Регистрация арестов в егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация арестов в егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)13.1. Часть 13.1 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. В ней установлено, что арбитражный суд при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом направляет в орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения заверенную копию соответствующего решения в целях погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте имущества должника или гражданина, признанного банкротом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)13.1. Часть 13.1 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. В ней установлено, что арбитражный суд при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом направляет в орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения заверенную копию соответствующего решения в целях погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте имущества должника или гражданина, признанного банкротом.
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Узнать, обременена ли недвижимость, часто можно из ЕГРН, поскольку многие обременения надо регистрировать. Так, регистрируются сервитут, ипотека, арест (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1, ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости). Если же регистрация не нужна (как, к примеру, при краткосрочной аренде), узнать об обременениях можно в том числе у самого правообладателя.
(КонсультантПлюс, 2026)Узнать, обременена ли недвижимость, часто можно из ЕГРН, поскольку многие обременения надо регистрировать. Так, регистрируются сервитут, ипотека, арест (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1, ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости). Если же регистрация не нужна (как, к примеру, при краткосрочной аренде), узнать об обременениях можно в том числе у самого правообладателя.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 174.1 "Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено" ГК РФ"Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, исходил из того, что утверждение истца о ничтожности сделки, совершенной с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, со ссылкой на положения п. 1 ст. 174.1 ГК РФ, является ошибочным, поскольку сведения об аресте или запрете на отчуждение принадлежащей ответчику Т. спорной доли нежилого помещения на момент регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости от Т. к ее сыну А.Л.Л. Л.Л. отсутствовали в ЕГРН; копия определения о наложении ареста на спорное имущество ответчиком получена не была, стороной истца при рассмотрении о дела не доказано злоупотребление правом со стороны ответчиков, как участников сделки, равно как и их недобросовестность."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Залогодержатель хочет зарегистрировать ипотеку в ЕГРН в связи с уклонением Залогодателя от государственной регистрации
(КонсультантПлюс, 2026)отсутствие в отношении заложенной недвижимости арестов, обременений и запретов на совершение сделок (выпиской из ЕГРН и т.п.) на момент заключения договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)отсутствие в отношении заложенной недвижимости арестов, обременений и запретов на совершение сделок (выпиской из ЕГРН и т.п.) на момент заключения договора об ипотеке
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 23
"О рассмотрении арбитражными судами дел по экономическим спорам, возникающим из отношений, осложненных иностранным элементом"К спорам, предметом которых является находящееся на территории Российской Федерации недвижимое имущество или права на него, относятся в том числе иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, а также иные дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости или иной государственный реестр Российской Федерации, если такие споры не отнесены к подсудности судов общей юрисдикции. При этом воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания для целей применения нормы пункта 2 части 1 статьи 248 АПК РФ считаются находящимися на территории Российской Федерации, если право собственности или иные права на них зарегистрированы в государственном реестре Российской Федерации (статья 1207 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); часть 5 статьи 3 АПК РФ).
"О рассмотрении арбитражными судами дел по экономическим спорам, возникающим из отношений, осложненных иностранным элементом"К спорам, предметом которых является находящееся на территории Российской Федерации недвижимое имущество или права на него, относятся в том числе иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, а также иные дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости или иной государственный реестр Российской Федерации, если такие споры не отнесены к подсудности судов общей юрисдикции. При этом воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания для целей применения нормы пункта 2 части 1 статьи 248 АПК РФ считаются находящимися на территории Российской Федерации, если право собственности или иные права на них зарегистрированы в государственном реестре Российской Федерации (статья 1207 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); часть 5 статьи 3 АПК РФ).
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""13.1. Арбитражный суд при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом направляет в орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения заверенную копию соответствующего решения в целях погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте имущества должника или гражданина.
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""13.1. Арбитражный суд при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом направляет в орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения заверенную копию соответствующего решения в целях погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте имущества должника или гражданина.
Статья: Понятие о залоге в современном праве (по книге Л.А. Кассо)
(Маковская А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)В письме Росреестра от 17 июня 2020 г. N 14-5323-ГЕ/20 "О погашении в ЕГРН регистрационной записи об аресте, запрете, внесенной на основании решения налогового органа, в случае признания должника банкротом" прямо указано, что в случае наложения налоговым органом ареста на имущество должника или запрета на отчуждение (передачу в залог) имущества без согласия налогового органа, права на которые подлежат регистрации в ЕГРН, после 1 апреля 2020 г. с последующим признанием должника. банкротом и открытием в отношении него конкурсного производства соответствующая запись в ЕГРН об аресте (запрете) должна быть погашена записью о возникновении залога на основании закона (с учетом особенностей п. 2.1 ст. 73 НК РФ).
(Маковская А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)В письме Росреестра от 17 июня 2020 г. N 14-5323-ГЕ/20 "О погашении в ЕГРН регистрационной записи об аресте, запрете, внесенной на основании решения налогового органа, в случае признания должника банкротом" прямо указано, что в случае наложения налоговым органом ареста на имущество должника или запрета на отчуждение (передачу в залог) имущества без согласия налогового органа, права на которые подлежат регистрации в ЕГРН, после 1 апреля 2020 г. с последующим признанием должника. банкротом и открытием в отношении него конкурсного производства соответствующая запись в ЕГРН об аресте (запрете) должна быть погашена записью о возникновении залога на основании закона (с учетом особенностей п. 2.1 ст. 73 НК РФ).
Статья: Правовая природа иска об освобождении имущества от ареста: критика устоявшихся концепций
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 2)Против виндикационной природы иска об освобождении имущества от ареста свидетельствует также то, что истец очевидно добивается не фактического возврата вещи от незаконного владельца, а установления судом принадлежности имущества; в свою очередь, результатом такого спора является не присуждение ответчика к совершению действий - возврату вещи собственнику, а установленная судом принадлежность имущества истцу; поэтому такой иск относится к искам о признании, а не присуждении (в число которых включается виндикационный иск). Нельзя согласиться с мнением С.А. Синицына о том, что иск об освобождении имущества относится к искам о присуждении, поскольку правовые последствия удовлетворения такого иска, как правило, связаны с совершением действий (например, погашение регистрационной записи об аресте в Едином государственном реестре недвижимости) <11>. Характерной чертой исков о присуждении является присуждение ответчика к совершению действия (передать вещь, возместить вред и т.д.) или бездействию (прекратить действия, создающие угрозу причинения вреда, и др.). Иском об освобождении имущества от ареста ни один из ответчиков (взыскатель и должник в исполнительном производстве) не присуждается к совершению действий.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 2)Против виндикационной природы иска об освобождении имущества от ареста свидетельствует также то, что истец очевидно добивается не фактического возврата вещи от незаконного владельца, а установления судом принадлежности имущества; в свою очередь, результатом такого спора является не присуждение ответчика к совершению действий - возврату вещи собственнику, а установленная судом принадлежность имущества истцу; поэтому такой иск относится к искам о признании, а не присуждении (в число которых включается виндикационный иск). Нельзя согласиться с мнением С.А. Синицына о том, что иск об освобождении имущества относится к искам о присуждении, поскольку правовые последствия удовлетворения такого иска, как правило, связаны с совершением действий (например, погашение регистрационной записи об аресте в Едином государственном реестре недвижимости) <11>. Характерной чертой исков о присуждении является присуждение ответчика к совершению действия (передать вещь, возместить вред и т.д.) или бездействию (прекратить действия, создающие угрозу причинения вреда, и др.). Иском об освобождении имущества от ареста ни один из ответчиков (взыскатель и должник в исполнительном производстве) не присуждается к совершению действий.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)3. В том случае, когда продавец намеренно скрывал от покупателей информацию о наличии обременений в отношении продаваемого имущества, препятствующих передаче его в собственность покупателя и регистрации перехода права (не указал на наличие ареста в публикации о продаже имущества на торгах и в договоре купли-продажи), возражения продавца о наличии у покупателя возможности узнать об аресте из ЕГРН не могут быть приняты во внимание.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)3. В том случае, когда продавец намеренно скрывал от покупателей информацию о наличии обременений в отношении продаваемого имущества, препятствующих передаче его в собственность покупателя и регистрации перехода права (не указал на наличие ареста в публикации о продаже имущества на торгах и в договоре купли-продажи), возражения продавца о наличии у покупателя возможности узнать об аресте из ЕГРН не могут быть приняты во внимание.
Статья: Обращение взыскания на единственное жилое помещение гражданина-должника
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в территориальное управление Росреестра для регистрации ареста в ЕГРН, принимает меры по охране такого объекта недвижимости;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в территориальное управление Росреестра для регистрации ареста в ЕГРН, принимает меры по охране такого объекта недвижимости;
Статья: Проблемы реализации арестованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В ином деле (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 3 марта 2022 г. N 305-ЭС21-18687) Коллегия указала, что согласно п. 10 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - реализация имущества ИП, признанного банкротом, осуществляется по правилам данной статьи - организатор торгов обязан указывать в сообщении о продаже имущества сведения о его составе и характеристиках. Поэтому при разрешении вопроса о том, должен ли покупатель знать о наличии оснований, препятствующих передаче ему приобретаемого имущества, суд должен учитывать не только действия покупателя по получению сведений об имуществе, но и поведение продавца, который по общему правилу несет ответственность за продажу имущества с обременениями, и обстоятельства заключения договора. Если продавец намеренно скрыл от покупателей данные о наличии в отношении реализуемого имущества обременений, которые препятствуют передаче этого имущества в собственность покупателя и регистрации перехода прав, не включив сведения о наличии ареста в публикацию о продаже имущества на торгах и в договор купли-продажи, возражения продавца о наличии у покупателя возможности узнать об аресте из ЕГРН не могут приниматься во внимание, так как это повлекло бы защиту лица, действовавшего недобросовестно.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В ином деле (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 3 марта 2022 г. N 305-ЭС21-18687) Коллегия указала, что согласно п. 10 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - реализация имущества ИП, признанного банкротом, осуществляется по правилам данной статьи - организатор торгов обязан указывать в сообщении о продаже имущества сведения о его составе и характеристиках. Поэтому при разрешении вопроса о том, должен ли покупатель знать о наличии оснований, препятствующих передаче ему приобретаемого имущества, суд должен учитывать не только действия покупателя по получению сведений об имуществе, но и поведение продавца, который по общему правилу несет ответственность за продажу имущества с обременениями, и обстоятельства заключения договора. Если продавец намеренно скрыл от покупателей данные о наличии в отношении реализуемого имущества обременений, которые препятствуют передаче этого имущества в собственность покупателя и регистрации перехода прав, не включив сведения о наличии ареста в публикацию о продаже имущества на торгах и в договор купли-продажи, возражения продавца о наличии у покупателя возможности узнать об аресте из ЕГРН не могут приниматься во внимание, так как это повлекло бы защиту лица, действовавшего недобросовестно.
Готовое решение: Как выплачивается ежемесячное пособие в связи с рождением и воспитанием ребенка
(КонсультантПлюс, 2026)сведения о недвижимом имуществе, содержащиеся в ЕГРН (в том числе если оно находится под арестом и (или) в отношении него установлен запрет на регистрационные действия). Подает Росреестр посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия;
(КонсультантПлюс, 2026)сведения о недвижимом имуществе, содержащиеся в ЕГРН (в том числе если оно находится под арестом и (или) в отношении него установлен запрет на регистрационные действия). Подает Росреестр посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия;
Готовое решение: Как взыскать задолженность по исполнительной надписи нотариуса
(КонсультантПлюс, 2026)пристав изымает предмет залога, если он не находится у залогодержателя. Если это недвижимость, он принимает постановление о наложении ареста и направляет его в Росреестр для регистрации ареста в ЕГРН. Для некоторых других объектов (в частности, ценных бумаг) предусмотрены иные процедуры (п. 1 ч. 1.1 ст. 78 Закона об исполнительном производстве);
(КонсультантПлюс, 2026)пристав изымает предмет залога, если он не находится у залогодержателя. Если это недвижимость, он принимает постановление о наложении ареста и направляет его в Росреестр для регистрации ареста в ЕГРН. Для некоторых других объектов (в частности, ценных бумаг) предусмотрены иные процедуры (п. 1 ч. 1.1 ст. 78 Закона об исполнительном производстве);
Готовое решение: Как обращается взыскание на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы обратить взыскание, судебный пристав с помощью оценщика оценивает недвижимость и арестовывает ее. Арест регистрируется в ЕГРН. После этого недвижимость продают на открытом аукционе.
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы обратить взыскание, судебный пристав с помощью оценщика оценивает недвижимость и арестовывает ее. Арест регистрируется в ЕГРН. После этого недвижимость продают на открытом аукционе.
Статья: Участие Федеральной нотариальной палаты в экспертизе законопроектов по вопросам нотариата является актуальным
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариус", 2024, N 3)Однако эти нормативные правовые акты давно признаны утратившими силу, а за истекшие 30 лет со времени принятия Основ не принято ни одного федерального закона, определяющего условия и порядок наложения и снятия запрещения отчуждения имущества. Да в этом и нет никакой необходимости. Принятое еще в прошлом веке законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость кардинально изменило порядок регистрации обременений недвижимости и сделало ненужным нотариальное оформление запретительных мер. Наложенные судами аресты и обременения по ипотечным сделкам отражаются непосредственно в ЕГРН. В этой связи прогнозировать принятие каких-либо законодательных актов, определяющих условия и порядок совершения указанного нотариального действия, не имеет смысла, а названные выше нормы Основ о наложении нотариусами запрещений давно требуют признания их утратившими силу.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариус", 2024, N 3)Однако эти нормативные правовые акты давно признаны утратившими силу, а за истекшие 30 лет со времени принятия Основ не принято ни одного федерального закона, определяющего условия и порядок наложения и снятия запрещения отчуждения имущества. Да в этом и нет никакой необходимости. Принятое еще в прошлом веке законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость кардинально изменило порядок регистрации обременений недвижимости и сделало ненужным нотариальное оформление запретительных мер. Наложенные судами аресты и обременения по ипотечным сделкам отражаются непосредственно в ЕГРН. В этой связи прогнозировать принятие каких-либо законодательных актов, определяющих условия и порядок совершения указанного нотариального действия, не имеет смысла, а названные выше нормы Основ о наложении нотариусами запрещений давно требуют признания их утратившими силу.
Ситуация: Каков порядок наложения и снятия ареста на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заверенную копию определения о наложении ареста судья или суд не позднее трех рабочих дней направляет в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН (ч. 13 ст. 32, ч. 1 ст. 34 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заверенную копию определения о наложении ареста судья или суд не позднее трех рабочих дней направляет в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН (ч. 13 ст. 32, ч. 1 ст. 34 Закона N 218-ФЗ).