Отмена протокола общего собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Отмена протокола общего собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1) инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направив собственникам помещений сообщение о проведении собрания (его примерная форма была утверждена Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр (документ отменен Приказом Минстроя России от 31.10.2018 N 696/пр));
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1) инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направив собственникам помещений сообщение о проведении собрания (его примерная форма была утверждена Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр (документ отменен Приказом Минстроя России от 31.10.2018 N 696/пр));
Статья: Оформление имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества в общую долевую собственность граждан: проблемы правового регулирования
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Думается, пока указанные требования не отменены, объем проверки будет ограничиваться установлением видимости исполнения этих требований: приложен ли к протоколу общего собрания членов товарищества соответствующий список собственников садовых участков, заполнены ли все графы. Так или иначе риски приостановлений и отказов в государственной регистрации общей собственности на имущество общего пользования в садоводствах со ссылкой на пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости и пункты 1 и 3 части 28 статьи 17 Закона о садоводстве будут сохраняться.
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Думается, пока указанные требования не отменены, объем проверки будет ограничиваться установлением видимости исполнения этих требований: приложен ли к протоколу общего собрания членов товарищества соответствующий список собственников садовых участков, заполнены ли все графы. Так или иначе риски приостановлений и отказов в государственной регистрации общей собственности на имущество общего пользования в садоводствах со ссылкой на пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости и пункты 1 и 3 части 28 статьи 17 Закона о садоводстве будут сохраняться.
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2023 по делу N 88-23210/2023 (УИД 16RS0051-01-2022-013862-29)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец считает, что принятые решения являются ничтожными, поскольку протокол общего собрания не содержит сведений о лицах, принявших участие в общем собрании, собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, при проведении собрания допущено существенное нарушение порядка созыва.
Решение: Отказано.Довод кассационной жалобы о том, что принятое общим собранием решение по вопросу о принятии мер по возмещению материального ущерба, причиненного бывшим председателем ТСЖ "Искра" ФИО1, не относится к компетенции общего собрания собственников и до получения протокола истец не мог знать о принятом по данному вопросу решении, основанием для отмены состоявшихся судебных актов не является, поскольку выводов суда не опровергают, при этом общая формулировка принятого собранием решения не свидетельствует о том, что на истца возложена какая-либо обязанность, либо к нему предъявлены какие-либо требования.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец считает, что принятые решения являются ничтожными, поскольку протокол общего собрания не содержит сведений о лицах, принявших участие в общем собрании, собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, при проведении собрания допущено существенное нарушение порядка созыва.
Решение: Отказано.Довод кассационной жалобы о том, что принятое общим собранием решение по вопросу о принятии мер по возмещению материального ущерба, причиненного бывшим председателем ТСЖ "Искра" ФИО1, не относится к компетенции общего собрания собственников и до получения протокола истец не мог знать о принятом по данному вопросу решении, основанием для отмены состоявшихся судебных актов не является, поскольку выводов суда не опровергают, при этом общая формулировка принятого собранием решения не свидетельствует о том, что на истца возложена какая-либо обязанность, либо к нему предъявлены какие-либо требования.
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2023 по делу N 33-37680/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-010484-73)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не погасил.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что решением Лефортовского районного суда адрес от 26.10.2021 был признан недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом от 26.10.2020, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку расчет истца произведен по фактически оказанным услугам.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не погасил.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что решением Лефортовского районного суда адрес от 26.10.2021 был признан недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом от 26.10.2020, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку расчет истца произведен по фактически оказанным услугам.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 11.10.2017 N ГД-4-14/20509@
<О направлении "Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 3 (2017)">Суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
<О направлении "Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 3 (2017)">Суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Разрешая данный спор и принимая по делу решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, учитывая заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о том, что выполненные собственником помещений работы соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, права и законные интересы граждан или иных лиц не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создают. Суд исходил из того, что, планируя произвести реконструкцию помещений для организации магазина, в том числе выполнить демонтажные и монтажные работы, собственник помещений получил согласие других собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается представленными им протоколами общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Разрешая данный спор и принимая по делу решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, учитывая заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о том, что выполненные собственником помещений работы соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, права и законные интересы граждан или иных лиц не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создают. Суд исходил из того, что, планируя произвести реконструкцию помещений для организации магазина, в том числе выполнить демонтажные и монтажные работы, собственник помещений получил согласие других собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается представленными им протоколами общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг охраны, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выставление счета за оказание дополнительной услуги является правомерным, если протокол общего собрания собственников недействительным не признан и собраний по отмене взимания платы за дополнительную услугу собственниками МКД не проводилось (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2025 по делу N 33-41459/2025 (УИД 77RS0034-02-2024-014326-32) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.02.2026 N 88-3515/2026 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг охраны, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выставление счета за оказание дополнительной услуги является правомерным, если протокол общего собрания собственников недействительным не признан и собраний по отмене взимания платы за дополнительную услугу собственниками МКД не проводилось (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2025 по делу N 33-41459/2025 (УИД 77RS0034-02-2024-014326-32) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.02.2026 N 88-3515/2026 данное Определение оставлено без изменения)).