Выделение доли в квартире детям материнский капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение доли в квартире детям материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.09.2024 N 88А-17954/2024 (УИД 55RS0005-01-2023-005114-10)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истец указал на наличие запрета на совершение регистрационных действий ввиду создания препятствий в исполнении вступившего в законную силу судебного акта.
Решение: Удовлетворено.Данный объект недвижимости не относится и не относился к имуществу, принадлежащему В.А. единолично, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, в связи с чем, государственная регистрация прав долевой собственности на спорную квартиру, не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо его прав в отношении принадлежащей ему доли в праве на недвижимое имущество. В связи с этим, наложенный в рамках исполнительных производств запрет на совершение регистрационных действий не может являться препятствием к внесению в ЕГРН записи о собственниках долей в уже фактически существующем обязательстве (приобретение квартиры с использованием материнского капитала предполагает выделение долей несовершеннолетним детям вправе собственности на жилое помещение).
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истец указал на наличие запрета на совершение регистрационных действий ввиду создания препятствий в исполнении вступившего в законную силу судебного акта.
Решение: Удовлетворено.Данный объект недвижимости не относится и не относился к имуществу, принадлежащему В.А. единолично, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, в связи с чем, государственная регистрация прав долевой собственности на спорную квартиру, не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо его прав в отношении принадлежащей ему доли в праве на недвижимое имущество. В связи с этим, наложенный в рамках исполнительных производств запрет на совершение регистрационных действий не может являться препятствием к внесению в ЕГРН записи о собственниках долей в уже фактически существующем обязательстве (приобретение квартиры с использованием материнского капитала предполагает выделение долей несовершеннолетним детям вправе собственности на жилое помещение).
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Суд апелляционной инстанции соглашается с указанным выводом суда первой инстанции и отклоняет аргументы должника о необходимости исключения доли в связи с приобретением квартиры с использованием средств материнского капитала, поскольку нормы пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" обязывают родителей несовершеннолетних детей выделить долю в этом имуществе."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.07.2025 N 30-П
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"Отменив указанное решение, судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда определением от 26 июля 2023 года в удовлетворении исковых требований заявительницы отказала. Суд исходил из того, что уровень ее обеспеченности общей площадью жилого помещения превышает учетную норму, в приобретенном жилом помещении Р.С. Темиржанова и члены ее семьи не зарегистрированы. Согласно решению суда доля ребенка заявительницы в праве собственности (в случае ее выделения) с учетом стоимости квартиры, а также размера направленного на ее приобретение материнского (семейного) капитала существенно не влияет на уровень обеспеченности жильем самой заявительницы. Указанное определение оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11 января 2024 года. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 8 мая 2024 года, с которым согласился заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации (письмо от 2 августа 2024 года), отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"Отменив указанное решение, судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда определением от 26 июля 2023 года в удовлетворении исковых требований заявительницы отказала. Суд исходил из того, что уровень ее обеспеченности общей площадью жилого помещения превышает учетную норму, в приобретенном жилом помещении Р.С. Темиржанова и члены ее семьи не зарегистрированы. Согласно решению суда доля ребенка заявительницы в праве собственности (в случае ее выделения) с учетом стоимости квартиры, а также размера направленного на ее приобретение материнского (семейного) капитала существенно не влияет на уровень обеспеченности жильем самой заявительницы. Указанное определение оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11 января 2024 года. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 8 мая 2024 года, с которым согласился заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации (письмо от 2 августа 2024 года), отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении иска Г. к территориальному органу Пенсионного фонда Российской Федерации о возложении обязанности по выделению средств материнского (семейного) капитала отказано.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении иска Г. к территориальному органу Пенсионного фонда Российской Федерации о возложении обязанности по выделению средств материнского (семейного) капитала отказано.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Другой вариант, если средства являются собственностью детей, то тогда получается, родители могут таким способом обналичивать средства материнского капитала, что будет являться мошенничеством. С другой стороны, если супруги приобрели другую жилплощадь в ипотеку, они становятся собственниками жилой площади, а сам объект недвижимости передается в залог, то возникает проблема с выделением долей. Квартира куплена без перечислений из Пенсионного фонда, а значит, банки могут быть не готовы принять такие условия, поскольку в последующем не исключены проблемы с реализацией объекта. Родителям приходится ждать погашения кредита, но деньги на счетах детей могут обесцениться из-за инфляции. Законодательством не предусмотрены решения данной задачи.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Другой вариант, если средства являются собственностью детей, то тогда получается, родители могут таким способом обналичивать средства материнского капитала, что будет являться мошенничеством. С другой стороны, если супруги приобрели другую жилплощадь в ипотеку, они становятся собственниками жилой площади, а сам объект недвижимости передается в залог, то возникает проблема с выделением долей. Квартира куплена без перечислений из Пенсионного фонда, а значит, банки могут быть не готовы принять такие условия, поскольку в последующем не исключены проблемы с реализацией объекта. Родителям приходится ждать погашения кредита, но деньги на счетах детей могут обесцениться из-за инфляции. Законодательством не предусмотрены решения данной задачи.
Статья: Проблемы соотношения законного и договорного режима имущества супругов
(Алиев Т.Т., Воробьева Н.А.)
("Современное право", 2025, N 2)2. Захарова О.Н. Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики / О.Н. Захарова // Нотариус. 2021. N 6. С. 17 - 19.
(Алиев Т.Т., Воробьева Н.А.)
("Современное право", 2025, N 2)2. Захарова О.Н. Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики / О.Н. Захарова // Нотариус. 2021. N 6. С. 17 - 19.
Статья: Заложники единственного жилья
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Затронул КС РФ и такой болезненный вопрос, как общая собственность супругов на единственное заложенное жилье. При банкротстве одного из супругов КС РФ предписал не выделять часть выручки, приходящуюся на долю другого супруга (бывшего супруга), и не исключать ее из конкурсной массы, если жилье принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов. Такая ситуация характерна при приобретении жилья с использованием материнского капитала, когда выдел долей, включая детские, возможен только после погашения ипотеки.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Затронул КС РФ и такой болезненный вопрос, как общая собственность супругов на единственное заложенное жилье. При банкротстве одного из супругов КС РФ предписал не выделять часть выручки, приходящуюся на долю другого супруга (бывшего супруга), и не исключать ее из конкурсной массы, если жилье принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов. Такая ситуация характерна при приобретении жилья с использованием материнского капитала, когда выдел долей, включая детские, возможен только после погашения ипотеки.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В 2018 г. Смоленским районным судом Алтайского края был рассмотрен иск районного прокурора к гражданке К. и гражданину С., которые приобрели жилое помещение на средства материнского капитала и не оформили его в общую долевую собственность, не предоставив доли в праве собственности на жилое помещение своему несовершеннолетнему сыну. Суд принял решение об удовлетворении исковых требований прокурора, т.е. о принуждении соответчиков к выделению несовершеннолетнему сыну доли в праве собственности на приобретенное жилое помещение <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В 2018 г. Смоленским районным судом Алтайского края был рассмотрен иск районного прокурора к гражданке К. и гражданину С., которые приобрели жилое помещение на средства материнского капитала и не оформили его в общую долевую собственность, не предоставив доли в праве собственности на жилое помещение своему несовершеннолетнему сыну. Суд принял решение об удовлетворении исковых требований прокурора, т.е. о принуждении соответчиков к выделению несовершеннолетнему сыну доли в праве собственности на приобретенное жилое помещение <1>.
Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Подводя итог вышесказанному, отметим, что вопросы раздела квартиры в результате развода, обремененной ипотекой, возникают чаще всего при банкротстве одного из членов семьи. Они разрешаются исходя из того, когда был заключен кредитный договор: до брака или во время. Если оба супруга участвовали в сделке, то квартиру могут беспрепятственно реализовать в результате торгов. Если квартира приобреталась за материнский капитал и выделена доля на несовершеннолетних детей, реализовать такое недвижимое имущество будет сложно. Росреестр откажет в регистрации из-за наличия спора о праве.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Подводя итог вышесказанному, отметим, что вопросы раздела квартиры в результате развода, обремененной ипотекой, возникают чаще всего при банкротстве одного из членов семьи. Они разрешаются исходя из того, когда был заключен кредитный договор: до брака или во время. Если оба супруга участвовали в сделке, то квартиру могут беспрепятственно реализовать в результате торгов. Если квартира приобреталась за материнский капитал и выделена доля на несовершеннолетних детей, реализовать такое недвижимое имущество будет сложно. Росреестр откажет в регистрации из-за наличия спора о праве.
Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность, или же такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность, или же такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме?
Статья: Злоупотребление правом на распоряжение имуществом несовершеннолетнего
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В 2018 г. Смоленским районным судом Алтайского края был рассмотрен иск районного прокурора к гражданке К. и гражданину С., которые приобрели жилое помещение на средства материнского капитала и не оформили его в общую долевую собственность, не предоставив доли в праве собственности на жилое помещение своему несовершеннолетнему сыну. Суд принял решение об удовлетворении исковых требований прокурора, т.е. о принуждении соответчиков к выделению несовершеннолетнему сыну доли в праве собственности на приобретенное жилое помещение <12>.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В 2018 г. Смоленским районным судом Алтайского края был рассмотрен иск районного прокурора к гражданке К. и гражданину С., которые приобрели жилое помещение на средства материнского капитала и не оформили его в общую долевую собственность, не предоставив доли в праве собственности на жилое помещение своему несовершеннолетнему сыну. Суд принял решение об удовлетворении исковых требований прокурора, т.е. о принуждении соответчиков к выделению несовершеннолетнему сыну доли в праве собственности на приобретенное жилое помещение <12>.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.04.2023 N 03-04-09/38991 <НДФЛ при продаже квартиры (доли в квартире), в том числе приобретенной с использованием средств материнского капитала>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)- либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. В составе документально подтвержденных расходов также можно учесть расходы на погашение процентов, если квартира была куплена в ипотеку.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)- либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. В составе документально подтвержденных расходов также можно учесть расходы на погашение процентов, если квартира была куплена в ипотеку.
Статья: К вопросу о выявлении правовой природы обязательства об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств материнского (семейного) капитала
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)В рамках второго подхода каждый член семьи получателя материнского капитала имеет право требования заключения соглашения. Право на отказ тесно связано с уже упомянутым принципом автономии воли, а также недопустимостью понуждения к заключению договора. Такая обязанность заключить договор предусмотрена законом только в отношении получателя материнского капитала и его супруга. Следовательно, не допускается понуждать к заключению соглашения о выделении долей детей. Эта идея основана на том, что реализация права участвовать в распределении долей в жилом помещении не является обязанностью, члены семьи могут отказаться от реализации права на оформление помещения в общую собственность при условии, если жилое помещение еще не оформлено в общую собственность. Если член семьи до совершения сделки оформит отказ от реализации права получения доли, то этот отказ будет учтен. В связи с этим важно отметить, что отказ должен быть выражен в письменной форме.
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)В рамках второго подхода каждый член семьи получателя материнского капитала имеет право требования заключения соглашения. Право на отказ тесно связано с уже упомянутым принципом автономии воли, а также недопустимостью понуждения к заключению договора. Такая обязанность заключить договор предусмотрена законом только в отношении получателя материнского капитала и его супруга. Следовательно, не допускается понуждать к заключению соглашения о выделении долей детей. Эта идея основана на том, что реализация права участвовать в распределении долей в жилом помещении не является обязанностью, члены семьи могут отказаться от реализации права на оформление помещения в общую собственность при условии, если жилое помещение еще не оформлено в общую собственность. Если член семьи до совершения сделки оформит отказ от реализации права получения доли, то этот отказ будет учтен. В связи с этим важно отметить, что отказ должен быть выражен в письменной форме.
Статья: О признаках субсидий
(Муллина Л.А.)
("Финансовое право", 2024, N 4)Ярким примером возможности возврата субсидий в случае нарушения условий их предоставления является материнский капитал. Частью 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" закрепляется обязанность выделения доли в имуществе, приобретенном с использованием материнского капитала, детям <7>. В современных реалиях материнский капитал при покупке недвижимости в ипотеку используется, как правило, или как стартовый капитал, или для оплаты части ипотеки, реже - при ее закрытии. Поскольку до полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, выделение доли при использовании материнского капитала в данный период не представляется возможным. Зачастую к моменту закрытия ипотеки родители забывают о положении закона, обязывающем выделить доли в недвижимости детям. В данном случае в зависимости от обстоятельств дела могут быть разные варианты развития событий. Так, с родителей может быть взыскана сумма материнского капитала или суд может обязать выделить соответствующие доли детям, т.е. фактически обязать выполнить условие предоставления субсидии. Например, заочным решением Елабужского городского суда от 18 июля 2018 г. по делу N 2-1460/2018 на мать несовершеннолетних детей была возложена обязанность по выделению им доли в жилом помещении <8>.
(Муллина Л.А.)
("Финансовое право", 2024, N 4)Ярким примером возможности возврата субсидий в случае нарушения условий их предоставления является материнский капитал. Частью 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" закрепляется обязанность выделения доли в имуществе, приобретенном с использованием материнского капитала, детям <7>. В современных реалиях материнский капитал при покупке недвижимости в ипотеку используется, как правило, или как стартовый капитал, или для оплаты части ипотеки, реже - при ее закрытии. Поскольку до полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, выделение доли при использовании материнского капитала в данный период не представляется возможным. Зачастую к моменту закрытия ипотеки родители забывают о положении закона, обязывающем выделить доли в недвижимости детям. В данном случае в зависимости от обстоятельств дела могут быть разные варианты развития событий. Так, с родителей может быть взыскана сумма материнского капитала или суд может обязать выделить соответствующие доли детям, т.е. фактически обязать выполнить условие предоставления субсидии. Например, заочным решением Елабужского городского суда от 18 июля 2018 г. по делу N 2-1460/2018 на мать несовершеннолетних детей была возложена обязанность по выделению им доли в жилом помещении <8>.