Возврат арендной платы по недействительному договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат арендной платы по недействительному договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В связи с признанием судом недействительными договоров аренды налогоплательщик вернул (путем зачета встречных требований) уплаченную арендатором арендную плату в 2017 году, а в 2020 году заявил к вычету НДС, уплаченный в бюджет при получении арендной платы. Суд признал правомерным отказ в принятии НДС к вычету, поддержав вывод налогового органа об истечении установленного подп. 4 п. 172 НК РФ годичного срока, учитывая возврат арендной платы арендатору в 2017 году, срок предъявления к возмещению указанных сумм налога истек в 2018 году.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В связи с признанием судом недействительными договоров аренды налогоплательщик вернул (путем зачета встречных требований) уплаченную арендатором арендную плату в 2017 году, а в 2020 году заявил к вычету НДС, уплаченный в бюджет при получении арендной платы. Суд признал правомерным отказ в принятии НДС к вычету, поддержав вывод налогового органа об истечении установленного подп. 4 п. 172 НК РФ годичного срока, учитывая возврат арендной платы арендатору в 2017 году, срок предъявления к возмещению указанных сумм налога истек в 2018 году.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.1. Обязан ли субарендодатель возвращать полученные арендные платежи, а субарендатор возмещать неосновательное обогащение, если договор субаренды признан ничтожным
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"В связи с изложенным государственное унитарное предприятие обратилось в арбитражный суд к закрытому акционерному обществу с иском о применении последствий недействительности договора аренды в виде возврата спорного оборудования.
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"В связи с изложенным государственное унитарное предприятие обратилось в арбитражный суд к закрытому акционерному обществу с иском о применении последствий недействительности договора аренды в виде возврата спорного оборудования.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)а) по искам арендодателя: о взыскании задолженности по арендной плате (ст. 309, 614 ГК РФ) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей; о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ); о возврате арендованного имущества (ст. 622 ГК РФ); о признании договора аренды недействительным; об обязании заключить договор аренды; о взыскании платы за фактическое использование объекта;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)а) по искам арендодателя: о взыскании задолженности по арендной плате (ст. 309, 614 ГК РФ) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей; о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ); о возврате арендованного имущества (ст. 622 ГК РФ); о признании договора аренды недействительным; об обязании заключить договор аренды; о взыскании платы за фактическое использование объекта;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)3. Если нормативно-правовой акт отменен в части применения прогрессивной шкалы начисления арендной платы, такое условие не подлежит применению к отношениям сторон по договору аренды с момента его отмены. В подобных обстоятельствах, поскольку условие о применении прогрессивной шкалы начисления арендной платы недействующим в установленном законом порядке не признано и лишь утратило силу на будущее время, корреспондирующее условие договора аренды не может быть признано ничтожным как противоречащее существу законодательного регулирования. Возврат излишне уплаченной арендной платы должен производиться не на основании п. 2 ст. 167 и положений главы 60 ГК РФ, а по правилам главы 34 ГК.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)3. Если нормативно-правовой акт отменен в части применения прогрессивной шкалы начисления арендной платы, такое условие не подлежит применению к отношениям сторон по договору аренды с момента его отмены. В подобных обстоятельствах, поскольку условие о применении прогрессивной шкалы начисления арендной платы недействующим в установленном законом порядке не признано и лишь утратило силу на будущее время, корреспондирующее условие договора аренды не может быть признано ничтожным как противоречащее существу законодательного регулирования. Возврат излишне уплаченной арендной платы должен производиться не на основании п. 2 ст. 167 и положений главы 60 ГК РФ, а по правилам главы 34 ГК.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли договор аренды будет признан недействительным на том основании, что он заключен в отношении самовольной постройки, то арендатор, фактически использовавший такой объект, не сможет вернуть внесенные в счет арендной платы денежные средства (см. Риск арендатора 1.1.4).
Готовое решение: Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)Если, не разместив извещение, заключить договор, суд признает его недействительным. Это означает возврат участка и прекращение арендных платежей. Кроме того, вас могут оштрафовать по ст. ст. 7.30.5, 14.9 КоАП РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если, не разместив извещение, заключить договор, суд признает его недействительным. Это означает возврат участка и прекращение арендных платежей. Кроме того, вас могут оштрафовать по ст. ст. 7.30.5, 14.9 КоАП РФ.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Каждый этап заключения сделки по аренде, в том числе переговоры, составление текста договора и его подписание, передача объекта, внесение арендных платежей, возврат объекта, сопровождается нюансами и рисками. Наиболее распространенными рисками при заключении договора аренды недвижимости являются:
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Каждый этап заключения сделки по аренде, в том числе переговоры, составление текста договора и его подписание, передача объекта, внесение арендных платежей, возврат объекта, сопровождается нюансами и рисками. Наиболее распространенными рисками при заключении договора аренды недвижимости являются:
Вопрос: Правомерно ли установить в договоре аренды ответственность за заключение договора субаренды без согласия арендодателя в виде штрафа в крупном размере и расторжения заключенного договора субаренды?
(Консультация эксперта, 2025)- условие об обращении арендодателя в суд с иском о признании договора субаренды недействительным из-за отсутствия согласия на его заключение. В случае признания судом договора субаренды недействительным субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество.
(Консультация эксперта, 2025)- условие об обращении арендодателя в суд с иском о признании договора субаренды недействительным из-за отсутствия согласия на его заключение. В случае признания судом договора субаренды недействительным субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)"
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Заявитель направил Обществу претензию с требованием о возврате денег, уплаченных, по его мнению, по недействительному договору аренды. Поскольку Общество требование Заявителя не исполнило, последний обратился в арбитражный суд с иском.
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Заявитель направил Обществу претензию с требованием о возврате денег, уплаченных, по его мнению, по недействительному договору аренды. Поскольку Общество требование Заявителя не исполнило, последний обратился в арбитражный суд с иском.
Готовое решение: Как признать договор аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор аренды недействителен, правовые последствия по нему не возникают, за исключением тех последствий, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Если договор исполнялся, то по общему правилу применяется реституция, т.е. стороны возвращают друг другу все полученное по договору (п. 2 ст. 167 ГК РФ). При этом взаимные предоставления по договору считаются равными, пока не доказано иное (п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Как правило, это означает, что арендатор должен вернуть арендодателю вещь и возместить стоимость пользования ею, если оно не было оплачено ранее. Суд может взыскать за пользование сумму, соответствующую арендной плате (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 9443/12).
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор аренды недействителен, правовые последствия по нему не возникают, за исключением тех последствий, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Если договор исполнялся, то по общему правилу применяется реституция, т.е. стороны возвращают друг другу все полученное по договору (п. 2 ст. 167 ГК РФ). При этом взаимные предоставления по договору считаются равными, пока не доказано иное (п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Как правило, это означает, что арендатор должен вернуть арендодателю вещь и возместить стоимость пользования ею, если оно не было оплачено ранее. Суд может взыскать за пользование сумму, соответствующую арендной плате (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 9443/12).
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если договор аренды признают недействительным, имущество возвращается собственникам, то есть арендатор должен вернуть объект аренды. Вопрос с платой за аренду решается по общим правилам реституции. Кроме того, есть риск, что затем сособственники потребуют от арендодателя причитающиеся им доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение (п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если договор аренды признают недействительным, имущество возвращается собственникам, то есть арендатор должен вернуть объект аренды. Вопрос с платой за аренду решается по общим правилам реституции. Кроме того, есть риск, что затем сособственники потребуют от арендодателя причитающиеся им доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение (п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды на срок менее минимального суд может признать недействительным. Арендатор должен будет вернуть участок государству (муниципалитету). При этом арендную плату, которую арендодатель получил за прошедшее время аренды, возвращать не придется.
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды на срок менее минимального суд может признать недействительным. Арендатор должен будет вернуть участок государству (муниципалитету). При этом арендную плату, которую арендодатель получил за прошедшее время аренды, возвращать не придется.