Вступление в силу договора аренды недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление в силу договора аренды недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 20.09.2021 N 304-ЭС21-15432 по делу N А46-16718/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга и неустойки по договору аренды недвижимого имущества.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку подтверждено ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору, учтено, что обязательство арендатора по внесению арендной платы сохраняется до момента расторжения договора в установленном законом порядке и возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды недвижимого имущества от 15.02.2016, суд установил, что данный договор аренды расторгнут вступившим в законную силу решением от 10.07.2020 по делу N А46-8344/2020, а поскольку обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, пришел к выводу о наличии на стороне истца права требования уплаты арендных платежей (с декабря 2019 года по 10.08.2020), и, установив ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, руководствуясь положениями статей 308, 309, 310, 330, 420, 421, 450, 450.1, 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил иск.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга и неустойки по договору аренды недвижимого имущества.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку подтверждено ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору, учтено, что обязательство арендатора по внесению арендной платы сохраняется до момента расторжения договора в установленном законом порядке и возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды недвижимого имущества от 15.02.2016, суд установил, что данный договор аренды расторгнут вступившим в законную силу решением от 10.07.2020 по делу N А46-8344/2020, а поскольку обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, пришел к выводу о наличии на стороне истца права требования уплаты арендных платежей (с декабря 2019 года по 10.08.2020), и, установив ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, руководствуясь положениями статей 308, 309, 310, 330, 420, 421, 450, 450.1, 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил иск.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)При формировании бухгалтерской прибыли (убытка) расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка признаются с даты принятия построенного объекта недвижимости к бухгалтерскому учету в качестве основного средства (по мере начисления амортизации по этому объекту) <*>. Для целей налогообложения прибыли такие расходы учитываются с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию договора субаренды одним из способов, указанных в пп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ и предусмотренного учетной политикой субарендатора для целей налогообложения (если договор субаренды подлежит регистрации), или с момента вступления в силу договора субаренды равномерно в течение срока действия этого договора (если регистрация не требуется).
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Если вы заключаете договор аренды недвижимого имущества, который нужно регистрировать, то для сторон он вступит в силу с момента подписания, а для третьих лиц - с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Если вы заключаете договор аренды недвижимого имущества, который нужно регистрировать, то для сторон он вступит в силу с момента подписания, а для третьих лиц - с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.