Вправе ли арендатор отказаться от части арендуемых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Вправе ли арендатор отказаться от части арендуемых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)...Служба не приглашала представителей Общества для составления соответствующих актов; о факте хищения части оборудования Служба уведомила арендодателя спустя 11 месяцев.
(КонсультантПлюс, 2025)...Служба не приглашала представителей Общества для составления соответствующих актов; о факте хищения части оборудования Служба уведомила арендодателя спустя 11 месяцев.
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать плату за пользование Арендатором в отсутствие договора иной частью здания, в котором находится нежилое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа во взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование нежилым помещением
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа во взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование нежилым помещением
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Письмом от 15.12.2016 арендодатель отказал арендатору в досрочном расторжении договора, указав на то, что, приняв часть помещения по акту от 01.10.2016, арендатор согласился с тем, что помещение находится в технически исправном состоянии. Кроме того, арендодатель указал на недействительность лабораторных исследований ввиду их проведения без представителя арендодателя.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Письмом от 15.12.2016 арендодатель отказал арендатору в досрочном расторжении договора, указав на то, что, приняв часть помещения по акту от 01.10.2016, арендатор согласился с тем, что помещение находится в технически исправном состоянии. Кроме того, арендодатель указал на недействительность лабораторных исследований ввиду их проведения без представителя арендодателя.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Необоснованный отказ арендодателя принять помещение из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Необоснованный отказ арендодателя принять помещение из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>С учетом этих обстоятельств суд усмотрел в действиях истца злоупотребление правом на применение мер защиты, предусмотренных законом для случая нарушения обязательств арендатором, и в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды и выселения ответчика из помещений отказал, сославшись на пункты 1 и 2 статьи 10 ГК РФ.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>С учетом этих обстоятельств суд усмотрел в действиях истца злоупотребление правом на применение мер защиты, предусмотренных законом для случая нарушения обязательств арендатором, и в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды и выселения ответчика из помещений отказал, сославшись на пункты 1 и 2 статьи 10 ГК РФ.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Вопрос: Арендатор привлек стороннюю организацию для проведения строительно-ремонтных работ в арендованном помещении. В результате нарушений при производстве работ возник пожар, пострадало имущество третьих лиц. Кто будет нести ответственность за причинение ущерба: арендатор, собственник помещения или лицо, проводившее работы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В другом деле в схожей ситуации пострадавшее лицо пыталось привлечь к ответственности и собственника арендованного помещения наравне с арендатором, однако суд отказал в этой части исковых требований, поскольку договором аренды предусматривалось, что именно на арендатора возложены обязанности по соблюдению мер пожарной безопасности. Арендатор несет ответственность за то, что при проведении работ с использованием источника повышенной опасности не были предприняты меры по предотвращению угрозы возникновения пожара и повреждения имущества (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.12.2020 N Ф03-5210/2020 по делу N А73-2235/2020 (Определением Верховного Суда РФ от 13.04.2021 N 303-ЭС21-3656 отказано в передаче дела N А73-2235/2020 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ)). В приведенном примере суд в качестве обоснования отказа в удовлетворении требований к собственнику помещения использовал отсылку к условиям договора аренды как самостоятельному обстоятельству, снимающему ответственность с собственника помещения. Таким образом, при заключении договора аренды следует уделить особое внимание включению в договор условия о том, что именно арендатор несет ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности, для минимизации потенциального риска, связанного с возможным удовлетворением требований о возмещении ущерба с собственника арендованного имущества.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В другом деле в схожей ситуации пострадавшее лицо пыталось привлечь к ответственности и собственника арендованного помещения наравне с арендатором, однако суд отказал в этой части исковых требований, поскольку договором аренды предусматривалось, что именно на арендатора возложены обязанности по соблюдению мер пожарной безопасности. Арендатор несет ответственность за то, что при проведении работ с использованием источника повышенной опасности не были предприняты меры по предотвращению угрозы возникновения пожара и повреждения имущества (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.12.2020 N Ф03-5210/2020 по делу N А73-2235/2020 (Определением Верховного Суда РФ от 13.04.2021 N 303-ЭС21-3656 отказано в передаче дела N А73-2235/2020 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ)). В приведенном примере суд в качестве обоснования отказа в удовлетворении требований к собственнику помещения использовал отсылку к условиям договора аренды как самостоятельному обстоятельству, снимающему ответственность с собственника помещения. Таким образом, при заключении договора аренды следует уделить особое внимание включению в договор условия о том, что именно арендатор несет ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности, для минимизации потенциального риска, связанного с возможным удовлетворением требований о возмещении ущерба с собственника арендованного имущества.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суды обеих инстанций не дали оценку доводам ответчика о прекращении договора аренды в связи с его отказом от договора в декабре 2004 года, об освобождении помещений и уклонении истца от приемки арендованного имущества. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик продолжал пользоваться арендованными помещениями в период, указанный в иске. Между тем по смыслу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата подлежит уплате за пользование арендатором арендованным имуществом. К тому же Администрация отказалась от иска в части обязания ответчика передать помещения по передаточному акту..."
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суды обеих инстанций не дали оценку доводам ответчика о прекращении договора аренды в связи с его отказом от договора в декабре 2004 года, об освобождении помещений и уклонении истца от приемки арендованного имущества. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик продолжал пользоваться арендованными помещениями в период, указанный в иске. Между тем по смыслу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата подлежит уплате за пользование арендатором арендованным имуществом. К тому же Администрация отказалась от иска в части обязания ответчика передать помещения по передаточному акту..."
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
Статья: Стороны договора субаренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договором аренды может быть предусмотрено, что арендатор вправе передавать имущество в субаренду (с правом наделения субарендатора полномочиями по передаче части помещения в субсубаренду) без дополнительного согласия арендодателя (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.12.2023 N Ф04-6249/2023 по делу N А70-18724/2022 (Определением Верховного Суда РФ от 15.04.2024 N 304-ЭС24-3862 отказано в передаче дела N А70-18724/2022 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления));
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договором аренды может быть предусмотрено, что арендатор вправе передавать имущество в субаренду (с правом наделения субарендатора полномочиями по передаче части помещения в субсубаренду) без дополнительного согласия арендодателя (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.12.2023 N Ф04-6249/2023 по делу N А70-18724/2022 (Определением Верховного Суда РФ от 15.04.2024 N 304-ЭС24-3862 отказано в передаче дела N А70-18724/2022 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления));
Статья: Отдельные вопросы применения норм об удержании вещи в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения Постановлением апелляционного суда, первоначальный иск оставлен без рассмотрения, встречный иск удовлетворен в части взыскания суммы долга, в обращении взыскания на удерживаемое имущество отказано.
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения Постановлением апелляционного суда, первоначальный иск оставлен без рассмотрения, встречный иск удовлетворен в части взыскания суммы долга, в обращении взыскания на удерживаемое имущество отказано.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Основанием заявления Департамента в Росреестр являлось решения суда, которым были удовлетворены требования Департамента о выселении арендатора. При этом резолютивная часть данного решения указывала на выселение арендатора и на обязанность вернуть помещения.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Основанием заявления Департамента в Росреестр являлось решения суда, которым были удовлетворены требования Департамента о выселении арендатора. При этом резолютивная часть данного решения указывала на выселение арендатора и на обязанность вернуть помещения.
Статья: Мусорная реклама и ветреный арендатор. Прекращается ли договор при одностороннем отказе от него? Комментарий к решению по делу White and Carter (Councils) Ltd V. Mcgregor [1961] UKHL 5 и Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Выражаясь в более конструктивных терминах, подлежит ли начислению арендная плата за тот период, когда арендатор уклоняется от принятия помещения? Если не подлежит, то это, видимо, и будет означать, что договор аренды при категорическом отказе арендатора от приемки помещения переходит в ликвидационную стадию, т.е. в основной части прекращается, а собственнику остается лишь взыскивать с арендатора убытки или неустойки. Если подлежит, то нужно разобраться, можно ли взыскать арендную плату за весь период действия договора (в данном случае 11 месяцев), несмотря на то что арендатор помещением не пользуется, или есть какие-то ограничения.
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Выражаясь в более конструктивных терминах, подлежит ли начислению арендная плата за тот период, когда арендатор уклоняется от принятия помещения? Если не подлежит, то это, видимо, и будет означать, что договор аренды при категорическом отказе арендатора от приемки помещения переходит в ликвидационную стадию, т.е. в основной части прекращается, а собственнику остается лишь взыскивать с арендатора убытки или неустойки. Если подлежит, то нужно разобраться, можно ли взыскать арендную плату за весь период действия договора (в данном случае 11 месяцев), несмотря на то что арендатор помещением не пользуется, или есть какие-то ограничения.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Отметим, что такая оценка позиции арендодателя при выдаче согласия встречается и в европейских правопорядках. Например, в Германии по общему правилу арендатор не вправе понудить арендодателя к выдаче согласия на субаренду <29>. Если арендодатель не согласовывает субаренду без разумных оснований, то арендатор вправе отказаться от договора (что только подтверждает возможность полного произвола). Единственное исключение, при котором в Германии арендатору предоставлен иск о предоставлении согласия на субаренду, касается аренды жилых помещений <30>. Лицо вправе заявлять подобные требования, если оно намерено передать в субаренду только часть арендуемых помещений (а не все целиком) и если его правомерный интерес в совершении такой сделки возник после заключения договора аренды (например, интерес в постоянном допуске в помещения внебрачного партнера, в образовании коллектива жильцов или вследствие изменений, связанных с работой). При этом арендодатель вправе обусловить свое согласие повышением арендной платы <31>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Отметим, что такая оценка позиции арендодателя при выдаче согласия встречается и в европейских правопорядках. Например, в Германии по общему правилу арендатор не вправе понудить арендодателя к выдаче согласия на субаренду <29>. Если арендодатель не согласовывает субаренду без разумных оснований, то арендатор вправе отказаться от договора (что только подтверждает возможность полного произвола). Единственное исключение, при котором в Германии арендатору предоставлен иск о предоставлении согласия на субаренду, касается аренды жилых помещений <30>. Лицо вправе заявлять подобные требования, если оно намерено передать в субаренду только часть арендуемых помещений (а не все целиком) и если его правомерный интерес в совершении такой сделки возник после заключения договора аренды (например, интерес в постоянном допуске в помещения внебрачного партнера, в образовании коллектива жильцов или вследствие изменений, связанных с работой). При этом арендодатель вправе обусловить свое согласие повышением арендной платы <31>.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Подобное решение можно найти и в Постановлении АС Восточно-Сибирского округа от 09.12.2020 N Ф02-5981/2020 по делу N А33-29856/2019 (Определением Верховного Суда РФ от 05.04.2021 N 302-ЭС21-2743 в пересмотре дела отказано).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Подобное решение можно найти и в Постановлении АС Восточно-Сибирского округа от 09.12.2020 N Ф02-5981/2020 по делу N А33-29856/2019 (Определением Верховного Суда РФ от 05.04.2021 N 302-ЭС21-2743 в пересмотре дела отказано).