Выселение обращено взыскание на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение обращено взыскание на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 237 "Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника" ГК РФ"Проанализировав представленные доказательства и объяснения сторон, судебная коллегия областного суда, руководствуясь ст. ст. 235, 237 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, исходила из того, что право собственности В.А., В.С. прекращено. Законом не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и процентов по такому кредиту создает основания для отказа в удовлетворении требований как об обращении взыскания на заложенное имущество, так и выселении лиц, проживающих в квартире, на которое обращено взыскание, прекращении у них права пользования жилым помещением."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 237 "Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника" ГК РФ"Из анализа положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 237, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на жилое помещение лица, проживающие в нем, члены их семьи подлежат выселению из него."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы защиты жилищных прав граждан при взыскании долгов и банкротстве
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Статья посвящена анализу актуальных проблем в области жилищных прав граждан при рассмотрении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, в том числе в рамках процедуры банкротства граждан. Сделан вывод о том, что эффективный правовой механизм, отвечающий балансу жилищных прав должников и законных интересов кредиторов, нуждается в существенном усовершенствовании. Раскрыты проблемы, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, выселением должников из жилых помещений, в том числе из единственного пригодного для проживания жилья, оценкой имущества должника при его реализации, с предоставлением права доступа финансовым управляющим в жилые помещения должника.
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Статья посвящена анализу актуальных проблем в области жилищных прав граждан при рассмотрении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, в том числе в рамках процедуры банкротства граждан. Сделан вывод о том, что эффективный правовой механизм, отвечающий балансу жилищных прав должников и законных интересов кредиторов, нуждается в существенном усовершенствовании. Раскрыты проблемы, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, выселением должников из жилых помещений, в том числе из единственного пригодного для проживания жилья, оценкой имущества должника при его реализации, с предоставлением права доступа финансовым управляющим в жилые помещения должника.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Общество обратилось в суд с иском к семье с несовершеннолетним ребенком о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. Общество является собственником данного имущества. Вместе с тем в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетним ребенком, требования собственника об освобождении жилья не исполняют. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Вышестоящая инстанция оставила указанное решение без изменения, указав, что ответчики, в т.ч. несовершеннолетний гражданин, не являются членами семьи собственника жилого помещения, отсутствует соглашение между сторонами по делу о праве пользования жилым помещением, а также иные основания для проживания ответчиков в жилом помещении; ответчики препятствуют собственнику жилого помещения в реализации своих прав в отношении объекта недвижимого имущества. Кроме того, судебная коллегия обратила внимание, что право пользования жилым помещением и у несовершеннолетнего ребенка не сохраняется, поскольку его права по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.04.2016 по делу N 33-5200/2016).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Общество обратилось в суд с иском к семье с несовершеннолетним ребенком о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. Общество является собственником данного имущества. Вместе с тем в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетним ребенком, требования собственника об освобождении жилья не исполняют. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Вышестоящая инстанция оставила указанное решение без изменения, указав, что ответчики, в т.ч. несовершеннолетний гражданин, не являются членами семьи собственника жилого помещения, отсутствует соглашение между сторонами по делу о праве пользования жилым помещением, а также иные основания для проживания ответчиков в жилом помещении; ответчики препятствуют собственнику жилого помещения в реализации своих прав в отношении объекта недвижимого имущества. Кроме того, судебная коллегия обратила внимание, что право пользования жилым помещением и у несовершеннолетнего ребенка не сохраняется, поскольку его права по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.04.2016 по делу N 33-5200/2016).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Местная администрация обратилась в суд с иском к К. о выселении, взыскании неустойки, указав, что спорная квартира является муниципальной собственностью на основании решения краевого совета народных депутатов, принятого в 1991 году. В спорном жилом помещении зарегистрированных граждан нет, лицевой счет закрыт. Вышеуказанное жилое помещение без правоустанавливающих документов занимает К., которая согласно поквартирной карточке в спорной квартире никогда зарегистрирована не была. Ответчику было предложено освободить занимаемое жилое помещение, однако в добровольном порядке освободить занятое жилое помещение ответчик К. отказалась. Администрация просила устранить нарушение прав собственника по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением, выселить К. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В случае неисполнения решения суда взыскать с К. в пользу администрации судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Местная администрация обратилась в суд с иском к К. о выселении, взыскании неустойки, указав, что спорная квартира является муниципальной собственностью на основании решения краевого совета народных депутатов, принятого в 1991 году. В спорном жилом помещении зарегистрированных граждан нет, лицевой счет закрыт. Вышеуказанное жилое помещение без правоустанавливающих документов занимает К., которая согласно поквартирной карточке в спорной квартире никогда зарегистрирована не была. Ответчику было предложено освободить занимаемое жилое помещение, однако в добровольном порядке освободить занятое жилое помещение ответчик К. отказалась. Администрация просила устранить нарушение прав собственника по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением, выселить К. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В случае неисполнения решения суда взыскать с К. в пользу администрации судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. В случае невозможности выселения членов семьи бывшего собственника жилья при обращении взыскания на жилье ставится под сомнение возможность залога такого жилья, а также заведомо ограничиваются права собственника недвижимости.
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. В случае невозможности выселения членов семьи бывшего собственника жилья при обращении взыскания на жилье ставится под сомнение возможность залога такого жилья, а также заведомо ограничиваются права собственника недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации их все проживающие там лица должны быть выселены. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации их все проживающие там лица должны быть выселены. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение взыскания на жилое помещение
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение взыскания на жилое помещение
Статья: Отбирают ли у должника банка единственное жилье (дачу)? Когда и почему?
(Нестеренко Ю., Никитин О.)
("Трудовое право", 2023, N 6)Вкратце позиции Конституционного и Верховного Судов сводятся к следующему - суды могут обращать взыскание на жилье должников при соблюдении ряда условий:
(Нестеренко Ю., Никитин О.)
("Трудовое право", 2023, N 6)Вкратце позиции Конституционного и Верховного Судов сводятся к следующему - суды могут обращать взыскание на жилье должников при соблюдении ряда условий:
Статья: Банкротство наследственной массы: актуальные проблемы в теории и в правоприменительной практике
(Андропова Т.В.)
("Наследственное право", 2021, N 4)В конкурсную массу, кроме задолженности, включается все наследственное имущество. Вместе с тем единственное жилье наследодателя не может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов, если наследник имеет право на обязательную долю в наследстве либо если после истечения срока для принятия наследства данная недвижимость является для наследника единственным пригодным для проживания недвижимым имуществом. Актуально замечание Е.А. Кирилловой, что в случае отсутствия наследников на обязательную долю и принятия наследства наследниками такое недвижимое имущество составляет конкурсную массу, что противоречит п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве об обязательном исключении такого имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии со ст. 446 ГПК РФ <4>. В соответствии с п. 2 ст. 223.1 Закона о банкротстве к правоотношениям, не урегулированным данным параграфом, применяются правила главы X. Поэтому можно сделать вывод, что при банкротстве наследственной массы нецелесообразно выселять наследников из единственного жилья и включать такое имущество в конкурсную массу.
(Андропова Т.В.)
("Наследственное право", 2021, N 4)В конкурсную массу, кроме задолженности, включается все наследственное имущество. Вместе с тем единственное жилье наследодателя не может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов, если наследник имеет право на обязательную долю в наследстве либо если после истечения срока для принятия наследства данная недвижимость является для наследника единственным пригодным для проживания недвижимым имуществом. Актуально замечание Е.А. Кирилловой, что в случае отсутствия наследников на обязательную долю и принятия наследства наследниками такое недвижимое имущество составляет конкурсную массу, что противоречит п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве об обязательном исключении такого имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии со ст. 446 ГПК РФ <4>. В соответствии с п. 2 ст. 223.1 Закона о банкротстве к правоотношениям, не урегулированным данным параграфом, применяются правила главы X. Поэтому можно сделать вывод, что при банкротстве наследственной массы нецелесообразно выселять наследников из единственного жилья и включать такое имущество в конкурсную массу.
Статья: Сфера применения положений об имущественном иммунитете: дискуссионные вопросы теории и практики
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)В то же время в некоторых случаях даже за пределами обязательственных отношений возможно изъятие имущества, подпадающее под признаки обращения взыскания. Сюда можно отнести исполнение судебных актов об истребовании имущества из чужого незаконного владения <6>. Другим наглядным примером является реализация с торгов самовольно перепланированного жилого помещения (п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ) <7>; кстати, данная категория дел любопытна еще тем, что касается собственного, а не чужого имущества гражданина. Как видим, такие исполнительные документы имеют все атрибуты обращения взыскания, закрепленные в ст. 69 Закона об исполнительном производстве. В этом случае аргументация ВС РФ становится неуместной.
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)В то же время в некоторых случаях даже за пределами обязательственных отношений возможно изъятие имущества, подпадающее под признаки обращения взыскания. Сюда можно отнести исполнение судебных актов об истребовании имущества из чужого незаконного владения <6>. Другим наглядным примером является реализация с торгов самовольно перепланированного жилого помещения (п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ) <7>; кстати, данная категория дел любопытна еще тем, что касается собственного, а не чужого имущества гражданина. Как видим, такие исполнительные документы имеют все атрибуты обращения взыскания, закрепленные в ст. 69 Закона об исполнительном производстве. В этом случае аргументация ВС РФ становится неуместной.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4) переход права собственности на жилое помещение (переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его (п. 2 ст. 292 ГК РФ)). Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ);
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4) переход права собственности на жилое помещение (переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его (п. 2 ст. 292 ГК РФ)). Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ);
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)По спорам с участием детей необходимо обращать внимание на формулировку заявленных требований.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)По спорам с участием детей необходимо обращать внимание на формулировку заявленных требований.
Ситуация: Как стать опекуном или попечителем ребенка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)защищать жилищные права ребенка путем подачи исков о его вселении, о выселении лиц, не имеющих права проживать в жилом помещении ребенка, подавать заявления о предоставлении ребенку жилого помещения и пр.;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)защищать жилищные права ребенка путем подачи исков о его вселении, о выселении лиц, не имеющих права проживать в жилом помещении ребенка, подавать заявления о предоставлении ребенку жилого помещения и пр.;
Статья: Выселение за неуплату ЖКХ
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Неоплата за жилье и коммунальные услуги сама по себе не является значимой для разрешения заявленных требований. Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения из него с предоставлением другого жилого помещения меньшей площадью (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ), что в предмет по настоящему делу не входит. Вместе с тем истец не лишена возможности обратиться с иском в суд о взыскании с ответчика расходов в соответствующем размере по оплате коммунальных услуг.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Неоплата за жилье и коммунальные услуги сама по себе не является значимой для разрешения заявленных требований. Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения из него с предоставлением другого жилого помещения меньшей площадью (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ), что в предмет по настоящему делу не входит. Вместе с тем истец не лишена возможности обратиться с иском в суд о взыскании с ответчика расходов в соответствующем размере по оплате коммунальных услуг.
Статья: Выселение собственника за долги. Судебная перспектива
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Тот, кто только зарегистрирован в жилом помещении на правах члена семьи собственника, сам таковым не являясь, может быть выселен из-за долгов собственника своего жилья.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Тот, кто только зарегистрирован в жилом помещении на правах члена семьи собственника, сам таковым не являясь, может быть выселен из-за долгов собственника своего жилья.