Выселение по договору найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение по договору найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)получить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в связи с выселением по основаниям, предусмотренным законом;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)получить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в связи с выселением по основаниям, предусмотренным законом;
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Поэтому следует вывод о том, что разрешение публично-правового требования является первичным, а признание недействительным договора социального найма и выселение - производными от него, указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве <1>. Однако, по нашему мнению, поскольку спор об оспаривании решения о предоставлении жилого помещения является публичным, указанный спор подлежит рассмотрению по КАС РФ. Следует отметить, что при этом нет необходимости в разъяснении о том, что к требованиям о признании недействительными указанных решений подлежит применению по аналогии ст. 168 ГК РФ <2>, т.к. подлежат применению нормы абз. 6 ст. 12 ГК РФ, ст. 13 ГК РФ и подп. 2 п. 1 ст. 124 КАС РФ. Также в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 указано, что последствием признания недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на основании его договора социального найма является выселение проживающих в жилом помещении лиц "в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им, исходя из конкретных обстоятельств дела, может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (п. 2 ст. 167 ГК РФ)". Вместе с тем такое последствие признания недействительными решения и договора социального найма жилого помещения не вытекает из п. 2 ст. 167 ГК РФ. Возложение на субъекта публичной власти, исходя из конкретных обстоятельств дела, обязанности предоставления другого жилого помещения, аналогичного ранее занимаемому, укладывается в последствия признания незаконным решения субъекта публичной власти, которые указаны в подп. 1 п. 3 ст. 227 КАС РФ.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Поэтому следует вывод о том, что разрешение публично-правового требования является первичным, а признание недействительным договора социального найма и выселение - производными от него, указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве <1>. Однако, по нашему мнению, поскольку спор об оспаривании решения о предоставлении жилого помещения является публичным, указанный спор подлежит рассмотрению по КАС РФ. Следует отметить, что при этом нет необходимости в разъяснении о том, что к требованиям о признании недействительными указанных решений подлежит применению по аналогии ст. 168 ГК РФ <2>, т.к. подлежат применению нормы абз. 6 ст. 12 ГК РФ, ст. 13 ГК РФ и подп. 2 п. 1 ст. 124 КАС РФ. Также в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 указано, что последствием признания недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на основании его договора социального найма является выселение проживающих в жилом помещении лиц "в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им, исходя из конкретных обстоятельств дела, может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (п. 2 ст. 167 ГК РФ)". Вместе с тем такое последствие признания недействительными решения и договора социального найма жилого помещения не вытекает из п. 2 ст. 167 ГК РФ. Возложение на субъекта публичной власти, исходя из конкретных обстоятельств дела, обязанности предоставления другого жилого помещения, аналогичного ранее занимаемому, укладывается в последствия признания незаконным решения субъекта публичной власти, которые указаны в подп. 1 п. 3 ст. 227 КАС РФ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"Исчерпывающий перечень оснований для изъятия жилых помещений и выселения граждан (собственников и нанимателей по договорам социального найма) предусмотрен статьями 32, 85, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, по смыслу которых выкуп жилого помещения либо предоставление взамен изымаемого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры по принятию муниципальным образованием правовых актов о расселении и сносе многоквартирных домов."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 2 "Граждане, имеющие статус военнослужащих" Федерального закона "О статусе военнослужащих""Довод истца о необходимости применить к правоотношениям положения части 9 статьи 2 Федерального закона N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", которая регулирует вопросы предоставления жилья военнослужащим, отклонен судом, поскольку порядок предоставления ЕСВ сотрудникам Росгвардии регулируется Федеральным законом N 247-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации N 1223, а вопросы выселения - исключительно Жилищным кодексом Российской Федерации. Аналогия закона в данном случае неприменима, так как Жилищный кодекс Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора найма и выселения."
Нормативные акты
Справочная информация: "Обязательный претензионный, досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный федеральными законами"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Споры при расторжении договора найма, о выселении
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Споры при расторжении договора найма, о выселении
Федеральный закон от 30.12.2012 N 283-ФЗ
(ред. от 26.06.2026)
"О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) с невыполнением условий договора социального найма, повлекшим выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения, общая площадь которого меньше общей площади ранее занимаемого жилого помещения;
(ред. от 26.06.2026)
"О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) с невыполнением условий договора социального найма, повлекшим выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения, общая площадь которого меньше общей площади ранее занимаемого жилого помещения;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.12. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.12. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья: Правовое регулирование договора найма жилого помещения как типа гражданско-правового договора и его видов
(Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)В-четвертых, очень трудно сказать, что в настоящее время нормы Жилищного кодекса РФ дополняют Гражданский кодекс РФ по ряду вопросов, связанных с расторжением договора социального найма и выселения граждан из жилых помещений на основании судебного решения. Скорее, наоборот. Так, например, в вопросе о расторжении и выселении по договору социального найма ЖК РФ (ст. 83, 84, 90) регулирует возможность выселения граждан в случае невнесения оплаты на протяжении определенного срока, превышающего 6 месяцев, с предоставлением другого жилого помещения по нормам предоставления в общежитии по решению суда. Но в ЖК РФ нет ни слова о возможности отсрочки платежа, а ГК РФ такую возможность предоставляет (ст. 687). Другими словами, ЖК РФ содержит пробел относительно возможности предоставления отсрочки платежа, а ГК РФ дополняет данную норму, что представляется существенным для правоприменительной практики.
(Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)В-четвертых, очень трудно сказать, что в настоящее время нормы Жилищного кодекса РФ дополняют Гражданский кодекс РФ по ряду вопросов, связанных с расторжением договора социального найма и выселения граждан из жилых помещений на основании судебного решения. Скорее, наоборот. Так, например, в вопросе о расторжении и выселении по договору социального найма ЖК РФ (ст. 83, 84, 90) регулирует возможность выселения граждан в случае невнесения оплаты на протяжении определенного срока, превышающего 6 месяцев, с предоставлением другого жилого помещения по нормам предоставления в общежитии по решению суда. Но в ЖК РФ нет ни слова о возможности отсрочки платежа, а ГК РФ такую возможность предоставляет (ст. 687). Другими словами, ЖК РФ содержит пробел относительно возможности предоставления отсрочки платежа, а ГК РФ дополняет данную норму, что представляется существенным для правоприменительной практики.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения с предоставлением другого жилья по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Основания для выселения с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Основания для выселения с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения (для нанимателей).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения (для нанимателей).