Уточнение земельного участка на 10 процентов
Подборка наиболее важных документов по запросу Уточнение земельного участка на 10 процентов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Самарского областного суда от 28.06.2021 N 33-7227/2021 по делу N 2-632/2021
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об изменении границ земельного участка; 2) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Земельный участок, который истец просит включить в состав принадлежащего ему на праве собственности земельного участка путем уточнения границ, является проездом и принадлежит муниципальному образованию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы о том, что площадь земельного участка изменена незначительно в пределах величины, не превышающей предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с правилами землепользования и застройки с<адрес>, не могут являться основанием к удовлетворению исковых требований ввиду увеличения площади земельного участка после уточнения местоположения его границ больше чем на 10 процентов от его величины и предельного минимального размера земельного участка, поскольку, ФИО6, наследником которой является истец Ю.М., для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 0,3000 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N 002152 от 11.07.1992, доказательств предоставления земельного участка площадью в 3600 кв. м истцом не представлены, при рассмотрении дела судом не добыто.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об изменении границ земельного участка; 2) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Земельный участок, который истец просит включить в состав принадлежащего ему на праве собственности земельного участка путем уточнения границ, является проездом и принадлежит муниципальному образованию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы о том, что площадь земельного участка изменена незначительно в пределах величины, не превышающей предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с правилами землепользования и застройки с<адрес>, не могут являться основанием к удовлетворению исковых требований ввиду увеличения площади земельного участка после уточнения местоположения его границ больше чем на 10 процентов от его величины и предельного минимального размера земельного участка, поскольку, ФИО6, наследником которой является истец Ю.М., для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 0,3000 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N 002152 от 11.07.1992, доказательств предоставления земельного участка площадью в 3600 кв. м истцом не представлены, при рассмотрении дела судом не добыто.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2023 N 88-640/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) О признании недействительными результатов межевания; 3) Об установлении (изменении) границ земельного участка; 4) Об обязании внести изменения в ГКН.
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка и расположенного на нем гаража, собственником смежного земельного участка является истец. Фактическая граница и площадь земельных участков не соответствуют местоположению границ и площади данных земельных участков, содержащихся в ГКН, что является реестровой ошибкой, выраженной в виде пересечения границ земельных участков.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Довод жалобы, что уменьшение площади земельного участка Б.А. нарушает его права, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонен с учетом положений п. 2 части 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", которым предусмотрено, что при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, принимая во внимание, что площади земельного участка, принадлежащего Б.А. уменьшилась с 2 120,0 кв. м до 2 113,0, то есть на 3,02%, что не свидетельствует о нарушении его прав.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) О признании недействительными результатов межевания; 3) Об установлении (изменении) границ земельного участка; 4) Об обязании внести изменения в ГКН.
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка и расположенного на нем гаража, собственником смежного земельного участка является истец. Фактическая граница и площадь земельных участков не соответствуют местоположению границ и площади данных земельных участков, содержащихся в ГКН, что является реестровой ошибкой, выраженной в виде пересечения границ земельных участков.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Довод жалобы, что уменьшение площади земельного участка Б.А. нарушает его права, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонен с учетом положений п. 2 части 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", которым предусмотрено, что при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, принимая во внимание, что площади земельного участка, принадлежащего Б.А. уменьшилась с 2 120,0 кв. м до 2 113,0, то есть на 3,02%, что не свидетельствует о нарушении его прав.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Однако законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. В частности по общему правилу площадь земельного участка в результате уточнения границ может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Однако законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. В частности по общему правилу площадь земельного участка в результате уточнения границ может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 комментируемого Закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 комментируемого Закона).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 комментируемого Закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 комментируемого Закона).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)16. В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)16. В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.
Федеральный закон от 04.08.2023 N 438-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""7. По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).";
(ред. от 25.12.2023)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""7. По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).";