Расторжение договора аренды в связи со смертью арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды в связи со смертью арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2024)4. Одностороннее расторжение договора из-за смерти стороны
(КонсультантПлюс, 2024)4. Одностороннее расторжение договора из-за смерти стороны
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2023 N 88-22952/2023
Категория спора: 1) Неосновательное обогащение; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик использует для размещения автомобильной стоянки земельный участок. Право пользования земельным участком не оформлено, арендные правоотношения в отношении земельного участка отсутствуют, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Из обращения начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника ИФНС по г. Кемерово, сообщения председателя КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ N на имя начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово установлено, что ранее земельный участок с кадастровым N был предоставлен ИП ФИО6 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N для размещения автостоянки. Договор расторгнут в одностороннем порядке Комитетом с ДД.ММ.ГГГГ, начисления по договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора. В настоящее время действующие договоры аренды в отношении данного участка отсутствуют.
Категория спора: 1) Неосновательное обогащение; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик использует для размещения автомобильной стоянки земельный участок. Право пользования земельным участком не оформлено, арендные правоотношения в отношении земельного участка отсутствуют, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Из обращения начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника ИФНС по г. Кемерово, сообщения председателя КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ N на имя начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово установлено, что ранее земельный участок с кадастровым N был предоставлен ИП ФИО6 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N для размещения автостоянки. Договор расторгнут в одностороннем порядке Комитетом с ДД.ММ.ГГГГ, начисления по договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора. В настоящее время действующие договоры аренды в отношении данного участка отсутствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораРасторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
(КонсультантПлюс, 2024)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина