Выселение по договору социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение по договору социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения с предоставлением другого жилья по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основания для выселения с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основания для выселения с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
(ред. от 04.11.2025)Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"3. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"3. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.
Статья: Правовое регулирование договора найма жилого помещения как типа гражданско-правового договора и его видов
(Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)В-четвертых, очень трудно сказать, что в настоящее время нормы Жилищного кодекса РФ дополняют Гражданский кодекс РФ по ряду вопросов, связанных с расторжением договора социального найма и выселения граждан из жилых помещений на основании судебного решения. Скорее, наоборот. Так, например, в вопросе о расторжении и выселении по договору социального найма ЖК РФ (ст. 83, 84, 90) регулирует возможность выселения граждан в случае невнесения оплаты на протяжении определенного срока, превышающего 6 месяцев, с предоставлением другого жилого помещения по нормам предоставления в общежитии по решению суда. Но в ЖК РФ нет ни слова о возможности отсрочки платежа, а ГК РФ такую возможность предоставляет (ст. 687). Другими словами, ЖК РФ содержит пробел относительно возможности предоставления отсрочки платежа, а ГК РФ дополняет данную норму, что представляется существенным для правоприменительной практики.
(Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)В-четвертых, очень трудно сказать, что в настоящее время нормы Жилищного кодекса РФ дополняют Гражданский кодекс РФ по ряду вопросов, связанных с расторжением договора социального найма и выселения граждан из жилых помещений на основании судебного решения. Скорее, наоборот. Так, например, в вопросе о расторжении и выселении по договору социального найма ЖК РФ (ст. 83, 84, 90) регулирует возможность выселения граждан в случае невнесения оплаты на протяжении определенного срока, превышающего 6 месяцев, с предоставлением другого жилого помещения по нормам предоставления в общежитии по решению суда. Но в ЖК РФ нет ни слова о возможности отсрочки платежа, а ГК РФ такую возможность предоставляет (ст. 687). Другими словами, ЖК РФ содержит пробел относительно возможности предоставления отсрочки платежа, а ГК РФ дополняет данную норму, что представляется существенным для правоприменительной практики.
Статья: Выселение из жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, служебного жилого помещения и общежития: теоретические проблемы и правоприменительная практика
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Также в жилищном законодательстве России общие положения не должным образом способствуют раскрытию правовой природы критериев равнозначности специализированных жилищ, которые могут быть предоставлены взамен тех, из которых лицо подлежит принудительному выселению. Должным образом механизм вынужденного выселения граждан из жилых помещений специализированного фонда станет эффективен лишь тогда, когда Верховный Суд РФ сформирует Постановление Пленума по этой проблеме, установит конкретные обстоятельства, предстоящие для выяснения судом в ходе процесса, а также введет в законодательный массив положения об установлении специфических черт выселения по договору социального найма и на законодательном уровне установит исключительные регуляторы вещно-правовой защиты прав нанимателя жилого помещения.
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Также в жилищном законодательстве России общие положения не должным образом способствуют раскрытию правовой природы критериев равнозначности специализированных жилищ, которые могут быть предоставлены взамен тех, из которых лицо подлежит принудительному выселению. Должным образом механизм вынужденного выселения граждан из жилых помещений специализированного фонда станет эффективен лишь тогда, когда Верховный Суд РФ сформирует Постановление Пленума по этой проблеме, установит конкретные обстоятельства, предстоящие для выяснения судом в ходе процесса, а также введет в законодательный массив положения об установлении специфических черт выселения по договору социального найма и на законодательном уровне установит исключительные регуляторы вещно-правовой защиты прав нанимателя жилого помещения.
Ситуация: Каковы права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)получить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в связи с выселением по основаниям, предусмотренным законом;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)получить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в связи с выселением по основаниям, предусмотренным законом;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Поэтому следует вывод о том, что разрешение публично-правового требования является первичным, а признание недействительным договора социального найма и выселение - производными от него, указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве <1>. Однако, по нашему мнению, поскольку спор об оспаривании решения о предоставлении жилого помещения является публичным, указанный спор подлежит рассмотрению по КАС РФ. Следует отметить, что при этом нет необходимости в разъяснении о том, что к требованиям о признании недействительными указанных решений подлежит применению по аналогии ст. 168 ГК РФ <2>, т.к. подлежат применению нормы абз. 6 ст. 12 ГК РФ, ст. 13 ГК РФ и подп. 2 п. 1 ст. 124 КАС РФ. Также в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 указано, что последствием признания недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на основании его договора социального найма является выселение проживающих в жилом помещении лиц "в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им, исходя из конкретных обстоятельств дела, может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (п. 2 ст. 167 ГК РФ)". Вместе с тем такое последствие признания недействительными решения и договора социального найма жилого помещения не вытекает из п. 2 ст. 167 ГК РФ. Возложение на субъекта публичной власти, исходя из конкретных обстоятельств дела, обязанности предоставления другого жилого помещения, аналогичного ранее занимаемому, укладывается в последствия признания незаконным решения субъекта публичной власти, которые указаны в подп. 1 п. 3 ст. 227 КАС РФ.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Поэтому следует вывод о том, что разрешение публично-правового требования является первичным, а признание недействительным договора социального найма и выселение - производными от него, указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве <1>. Однако, по нашему мнению, поскольку спор об оспаривании решения о предоставлении жилого помещения является публичным, указанный спор подлежит рассмотрению по КАС РФ. Следует отметить, что при этом нет необходимости в разъяснении о том, что к требованиям о признании недействительными указанных решений подлежит применению по аналогии ст. 168 ГК РФ <2>, т.к. подлежат применению нормы абз. 6 ст. 12 ГК РФ, ст. 13 ГК РФ и подп. 2 п. 1 ст. 124 КАС РФ. Также в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 указано, что последствием признания недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на основании его договора социального найма является выселение проживающих в жилом помещении лиц "в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им, исходя из конкретных обстоятельств дела, может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (п. 2 ст. 167 ГК РФ)". Вместе с тем такое последствие признания недействительными решения и договора социального найма жилого помещения не вытекает из п. 2 ст. 167 ГК РФ. Возложение на субъекта публичной власти, исходя из конкретных обстоятельств дела, обязанности предоставления другого жилого помещения, аналогичного ранее занимаемому, укладывается в последствия признания незаконным решения субъекта публичной власти, которые указаны в подп. 1 п. 3 ст. 227 КАС РФ.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)В издании под редакцией Н.К. Толчеева содержатся образцы резолютивной части решения суда. Один из них предполагает, что требования о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, выселении и признании права на освободившееся жилое помещение должны быть заявлены в одном иске <1>.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)В издании под редакцией Н.К. Толчеева содержатся образцы резолютивной части решения суда. Один из них предполагает, что требования о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, выселении и признании права на освободившееся жилое помещение должны быть заявлены в одном иске <1>.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения (для нанимателей).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения (для нанимателей).