость регистрации права собственности в упрощенном порядке <16>).
(Самоловских Н.В.)
("Российское правосудие", 2026, N 4)Часто споры ведутся по отказам в уведомлении по ст. 51.1 ГрК РФ (индивидуальное жилищное строительство, садовые дома). Скорее всего, это связано со статусом такого объекта недвижимости (получение уведомления о соответствии/несоответствии, отсутствие необходимости получения градостроительного плана земельного участка для обращения за такой услугой, допустимость регистрации права собственности в упрощенном порядке <16>).