Возникновение права собственности на недвижимое имущество при наследовании
Подборка наиболее важных документов по запросу Возникновение права собственности на недвижимое имущество при наследовании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.09.2024 N 88а-28853/2024 (УИД 50RS0011-01-2024-000086-76)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: Об оспаривании решения об отказе в возврате государственной пошлины.
Обстоятельства: Отсутствовали правовые основания для исчисления размера государственной пошлины в соответствии с пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и, соответственно, для ее возврата.
Решение: Отказано.С учетом изложенного, оснований полагать ошибочными выводы судов об отсутствии оснований для возврата М.В.В. части уплаченной им государственной пошлины и удовлетворения административного иска не имеется, поскольку, как верно отмечено судами, право долевой собственности административного истца в отношении указанного объекта недвижимого имущества возникло в порядке наследования, ранее право собственности правопредшественника административного истца было зарегистрировано в установленном порядке.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: Об оспаривании решения об отказе в возврате государственной пошлины.
Обстоятельства: Отсутствовали правовые основания для исчисления размера государственной пошлины в соответствии с пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и, соответственно, для ее возврата.
Решение: Отказано.С учетом изложенного, оснований полагать ошибочными выводы судов об отсутствии оснований для возврата М.В.В. части уплаченной им государственной пошлины и удовлетворения административного иска не имеется, поскольку, как верно отмечено судами, право долевой собственности административного истца в отношении указанного объекта недвижимого имущества возникло в порядке наследования, ранее право собственности правопредшественника административного истца было зарегистрировано в установленном порядке.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Восстановление срока для принятия наследства в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...Передавая настоящее дело по подсудности по месту нахождения ответчика... в соответствии с положениями ст. 28 ГПК РФ, суд... исходил из того, что между сторонами отсутствует спор о правах на недвижимое имущество, в связи с чем правила ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности к возникшему спору не применимы.
(КонсультантПлюс, 2025)...Передавая настоящее дело по подсудности по месту нахождения ответчика... в соответствии с положениями ст. 28 ГПК РФ, суд... исходил из того, что между сторонами отсутствует спор о правах на недвижимое имущество, в связи с чем правила ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности к возникшему спору не применимы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Когда возникает обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особый случай - возникновение права собственности на недвижимость в день открытия наследства. Как правило, временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дату его смерти. С нее и возникает право собственности на унаследованную недвижимость независимо от времени фактического принятия этого наследства, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на унаследованное имущество (п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особый случай - возникновение права собственности на недвижимость в день открытия наследства. Как правило, временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дату его смерти. С нее и возникает право собственности на унаследованную недвижимость независимо от времени фактического принятия этого наследства, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на унаследованное имущество (п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Ситуация: С какого момента у наследника возникает право собственности на наследуемое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, у наследника, принявшего наследство, право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, возникает со дня открытия наследства (как правило, с момента смерти наследодателя).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, у наследника, принявшего наследство, право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, возникает со дня открытия наследства (как правило, с момента смерти наследодателя).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности и полученного в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 26.06.2024 N 03-04-05/59343)В этой связи у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства.
(Письмо Минфина России от 26.06.2024 N 03-04-05/59343)В этой связи у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Влечет ли перемену стороны в договоре аренды переход права собственности на арендуемое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Как указано в абзацах 2 и 3 пункта 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права установлен также для пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса. Так, если наследодателю принадлежало имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).
Влечет ли перемену стороны в договоре аренды переход права собственности на арендуемое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Как указано в абзацах 2 и 3 пункта 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права установлен также для пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса. Так, если наследодателю принадлежало имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В некоторых случаях права на объекты недвижимости возникают в силу закона вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав. В качестве примера можно привести наследование, когда право собственности наследников на недвижимое имущество возникает не с момента государственной регистрации, а со дня открытия наследства, то есть смерти наследодателя.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В некоторых случаях права на объекты недвижимости возникают в силу закона вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав. В качестве примера можно привести наследование, когда право собственности наследников на недвижимое имущество возникает не с момента государственной регистрации, а со дня открытия наследства, то есть смерти наследодателя.
Статья: Актуальные вопросы защиты прав граждан в сфере недвижимости
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Таким образом, некоторые исключения из принципа внесения дестабилизируют оборот, а другие, наоборот, могут устранить существующую правовую неопределенность. Для того чтобы сохранить отмеченную выше тенденцию, предусматривающую усиление защиты прав граждан в сфере недвижимости, следует постепенно вводить государственную регистрацию ограниченных вещных прав членов семьи собственника жилого помещения, сделать регистрацию наследования недвижимости автоматической, обязательно вносить в реестр данные о режиме общей совместной собственности супругов на недвижимость, а также уточнить момент возникновения права собственности на недвижимость у застройщиков и дольщиков. Такое совершенствование законодательства уменьшит число судебных споров и сократит количество нарушений прав граждан в сфере недвижимости.
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Таким образом, некоторые исключения из принципа внесения дестабилизируют оборот, а другие, наоборот, могут устранить существующую правовую неопределенность. Для того чтобы сохранить отмеченную выше тенденцию, предусматривающую усиление защиты прав граждан в сфере недвижимости, следует постепенно вводить государственную регистрацию ограниченных вещных прав членов семьи собственника жилого помещения, сделать регистрацию наследования недвижимости автоматической, обязательно вносить в реестр данные о режиме общей совместной собственности супругов на недвижимость, а также уточнить момент возникновения права собственности на недвижимость у застройщиков и дольщиков. Такое совершенствование законодательства уменьшит число судебных споров и сократит количество нарушений прав граждан в сфере недвижимости.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В этой связи у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства. Если со дня открытия наследства до момента перехода права собственности на недвижимое имущество от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то полученный от продажи такого имущества доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В этой связи у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства. Если со дня открытия наследства до момента перехода права собственности на недвижимое имущество от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то полученный от продажи такого имущества доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Облагается ли НДФЛ доход от продажи унаследованной недвижимости, если наследство открыто до истечения минимального срока владения, а свидетельство о праве собственности получено после его истечения
(КонсультантПлюс, 2025)Ведомство разъяснило: на основании ст. ст. 1114 и 1152 ГК РФ у вступившего в права наследства наследника право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации такого права. Соответственно, минимальный предельный срок владения объектом недвижимости для целей НДФЛ следует считать со дня открытия наследства.
Облагается ли НДФЛ доход от продажи унаследованной недвижимости, если наследство открыто до истечения минимального срока владения, а свидетельство о праве собственности получено после его истечения
(КонсультантПлюс, 2025)Ведомство разъяснило: на основании ст. ст. 1114 и 1152 ГК РФ у вступившего в права наследства наследника право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации такого права. Соответственно, минимальный предельный срок владения объектом недвижимости для целей НДФЛ следует считать со дня открытия наследства.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Одновременно Федеральная нотариальная палата сообщает, что ранее Росреестром высказывалось мнение, что соглашение о разделе наследственного имущества, заключаемое после принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, подлежит нотариальному удостоверению в случае, если на основании такого соглашения наследники перераспределяют принадлежащие им в соответствии со свидетельствами о праве на наследство доли таким образом, что каждый (один) из них становится единоличным собственником одного из наследуемых объектов недвижимости, поскольку право общей долевой собственности у наследников уже возникло и совершается, по сути, мена долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости (исх. N 14-08478-ГЕ/28 от 29.08.2018). Данная позиция была поддержана Минюстом России в письме от 12.03.2019 N 09/30852-ДН.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Одновременно Федеральная нотариальная палата сообщает, что ранее Росреестром высказывалось мнение, что соглашение о разделе наследственного имущества, заключаемое после принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, подлежит нотариальному удостоверению в случае, если на основании такого соглашения наследники перераспределяют принадлежащие им в соответствии со свидетельствами о праве на наследство доли таким образом, что каждый (один) из них становится единоличным собственником одного из наследуемых объектов недвижимости, поскольку право общей долевой собственности у наследников уже возникло и совершается, по сути, мена долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости (исх. N 14-08478-ГЕ/28 от 29.08.2018). Данная позиция была поддержана Минюстом России в письме от 12.03.2019 N 09/30852-ДН.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)за убытки, причиненные в результате государственной регистрации прав на основании признанных судом недействительными свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Законом 2018 г. о реорганизации ФГУП "Почта России" (положение, касающееся такого нотариально удостоверенного факта, включено с 30 апреля 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости) либо на основании нотариально удостоверенной сделки, которая признана судом недействительной или в отношении которой судом применены последствия недействительности ничтожной сделки, либо на основании созданных и переданных в орган регистрации прав МФЦ электронных образов документов в случае нарушения таким МФЦ требований, установленных частями 13 и 15 ст. 18 комментируемого Закона (положение, касающееся таких электронных образов документов, включено с 29 июня 2022 г. Законом 2021 г. N 449-ФЗ, принятым в части обеспечения реализации деятельности ППК "Роскадастр");
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)за убытки, причиненные в результате государственной регистрации прав на основании признанных судом недействительными свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Законом 2018 г. о реорганизации ФГУП "Почта России" (положение, касающееся такого нотариально удостоверенного факта, включено с 30 апреля 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости) либо на основании нотариально удостоверенной сделки, которая признана судом недействительной или в отношении которой судом применены последствия недействительности ничтожной сделки, либо на основании созданных и переданных в орган регистрации прав МФЦ электронных образов документов в случае нарушения таким МФЦ требований, установленных частями 13 и 15 ст. 18 комментируемого Закона (положение, касающееся таких электронных образов документов, включено с 29 июня 2022 г. Законом 2021 г. N 449-ФЗ, принятым в части обеспечения реализации деятельности ППК "Роскадастр");
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем нельзя не обратить внимания на то обстоятельство, что в соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, государственная регистрация по общему правилу только подтверждает уже существующее право собственности (для этого собственнику выдается соответствующий документ установленной формы). При этом наследник, получив свидетельство о праве на наследство, не ограничен какими-либо сроками на государственную регистрацию возникшего права собственности на недвижимое имущество. Более того, он может вообще не регистрировать это право.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем нельзя не обратить внимания на то обстоятельство, что в соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, государственная регистрация по общему правилу только подтверждает уже существующее право собственности (для этого собственнику выдается соответствующий документ установленной формы). При этом наследник, получив свидетельство о праве на наследство, не ограничен какими-либо сроками на государственную регистрацию возникшего права собственности на недвижимое имущество. Более того, он может вообще не регистрировать это право.
Статья: Взаимодействие нотариусов с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром)
(Маркина М.В., Новоселов Д.Д.)
("Нотариус", 2021, N 7)При отчуждении объекта недвижимости целиком (не долями) нотариальное удостоверение сделки необязательно, и обращение к нотариусу скорее является способом обеспечения дополнительной безопасности сторон сделки. Однако в Москве, например, достаточно большое количество долевой собственности. Причиной этому послужила приватизация 90-х годов прошлого столетия. Также права на имущество приобретаются в порядке наследования, из чего часто возникают доли в праве собственности на объекты недвижимости, и законодатель принял решение об обязательном удостоверении нотариусом сделок по отчуждению долей в праве на недвижимое имущество, так как необходимо соблюсти права сособственников, поскольку им, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ <2>), предоставлено право преимущественной покупки. Соблюдение данных прав гарантирует нотариус путем извещения соседей (сособственников) о предстоящей продаже, и если они не примут решение купить долю, только тогда она продается третьим лицам.
(Маркина М.В., Новоселов Д.Д.)
("Нотариус", 2021, N 7)При отчуждении объекта недвижимости целиком (не долями) нотариальное удостоверение сделки необязательно, и обращение к нотариусу скорее является способом обеспечения дополнительной безопасности сторон сделки. Однако в Москве, например, достаточно большое количество долевой собственности. Причиной этому послужила приватизация 90-х годов прошлого столетия. Также права на имущество приобретаются в порядке наследования, из чего часто возникают доли в праве собственности на объекты недвижимости, и законодатель принял решение об обязательном удостоверении нотариусом сделок по отчуждению долей в праве на недвижимое имущество, так как необходимо соблюсти права сособственников, поскольку им, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ <2>), предоставлено право преимущественной покупки. Соблюдение данных прав гарантирует нотариус путем извещения соседей (сособственников) о предстоящей продаже, и если они не примут решение купить долю, только тогда она продается третьим лицам.