Взыскание арендной платы по незарегистрированному договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание арендной платы по незарегистрированному договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды судна
(КонсультантПлюс, 2025)Однако отсутствие государственной регистрации договора не влечет недействительность договора аренды. Договор аренды судна, не зарегистрированный в установленном порядке, не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора и о содержании его условий.
(КонсультантПлюс, 2025)Однако отсутствие государственной регистрации договора не влечет недействительность договора аренды. Договор аренды судна, не зарегистрированный в установленном порядке, не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора и о содержании его условий.
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет признать договор незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации и взыскать перечисленные платежи
(КонсультантПлюс, 2025)Сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества на срок не менее года. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества на срок не менее года. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Начинает ли срок действия договора аренды течь с даты, указанной в договоре, если он был подписан позже
(КонсультантПлюс, 2025)Арбитражным судом установлено, что договор аренды заключенный на срок не менее года, не зарегистрирован в установленном законом порядке, является незаключенным в силу части 2 статьи 651 ГК РФ в связи с чем исковые требования о взыскании арендной платы в размере 1 031 472 руб. не подлежат удовлетворению.
Начинает ли срок действия договора аренды течь с даты, указанной в договоре, если он был подписан позже
(КонсультантПлюс, 2025)Арбитражным судом установлено, что договор аренды заключенный на срок не менее года, не зарегистрирован в установленном законом порядке, является незаключенным в силу части 2 статьи 651 ГК РФ в связи с чем исковые требования о взыскании арендной платы в размере 1 031 472 руб. не подлежат удовлетворению.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Исчисляется ли срок действия договора аренды с момента его подписания, если стороны распространили его действие на предшествующие отношения
(КонсультантПлюс, 2025)Арбитражным судом установлено, что договор аренды заключенный на срок не менее года, не зарегистрирован в установленном законом порядке, является незаключенным в силу части 2 статьи 651 ГК РФ в связи с чем исковые требования о взыскании арендной платы в размере 1 031 472 руб. не подлежат удовлетворению.
Исчисляется ли срок действия договора аренды с момента его подписания, если стороны распространили его действие на предшествующие отношения
(КонсультантПлюс, 2025)Арбитражным судом установлено, что договор аренды заключенный на срок не менее года, не зарегистрирован в установленном законом порядке, является незаключенным в силу части 2 статьи 651 ГК РФ в связи с чем исковые требования о взыскании арендной платы в размере 1 031 472 руб. не подлежат удовлетворению.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительными соглашениями в 2014 и 2015 годах стороны изменили площадь арендуемых помещений и размер арендной платы. Указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительными соглашениями в 2014 и 2015 годах стороны изменили площадь арендуемых помещений и размер арендной платы. Указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В декабре 2021 г. Арбитражным судом Приморского края был рассмотрен иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино к предприятию "Примтеплоэнерго" о взыскании неосновательного обогащения. Существо дела заключалось в том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, и здание было предоставлено. Ответчик пользовался зданием в собственных интересах, но договор аренды еще не был зарегистрирован в установленном законом порядке, хотя ответчик в этот месяц ссылался на договор перед третьими лицами при реализации хозяйственных отношений. После государственной регистрации договора ответчик отказался добровольно оплачивать арендную плату за месяц, так как утверждал, что договор аренды не был заключен. В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ незарегистрированный в должном порядке договор не может быть аргументом для третьих лиц, но до государственной регистрации стороны уже связаны данным соглашением. Суд удовлетворил исковые требования и взыскал с ответчика неосновательно сбереженную сумму арендной платы <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В декабре 2021 г. Арбитражным судом Приморского края был рассмотрен иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино к предприятию "Примтеплоэнерго" о взыскании неосновательного обогащения. Существо дела заключалось в том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, и здание было предоставлено. Ответчик пользовался зданием в собственных интересах, но договор аренды еще не был зарегистрирован в установленном законом порядке, хотя ответчик в этот месяц ссылался на договор перед третьими лицами при реализации хозяйственных отношений. После государственной регистрации договора ответчик отказался добровольно оплачивать арендную плату за месяц, так как утверждал, что договор аренды не был заключен. В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ незарегистрированный в должном порядке договор не может быть аргументом для третьих лиц, но до государственной регистрации стороны уже связаны данным соглашением. Суд удовлетворил исковые требования и взыскал с ответчика неосновательно сбереженную сумму арендной платы <1>.
Статья: Стенограмма Научной конференции "Генезис и развитие российского договорного права", приуроченной к 80-летию со дня рождения С.А. Хохлова
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)При этом до 49-го Постановления надо было еще добраться, потому что в начале 2000-х гг., например, в подавляющей судебной практике считали, что договор подряда - это договор как документ, но в нем не написаны сроки строительства в смысле ст. 190 ГК РФ (календарный день, событие, определяемое календарем либо которое неизбежно наступить, и др.). Договор не заключен по смыслу ст. 190 и по разъяснению Высшего Арбитражного Суда, но по нему построен многоквартирный дом и подписаны многие акты. Другой пример - незаключенная аренда, незарегистрированная. Пять лет люди арендуют, идут взыскивать неустойку за неуплату арендной платы в апреле, и оказывается, что договор не заключен, потому что не зарегистрирован. Этой незаключенностью пользовались либо заказчик, который не хочет платить, либо подрядчик, который не хочет устранять недостатки того, что он сделал, либо арендодатель, который выгоняет арендатора вопреки договоренностям, либо арендатор, который хочет взыскать переплату. Он и говорит, что было неосновательное обогащение, а не аренда, поэтому я тебе платил больше, чем по рыночной стоимости, поэтому давай-ка мне верни.
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)При этом до 49-го Постановления надо было еще добраться, потому что в начале 2000-х гг., например, в подавляющей судебной практике считали, что договор подряда - это договор как документ, но в нем не написаны сроки строительства в смысле ст. 190 ГК РФ (календарный день, событие, определяемое календарем либо которое неизбежно наступить, и др.). Договор не заключен по смыслу ст. 190 и по разъяснению Высшего Арбитражного Суда, но по нему построен многоквартирный дом и подписаны многие акты. Другой пример - незаключенная аренда, незарегистрированная. Пять лет люди арендуют, идут взыскивать неустойку за неуплату арендной платы в апреле, и оказывается, что договор не заключен, потому что не зарегистрирован. Этой незаключенностью пользовались либо заказчик, который не хочет платить, либо подрядчик, который не хочет устранять недостатки того, что он сделал, либо арендодатель, который выгоняет арендатора вопреки договоренностям, либо арендатор, который хочет взыскать переплату. Он и говорит, что было неосновательное обогащение, а не аренда, поэтому я тебе платил больше, чем по рыночной стоимости, поэтому давай-ка мне верни.
Готовое решение: Как взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком без договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Для взыскания важно доказать, что участком пользовались и не платили за это, причем оснований такого пользования (например, договора аренды) не было. Обратите внимание, если есть договор аренды, он исполняется, но не зарегистрирован, то неосновательное обогащение не возникает. В таком случае надо требовать договорную арендную плату.
(КонсультантПлюс, 2025)Для взыскания важно доказать, что участком пользовались и не платили за это, причем оснований такого пользования (например, договора аренды) не было. Обратите внимание, если есть договор аренды, он исполняется, но не зарегистрирован, то неосновательное обогащение не возникает. В таком случае надо требовать договорную арендную плату.
Статья: Риски невозможности использования арендованного имущества и неполучения арендной платы: анализ применения положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебной практике
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Договор аренды в предусмотренном законом порядке не был зарегистрирован.
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Договор аренды в предусмотренном законом порядке не был зарегистрирован.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель Бурцев В.А., ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора аренды участка лесного фонда от 17.10.2002 в 2007 - 2009 годах подлежала внесению арендная плата в размере 3 104 руб. 64 коп. в год, а фактически им перечислена арендная плата в большем размере на основании дополнительных соглашений, которые не зарегистрированы в установленном порядке, обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения в виде внесенной в указанный период арендной платы, размер которой превышает предусмотренный договором.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель Бурцев В.А., ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора аренды участка лесного фонда от 17.10.2002 в 2007 - 2009 годах подлежала внесению арендная плата в размере 3 104 руб. 64 коп. в год, а фактически им перечислена арендная плата в большем размере на основании дополнительных соглашений, которые не зарегистрированы в установленном порядке, обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения в виде внесенной в указанный период арендной платы, размер которой превышает предусмотренный договором.