Возврат арендной платы по недействительному договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат арендной платы по недействительному договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.1. Обязан ли субарендодатель возвращать полученные арендные платежи, а субарендатор возмещать неосновательное обогащение, если договор субаренды признан ничтожным
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"В связи с изложенным государственное унитарное предприятие обратилось в арбитражный суд к закрытому акционерному обществу с иском о применении последствий недействительности договора аренды в виде возврата спорного оборудования.
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"В связи с изложенным государственное унитарное предприятие обратилось в арбитражный суд к закрытому акционерному обществу с иском о применении последствий недействительности договора аренды в виде возврата спорного оборудования.
Формы
Готовое решение: Как признать договор аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор аренды недействителен, правовые последствия по нему не возникают, за исключением тех последствий, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Если договор исполнялся, то по общему правилу применяется реституция, т.е. стороны возвращают друг другу все полученное по договору (п. 2 ст. 167 ГК РФ). При этом взаимные предоставления по договору считаются равными, пока не доказано иное (п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Как правило, это означает, что арендатор должен вернуть арендодателю вещь и возместить стоимость пользования ею, если оно не было оплачено ранее. Суд может взыскать за пользование сумму, соответствующую арендной плате (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 9443/12).
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор аренды недействителен, правовые последствия по нему не возникают, за исключением тех последствий, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Если договор исполнялся, то по общему правилу применяется реституция, т.е. стороны возвращают друг другу все полученное по договору (п. 2 ст. 167 ГК РФ). При этом взаимные предоставления по договору считаются равными, пока не доказано иное (п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Как правило, это означает, что арендатор должен вернуть арендодателю вещь и возместить стоимость пользования ею, если оно не было оплачено ранее. Суд может взыскать за пользование сумму, соответствующую арендной плате (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 9443/12).
Статья: Исполнение реституционных обязательств по недействительным сделкам
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 7)Судебная практика. В другом деле арендодатель требовал взыскания с арендатора задолженности по арендным платежам за пользование муниципальным имуществом.
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 7)Судебная практика. В другом деле арендодатель требовал взыскания с арендатора задолженности по арендным платежам за пользование муниципальным имуществом.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)"
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Заявитель направил Обществу претензию с требованием о возврате денег, уплаченных, по его мнению, по недействительному договору аренды. Поскольку Общество требование Заявителя не исполнило, последний обратился в арбитражный суд с иском.
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Заявитель направил Обществу претензию с требованием о возврате денег, уплаченных, по его мнению, по недействительному договору аренды. Поскольку Общество требование Заявителя не исполнило, последний обратился в арбитражный суд с иском.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)3. Если нормативно-правовой акт отменен в части применения прогрессивной шкалы начисления арендной платы, такое условие не подлежит применению к отношениям сторон по договору аренды с момента его отмены. В подобных обстоятельствах, поскольку условие о применении прогрессивной шкалы начисления арендной платы недействующим в установленном законом порядке не признано и лишь утратило силу на будущее время, корреспондирующее условие договора аренды не может быть признано ничтожным как противоречащее существу законодательного регулирования. Возврат излишне уплаченной арендной платы должен производиться не на основании п. 2 ст. 167 и положений главы 60 ГК РФ, а по правилам главы 34 ГК.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)3. Если нормативно-правовой акт отменен в части применения прогрессивной шкалы начисления арендной платы, такое условие не подлежит применению к отношениям сторон по договору аренды с момента его отмены. В подобных обстоятельствах, поскольку условие о применении прогрессивной шкалы начисления арендной платы недействующим в установленном законом порядке не признано и лишь утратило силу на будущее время, корреспондирующее условие договора аренды не может быть признано ничтожным как противоречащее существу законодательного регулирования. Возврат излишне уплаченной арендной платы должен производиться не на основании п. 2 ст. 167 и положений главы 60 ГК РФ, а по правилам главы 34 ГК.
Готовое решение: Могут ли государственные и муниципальные учреждения сдавать земельные участки в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Суд признает договоры аренды таких земельных участков недействительными. Арендатор в этом случае должен будет вернуть участок. При этом собственник имущества может взыскать с арендодателя все полученные арендные платежи в качестве неосновательного обогащения. Это подтверждается судебной практикой.
(КонсультантПлюс, 2025)Суд признает договоры аренды таких земельных участков недействительными. Арендатор в этом случае должен будет вернуть участок. При этом собственник имущества может взыскать с арендодателя все полученные арендные платежи в качестве неосновательного обогащения. Это подтверждается судебной практикой.
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы нарушите процедуру сдачи в аренду государственного или муниципального имущества, то вас могут оштрафовать по ст. 14.9 КоАП РФ, а договор аренды признать недействительным. Полученную арендную плату при этом возвращать не придется.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы нарушите процедуру сдачи в аренду государственного или муниципального имущества, то вас могут оштрафовать по ст. 14.9 КоАП РФ, а договор аренды признать недействительным. Полученную арендную плату при этом возвращать не придется.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли к моменту признания договора недействительным субарендатор имеет задолженность по оплате пользования имуществом, то субарендодатель вправе потребовать от субарендатора уплаты неосновательного обогащения, поскольку в соответствии с абз. 2 ст. 1103 ГК РФ правила гл. 60 ГК РФ применяются к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Каждый этап заключения сделки по аренде, в том числе переговоры, составление текста договора и его подписание, передача объекта, внесение арендных платежей, возврат объекта, сопровождается нюансами и рисками. Наиболее распространенными рисками при заключении договора аренды недвижимости являются:
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Каждый этап заключения сделки по аренде, в том числе переговоры, составление текста договора и его подписание, передача объекта, внесение арендных платежей, возврат объекта, сопровождается нюансами и рисками. Наиболее распространенными рисками при заключении договора аренды недвижимости являются:
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если договор аренды признают недействительным, имущество возвращается собственникам, то есть арендатор должен вернуть объект аренды. Вопрос с платой за аренду решается по общим правилам реституции. Кроме того, есть риск, что затем сособственники потребуют от арендодателя причитающиеся им доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение (п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если договор аренды признают недействительным, имущество возвращается собственникам, то есть арендатор должен вернуть объект аренды. Вопрос с платой за аренду решается по общим правилам реституции. Кроме того, есть риск, что затем сособственники потребуют от арендодателя причитающиеся им доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение (п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли договор аренды будет признан недействительным на том основании, что он заключен в отношении самовольной постройки, то арендатор, фактически использовавший такой объект, не сможет вернуть внесенные в счет арендной платы денежные средства (см. Риск арендатора 1.1.4).