Доля в праве общей собственности МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Доля в праве общей собственности МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Также не облагается НДС передача покупателю доли в праве на общее имущество многоквартирного дома при продаже квартир (пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Также не облагается НДС передача покупателю доли в праве на общее имущество многоквартирного дома при продаже квартир (пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ).
Ситуация: Как устанавливаются тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в МКД, органами управления ТСЖ или ЖК либо органами местного самоуправления (органами власти субъекта РФ). Размер такой платы зависит от размера доли в праве общей собственности на общее имущество МКД или от общей площади занимаемого помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в МКД, органами управления ТСЖ или ЖК либо органами местного самоуправления (органами власти субъекта РФ). Размер такой платы зависит от размера доли в праве общей собственности на общее имущество МКД или от общей площади занимаемого помещения.
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Правила о преимущественном праве покупки и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, по общему правилу, применяются при ее продаже, если по требованию залогодержателя взыскание обращается на эту долю
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2025)
Применимые нормы: ст. 250 ГК РФЕсли по требованию залогодержателя взыскание обращается на долю в праве на общее имущество при ее продаже, то применяются правила ст. ст. 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности. Исключение - случаи, когда взыскание обращается на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома (ст. 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в нем.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2025)
Применимые нормы: ст. 250 ГК РФЕсли по требованию залогодержателя взыскание обращается на долю в праве на общее имущество при ее продаже, то применяются правила ст. ст. 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности. Исключение - случаи, когда взыскание обращается на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома (ст. 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в нем.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме" ЖК РФПри этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что экспертом при исчислении стоимости долей в праве на общее имущество МКД 30 и в праве на земельный участок под ним (т. 2 л.д. 59, 71) неправильно применена площадь жилых помещений (4678,2 кв. м), поскольку в МКД 30 имеются и нежилые помещения, находящиеся в собственности конкретных лиц.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)40. В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)40. В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.
Справочная информация: "Формы налогового учета и отчетности"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уведомление налогоплательщика налога на имущество физических лиц о площади помещений, исходя из которой определена его доля в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, проектируемым назначением которого является многоквартирный дом (КНД 1150159)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уведомление налогоплательщика налога на имущество физических лиц о площади помещений, исходя из которой определена его доля в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, проектируемым назначением которого является многоквартирный дом (КНД 1150159)
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)3. Каковы особенности регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах
(КонсультантПлюс, 2026)3. Каковы особенности регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах
Вопрос: Об освобождении с 1 января 2025 г. от НДС операций по реализации жилых помещений, долей в них и операций по передаче доли в праве на общее имущество в МКД при реализации квартир ИП, применяющим УСН.
(Письмо Минфина России от 20.11.2024 N 03-07-11/115189)Вопрос: Об освобождении с 1 января 2025 г. от НДС операций по реализации жилых помещений, долей в них и операций по передаче доли в праве на общее имущество в МКД при реализации квартир ИП, применяющим УСН.
(Письмо Минфина России от 20.11.2024 N 03-07-11/115189)Вопрос: Об освобождении с 1 января 2025 г. от НДС операций по реализации жилых помещений, долей в них и операций по передаче доли в праве на общее имущество в МКД при реализации квартир ИП, применяющим УСН.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Наконец, возможен и третий вариант существования машино-места, который следует из положений п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК, предусматривающей, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений в этом доме, относятся не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. В этой связи следует напомнить, что согласно ст. 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, а собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности и отдельно от помещения отчуждать эту долю. Таким образом, в этом третьем варианте машино-место существует как часть общего имущества (и физически в качестве определенного места для размещения транспортного средства), но не существует в качестве объекта гражданского оборота.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Наконец, возможен и третий вариант существования машино-места, который следует из положений п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК, предусматривающей, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений в этом доме, относятся не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. В этой связи следует напомнить, что согласно ст. 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, а собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности и отдельно от помещения отчуждать эту долю. Таким образом, в этом третьем варианте машино-место существует как часть общего имущества (и физически в качестве определенного места для размещения транспортного средства), но не существует в качестве объекта гражданского оборота.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 36 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)4. Требуется ли регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома?
(КонсультантПлюс, 2026)4. Требуется ли регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома?
Ситуация: Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Право общей долевой собственности в многоквартирном доме
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Право общей долевой собственности в многоквартирном доме