Выписка из ЕГРН ограниченного доступа
Подборка наиболее важных документов по запросу Выписка из ЕГРН ограниченного доступа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Полномочия нотариусов в сфере защиты персональных данных граждан, связанных с правами на недвижимость
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)<8> Так, А.Н. Латыев пишет: "Существенное ограничение доступа к информации, содержащейся в ЕГРН, разумеется, усложнило юридическую работу по проверке прав на недвижимость. И если на проверке перед приобретением таких объектов оно сказалось мало - сам собственник обычно заинтересован в подтверждении своих прав и либо предоставляет самостоятельно полученную выписку, либо выдает доверенность на ее получение, либо даже дает согласие на предоставление своих персональных данных (хотя и здесь могут возникнуть сложности, связанные с невозможностью проверки сведений о предшествующих правообладателях), - то, например, защита своих прав в суде уже становится слишком затруднительной: пострадавшему, прежде чем предъявить иск в суд, предстоит доказать свою правоту нотариусу, подходящему к доказыванию порой куда строже, чем даже суд". См.: Латыев А.Н. Указ. соч.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)<8> Так, А.Н. Латыев пишет: "Существенное ограничение доступа к информации, содержащейся в ЕГРН, разумеется, усложнило юридическую работу по проверке прав на недвижимость. И если на проверке перед приобретением таких объектов оно сказалось мало - сам собственник обычно заинтересован в подтверждении своих прав и либо предоставляет самостоятельно полученную выписку, либо выдает доверенность на ее получение, либо даже дает согласие на предоставление своих персональных данных (хотя и здесь могут возникнуть сложности, связанные с невозможностью проверки сведений о предшествующих правообладателях), - то, например, защита своих прав в суде уже становится слишком затруднительной: пострадавшему, прежде чем предъявить иск в суд, предстоит доказать свою правоту нотариусу, подходящему к доказыванию порой куда строже, чем даже суд". См.: Латыев А.Н. Указ. соч.
Статья: О новых правилах выдачи выписок из ЕГРН
(Латыев А.Н.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Наконец, гражданин - обладатель прав на недвижимость может сделать в Росреестре заявление о возможности предоставления его персональных данных, и в этом случае выписка будет выдаваться в том же порядке, что и прежде.
(Латыев А.Н.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Наконец, гражданин - обладатель прав на недвижимость может сделать в Росреестре заявление о возможности предоставления его персональных данных, и в этом случае выписка будет выдаваться в том же порядке, что и прежде.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 27.09.2011 N 797
(ред. от 22.04.2024)
"О взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления или в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, публично-правовыми компаниями"
(вместе с "Положением о требованиях к заключению соглашений о взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления или в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, публично-правовыми компаниями")2. Предоставление выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков (в части предоставления по запросам физических и юридических лиц выписок из указанного реестра, за исключением сведений, содержащих налоговую тайну)
(ред. от 22.04.2024)
"О взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления или в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, публично-правовыми компаниями"
(вместе с "Положением о требованиях к заключению соглашений о взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления или в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, публично-правовыми компаниями")2. Предоставление выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков (в части предоставления по запросам физических и юридических лиц выписок из указанного реестра, за исключением сведений, содержащих налоговую тайну)
Приказ ФНС России от 14.01.2014 N ММВ-7-6/8@
(ред. от 27.02.2015)
"О вводе в промышленную эксплуатацию подсистемы "Личный кабинет налогоплательщика юридического лица"
(вместе с "Планом мероприятий ввода в промышленную эксплуатацию подсистемы "Личный кабинет налогоплательщика юридического лица", "Регламентом эксплуатации подсистемы "Личный кабинет налогоплательщика - юридического лица" налоговыми органами и ФКУ "Налог-Сервис" ФНС России", "Рекомендациями для налогоплательщика по работе с "Личным кабинетом налогоплательщика юридического лица")Доступ к "ЛК ЮЛ" предоставляется в виде того же интерфейса, что и налогоплательщику, но со следующими ограничениями: специалисту Инспекции ФНС России предоставляется возможность просмотреть сведения по налогоплательщику, просмотреть (скачать) документы, сформированные налогоплательщиком в "ЛК ЮЛ" и полученные по ним ответы налогового органа, но не предоставляется возможность формирования заявлений и запросов (в т.ч. запрос на предоставление информационной услуги, запрос выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРН).
(ред. от 27.02.2015)
"О вводе в промышленную эксплуатацию подсистемы "Личный кабинет налогоплательщика юридического лица"
(вместе с "Планом мероприятий ввода в промышленную эксплуатацию подсистемы "Личный кабинет налогоплательщика юридического лица", "Регламентом эксплуатации подсистемы "Личный кабинет налогоплательщика - юридического лица" налоговыми органами и ФКУ "Налог-Сервис" ФНС России", "Рекомендациями для налогоплательщика по работе с "Личным кабинетом налогоплательщика юридического лица")Доступ к "ЛК ЮЛ" предоставляется в виде того же интерфейса, что и налогоплательщику, но со следующими ограничениями: специалисту Инспекции ФНС России предоставляется возможность просмотреть сведения по налогоплательщику, просмотреть (скачать) документы, сформированные налогоплательщиком в "ЛК ЮЛ" и полученные по ним ответы налогового органа, но не предоставляется возможность формирования заявлений и запросов (в т.ч. запрос на предоставление информационной услуги, запрос выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРН).
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) предоставляет информацию о недвижимости и правах на нее через ППК "Роскадастр". Доступ к сведениям из ЕГРН имеют любые лица, однако существуют исключения для определенных данных, доступ к которым ограничен (персональные данные собственников недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов и прочее). Эти сведения могут быть предоставлены только:
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) предоставляет информацию о недвижимости и правах на нее через ППК "Роскадастр". Доступ к сведениям из ЕГРН имеют любые лица, однако существуют исключения для определенных данных, доступ к которым ограничен (персональные данные собственников недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов и прочее). Эти сведения могут быть предоставлены только:
Вопрос: Какие бывают виды выписок из ЕГРН и в каких случаях они могут потребоваться?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Выписки со сведениями ограниченного доступа.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Выписки со сведениями ограниченного доступа.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)25. Согласно ч. 27.2 комментируемой статьи общий запрет, содержащийся в ч. 24 комментируемой статьи, на предоставление содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений, полученных органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями или гражданами, третьим лицам за плату не распространяется на совершение нотариусом нотариального действия по удостоверению факта наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о фамилии, имени, отчестве и дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости и (или) лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, по результатам которого нотариусом осуществляется предоставление полученной им выписки из Единого государственного реестра недвижимости лицу, которому такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)25. Согласно ч. 27.2 комментируемой статьи общий запрет, содержащийся в ч. 24 комментируемой статьи, на предоставление содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений, полученных органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями или гражданами, третьим лицам за плату не распространяется на совершение нотариусом нотариального действия по удостоверению факта наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о фамилии, имени, отчестве и дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости и (или) лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, по результатам которого нотариусом осуществляется предоставление полученной им выписки из Единого государственного реестра недвижимости лицу, которому такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов.
Статья: Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)На первый взгляд представляется, что законодатель вменил обязанность нотариусам оценивать только лишь одно свойство доказательства (достаточность) в рамках процедуры оценки доказательств, исключая из компетенции нотариуса необходимость устанавливать относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности. Думается, что под доказательствами, подтверждающими наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки из ЕГРН, в ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате следует понимать совокупность представленных заявителем бесспорных доказательств, рассмотренных и оцененных нотариусом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании в их тесной взаимосвязи и в определенном правовом контексте (системе) в зависимости от особенностей конкретного обстоятельства. Из этого следует, что законодатель желал объединить под термином "достаточность доказательств" совокупность всех процессуальных свойств, включая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь всех представленных доказательств, поскольку без этого невозможно принять объективное решение о предоставлении заявителю выписки из ЕГРН.
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)На первый взгляд представляется, что законодатель вменил обязанность нотариусам оценивать только лишь одно свойство доказательства (достаточность) в рамках процедуры оценки доказательств, исключая из компетенции нотариуса необходимость устанавливать относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности. Думается, что под доказательствами, подтверждающими наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки из ЕГРН, в ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате следует понимать совокупность представленных заявителем бесспорных доказательств, рассмотренных и оцененных нотариусом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании в их тесной взаимосвязи и в определенном правовом контексте (системе) в зависимости от особенностей конкретного обстоятельства. Из этого следует, что законодатель желал объединить под термином "достаточность доказательств" совокупность всех процессуальных свойств, включая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь всех представленных доказательств, поскольку без этого невозможно принять объективное решение о предоставлении заявителю выписки из ЕГРН.
Ситуация: Как гражданину получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются ППК "Роскадастр" по запросам любых лиц. Исключение составляют определенные сведения, доступ к которым ограничен и которые могут быть предоставлены только правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя (его законного представителя), или некоторым установленным законом категориям лиц (например, судам, правоохранительным органам, судебным приставам, нотариусам (в отдельных случаях), лицам, имеющим право на предоставление им персональных данных правообладателя объекта недвижимости в составе выписки из ЕГРН независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам) (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 6 ст. 36.3, ч. 1, 13, 13.2, 14, 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются ППК "Роскадастр" по запросам любых лиц. Исключение составляют определенные сведения, доступ к которым ограничен и которые могут быть предоставлены только правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя (его законного представителя), или некоторым установленным законом категориям лиц (например, судам, правоохранительным органам, судебным приставам, нотариусам (в отдельных случаях), лицам, имеющим право на предоставление им персональных данных правообладателя объекта недвижимости в составе выписки из ЕГРН независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам) (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 6 ст. 36.3, ч. 1, 13, 13.2, 14, 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются ППК "Роскадастр" по запросам любых лиц. Исключение составляют определенные сведения, доступ к которым ограничен и которые могут быть предоставлены только правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя (его законного представителя), или некоторым установленным законом категориям лиц (например, судам, правоохранительным органам, судебным приставам, нотариусам (в отдельных случаях), лицам, имеющим право на предоставление им персональных данных правообладателя объекта недвижимости в составе выписки из ЕГРН независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются ППК "Роскадастр" по запросам любых лиц. Исключение составляют определенные сведения, доступ к которым ограничен и которые могут быть предоставлены только правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя (его законного представителя), или некоторым установленным законом категориям лиц (например, судам, правоохранительным органам, судебным приставам, нотариусам (в отдельных случаях), лицам, имеющим право на предоставление им персональных данных правообладателя объекта недвижимости в составе выписки из ЕГРН независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам).
Статья: Право собственности на недвижимое имущество
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2022, N 3)Согласно подп. 4 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 149-ФЗ <7> нельзя ограничивать доступ к информации, накапливаемой в открытых фондах библиотек, музеев, а также в государственных, муниципальных и иных информационных системах, созданных или предназначенных для обеспечения граждан (физических лиц) и организаций такой информацией. В соответствии с п. 7 ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ <8> выписка из ЕГРН должна содержать подробное описание объекта недвижимости.
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2022, N 3)Согласно подп. 4 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 149-ФЗ <7> нельзя ограничивать доступ к информации, накапливаемой в открытых фондах библиотек, музеев, а также в государственных, муниципальных и иных информационных системах, созданных или предназначенных для обеспечения граждан (физических лиц) и организаций такой информацией. В соответствии с п. 7 ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ <8> выписка из ЕГРН должна содержать подробное описание объекта недвижимости.
"Доступ к цифровой информации: правовое регулирование: учебное пособие"
(Вершинин А.П.)
("ИНФРА-М", 2024)В 2022 г. оживленную дискуссию вызвало изменение в Законе о регистрации недвижимости в части ограничения доступа к персональным данным правообладателей недвижимости <1>. Долгое время сведения в ЕГРН о правообладателе недвижимости были общедоступными. Любое лицо могло заказать выписку из реестра и установить, кому принадлежит конкретный объект недвижимости. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ, вступивший в силу с 1 марта 2023 г., внес в законодательство изменения, направленные на защиту персональных данных. Фамилия, имя, отчество и дата рождения правообладателя объекта недвижимости теперь не являются общедоступными и включаются в выписку из ЕГРН только с согласия правообладателя. Право получения полной информации об объекте недвижимости и его правообладателе ограничено кругом лиц, прямо указанных в законе (ч. 13 ст. 62 Закона о регистрации недвижимости). К ним, в частности, относятся суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, нотариусы и другие должностные лица.
(Вершинин А.П.)
("ИНФРА-М", 2024)В 2022 г. оживленную дискуссию вызвало изменение в Законе о регистрации недвижимости в части ограничения доступа к персональным данным правообладателей недвижимости <1>. Долгое время сведения в ЕГРН о правообладателе недвижимости были общедоступными. Любое лицо могло заказать выписку из реестра и установить, кому принадлежит конкретный объект недвижимости. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ, вступивший в силу с 1 марта 2023 г., внес в законодательство изменения, направленные на защиту персональных данных. Фамилия, имя, отчество и дата рождения правообладателя объекта недвижимости теперь не являются общедоступными и включаются в выписку из ЕГРН только с согласия правообладателя. Право получения полной информации об объекте недвижимости и его правообладателе ограничено кругом лиц, прямо указанных в законе (ч. 13 ст. 62 Закона о регистрации недвижимости). К ним, в частности, относятся суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, нотариусы и другие должностные лица.
Готовое решение: Как организации предоставляются сведения из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)их предоставление не допускается (например, если выписку из ЕГРН, содержащую сведения ограниченного доступа, запрашивает не правообладатель или залогодержатель). Вам направят обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. В отношении предоставления копий документов также будет отказано и в случае, если (п. 28 названного Порядка):
(КонсультантПлюс, 2026)их предоставление не допускается (например, если выписку из ЕГРН, содержащую сведения ограниченного доступа, запрашивает не правообладатель или залогодержатель). Вам направят обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. В отношении предоставления копий документов также будет отказано и в случае, если (п. 28 названного Порядка):
Статья: Новые законодательные меры по защите персональных данных
(Солдатова В.И.)
("Право и экономика", 2023, N 3)Таким образом, предусмотренное Федеральным законом ограничение доступа к персональным данным физического лица, содержащимся в ЕГРН, представляется необходимым и востребованным нововведением, направленным на обеспечение неприкосновенности сведений о частных лицах. Рассмотренные изменения, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", вступают в силу с 1 марта 2023 года.
(Солдатова В.И.)
("Право и экономика", 2023, N 3)Таким образом, предусмотренное Федеральным законом ограничение доступа к персональным данным физического лица, содержащимся в ЕГРН, представляется необходимым и востребованным нововведением, направленным на обеспечение неприкосновенности сведений о частных лицах. Рассмотренные изменения, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", вступают в силу с 1 марта 2023 года.