Утрата права пользования муниципальным жилым помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу Утрата права пользования муниципальным жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 153 ЖК РФБывшие собственники квартиры, зарегистрированные в ней, но утратившие право пользования ею, не обязаны платить за жилье и коммунальные услуги >>>
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2024 N 88-38127/2024 (УИД 50RS0036-01-2023-006749-86)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой; 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истицы указывают, что после расторжения брака между истицей-1 и ответчиком стороны устно договорились о порядке пользования спорной квартирой, однако ответчик сменил замок на входной двери, в связи с чем истицы были лишены доступа в квартиру, которая является для них единственным местом жительства.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.То обстоятельство, что ответчик имеет право пользования в спорной квартире еще и другой жилой комнатой, находящейся в его личной собственности, не может являться ограничением для пользования нанимателями, которые в установленном законом порядке не признаны утратившими право пользования, жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, независимо от его размера.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой; 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истицы указывают, что после расторжения брака между истицей-1 и ответчиком стороны устно договорились о порядке пользования спорной квартирой, однако ответчик сменил замок на входной двери, в связи с чем истицы были лишены доступа в квартиру, которая является для них единственным местом жительства.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.То обстоятельство, что ответчик имеет право пользования в спорной квартире еще и другой жилой комнатой, находящейся в его личной собственности, не может являться ограничением для пользования нанимателями, которые в установленном законом порядке не признаны утратившими право пользования, жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, независимо от его размера.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Утрата права пользования муниципальным жилым помещением
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Утрата права пользования муниципальным жилым помещением
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если гражданин (отчим) обращается к другим гражданам (дочке и внучке) с иском о признании их утратившими право на пользование жилым помещением, выселении, ссылаясь на те обстоятельства, что они совместно проживали в спорном помещении по договору социального найма, впоследствии ответчикам предоставлено иное жилое помещение по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита, то вывод судов о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением с момента приобретения другого жилья является неправомерным, поскольку нормативным актом муниципалитета не установлена обязанность освободить спорное жилое помещение, а согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ для удовлетворения иска судам необходимо было установить обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма (такие обстоятельства установлены не были).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если гражданин (отчим) обращается к другим гражданам (дочке и внучке) с иском о признании их утратившими право на пользование жилым помещением, выселении, ссылаясь на те обстоятельства, что они совместно проживали в спорном помещении по договору социального найма, впоследствии ответчикам предоставлено иное жилое помещение по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита, то вывод судов о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением с момента приобретения другого жилья является неправомерным, поскольку нормативным актом муниципалитета не установлена обязанность освободить спорное жилое помещение, а согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ для удовлетворения иска судам необходимо было установить обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма (такие обстоятельства установлены не были).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Например, определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда было оставлено без изменения решение районного суда о частичном удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования к В.А. и членам его семьи об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Например, определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда было оставлено без изменения решение районного суда о частичном удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования к В.А. и членам его семьи об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением.
Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2024 N 21-П
"По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"1.1. Решением Кировского районного суда города Ярославля от 23 августа 2022 года отказано в удовлетворении иска территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в части признания заявительницы по настоящему делу - гражданки Я.В. Штраус утратившей право пользования жилым помещением, изъятым у собственника для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, и в части снятия ее с регистрационного учета и выселения. Суд исходил из того, что Я.В. Штраус, которая была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении в момент его приватизации, выразила свое согласие на приватизацию, но отказалась от участия в ней, получила бессрочное право пользования этим помещением. Смена собственника этого помещения и выплата прежнему собственнику (ее бывшему супругу) выкупной цены не влияют, как отметил суд, на приобретенное право и не являются основанием для его прекращения.
"По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"1.1. Решением Кировского районного суда города Ярославля от 23 августа 2022 года отказано в удовлетворении иска территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в части признания заявительницы по настоящему делу - гражданки Я.В. Штраус утратившей право пользования жилым помещением, изъятым у собственника для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, и в части снятия ее с регистрационного учета и выселения. Суд исходил из того, что Я.В. Штраус, которая была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении в момент его приватизации, выразила свое согласие на приватизацию, но отказалась от участия в ней, получила бессрочное право пользования этим помещением. Смена собственника этого помещения и выплата прежнему собственнику (ее бывшему супругу) выкупной цены не влияют, как отметил суд, на приобретенное право и не являются основанием для его прекращения.
Ситуация: Кто и в каких случаях может опечатать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)признания граждан, зарегистрированных в жилом помещении, утратившими право пользования жилым помещением в судебном порядке;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)признания граждан, зарегистрированных в жилом помещении, утратившими право пользования жилым помещением в судебном порядке;
Ситуация: Каков порядок участия несовершеннолетних в приватизации жилых помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)жилое помещение входит в государственный или муниципальный жилищный фонд и находится в пользовании несовершеннолетнего на условиях договора социального найма. При этом несовершеннолетние, не проживающие в приватизируемом жилом помещении, но не утратившие право пользования данным помещением, участвуют в приватизации на общих основаниях;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)жилое помещение входит в государственный или муниципальный жилищный фонд и находится в пользовании несовершеннолетнего на условиях договора социального найма. При этом несовершеннолетние, не проживающие в приватизируемом жилом помещении, но не утратившие право пользования данным помещением, участвуют в приватизации на общих основаниях;
Статья: Несовершеннолетние как должники: сравнительно-правовое исследование
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Применительно к ситуациям, когда ребенок, находящийся под опекой, является не собственником, а нанимателем жилого помещения, складывается противоречивая практика. В некоторых случаях плата за коммунальные услуги взыскивается с муниципального образования, которое является собственником жилого помещения, а несовершеннолетний наниматель жилого помещения от ответственности освобождается. Например, в Постановлении Пятого ААС от 20 мая 2021 года по делу N А51-17198/2020 плата за коммунальные услуги была взыскана с муниципального образования в связи с тем, что наниматель по договору социального найма является несовершеннолетним и проживает с опекуном, а опекун не обязан содержать жилое помещение за собственный счет <76>. В других же делах в иске к муниципальному образованию о взыскании коммунальных платежей суды отказывают со ссылкой на то, что несовершеннолетний наниматель по договору социального найма не утратил права пользования жилым помещением на основании договора социального найма <77>, а следовательно, сохранил и бремя содержания имущества.
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Применительно к ситуациям, когда ребенок, находящийся под опекой, является не собственником, а нанимателем жилого помещения, складывается противоречивая практика. В некоторых случаях плата за коммунальные услуги взыскивается с муниципального образования, которое является собственником жилого помещения, а несовершеннолетний наниматель жилого помещения от ответственности освобождается. Например, в Постановлении Пятого ААС от 20 мая 2021 года по делу N А51-17198/2020 плата за коммунальные услуги была взыскана с муниципального образования в связи с тем, что наниматель по договору социального найма является несовершеннолетним и проживает с опекуном, а опекун не обязан содержать жилое помещение за собственный счет <76>. В других же делах в иске к муниципальному образованию о взыскании коммунальных платежей суды отказывают со ссылкой на то, что несовершеннолетний наниматель по договору социального найма не утратил права пользования жилым помещением на основании договора социального найма <77>, а следовательно, сохранил и бремя содержания имущества.
Ситуация: В каком порядке право пользования служебным жилым помещением признается утраченным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право пользования служебным жилым помещением утрачивается в случае прекращения трудовых отношений либо пребывания на государственной или выборной должности, увольнения со службы, перехода права собственности на такое помещение и др. Если гражданин отказывается добровольно освободить помещение, он может быть признан утратившим право пользования им в судебном порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право пользования служебным жилым помещением утрачивается в случае прекращения трудовых отношений либо пребывания на государственной или выборной должности, увольнения со службы, перехода права собственности на такое помещение и др. Если гражданин отказывается добровольно освободить помещение, он может быть признан утратившим право пользования им в судебном порядке.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация городского округа Чехов обратилась в суд с иском к ответчику, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования квартирой, освобождении жилого помещения. Между истцом и ответчиком был заключен договор найма на основании решения о предоставлении служебного жилого помещения. Отделом муниципального жилищного контроля была проведена выездная проверка, в ходе которой установлено, что указанное помещение сдается в поднаем неизвестным лицам. Данное обстоятельство противоречит условиям договора, наниматель не вправе передавать жилое помещение в поднаем. В связи с этим администрация как наймодатель имеет право требовать расторжения договора. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была проигнорирована. Семья не состоит на учете в качестве нуждающейся, малоимущей не признавалась, каких-либо договоров, регулирующих предоставление ответчику иного жилого помещения, не имеется. Суд указал, что в соответствии с п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств по договору найма, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях. Суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению (заочное решение Чеховского городского суда МО от 18.11.2020 по делу N 2-3446/20).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация городского округа Чехов обратилась в суд с иском к ответчику, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования квартирой, освобождении жилого помещения. Между истцом и ответчиком был заключен договор найма на основании решения о предоставлении служебного жилого помещения. Отделом муниципального жилищного контроля была проведена выездная проверка, в ходе которой установлено, что указанное помещение сдается в поднаем неизвестным лицам. Данное обстоятельство противоречит условиям договора, наниматель не вправе передавать жилое помещение в поднаем. В связи с этим администрация как наймодатель имеет право требовать расторжения договора. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была проигнорирована. Семья не состоит на учете в качестве нуждающейся, малоимущей не признавалась, каких-либо договоров, регулирующих предоставление ответчику иного жилого помещения, не имеется. Суд указал, что в соответствии с п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств по договору найма, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях. Суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению (заочное решение Чеховского городского суда МО от 18.11.2020 по делу N 2-3446/20).