Вступление в силу договора аренды гос регистрация
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление в силу договора аренды гос регистрация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды судна
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды воздушного судна без экипажа не подлежит обязательной госрегистрации и вступает в силу для сторон с момента его подписания
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды воздушного судна без экипажа не подлежит обязательной госрегистрации и вступает в силу для сторон с момента его подписания
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет обязать Орган регистрации недвижимости возобновить регистрацию договора аренды, заключенного на срок не менее года
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем пропущен срок обжалования спорного уведомления о приостановлении государственной регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем пропущен срок обжалования спорного уведомления о приостановлении государственной регистрации договора аренды
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.4. Начинает ли срок действия договора аренды, подлежащего госрегистрации, течь с момента его подписания, если по условиям договора он вступает в силу с момента регистрации
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил. При этом суд исходил из того, что договор аренды являлся заключенным и у истца возникло право требовать от ответчика передачи арендованного нежилого помещения во владение и пользование. Положения первой части Гражданского кодекса о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества применяются с учетом требований статьи 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", устанавливающей, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Договор аренды был заключен до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав, который установил порядок государственной регистрации и отнес нежилые помещения к недвижимому имуществу.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил. При этом суд исходил из того, что договор аренды являлся заключенным и у истца возникло право требовать от ответчика передачи арендованного нежилого помещения во владение и пользование. Положения первой части Гражданского кодекса о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества применяются с учетом требований статьи 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", устанавливающей, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Договор аренды был заключен до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав, который установил порядок государственной регистрации и отнес нежилые помещения к недвижимому имуществу.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к предприятию о государственной регистрации договора аренды.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к предприятию о государственной регистрации договора аренды.
Форма: Соглашение о государственно-частном партнерстве (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)12.6. Договор аренды Земельного участка вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)12.6. Договор аренды Земельного участка вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прерывает ли течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды его условие о том, что действие распространяется на период, предшествующий его подписанию
(КонсультантПлюс, 2025)Судом апелляционной инстанции установлено, что заключенный сторонами договор аренды вступил в силу с момента его государственной регистрации (30.07.2013) и распространяет действие на отношения, возникшие между ними с 10.09.2003, так как земельный участок с кадастровым номером 74:33:0204001:1, площадью 61 004 кв. м предоставлен в аренду ответчику в связи с нахождением на земельном участке объектов недвижимого имущества, поименованных в договоре, государственная регистрация права собственности на которые осуществлена именно 10.09.2003.
Прерывает ли течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды его условие о том, что действие распространяется на период, предшествующий его подписанию
(КонсультантПлюс, 2025)Судом апелляционной инстанции установлено, что заключенный сторонами договор аренды вступил в силу с момента его государственной регистрации (30.07.2013) и распространяет действие на отношения, возникшие между ними с 10.09.2003, так как земельный участок с кадастровым номером 74:33:0204001:1, площадью 61 004 кв. м предоставлен в аренду ответчику в связи с нахождением на земельном участке объектов недвижимого имущества, поименованных в договоре, государственная регистрация права собственности на которые осуществлена именно 10.09.2003.
Вопрос: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации, если первоначально был подписан договор аренды недвижимости на 11 месяцев, а затем дополнительным соглашением срок продлен на 3 года?
(Консультация эксперта, 2025)Договор аренды в редакции дополнительного соглашения, продлевающего его на 3 года, подлежит государственной регистрации.
(Консультация эксперта, 2025)Договор аренды в редакции дополнительного соглашения, продлевающего его на 3 года, подлежит государственной регистрации.
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договораПо общему правилу регистрация договора аренды транспортного средства без экипажа не требуется (ст. 643 ГК РФ). Однако при заключении договора аренды судна без экипажа необходимо учитывать, что такой договор вступает в силу после его регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию судна (ст. 3, п. 4 ст. 63 КВВТ РФ). Перечень таких органов закреплен в ст. 17 КВВТ РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора- Судебную практику, подтверждающую, что если все существенные условия договора согласованы и стороны приступили к исполнению договорных обязательств, то срок действия договора аренды, подлежащего государственной регистрации, начинает течь с момента его подписания, даже если в самом договоре предусмотрено его вступление в силу с момента государственной регистрации, см. в Путеводителе по судебной практике.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Следует обратить внимание на то, что согласно действующему законодательству государственной регистрации подлежит именно переход права на передаваемый по договору объект недвижимости, а не сам договор. В п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъясняется, что орган государственной регистрации отказывает заявителю в государственной регистрации договора купли-продажи здания, так как закон не предусматривает государственной регистрации такого договора <1>. Сложившаяся судебная практика воспринята законодателем. В п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Закон 302-ФЗ) установлено, что "Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после вступления в силу настоящего Федерального закона" <2>. Государственной регистрации подлежат лишь договоры аренды объектов недвижимости (ст. 609, 651 и 658 ГК РФ), поскольку передача объекта недвижимости в аренду ограничивает и обременяет осуществление вещных прав собственника недвижимого имущества.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Следует обратить внимание на то, что согласно действующему законодательству государственной регистрации подлежит именно переход права на передаваемый по договору объект недвижимости, а не сам договор. В п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъясняется, что орган государственной регистрации отказывает заявителю в государственной регистрации договора купли-продажи здания, так как закон не предусматривает государственной регистрации такого договора <1>. Сложившаяся судебная практика воспринята законодателем. В п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Закон 302-ФЗ) установлено, что "Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после вступления в силу настоящего Федерального закона" <2>. Государственной регистрации подлежат лишь договоры аренды объектов недвижимости (ст. 609, 651 и 658 ГК РФ), поскольку передача объекта недвижимости в аренду ограничивает и обременяет осуществление вещных прав собственника недвижимого имущества.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2025)Суды исходили из того, что сторонами оспариваемого договора согласован предмет аренды в соответствии с требованиями ст. 607 ГК РФ, определен размер арендной платы, при этом договор аренды не подлежал государственной регистрации, поскольку был заключен на срок менее года. При этом суды отклонили довод истца об отсутствии зарегистрированного права собственности ответчика на подлежащее передаче в аренду помещение на момент заключения оспариваемого договора, указав на то, что в договоре оговорена дата вступления договора аренды в силу - не ранее получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности, т.е. от 13.02.2009 г., при этом истец имеет право занимать помещение с даты доступа в помещение, а именно, с момента подписания сторонами акта приема-передачи от 04.09.08 г.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2025)Суды исходили из того, что сторонами оспариваемого договора согласован предмет аренды в соответствии с требованиями ст. 607 ГК РФ, определен размер арендной платы, при этом договор аренды не подлежал государственной регистрации, поскольку был заключен на срок менее года. При этом суды отклонили довод истца об отсутствии зарегистрированного права собственности ответчика на подлежащее передаче в аренду помещение на момент заключения оспариваемого договора, указав на то, что в договоре оговорена дата вступления договора аренды в силу - не ранее получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности, т.е. от 13.02.2009 г., при этом истец имеет право занимать помещение с даты доступа в помещение, а именно, с момента подписания сторонами акта приема-передачи от 04.09.08 г.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда РФ по вопросам процессуального права за декабрь 2024 - январь 2025 года
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Поскольку соглашение о вступлении общества в договор аренды земельного участка на стороне арендатора также подлежит государственной регистрации, иск из данного договора относится к спорам о правах на недвижимое имущество, которые в соответствии со ст. 38 АПК РФ подлежат рассмотрению по местонахождению этого имущества.
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Поскольку соглашение о вступлении общества в договор аренды земельного участка на стороне арендатора также подлежит государственной регистрации, иск из данного договора относится к спорам о правах на недвижимое имущество, которые в соответствии со ст. 38 АПК РФ подлежат рассмотрению по местонахождению этого имущества.
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)<1> Обоснованность отказов Росреестра в государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, подтверждается судебной практикой. См. по этому поводу: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16 апреля 2009 г. по делу N А38-1627/2008-20-89; Постановление ФАС Уральского округа от 2 сентября 2009 г. N Ф09-6497/09-С6 по делу N А47-1868/2009 // СПС "КонсультантПлюс".
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)<1> Обоснованность отказов Росреестра в государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, подтверждается судебной практикой. См. по этому поводу: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16 апреля 2009 г. по делу N А38-1627/2008-20-89; Постановление ФАС Уральского округа от 2 сентября 2009 г. N Ф09-6497/09-С6 по делу N А47-1868/2009 // СПС "КонсультантПлюс".