Кто снимает с кадастрового учета
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто снимает с кадастрового учета (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы новое обособленное помещение могло стать самостоятельным объектом недвижимости, нужно провести кадастровые работы. Кадастровый инженер отразит обособление на соответствующем техническом плане и тем самым обеспечил подготовку документов, необходимых для кадастрового учета новых объектов (ч. 4, 4.1 ст. 1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 69 Требований к подготовке технического плана, утвержденного Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082). Затем проводятся регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, снятие его с кадастрового учета, постановка на кадастровый учет новых объектов и регистрация права собственности на них. По общему правилу эти действия производятся одновременно (ч. 1, 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы новое обособленное помещение могло стать самостоятельным объектом недвижимости, нужно провести кадастровые работы. Кадастровый инженер отразит обособление на соответствующем техническом плане и тем самым обеспечил подготовку документов, необходимых для кадастрового учета новых объектов (ч. 4, 4.1 ст. 1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 69 Требований к подготовке технического плана, утвержденного Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082). Затем проводятся регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, снятие его с кадастрового учета, постановка на кадастровый учет новых объектов и регистрация права собственности на них. По общему правилу эти действия производятся одновременно (ч. 1, 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Снятие объекта с учета в порядке части 20 статьи 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - механизм реализации или его отсутствие
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Согласно части 20 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, если в соответствии с законодательством Российской Федерации объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не являются объектами недвижимого имущества (в том числе в связи с исключением таких объектов из числа недвижимых вещей в соответствии с внесением изменений в федеральный закон) и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными Законом N 218-ФЗ, записи о таких объектах и правах на них исключаются из ЕГРН по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, если в ЕГРН права на указанный объект не зарегистрированы. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимую для принятия решения об исключении из ЕГРН таких записей информацию у органа по государственному техническому учету и инвентаризации (далее - орган БТИ). Таким образом, в части 20 статьи 70 Закона N 218-ФЗ речь идет не о проверке новых данных в отношении спорного объекта, а о правомерности постановки его на учет ранее. Норма, безусловно, нужная, особенно возможность снять с кадастрового учета объект по заявлению собственника земельного участка, когда права на такой объект не зарегистрированы. Раньше в таких случаях приходилось обращаться в суд, причем результат этих обращений далеко не всегда был в пользу заявителя. Но требуется доработка механизма реализации положений части 20 статьи 70, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика.
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Согласно части 20 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, если в соответствии с законодательством Российской Федерации объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не являются объектами недвижимого имущества (в том числе в связи с исключением таких объектов из числа недвижимых вещей в соответствии с внесением изменений в федеральный закон) и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными Законом N 218-ФЗ, записи о таких объектах и правах на них исключаются из ЕГРН по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, если в ЕГРН права на указанный объект не зарегистрированы. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимую для принятия решения об исключении из ЕГРН таких записей информацию у органа по государственному техническому учету и инвентаризации (далее - орган БТИ). Таким образом, в части 20 статьи 70 Закона N 218-ФЗ речь идет не о проверке новых данных в отношении спорного объекта, а о правомерности постановки его на учет ранее. Норма, безусловно, нужная, особенно возможность снять с кадастрового учета объект по заявлению собственника земельного участка, когда права на такой объект не зарегистрированы. Раньше в таких случаях приходилось обращаться в суд, причем результат этих обращений далеко не всегда был в пользу заявителя. Но требуется доработка механизма реализации положений части 20 статьи 70, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под зданием
(КонсультантПлюс, 2026)Склад демонтирован ответчиком, объект снят с кадастрового учета...
(КонсультантПлюс, 2026)Склад демонтирован ответчиком, объект снят с кадастрового учета...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 325 "Поворот исполнения судебного акта" АПК РФОтносительно доводов апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции счел необходимым указать, что в рамках дела N А26-8372/2019 участок с кадастровым номером 10:01:0200127:1520 был снят с кадастрового учета, но восстановления на кадастровом учете в рамках этого дела произведено не было. Решение о снятии участка с кадастрового учета было исполнено, тогда как поворота исполнения данного решения не было, в связи с чем механизм, предусмотренный частью 1 статьи 325 АПК РФ, подлежит применению."
Нормативные акты
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как снять недвижимость с кадастрового учета, в т.ч. при прекращении существования объекта?
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как снять недвижимость с кадастрового учета, в т.ч. при прекращении существования объекта?
Вопрос: Что является основанием для снятия с кадастрового учета разрушенного объекта недвижимости организации?
(Консультация эксперта, Минэкономразвития России, 2024)Вопрос: Что является основанием для снятия с кадастрового учета разрушенного объекта недвижимости организации?
(Консультация эксперта, Минэкономразвития России, 2024)Вопрос: Что является основанием для снятия с кадастрового учета разрушенного объекта недвижимости организации?
Готовое решение: Как организации снять с государственного кадастрового учета недвижимость в виде объекта капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2026)6. Как снять с кадастрового учета многоквартирный дом
(КонсультантПлюс, 2026)6. Как снять с кадастрового учета многоквартирный дом
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Аналогичные правила должны определять и статус так называемого "господствующего" земельного участка, правообладатель которого свой интерес обеспечивает за счет установления сервитута на иной ("обслуживающий") земельный участок. Если и после преобразования земельного участка сохраняется потребность в его использовании, которую иным образом (без сервитута) реализовать нельзя, сервитут также должен быть сохранен. В данном случае возможно применение по аналогии положения п. 4 комментируемой статьи (где речь идет об "обслуживающем земельном участке"). В то же время есть и иная позиция (Постановление АС Московского округа от 06.12.2022 N Ф05-29055/2022: господствующий участок, "в отношении которого заключено соглашение о сервитуте, снят с кадастрового учета в связи с образованием в результате его раздела двух новых земельных участков", и "суды обоснованно отметили, что прекращение существования предмета соглашения о сервитуте влечет его неисполнимость, поскольку исключает возможность предоставления доступа к отсутствующему господствующему участку").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Аналогичные правила должны определять и статус так называемого "господствующего" земельного участка, правообладатель которого свой интерес обеспечивает за счет установления сервитута на иной ("обслуживающий") земельный участок. Если и после преобразования земельного участка сохраняется потребность в его использовании, которую иным образом (без сервитута) реализовать нельзя, сервитут также должен быть сохранен. В данном случае возможно применение по аналогии положения п. 4 комментируемой статьи (где речь идет об "обслуживающем земельном участке"). В то же время есть и иная позиция (Постановление АС Московского округа от 06.12.2022 N Ф05-29055/2022: господствующий участок, "в отношении которого заключено соглашение о сервитуте, снят с кадастрового учета в связи с образованием в результате его раздела двух новых земельных участков", и "суды обоснованно отметили, что прекращение существования предмета соглашения о сервитуте влечет его неисполнимость, поскольку исключает возможность предоставления доступа к отсутствующему господствующему участку").
Вопрос: Как снять с кадастрового учета объекты, прекратившие существование?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом (п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом (п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.8. Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета
Готовое решение: Как исключаются записи (сведения) из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Что касается иного случая, о котором мы говорили выше, под которым на практике подразумевают исключение записей (сведений) из ЕГРН, то при необходимости снять объект с кадастрового учета нужно подать соответствующее заявление (п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Что касается иного случая, о котором мы говорили выше, под которым на практике подразумевают исключение записей (сведений) из ЕГРН, то при необходимости снять объект с кадастрового учета нужно подать соответствующее заявление (п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 7 ч. 4 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда объект недвижимости прекратил свое существование. Например, это возможно в случае сноса объекта, его уничтожения при пожаре и др. В таких случаях объект снимается с кадастрового учета и эти сведения вносятся в кадастр недвижимости в качестве основных.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 7 ч. 4 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда объект недвижимости прекратил свое существование. Например, это возможно в случае сноса объекта, его уничтожения при пожаре и др. В таких случаях объект снимается с кадастрового учета и эти сведения вносятся в кадастр недвижимости в качестве основных.