Взносы на капитальный ремонт судебная практика
Подборка наиболее важных документов по запросу Взносы на капитальный ремонт судебная практика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наймодатель или Управляющая организация хочет взыскать задолженность по оплате жилого помещения и/или коммунальных услуг по договору коммерческого найма жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Из суммы расходов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг исключены взносы на капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Из суммы расходов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг исключены взносы на капитальный ремонт
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет взыскать с Собственника задолженность по взносам на капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Судом скорректирован период, за который взыскана задолженность, с учетом даты возникновения у Собственника обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Судом скорректирован период, за который взыскана задолженность, с учетом даты возникновения у Собственника обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу об уплате взносов на капитальный ремонт при концессии нежилого помещения в составе многоквартирного дома
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)В работе рассматривается вопрос распределения бремени содержания нежилого помещения в составе многоквартирного дома как объекта концессионного соглашения в социальной сфере. Формирующаяся судебная практика взыскания взносов на капитальный ремонт свидетельствует о различном понимании сторонами концессионного соглашения исполнения данной обязанности. В статье заключается, что в рамках существующего правового регулирования несение расходов по уплате взносов на капитальный ремонт определяется условиями концессионного соглашения и по общему правилу является обязанностью концедента как собственника имущества. По мнению автора, такой подход следует скорректировать в пользу возложения указанной обязанности на концессионера. Исходя из существа концессионного обязательства к данному субъекту как новому владельцу и пользователю имущества должны перейти в силу закона все имущественные обязанности, непосредственно и косвенно связанные с содержанием эксплуатируемого объекта.
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)В работе рассматривается вопрос распределения бремени содержания нежилого помещения в составе многоквартирного дома как объекта концессионного соглашения в социальной сфере. Формирующаяся судебная практика взыскания взносов на капитальный ремонт свидетельствует о различном понимании сторонами концессионного соглашения исполнения данной обязанности. В статье заключается, что в рамках существующего правового регулирования несение расходов по уплате взносов на капитальный ремонт определяется условиями концессионного соглашения и по общему правилу является обязанностью концедента как собственника имущества. По мнению автора, такой подход следует скорректировать в пользу возложения указанной обязанности на концессионера. Исходя из существа концессионного обязательства к данному субъекту как новому владельцу и пользователю имущества должны перейти в силу закона все имущественные обязанности, непосредственно и косвенно связанные с содержанием эксплуатируемого объекта.
Статья: Владельцы машино-мест получат право на общее имущество в многоквартирном доме
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)В частности, исходя из анализа судебной и правоприменительной практики, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме зависит от того, входит ли машино-место в состав многоквартирного дома или нет.
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)В частности, исходя из анализа судебной и правоприменительной практики, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме зависит от того, входит ли машино-место в состав многоквартирного дома или нет.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П
"По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы"Это означает, что сам по себе факт непроведения капитального ремонта многоквартирного дома бывшим наймодателем не может являться основанием для уклонения собственников расположенных в нем помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном доме, что подтверждается и судебной практикой (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2014 года N 13-АПГ14-23 и др.). Не освобождает положение части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации от уплаты указанных взносов и соответствующие публично-правовые образования, если в их собственности находятся одно или несколько помещений в многоквартирном доме, - они обязаны уплачивать эти взносы на равных основаниях с другими собственниками расположенных в нем помещений и вне зависимости от исполнения ими ранее своей обязанности как наймодателей по проведению капитального ремонта данного дома.
"По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы"Это означает, что сам по себе факт непроведения капитального ремонта многоквартирного дома бывшим наймодателем не может являться основанием для уклонения собственников расположенных в нем помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном доме, что подтверждается и судебной практикой (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2014 года N 13-АПГ14-23 и др.). Не освобождает положение части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации от уплаты указанных взносов и соответствующие публично-правовые образования, если в их собственности находятся одно или несколько помещений в многоквартирном доме, - они обязаны уплачивать эти взносы на равных основаниях с другими собственниками расположенных в нем помещений и вне зависимости от исполнения ими ранее своей обязанности как наймодателей по проведению капитального ремонта данного дома.
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Однако речь, безусловно, идет лишь о части полномочий, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ: "Утверждая мировое соглашение, содержащее обязательство ТСЖ по выполнению капитального ремонта и по выплате истцу неустойки, суд кассационной инстанции не учел того обстоятельства, что ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества... Принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако наличие соответствующего решения собрания собственников помещений многоквартирного дома судом кассационной инстанции также не устанавливалось" <2>.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Однако речь, безусловно, идет лишь о части полномочий, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ: "Утверждая мировое соглашение, содержащее обязательство ТСЖ по выполнению капитального ремонта и по выплате истцу неустойки, суд кассационной инстанции не учел того обстоятельства, что ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества... Принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако наличие соответствующего решения собрания собственников помещений многоквартирного дома судом кассационной инстанции также не устанавливалось" <2>.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Например, суд сделал вывод о том, что при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность должна определяться с учетом данного соглашения; исключение составляет исключительная обязанность собственника по внесению платы за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт <236>.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Например, суд сделал вывод о том, что при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность должна определяться с учетом данного соглашения; исключение составляет исключительная обязанность собственника по внесению платы за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт <236>.
Статья: Некоторые проблемы апелляционного производства по гражданским делам
(Августина И.Д.)
("Российский судья", 2022, N 1)Так, решением мирового судьи судебного участка N 105 г. Кизляра от 21 августа 2020 г. рассмотрено по общим правилам искового производства дело по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к Л. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 513 руб., исковые требования были удовлетворены <3>. В апелляционной жалобе ответчик Л. указала, что не была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, ввиду чего не смогла привести свои возражения относительно исковых требований. Апелляционным определением Кизлярского городского суда от 11 февраля 2021 г. решение мирового судьи было отменено с направлением дела на новое рассмотрение со стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Суд апелляционной инстанции указал, что данное дело в соответствии с ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ подлежало рассмотрению в порядке упрощенного (письменного) производства, так как цена иска не превышала 20 тыс. руб. Дело было рассмотрено мировым судьей по общим правилам искового производства в отсутствие ответчика Л., данных о надлежащем извещении которой в деле нет.
(Августина И.Д.)
("Российский судья", 2022, N 1)Так, решением мирового судьи судебного участка N 105 г. Кизляра от 21 августа 2020 г. рассмотрено по общим правилам искового производства дело по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к Л. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 513 руб., исковые требования были удовлетворены <3>. В апелляционной жалобе ответчик Л. указала, что не была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, ввиду чего не смогла привести свои возражения относительно исковых требований. Апелляционным определением Кизлярского городского суда от 11 февраля 2021 г. решение мирового судьи было отменено с направлением дела на новое рассмотрение со стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Суд апелляционной инстанции указал, что данное дело в соответствии с ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ подлежало рассмотрению в порядке упрощенного (письменного) производства, так как цена иска не превышала 20 тыс. руб. Дело было рассмотрено мировым судьей по общим правилам искового производства в отсутствие ответчика Л., данных о надлежащем извещении которой в деле нет.
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае сноса аварийного многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом расходов на снос и оказанные ранее услуги и (или) выполненные работы распределяются между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими и предшествующими собственниками взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае сноса аварийного многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом расходов на снос и оказанные ранее услуги и (или) выполненные работы распределяются между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими и предшествующими собственниками взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
Статья: Актуальные вопросы правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: опыт России и Казахстана
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Помимо этого, обратим внимание, что учитывая новые нормы, на собственников возложена обязанность ежемесячного внесения обязательных взносов в фонд капитального ремонта. Денежные средства копятся на специальном счете, который открывает юридическое лицо, осуществляющее предоставление услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом, или счете регионального оператора. Каждый регион Российской Федерации учреждает регионального оператора (некоммерческую организацию, создаваемую органом власти субъекта Российской Федерации в форме фонда), единственная цель деятельности которого состоит в аккумуляции денежных средств собственников и контролировании их использования для организации капитального ремонта многоквартирного жилого дома <13>. При этом нужно иметь в виду, что ч. 3 ст. 170 ЖК РФ позволяет выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Если собственниками не принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, в силу ч. 1 ст. 181 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта идет на счете регионального оператора.
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Помимо этого, обратим внимание, что учитывая новые нормы, на собственников возложена обязанность ежемесячного внесения обязательных взносов в фонд капитального ремонта. Денежные средства копятся на специальном счете, который открывает юридическое лицо, осуществляющее предоставление услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом, или счете регионального оператора. Каждый регион Российской Федерации учреждает регионального оператора (некоммерческую организацию, создаваемую органом власти субъекта Российской Федерации в форме фонда), единственная цель деятельности которого состоит в аккумуляции денежных средств собственников и контролировании их использования для организации капитального ремонта многоквартирного жилого дома <13>. При этом нужно иметь в виду, что ч. 3 ст. 170 ЖК РФ позволяет выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Если собственниками не принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, в силу ч. 1 ст. 181 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта идет на счете регионального оператора.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Собственники жилых помещений в силу того, что они таковыми являются, не платят за пользование жилыми помещениями (исключение составляют взносы на капитальный ремонт).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Собственники жилых помещений в силу того, что они таковыми являются, не платят за пользование жилыми помещениями (исключение составляют взносы на капитальный ремонт).
Ситуация: Как признать дом аварийным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение уполномоченного органа, а также заключение межведомственной комиссии могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке. При этом следует учитывать, что решение вопроса о признании дома аварийным не входит в полномочия судебных органов (п. 52 Положения N 47; разд. I Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение уполномоченного органа, а также заключение межведомственной комиссии могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке. При этом следует учитывать, что решение вопроса о признании дома аварийным не входит в полномочия судебных органов (п. 52 Положения N 47; разд. I Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).
"Обзор административной практики в сфере размещения заказов для государственных и муниципальных нужд (июнь 2022 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа и государственного оборонного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Позиция ФАС России по вопросу необходимости установления требований к участникам закупки о наличии взноса в компенсационный фонд возмещения вреда подтверждается судебной практикой, в частности, Определением Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2022 N 305-ЭС21-26253 по делу N А40-205765/2020, в котором суд пришел к следующему выводу: "В соответствии с положениями статей 55.4, 55.8, 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации саморегулируемая организация в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства обязана формировать фонд возмещения вреда и поддерживать его в размере не менее минимального, определяемого согласно закону в зависимости от уровня ответственности членов саморегулируемой организации по обязательствам вследствие причинения вреда, от стоимости объектов, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт которых члены саморегулируемой организации планируют осуществлять. Поэтому в целях соответствия требованиям, предусмотренным действующим законодательством по отношению к лицам, осуществляющим строительство капитальных объектов, участнику закупки необходимо подтвердить не только уровень ответственности на случай неисполнения договорных обязательств, но и уровень ответственности по возмещению вреда".
(Управление контроля размещения государственного заказа и государственного оборонного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Позиция ФАС России по вопросу необходимости установления требований к участникам закупки о наличии взноса в компенсационный фонд возмещения вреда подтверждается судебной практикой, в частности, Определением Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2022 N 305-ЭС21-26253 по делу N А40-205765/2020, в котором суд пришел к следующему выводу: "В соответствии с положениями статей 55.4, 55.8, 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации саморегулируемая организация в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства обязана формировать фонд возмещения вреда и поддерживать его в размере не менее минимального, определяемого согласно закону в зависимости от уровня ответственности членов саморегулируемой организации по обязательствам вследствие причинения вреда, от стоимости объектов, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт которых члены саморегулируемой организации планируют осуществлять. Поэтому в целях соответствия требованиям, предусмотренным действующим законодательством по отношению к лицам, осуществляющим строительство капитальных объектов, участнику закупки необходимо подтвердить не только уровень ответственности на случай неисполнения договорных обязательств, но и уровень ответственности по возмещению вреда".
Статья: О необходимости дифференцированного подхода к долгам гражданина-банкрота
(Шайхутдинов Е.М.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации <9> (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации <10> закреплена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
(Шайхутдинов Е.М.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации <9> (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации <10> закреплена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Нередко возникает вопрос о квалификации споров в сфере СРО в качестве корпоративных. С одной стороны, эти споры по сути сходны с взысканием дебиторской задолженности и не вызывают особых сложностей. Тем не менее, например, в деле N А40-12950/2018 организация являлась членом партнерства, которое впоследствии было исключено из реестра строительных СРО. Примечательно, что изначально данный иск был удовлетворен. В Определении Верховного Суда РФ от 12.04.2019 N 305-ЭС18-23827 судьей Н.С. Чучуновой приводится следующая позиция: "...поскольку исключение из государственного реестра не предполагает осуществление Организацией уставной деятельности, то в связи с прекращением действия всех свидетельств, в том числе о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у Компании отсутствует возможность деятельности в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта, а соответственно и обязанность по уплате членских взносов ввиду невозможности осуществления уставной деятельности". Подтверждая такую практику, Верховный Суд РФ отмечает необходимость учета не только формального подхода к членству в СРО, но и целей такого членства.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Нередко возникает вопрос о квалификации споров в сфере СРО в качестве корпоративных. С одной стороны, эти споры по сути сходны с взысканием дебиторской задолженности и не вызывают особых сложностей. Тем не менее, например, в деле N А40-12950/2018 организация являлась членом партнерства, которое впоследствии было исключено из реестра строительных СРО. Примечательно, что изначально данный иск был удовлетворен. В Определении Верховного Суда РФ от 12.04.2019 N 305-ЭС18-23827 судьей Н.С. Чучуновой приводится следующая позиция: "...поскольку исключение из государственного реестра не предполагает осуществление Организацией уставной деятельности, то в связи с прекращением действия всех свидетельств, в том числе о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у Компании отсутствует возможность деятельности в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта, а соответственно и обязанность по уплате членских взносов ввиду невозможности осуществления уставной деятельности". Подтверждая такую практику, Верховный Суд РФ отмечает необходимость учета не только формального подхода к членству в СРО, но и целей такого членства.