Выдел доли в недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел доли в недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о разделе имущества либо выделе в натуре доли в недвижимом имуществе необходимо осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на имущество в органе регистрации прав (ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о разделе имущества либо выделе в натуре доли в недвижимом имуществе необходимо осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на имущество в органе регистрации прав (ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ).
"Личные фонды на стыке права и экономики: механизмы управления частным капиталом: монография"
(Червец Е.И.)
("Статут", 2025)<1> Вместе с тем важно учитывать, что "недвижимое имущество наследодателя, находящееся за рубежом, согласно статье 1224 ГК РФ для целей применения российского права не образует наследства, что исключает применение к данному имуществу и российских правовых норм об обязательной доле". См.: Любимова М.Н. Некоторые проблемные аспекты выделения обязательной доли и трансграничного наследования недвижимого имущества // Нотариальный вестник. 2022. N 11. С. 48 - 54.
(Червец Е.И.)
("Статут", 2025)<1> Вместе с тем важно учитывать, что "недвижимое имущество наследодателя, находящееся за рубежом, согласно статье 1224 ГК РФ для целей применения российского права не образует наследства, что исключает применение к данному имуществу и российских правовых норм об обязательной доле". См.: Любимова М.Н. Некоторые проблемные аспекты выделения обязательной доли и трансграничного наследования недвижимого имущества // Нотариальный вестник. 2022. N 11. С. 48 - 54.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ"Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что с момента оплаты членами ГК "Сигнал" соответствующих паев, на основании статей 218, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации произошло преобразование недвижимого имущества кооператива в виде раздела и выдела доли в натуре, поэтому все без исключения недвижимое имущество гаражного комплекса в силу закона является собственностью собственников гаражей-боксов на праве общей долевой собственности, а каждый гараж-бокс - выделенная в натуре часть из доли в общей долевой собственности.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 30 "Исключительная подсудность" ГПК РФИсключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)- нарушение законодательного запрета, не допускающего совершаемое образование объекта недвижимости путем раздела или выдела доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым(и) объектом(ами) недвижимости (пункт 35 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и пункт 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре);
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)- нарушение законодательного запрета, не допускающего совершаемое образование объекта недвижимости путем раздела или выдела доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым(и) объектом(ами) недвижимости (пункт 35 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и пункт 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре);
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
(Письма Минфина России от 19.12.2024 N 03-04-05/128199, от 11.09.2024 N 03-04-05/86782)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
(Письма Минфина России от 19.12.2024 N 03-04-05/128199, от 11.09.2024 N 03-04-05/86782)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения недвижимостью, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже в 2024 г.
(Письмо Минфина России от 08.12.2025 N 03-04-05/118710)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения недвижимостью, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже в 2024 г.
(Письмо Минфина России от 08.12.2025 N 03-04-05/118710)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения недвижимостью, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже в 2024 г.
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности (в том числе жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае выдела доли из объекта недвижимости переходите к следующему шагу.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае выдела доли из объекта недвижимости переходите к следующему шагу.
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)2. Индивидуальный жилой дом в отличие от многоквартирного необходимо считать юридически неделимой вещью, а положения п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо толковать в качестве прямого запрета на раздел такого объекта недвижимости или выдел долей в праве общей собственности на него.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)2. Индивидуальный жилой дом в отличие от многоквартирного необходимо считать юридически неделимой вещью, а положения п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо толковать в качестве прямого запрета на раздел такого объекта недвижимости или выдел долей в праве общей собственности на него.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Согласно законодательству о регистрации Росреестр может отказать в кадастровом учете и регистрации прав при образовании объектов недвижимости, если "раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями" (п. 35 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). На наш взгляд, образование недвижимых вещей из существующей вещи, которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, сопряженное с разрушением, повреждением первоначальной вещи, может служить основанием для отказа в кадастровом учете и регистрации прав на образуемые вещи на основании ст. 133 ГК РФ. Сложнее дело обстоит с образованием недвижимых вещей на базе ранее существовавшей вещи с изменением назначения вещей. По нашему мнению, такое образование вещей возможно при условии, что соблюдена административная процедура модификации вещи (если она предусмотрена законодательством) и заявляемое к регистрации и кадастровому учету назначение образуемых вещей отвечает их объективным характеристикам и свойствам.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Согласно законодательству о регистрации Росреестр может отказать в кадастровом учете и регистрации прав при образовании объектов недвижимости, если "раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями" (п. 35 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). На наш взгляд, образование недвижимых вещей из существующей вещи, которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, сопряженное с разрушением, повреждением первоначальной вещи, может служить основанием для отказа в кадастровом учете и регистрации прав на образуемые вещи на основании ст. 133 ГК РФ. Сложнее дело обстоит с образованием недвижимых вещей на базе ранее существовавшей вещи с изменением назначения вещей. По нашему мнению, такое образование вещей возможно при условии, что соблюдена административная процедура модификации вещи (если она предусмотрена законодательством) и заявляемое к регистрации и кадастровому учету назначение образуемых вещей отвечает их объективным характеристикам и свойствам.
Статья: Ремонт общедолевого имущества: учет у собственников-юрлиц
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Имущество, находящееся в долевой собственности нескольких организаций без выдела долей в натуре, рано или поздно потребует ремонта. Это может быть, например, недвижимость (здание или помещение в нем), общедомовое имущество (лифты, коридоры и пр.), объекты электросетевого хозяйства и др. Собственники могут по-разному оформить взаимоотношения, связанные с ремонтом. И каждый вариант будет иметь свои особенности документального оформления и учета.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Имущество, находящееся в долевой собственности нескольких организаций без выдела долей в натуре, рано или поздно потребует ремонта. Это может быть, например, недвижимость (здание или помещение в нем), общедомовое имущество (лифты, коридоры и пр.), объекты электросетевого хозяйства и др. Собственники могут по-разному оформить взаимоотношения, связанные с ремонтом. И каждый вариант будет иметь свои особенности документального оформления и учета.
Статья: Индийское законодательство о договорах (общий очерк)
(Белов В.А.)
("Закон", 2025, N 8)(3) раздел и выдел доли из недвижимого имущества с выплатой (в случае невозможности) соразмерной компенсации (ст. 22);
(Белов В.А.)
("Закон", 2025, N 8)(3) раздел и выдел доли из недвижимого имущества с выплатой (в случае невозможности) соразмерной компенсации (ст. 22);
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)- рассматривая заявления правообладателей доли в праве на нежилое помещение (гараж), в котором расположено машино-место, о выделе доли и о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на машино-место, - если придут к выводу, что сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности, несмотря на указанные особенности реализации права преимущественной покупки, затрудняет реализацию лицом своих прав на машино-место, которое фактически является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом, и при этом удовлетворение содержащихся в заявлении требований не нарушает прав других лиц, - принимают решения, направленные на обеспечение выдела доли, осуществление кадастрового учета машино-места как отдельного объекта недвижимости и регистрацию права собственности этого лица на машино-место как объект недвижимости.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)- рассматривая заявления правообладателей доли в праве на нежилое помещение (гараж), в котором расположено машино-место, о выделе доли и о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на машино-место, - если придут к выводу, что сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности, несмотря на указанные особенности реализации права преимущественной покупки, затрудняет реализацию лицом своих прав на машино-место, которое фактически является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом, и при этом удовлетворение содержащихся в заявлении требований не нарушает прав других лиц, - принимают решения, направленные на обеспечение выдела доли, осуществление кадастрового учета машино-места как отдельного объекта недвижимости и регистрацию права собственности этого лица на машино-место как объект недвижимости.