Уведомление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2023 N 13АП-4296/2023 по делу N А56-43246/2021/разн.2
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования финансового управляющего: 1) О признании недействительным решения собрания кредиторов должника; 2) О разрешении разногласий между финансовым управляющим и кредиторами.
Обстоятельства: Финансовый управляющий указывает на то, что решение о проведении дополнительной инвентаризации имущества (жилой дом) должника нарушает права должника, вместе с тем кредитор полагает, что должник незаконно уменьшил общую площадь своего жилого дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В этой связи апелляционный суд учитывает, что указанная в описи управляющего площадь - 114,6 кв. м определена на дату возникновении у должника права собственности - 03.07.2001, что не исключает того обстоятельства, что после указанной даты должником была произведена реконструкция данного дома путем пристройки к нему дополнительных помещений площадью 194,4 кв. м (литер А2), что также следует из сведений, имеющихся в техническом паспорте жилого дома, а имеющаяся в ЕГРН запись об исправлении технической ошибки в записях, внесенная после возбуждения дела о банкротстве (уведомление Росреестра от 05.09.2022), с учетом вышеуказанных обстоятельств, напротив, свидетельствует о принятии должником мер с целью уменьшения кадастровой площади жилого дома.
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования финансового управляющего: 1) О признании недействительным решения собрания кредиторов должника; 2) О разрешении разногласий между финансовым управляющим и кредиторами.
Обстоятельства: Финансовый управляющий указывает на то, что решение о проведении дополнительной инвентаризации имущества (жилой дом) должника нарушает права должника, вместе с тем кредитор полагает, что должник незаконно уменьшил общую площадь своего жилого дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В этой связи апелляционный суд учитывает, что указанная в описи управляющего площадь - 114,6 кв. м определена на дату возникновении у должника права собственности - 03.07.2001, что не исключает того обстоятельства, что после указанной даты должником была произведена реконструкция данного дома путем пристройки к нему дополнительных помещений площадью 194,4 кв. м (литер А2), что также следует из сведений, имеющихся в техническом паспорте жилого дома, а имеющаяся в ЕГРН запись об исправлении технической ошибки в записях, внесенная после возбуждения дела о банкротстве (уведомление Росреестра от 05.09.2022), с учетом вышеуказанных обстоятельств, напротив, свидетельствует о принятии должником мер с целью уменьшения кадастровой площади жилого дома.
Апелляционное определение Калининградского областного суда от 25.08.2021 по делу N 33-4159/2021, 2-96/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Ответчик установил шлагбаумы, которые препятствуют свободному проезду к участкам истца, в том числе проезду посетителей и работников к зданиям на земельных участках истца, чем нарушаются права истца и условия предоставления проездов.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, на земельном участке с кадастровым N, находящемся в аренде ответчика, образован проезд в целях обеспечения земельного участка с кадастровым N доступом к землям общего пользования. Сведения о соответствующей части земельного участка с кадастровым N, выделенной для обеспечения земельного участка с кадастровым N доступом к землям общего пользования, зарегистрированы в установленном порядке, и уточнены собственником земельного участка администрацией городского округа "Город Калининград, о чем имеются сведения в государственном кадастре недвижимости, что также подтверждается уведомлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от 6 апреля 2021 года (т. 9 л.д. 45).
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Ответчик установил шлагбаумы, которые препятствуют свободному проезду к участкам истца, в том числе проезду посетителей и работников к зданиям на земельных участках истца, чем нарушаются права истца и условия предоставления проездов.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, на земельном участке с кадастровым N, находящемся в аренде ответчика, образован проезд в целях обеспечения земельного участка с кадастровым N доступом к землям общего пользования. Сведения о соответствующей части земельного участка с кадастровым N, выделенной для обеспечения земельного участка с кадастровым N доступом к землям общего пользования, зарегистрированы в установленном порядке, и уточнены собственником земельного участка администрацией городского округа "Город Калининград, о чем имеются сведения в государственном кадастре недвижимости, что также подтверждается уведомлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от 6 апреля 2021 года (т. 9 л.д. 45).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)порядок направления уведомлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и об отказе в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, а также способы направления уведомлений об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)порядок направления уведомлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и об отказе в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, а также способы направления уведомлений об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.
Статья: Законопроект о комплексных кадастровых работах: проблемы регистрационных процедур
(Гаврилюк М.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2020, N 1)Когда-то в Федеральном законе N 221-ФЗ была норма: если сведения об адресе правообладателя не внесены по соответствующему заявлению, то (так же, как сейчас) предусмотрена возможность внесения сведений об адресе правообладателя в уведомительном порядке, без представления каких-либо документов, без осуществления регистрации и (или) кадастрового учета. В этом случае адрес правообладателей надо брать из заявлений, которые поданы в отношении объекта недвижимости, будь то заявление о кадастровом учете или заявление о регистрации права, если право или ограничение зарегистрировано в пользу того лица, которое подавало заявление. При этом предпочтение должно быть отдано адресам электронной почты, а не почтовым. Кроме кадастровых инженеров, информация об адресах правообладателей объектов недвижимости в первую очередь нужна самому органу регистрации прав, в том числе для направления уведомлений об исправлении технических ошибок.
(Гаврилюк М.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2020, N 1)Когда-то в Федеральном законе N 221-ФЗ была норма: если сведения об адресе правообладателя не внесены по соответствующему заявлению, то (так же, как сейчас) предусмотрена возможность внесения сведений об адресе правообладателя в уведомительном порядке, без представления каких-либо документов, без осуществления регистрации и (или) кадастрового учета. В этом случае адрес правообладателей надо брать из заявлений, которые поданы в отношении объекта недвижимости, будь то заявление о кадастровом учете или заявление о регистрации права, если право или ограничение зарегистрировано в пользу того лица, которое подавало заявление. При этом предпочтение должно быть отдано адресам электронной почты, а не почтовым. Кроме кадастровых инженеров, информация об адресах правообладателей объектов недвижимости в первую очередь нужна самому органу регистрации прав, в том числе для направления уведомлений об исправлении технических ошибок.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"а) в части 1 слова "при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" заменить словами "при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости", дополнить предложениями следующего содержания: "При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.";
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"а) в части 1 слова "при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" заменить словами "при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости", дополнить предложениями следующего содержания: "При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.";