Возникновение права собственности на недвижимое имущество при наследовании
Подборка наиболее важных документов по запросу Возникновение права собственности на недвижимое имущество при наследовании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.09.2024 N 88а-28853/2024 (УИД 50RS0011-01-2024-000086-76)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: Об оспаривании решения об отказе в возврате государственной пошлины.
Обстоятельства: Отсутствовали правовые основания для исчисления размера государственной пошлины в соответствии с пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и, соответственно, для ее возврата.
Решение: Отказано.С учетом изложенного, оснований полагать ошибочными выводы судов об отсутствии оснований для возврата М.В.В. части уплаченной им государственной пошлины и удовлетворения административного иска не имеется, поскольку, как верно отмечено судами, право долевой собственности административного истца в отношении указанного объекта недвижимого имущества возникло в порядке наследования, ранее право собственности правопредшественника административного истца было зарегистрировано в установленном порядке.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: Об оспаривании решения об отказе в возврате государственной пошлины.
Обстоятельства: Отсутствовали правовые основания для исчисления размера государственной пошлины в соответствии с пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и, соответственно, для ее возврата.
Решение: Отказано.С учетом изложенного, оснований полагать ошибочными выводы судов об отсутствии оснований для возврата М.В.В. части уплаченной им государственной пошлины и удовлетворения административного иска не имеется, поскольку, как верно отмечено судами, право долевой собственности административного истца в отношении указанного объекта недвижимого имущества возникло в порядке наследования, ранее право собственности правопредшественника административного истца было зарегистрировано в установленном порядке.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Восстановление срока для принятия наследства в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...Передавая настоящее дело по подсудности по месту нахождения ответчика... в соответствии с положениями ст. 28 ГПК РФ, суд... исходил из того, что между сторонами отсутствует спор о правах на недвижимое имущество, в связи с чем правила ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности к возникшему спору не применимы.
(КонсультантПлюс, 2025)...Передавая настоящее дело по подсудности по месту нахождения ответчика... в соответствии с положениями ст. 28 ГПК РФ, суд... исходил из того, что между сторонами отсутствует спор о правах на недвижимое имущество, в связи с чем правила ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности к возникшему спору не применимы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Когда возникает обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особый случай - возникновение права собственности на недвижимость в день открытия наследства. Как правило, временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дату его смерти. С нее и возникает право собственности на унаследованную недвижимость независимо от времени фактического принятия этого наследства, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на унаследованное имущество (п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особый случай - возникновение права собственности на недвижимость в день открытия наследства. Как правило, временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дату его смерти. С нее и возникает право собственности на унаследованную недвижимость независимо от времени фактического принятия этого наследства, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на унаследованное имущество (п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Ситуация: С какого момента у наследника возникает право собственности на наследуемое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, у наследника, принявшего наследство, право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, возникает со дня открытия наследства (как правило, с момента смерти наследодателя).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, у наследника, принявшего наследство, право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, возникает со дня открытия наследства (как правило, с момента смерти наследодателя).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности и полученного в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 26.06.2024 N 03-04-05/59343)В этой связи у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства.
(Письмо Минфина России от 26.06.2024 N 03-04-05/59343)В этой связи у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства.
Статья: Взаимодействие нотариусов с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром)
(Маркина М.В., Новоселов Д.Д.)
("Нотариус", 2021, N 7)При отчуждении объекта недвижимости целиком (не долями) нотариальное удостоверение сделки необязательно, и обращение к нотариусу скорее является способом обеспечения дополнительной безопасности сторон сделки. Однако в Москве, например, достаточно большое количество долевой собственности. Причиной этому послужила приватизация 90-х годов прошлого столетия. Также права на имущество приобретаются в порядке наследования, из чего часто возникают доли в праве собственности на объекты недвижимости, и законодатель принял решение об обязательном удостоверении нотариусом сделок по отчуждению долей в праве на недвижимое имущество, так как необходимо соблюсти права сособственников, поскольку им, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ <2>), предоставлено право преимущественной покупки. Соблюдение данных прав гарантирует нотариус путем извещения соседей (сособственников) о предстоящей продаже, и если они не примут решение купить долю, только тогда она продается третьим лицам.
(Маркина М.В., Новоселов Д.Д.)
("Нотариус", 2021, N 7)При отчуждении объекта недвижимости целиком (не долями) нотариальное удостоверение сделки необязательно, и обращение к нотариусу скорее является способом обеспечения дополнительной безопасности сторон сделки. Однако в Москве, например, достаточно большое количество долевой собственности. Причиной этому послужила приватизация 90-х годов прошлого столетия. Также права на имущество приобретаются в порядке наследования, из чего часто возникают доли в праве собственности на объекты недвижимости, и законодатель принял решение об обязательном удостоверении нотариусом сделок по отчуждению долей в праве на недвижимое имущество, так как необходимо соблюсти права сособственников, поскольку им, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ <2>), предоставлено право преимущественной покупки. Соблюдение данных прав гарантирует нотариус путем извещения соседей (сособственников) о предстоящей продаже, и если они не примут решение купить долю, только тогда она продается третьим лицам.
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрация необязательна для наследства и собственности, которая возникла до 31.01.1998 (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 69 Закона о регистрации недвижимости). Однако и в этих случаях зарегистрированное право вызывает меньше сомнений у должностных лиц, ответственных за выкуп земельных участков.
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрация необязательна для наследства и собственности, которая возникла до 31.01.1998 (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 69 Закона о регистрации недвижимости). Однако и в этих случаях зарегистрированное право вызывает меньше сомнений у должностных лиц, ответственных за выкуп земельных участков.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Одновременно Федеральная нотариальная палата сообщает, что ранее Росреестром высказывалось мнение, что соглашение о разделе наследственного имущества, заключаемое после принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, подлежит нотариальному удостоверению в случае, если на основании такого соглашения наследники перераспределяют принадлежащие им в соответствии со свидетельствами о праве на наследство доли таким образом, что каждый (один) из них становится единоличным собственником одного из наследуемых объектов недвижимости, поскольку право общей долевой собственности у наследников уже возникло и совершается, по сути, мена долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости (исх. N 14-08478-ГЕ/28 от 29.08.2018). Данная позиция была поддержана Минюстом России в письме от 12.03.2019 N 09/30852-ДН.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Одновременно Федеральная нотариальная палата сообщает, что ранее Росреестром высказывалось мнение, что соглашение о разделе наследственного имущества, заключаемое после принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, подлежит нотариальному удостоверению в случае, если на основании такого соглашения наследники перераспределяют принадлежащие им в соответствии со свидетельствами о праве на наследство доли таким образом, что каждый (один) из них становится единоличным собственником одного из наследуемых объектов недвижимости, поскольку право общей долевой собственности у наследников уже возникло и совершается, по сути, мена долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости (исх. N 14-08478-ГЕ/28 от 29.08.2018). Данная позиция была поддержана Минюстом России в письме от 12.03.2019 N 09/30852-ДН.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Влечет ли перемену стороны в договоре аренды переход права собственности на арендуемое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Как указано в абзацах 2 и 3 пункта 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права установлен также для пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса. Так, если наследодателю принадлежало имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).
Влечет ли перемену стороны в договоре аренды переход права собственности на арендуемое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Как указано в абзацах 2 и 3 пункта 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права установлен также для пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса. Так, если наследодателю принадлежало имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)за убытки, причиненные в результате государственной регистрации прав на основании признанных судом недействительными свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Законом 2018 г. о реорганизации ФГУП "Почта России" (положение, касающееся такого нотариально удостоверенного факта, включено с 30 апреля 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости) либо на основании нотариально удостоверенной сделки, которая признана судом недействительной или в отношении которой судом применены последствия недействительности ничтожной сделки, либо на основании созданных и переданных в орган регистрации прав МФЦ электронных образов документов в случае нарушения таким МФЦ требований, установленных частями 13 и 15 ст. 18 комментируемого Закона (положение, касающееся таких электронных образов документов, включено с 29 июня 2022 г. Законом 2021 г. N 449-ФЗ, принятым в части обеспечения реализации деятельности ППК "Роскадастр");
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)за убытки, причиненные в результате государственной регистрации прав на основании признанных судом недействительными свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Законом 2018 г. о реорганизации ФГУП "Почта России" (положение, касающееся такого нотариально удостоверенного факта, включено с 30 апреля 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости) либо на основании нотариально удостоверенной сделки, которая признана судом недействительной или в отношении которой судом применены последствия недействительности ничтожной сделки, либо на основании созданных и переданных в орган регистрации прав МФЦ электронных образов документов в случае нарушения таким МФЦ требований, установленных частями 13 и 15 ст. 18 комментируемого Закона (положение, касающееся таких электронных образов документов, включено с 29 июня 2022 г. Законом 2021 г. N 449-ФЗ, принятым в части обеспечения реализации деятельности ППК "Роскадастр");
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть первая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Как широко известно, если участники гражданского оборота совершают сделку в отношении недвижимого имущества, то права в отношении такого имущества (их возникновение, переход и прекращение) подлежат обязательной государственной регистрации. Однако в процессе заключения и исполнения такой сделки один из ее участников (отчуждатель или приобретатель) может умереть. На данной почве возникает множество вопросов о том, входит ли потенциальное, но незарегистрированное право собственности на объект недвижимости в состав наследственной массы умершего человека. Именно поиску ответов на данные вопросы, с учетом сложившейся практики Верховного Суда РФ, и посвящена настоящая статья.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Как широко известно, если участники гражданского оборота совершают сделку в отношении недвижимого имущества, то права в отношении такого имущества (их возникновение, переход и прекращение) подлежат обязательной государственной регистрации. Однако в процессе заключения и исполнения такой сделки один из ее участников (отчуждатель или приобретатель) может умереть. На данной почве возникает множество вопросов о том, входит ли потенциальное, но незарегистрированное право собственности на объект недвижимости в состав наследственной массы умершего человека. Именно поиску ответов на данные вопросы, с учетом сложившейся практики Верховного Суда РФ, и посвящена настоящая статья.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В этой связи у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства. Если со дня открытия наследства до момента перехода права собственности на недвижимое имущество от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то полученный от продажи такого имущества доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В этой связи у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства. Если со дня открытия наследства до момента перехода права собственности на недвижимое имущество от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то полученный от продажи такого имущества доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Статья: Спор о восстановлении срока для принятия наследства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Статья: Сроки давности по налогам на недвижимость
(Ростов А., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- при принятии наследства право собственности, а следовательно, и обязанность по уплате налогов на недвижимое имущество возникает в момент смерти наследодателя, независимо от времени его принятия и государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ);
(Ростов А., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- при принятии наследства право собственности, а следовательно, и обязанность по уплате налогов на недвижимое имущество возникает в момент смерти наследодателя, независимо от времени его принятия и государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ);