Внесение недвижимого имущества в уставный капитал ао
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение недвижимого имущества в уставный капитал ао (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа здания и земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)...Делая вывод о том, что при передаче объекта недвижимости в уставный капитал АО... право собственности на земельный участок осталось за ОАО... суды первой и апелляционной инстанций не учли то обстоятельство, что... при переходе права собственности на здание... принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания... переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием... и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
(КонсультантПлюс, 2025)...Делая вывод о том, что при передаче объекта недвижимости в уставный капитал АО... право собственности на земельный участок осталось за ОАО... суды первой и апелляционной инстанций не учли то обстоятельство, что... при переходе права собственности на здание... принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания... переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием... и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Оплата дополнительного выпуска акций
(КонсультантПлюс, 2025)Основания... для внесения земельных участков в уставный капитал общества в порядке оплаты размещаемых дополнительных акций АО без проведения торгов отсутствовали.
(КонсультантПлюс, 2025)Основания... для внесения земельных участков в уставный капитал общества в порядке оплаты размещаемых дополнительных акций АО без проведения торгов отсутствовали.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества.
Может ли внесение вклада в уставный капитал другого хозяйственного общества при квалификации этого действия в качестве крупной сделки признаваться сделкой, связанной с отчуждением имущества АО
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, судами установлено, что сделки по передаче недвижимого имущества в уставный капитал общества "Восход" являются для общества "РИКА" крупными и при их совершении должен быть соблюден порядок одобрения сделки, установленный ст. 79 Закона об акционерных обществах..."
Может ли внесение вклада в уставный капитал другого хозяйственного общества при квалификации этого действия в качестве крупной сделки признаваться сделкой, связанной с отчуждением имущества АО
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, судами установлено, что сделки по передаче недвижимого имущества в уставный капитал общества "Восход" являются для общества "РИКА" крупными и при их совершении должен быть соблюден порядок одобрения сделки, установленный ст. 79 Закона об акционерных обществах..."
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Реорганизация акционерного общества.
Признается ли реорганизацией в форме выделения образование дочернего общества и наделение его имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)"...Сообщением от 05.06.2006 N 01/266/2005-255, 257 в государственной регистрации права собственности общества "Уралхиммаш", перехода права собственности и права собственности "Технопарк "Промзона 2" на спорный объект недвижимого имущества отказано на основании абзаца 10 п. 1 ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом регистрационная служба сослалась на ст. 57, 58, 59 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона "Об акционерных обществах", указав, что решение о внесении имущества в уставный капитал общества "Технопарк "Промзона 2" принято неуполномоченным лицом, поскольку создание обществом "Уралхиммаш" нового юридического лица и наделение его уставным капиталом путем внесения в качестве оплаты недвижимого имущества является реорганизацией общества "Уралхиммаш" в виде выделения (ст. 19 Закона "Об акционерных обществах"), а значит документом, необходимым для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности общества "Технопарк "Промзона 2" в силу ст. 48 данного Закона является решение общего собрания акционеров, а не решение Совета директоров общества "Уралхиммаш"...
Признается ли реорганизацией в форме выделения образование дочернего общества и наделение его имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)"...Сообщением от 05.06.2006 N 01/266/2005-255, 257 в государственной регистрации права собственности общества "Уралхиммаш", перехода права собственности и права собственности "Технопарк "Промзона 2" на спорный объект недвижимого имущества отказано на основании абзаца 10 п. 1 ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом регистрационная служба сослалась на ст. 57, 58, 59 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона "Об акционерных обществах", указав, что решение о внесении имущества в уставный капитал общества "Технопарк "Промзона 2" принято неуполномоченным лицом, поскольку создание обществом "Уралхиммаш" нового юридического лица и наделение его уставным капиталом путем внесения в качестве оплаты недвижимого имущества является реорганизацией общества "Уралхиммаш" в виде выделения (ст. 19 Закона "Об акционерных обществах"), а значит документом, необходимым для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности общества "Технопарк "Промзона 2" в силу ст. 48 данного Закона является решение общего собрания акционеров, а не решение Совета директоров общества "Уралхиммаш"...
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.02.2007 N 13-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"10. Земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве аренды федеральным государственным унитарным предприятиям атомного энергопромышленного комплекса, подлежащим приватизации в соответствии с настоящим Федеральным законом, федеральным государственным организациям атомного энергопромышленного комплекса, передаваемым основному акционерному обществу, а также земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, вносимыми в уставный капитал основного акционерного общества, и необходимые для использования указанных объектов, передаются в собственность открытых акционерных обществ, создаваемых в соответствии с настоящим Федеральным законом, если законодательством Российской Федерации не предусмотрено иное.
(ред. от 07.07.2025)
"Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"10. Земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве аренды федеральным государственным унитарным предприятиям атомного энергопромышленного комплекса, подлежащим приватизации в соответствии с настоящим Федеральным законом, федеральным государственным организациям атомного энергопромышленного комплекса, передаваемым основному акционерному обществу, а также земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, вносимыми в уставный капитал основного акционерного общества, и необходимые для использования указанных объектов, передаются в собственность открытых акционерных обществ, создаваемых в соответствии с настоящим Федеральным законом, если законодательством Российской Федерации не предусмотрено иное.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"6. Для отчуждения недвижимого имущества, внесенного в уставный капитал акционерного общества, решение общего собрания об уменьшении уставного капитала требуется в случаях, установленных законодательством.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"6. Для отчуждения недвижимого имущества, внесенного в уставный капитал акционерного общества, решение общего собрания об уменьшении уставного капитала требуется в случаях, установленных законодательством.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)21. В ч. 21 комментируемой статьи говорится об особенностях государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости, подлежащих передаче в собственность акционерного общества "Почта России" в качестве дополнительного вклада в уставный капитал в соответствии с Федеральным законом от 29.06.2018 N 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)21. В ч. 21 комментируемой статьи говорится об особенностях государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости, подлежащих передаче в собственность акционерного общества "Почта России" в качестве дополнительного вклада в уставный капитал в соответствии с Федеральным законом от 29.06.2018 N 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Готовое решение: Как внести публичное имущество в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества
(КонсультантПлюс, 2025)Например, по общему правилу в качестве вклада в уставный капитал АО нельзя вносить публичные земельные участки. Исключение - земельные участки, занятые отчуждаемыми объектами недвижимости (пп. 1 п. 2 ст. 3 Закона о приватизации).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, по общему правилу в качестве вклада в уставный капитал АО нельзя вносить публичные земельные участки. Исключение - земельные участки, занятые отчуждаемыми объектами недвижимости (пп. 1 п. 2 ст. 3 Закона о приватизации).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Установленное в п. 1 комментируемой статьи ограничение в силу прямого указания в п. 9 ст. 28 комментируемого Закона не применяется при внесении земельных участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования, в качестве вклада в уставные капиталы акционерных обществ.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Установленное в п. 1 комментируемой статьи ограничение в силу прямого указания в п. 9 ст. 28 комментируемого Закона не применяется при внесении земельных участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования, в качестве вклада в уставные капиталы акционерных обществ.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Законодательство, регулирующее преобразование ФГУП "Почта России" в одноименное АО, акции которого принадлежат РФ, не предполагает возникновение у муниципального образования обязанности передать безвозмездно в собственность РФ недвижимое имущество для его последующей передачи АО "Почта России" в качестве дополнительного вклада в уставный капитал. ГК РФ не содержит такого основания приобретения и прекращения права собственности. В состав имущественного комплекса ФГУП, подлежащего передаче АО "Почта России" в качестве вклада РФ в уставный капитал общества, подлежат включению объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности только РФ и предоставленные ею предприятию на праве аренды. В отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования, такая норма в законодательстве отсутствует.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Законодательство, регулирующее преобразование ФГУП "Почта России" в одноименное АО, акции которого принадлежат РФ, не предполагает возникновение у муниципального образования обязанности передать безвозмездно в собственность РФ недвижимое имущество для его последующей передачи АО "Почта России" в качестве дополнительного вклада в уставный капитал. ГК РФ не содержит такого основания приобретения и прекращения права собственности. В состав имущественного комплекса ФГУП, подлежащего передаче АО "Почта России" в качестве вклада РФ в уставный капитал общества, подлежат включению объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности только РФ и предоставленные ею предприятию на праве аренды. В отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования, такая норма в законодательстве отсутствует.
Статья: НДС при отчуждении недвижимости
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)При этом у передающей стороны в силу пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ возникает обязанность восстановить налог. (Данная норма не применяется при передаче недвижимости акционерным обществом, которое создано в целях реализации соглашений о создании особых экономических зон и 100% акций которого принадлежат Российской Федерации, в уставный капитал хозяйственных обществ, созданных с участием такого акционерного общества в указанных целях, являющихся управляющими компаниями особых экономических зон.)
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)При этом у передающей стороны в силу пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ возникает обязанность восстановить налог. (Данная норма не применяется при передаче недвижимости акционерным обществом, которое создано в целях реализации соглашений о создании особых экономических зон и 100% акций которого принадлежат Российской Федерации, в уставный капитал хозяйственных обществ, созданных с участием такого акционерного общества в указанных целях, являющихся управляющими компаниями особых экономических зон.)
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Согласно ч. 21 комментируемой статьи до 2022 г. государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимости, подлежащих передаче в собственность АО "Почта России" в качестве дополнительного вклада в уставный капитал в соответствии с Законом 2018 г. о реорганизации ФГУП "Почта России", осуществляется на основании заявления, представленного уполномоченным АО "Почта России" лицом, декларации об объекте недвижимости и межевого плана или технического плана, подготовленных в т.ч. на основании такой декларации.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Согласно ч. 21 комментируемой статьи до 2022 г. государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимости, подлежащих передаче в собственность АО "Почта России" в качестве дополнительного вклада в уставный капитал в соответствии с Законом 2018 г. о реорганизации ФГУП "Почта России", осуществляется на основании заявления, представленного уполномоченным АО "Почта России" лицом, декларации об объекте недвижимости и межевого плана или технического плана, подготовленных в т.ч. на основании такой декларации.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Общее собрание акционеров.
Относится ли создание АО дочерних обществ к компетенции общего собрания акционеров
(КонсультантПлюс, 2025)"...При этом, исходя из того, что создание обществом "Уралхиммаш" нового юридического лица и наделение его уставным капиталом путем внесения в качестве вклада недвижимого имущества является реорганизацией общества "Уралхиммаш" в виде выделения (ст. 19 Федерального закона "Об акционерных обществах"), регистрирующий орган пришел к выводу о том, что документом, необходимым для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности общества "Технопарк "Промзона 2" в силу ст. 48 указанного Закона является решение общего собрания акционеров, а не решение Совета директоров общества.
Относится ли создание АО дочерних обществ к компетенции общего собрания акционеров
(КонсультантПлюс, 2025)"...При этом, исходя из того, что создание обществом "Уралхиммаш" нового юридического лица и наделение его уставным капиталом путем внесения в качестве вклада недвижимого имущества является реорганизацией общества "Уралхиммаш" в виде выделения (ст. 19 Федерального закона "Об акционерных обществах"), регистрирующий орган пришел к выводу о том, что документом, необходимым для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности общества "Технопарк "Промзона 2" в силу ст. 48 указанного Закона является решение общего собрания акционеров, а не решение Совета директоров общества.
Статья: Комментарий к Постановлению АС ДВО от 12.05.2023 N Ф03-902/2023
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 6)Внеочередным общим собранием акционеров АО приняло решение об увеличении уставного капитала путем размещения обыкновенных именных бездокументарных акций по закрытой подписке. Приобретателем пакета акций избрано ООО, которое произвело оплату стоимости акций путем внесения в АО указанного выше недвижимого имущества.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 6)Внеочередным общим собранием акционеров АО приняло решение об увеличении уставного капитала путем размещения обыкновенных именных бездокументарных акций по закрытой подписке. Приобретателем пакета акций избрано ООО, которое произвело оплату стоимости акций путем внесения в АО указанного выше недвижимого имущества.
Статья: Злоупотребление правами при замещении активов должника
(Гурылева К.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)После вступления в силу судебного акта оставшимся в обществе участником инициирована процедура банкротства общества, контролируемая им через управляющего и аффилированных кредиторов. В деле о банкротстве было проведено замещение активов, создано акционерное общество, в уставный капитал которого передано недвижимое имущество. Акции впоследствии реализованы аффилированному с должником лицу. За счет денежных средств, вырученных от реализации акций, были удовлетворены требования аффилированных кредиторов, производство по делу о банкротстве прекращено, остаток денежных средств направлен на выплату действительной стоимости доли участника. Так как в полном объеме требования бывшего участника не были исполнены, он обратился в суд с заявлением о повторном банкротстве общества. Возбужденное дело вскоре было завершено, действительная стоимость доли снова не была выплачена в полном объеме.
(Гурылева К.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)После вступления в силу судебного акта оставшимся в обществе участником инициирована процедура банкротства общества, контролируемая им через управляющего и аффилированных кредиторов. В деле о банкротстве было проведено замещение активов, создано акционерное общество, в уставный капитал которого передано недвижимое имущество. Акции впоследствии реализованы аффилированному с должником лицу. За счет денежных средств, вырученных от реализации акций, были удовлетворены требования аффилированных кредиторов, производство по делу о банкротстве прекращено, остаток денежных средств направлен на выплату действительной стоимости доли участника. Так как в полном объеме требования бывшего участника не были исполнены, он обратился в суд с заявлением о повторном банкротстве общества. Возбужденное дело вскоре было завершено, действительная стоимость доли снова не была выплачена в полном объеме.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете АО получение бюджетных инвестиций на реконструкцию объекта недвижимости, учитываемого в составе основных средств (сумма инвестиций признается взносом государства в уставный капитал АО)? Реконструкция ведется подрядным способом...
(Консультация эксперта, 2025)Как отразить в учете АО получение бюджетных инвестиций на реконструкцию объекта недвижимости, учитываемого в составе основных средств (ОС) (сумма инвестиций признается взносом государства в уставный капитал АО)? Реконструкция ведется подрядным способом.
(Консультация эксперта, 2025)Как отразить в учете АО получение бюджетных инвестиций на реконструкцию объекта недвижимости, учитываемого в составе основных средств (ОС) (сумма инвестиций признается взносом государства в уставный капитал АО)? Реконструкция ведется подрядным способом.