Обязанность оформить права на землю
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанность оформить права на землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Волезамещающее решение суда по делам о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)Полагаем, что существующее противоречие закона и действительности подрывает главенствующий принцип верховенства закона (ст. 4 Конституции РФ) <5>, а также служит основанием для заблуждения правоприменителей, поэтому данную норму следует изменить путем указания не на право, а на обязанность правообладателей объектов недвижимости оформить землю в аренду.
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)Полагаем, что существующее противоречие закона и действительности подрывает главенствующий принцип верховенства закона (ст. 4 Конституции РФ) <5>, а также служит основанием для заблуждения правоприменителей, поэтому данную норму следует изменить путем указания не на право, а на обязанность правообладателей объектов недвижимости оформить землю в аренду.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В случае если публичное образование только выявляет дефицит инфраструктуры на своей территории, предлагается рассмотреть вариант корпоративной формы инфраструктурного содействия <1>, закрепив императивно, что при реализации девелоперских проектов на территории со сложившимся дефицитом социальной, коммунальной или транспортной инфраструктурой осуществление строительства жилого фонда осуществляется путем создания проектной компании, доли участия которой перераспределяются между застройщиком и публично-правовым образованием, обязанным в субъекте РФ строить объекты сопутствующей инфраструктуры. На проектную компанию возлагаются обязанности застройщика (оформление земельно-имущественных прав, получение разрешительной документации, привлечение средств по Закону об участии в долевом строительстве), в том числе и по строительству сопутствующей инфраструктуры на смежных земельных участках. Договором об осуществлении прав участника предусматривается характер распределения построенного имущества. В случае если инвестор, имеющий право участия в проектной компании, блокирует реализацию строительства сопутствующей инфраструктуры (которая, как правило, идет в последующих очередях после жилых домов) - не вносит плату на строительство сопутствующей инфраструктуры или не приступает в определенный срок к строительству сопутствующей инфраструктуры своими силами, публично-правовое образование имеет право на выкуп долей инвестора по опциону (условно за рубль) долей инвестора, стоимость которых равна стоимости расходов на строительство сопутствующей инфраструктуры. Осуществление такого права на выкуп происходит до момента раскрытия счетов эскроу, но после получения заключения о соответствии.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В случае если публичное образование только выявляет дефицит инфраструктуры на своей территории, предлагается рассмотреть вариант корпоративной формы инфраструктурного содействия <1>, закрепив императивно, что при реализации девелоперских проектов на территории со сложившимся дефицитом социальной, коммунальной или транспортной инфраструктурой осуществление строительства жилого фонда осуществляется путем создания проектной компании, доли участия которой перераспределяются между застройщиком и публично-правовым образованием, обязанным в субъекте РФ строить объекты сопутствующей инфраструктуры. На проектную компанию возлагаются обязанности застройщика (оформление земельно-имущественных прав, получение разрешительной документации, привлечение средств по Закону об участии в долевом строительстве), в том числе и по строительству сопутствующей инфраструктуры на смежных земельных участках. Договором об осуществлении прав участника предусматривается характер распределения построенного имущества. В случае если инвестор, имеющий право участия в проектной компании, блокирует реализацию строительства сопутствующей инфраструктуры (которая, как правило, идет в последующих очередях после жилых домов) - не вносит плату на строительство сопутствующей инфраструктуры или не приступает в определенный срок к строительству сопутствующей инфраструктуры своими силами, публично-правовое образование имеет право на выкуп долей инвестора по опциону (условно за рубль) долей инвестора, стоимость которых равна стоимости расходов на строительство сопутствующей инфраструктуры. Осуществление такого права на выкуп происходит до момента раскрытия счетов эскроу, но после получения заключения о соответствии.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7.1 "Самовольное занятие земельного участка" КоАП РФ"Как указывает податель апелляционной жалобы, вмененное ему правонарушение, выраженное в продолжении неисполнения обязанности по использовании земельных участков при отсутствии документального оформления прав, является длящимся. Соответствующие обстоятельства доведены до сведения органа, уполномоченного составлять протокол по делу об административном правонарушении по ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, 23.08.2024, когда в Управление Росреестра по Республике Башкортостан поступила справка о проверке лесного и земельного законодательства от 15.08.2024 N б/н (N 24-304-0113 от 23.08.2024), содержащий сведения о нарушении ООО "Зуевское" земельного законодательства Российской Федерации на территории Байкинского и Ургушевского сельсоветов муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 25 "Основания возникновения прав на землю" ЗК РФ"Таким образом, положения ст. ст. 25, 26 ЗК РФ, ст. 264 ГК РФ предусматривают обязанность по оформлению документов на право пользования земельным участком."
Статья: К вопросу о договорном возложении инфраструктурной нагрузки на девелоперов
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 3)На такую проектную компанию возлагаются обязанности застройщика (оформление земельно-имущественных прав, получение разрешительной документации, привлечение средств по Закону об участии в долевом строительстве <34>), в том числе и по строительству сопутствующей инфраструктуры на земельных участках, предоставленных для реализации инвестиционного проекта.
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 3)На такую проектную компанию возлагаются обязанности застройщика (оформление земельно-имущественных прав, получение разрешительной документации, привлечение средств по Закону об участии в долевом строительстве <34>), в том числе и по строительству сопутствующей инфраструктуры на земельных участках, предоставленных для реализации инвестиционного проекта.